Lange Jahre hat es gedauert, jetzt scheint es in Österreich tatsächlich los zu gehen. IMABIS entwickelt derzeit ein umfassendes und vor allem vollständiges Multiple Listing System (kurz: MLS) für die Branche bereitzustellen. Die neu entwickelte Software PROMABIS wird das erforderliche Eingabetool für das IMABIS-MLS sein. Makler können somit in Zukunft Objekte, die nicht auf Onlineportalen zu finden sind, selbst einarbeiten. Dafür wird sich IMABIS bei Interesse auch anderen Softwareanbietern am Markt öffnen.
IMABIS wurde 2012 basierend auf der Idee vom amerikanischen MLS gegründet. Der damalige Grundgedanke „erfolgreiche Immobilienvermittlung aufgrund von Transparenz, Expertise und Zusammenarbeit“ ist bis heute die fundamentale Mission und wird den Weg des Unternehmens in Zukunft wieder stärker prägen. „In letzter Zeit haben wir vermehrt gemerkt, dass sich der Kooperationsgedanke am österreichischen Maklermarkt noch nicht hinreichend durchgesetzt hat“, so Roland Schmid, Owner und CEO der IMABIS. „Unser Ansatz ist und bleibt der pragmatische. Strenge Regelwerke als Bedingung zur Teilnahme sind verfrüht und noch nicht praxiskonform. Der direkte Kontakt zwischen den beteiligten Maklern, ob persönlich oder per E-Mail, wird derzeit noch immer gewünscht.“
Für Schmid und sein Team ist das ein deutliches Zeichen, sich mit IMABIS wieder stärker dem Thema MLS anzunehmen. Aufgrund der Vollständigkeit der vorliegenden Daten bietet IMABIS die optimalen Grundvoraussetzungen für qualitativ hochwertige Makler-Zusammenarbeit: Zudem ermöglicht IMABIS durch ihre Inhalte fundierte Abgeber-Beratung, Überprüfung von Alleinvermittlungsaufträgen, die effiziente Abwicklung von Suchaufträgen, schnelle Objektakquise und eine umfassende Marktanalyse mit dem Realtor Monitor.
Die Einführung der Software PROMABIS vergangenes Jahr sei ein wesentlicher Schritt nach vorne gewesen. „Mit PROMABIS haben wir nun auch ein passendes MLS-Eingabetool, das zudem problemlos die Funktion einer Maklersoftware übernehmen kann“, freut sich Schmid. „PROMABIS-User können ihre Objekte rasch in das IMABIS-MLS hochladen. Das erleichtert das Zustandekommen eines Gemeinschaftsgeschäfts.“ In Zukunft möchte die IMABIS GmbH das hauseigene Multiple Listing System bei Interesse auch für andere Softwareanbieter öffnen und sich dem Kooperationsgedanken selbst nicht verschließen.

Anlässlich des Immobilienbooms im Vorjahr stellt sich wie üblich am Anfang des Jahres: Wie geht es weiter? Wird der Markt abkühlen oder geht da noch was? Mögliche Antworten darauf lieferte am Dienstagmorgen Nick Axford, Global Head of Research im Hotel Bristol im Rahmen eines Market Outlook in Wien. Gleich vorweg: Sorgen braucht man sich in den kommenden zwei Jahren keine machen. Auch, obwohl in Europa der fortschreitende Populismus das Projekt EU bedrohen könnte - in den realen Zahlen, die Axford nennt, seien keinerlei Anzeichen einer Abkühlung zu bemerken. Im Gegenteil: Das Wirtschaftswachstum ist im EU-Raum mit 2,3 Prozent sehr gut, besonders stark aber in den CEE-Ländern bei 3,5 Prozent. Sein Schluss: Solange das BIP anzieht, ist Europa auch interessant für Investoren (was an den derzeitigen Investmentvolumina auch klar ersichtlich ist). Ebenfalls interessant ist, dass Axford für London im Zuge des Brexit noch keine nennenswerten Veränderungen sieht: "Ein Impact wird dort sicher nicht so schnell passieren, wie von vielen erwartet. Noch ist London ein sicherer Hafen", so Axford. London ist nach wie vor eine der Top-2-Investmentstandorte weltweit. Und auch nach dem Brexit sind die Yields gleich geblieben. In Westeuropa sind sie allerdings dramatisch gesunken, die durchschnittliche Rendite gab Axford mit 2,5 Prozent an. Ein Anzeichen dafür, dass die Investmenttätigkeiten deutlich angezogen haben.
Dass der Markt zu heiß ist, sieht Axford allerdings nicht. "Der Markt ist nicht zu heiß und nicht zu kalt", so sein Resümee, das er daran festmacht, dass die Beschäftigungsraten mit der Immobiliennachfrage derzeit korrelieren. Ein Unterschied zur Krise 2008, wo die Nachfrage nach Objekten deutlich höher war als die Beschäftigungsraten. Derzeit ist in den G7 kein Einbruch absehbar. Zwar befinden wir uns, so Axford in einem Spätzyklus, dennoch sind kaum Faktoren vorhanden, die diesen derzeit einbrechen lassen könnten. Denn einerseits liege die Beschäftigungsrate im Einklang mit der Inflation. Zwar sei der Immobilienmarkt derzeit teuer, aber "er tut nichts anderes, als das, was andere Märkte tun." Vor allem wissen Investoren, was sie kaufen. Das einzige, was noch bleibt, ist eine politische Unsicherheit. Also: Wie wird der Zweikampf zwischen Trump und Kim Jong Un oder die massenhaften Konflikte im Nahen Osten weiter gehen?
Andreas Ridder, Chairman Austria and CEE bei CBRE, fasst in seinem Schlusswort zusammen: "Die Renditen werden nicht mehr viel niedriger. Wir haben noch zwei gute Jahre."

2017 war durchaus von politischen Unsicherheiten geprägt. In Deutschland wurde gewählt, US-Präsident Donald Trump will mit "America First" für die Vereinigten Staaten eine protektionistische Wirtschaftspolitik forcieren und fordert dazu Nordkoreas Diktator Kim Jong Un zu einem diplomatischen Duell (mit atomarer Sprengkraft) heraus und im Nahen Osten kracht es immer noch. Nur: Der deutsche Büromarkt blieb von diesen weltpolitischen Unsicherheiten unbeeindruckt. Laut einer Analyse der DIP - Deutsche Immobilien-Partner sind im Vorjahr 5,05 Millionen m² an Büroflächen in 15 deutschen Städten umgesetzt worden - der höchste Flächenumsatz der vergangenen 25 Jahre und 42 Prozent über dem Zehnjahresschnitt.
Der Löwenanteil daran, 95 Prozent bzw. 4,27 Millionen m², entfiel, logischerweise, auf die Big Seven. Diese konnten zusammen gegenüber 2016 nochmals um elf Prozent zulegen. München konnte dabei mit einem Flächenumsatz von 960.000 m² und einem Plus von 29 Prozent Berlin (930.000 m²) überholen, Frankfurt legte mit 702.000 m² ebenfalls um 29 Prozent zu. Lediglich Köln und Stuttgart mussten mit 306.000 m² bzw. 300.000 m² Einbußen von 20 bzw. 23 Prozent hinnehmen. Secondaries wie Dresden, Essen, Bremen und Leipzig werden dafür immer beliebter, vor allem in Leipzig war der Flächenumsatz mit einem Anstieg von 68 Prozent signifikant über jenem von 2016.
Die Leerstände sind, so die DIP-Analyse, außer in Bremen und Essen deutlich gesunken. Deutschlandweit liegt er bei rund 5,5 Millionen m², 1,1 Millionen m² weniger als noch 2016 und kommt bei 4,9 Prozent zu liegen.
Anstieg auch bei der Spitzenmiete: Diese lag bei Jahresende 2017 bei 28,60 Euro/m², was 1,80 Euro/m² mehr sind als noch im Jahr zuvor. Die bundesweit höchste Spitzenmiete wurde dabei in Frankfurt mit 40 Euro/m² gemessen.

Die Wohnungspreise in Deutschland werden in den nächsten Jahren weiter steigen. Zu dieser Erkenntnis kommt die Immowelt-Kaufpreis-Prognose, die kürzlich veröffentlich wurde. Demnach werden die Preise für Wohnungen bis Ende 2020 im Mittel um 22 Prozent steigen. Insbesondere Käufer in München können sich auf neue Rekord-Höhen einstellen: Wohnungen verteuern sich dort sogar um 28 Prozent. Der Quadratmeterpreis liegt dann voraussichtlich über der 8.000-Euro-Marke (8.390 Euro). Große Preissteigerungen sind auch in Nürnberg (+26 Prozent), Hannover (+25 Prozent), Berlin und Stuttgart (+24 Prozent) zu erwarten. Anders dagegen sieht es im Ruhrgebiet aus: Hier gibt es Immobilien noch zu vergleichsweise günstigen Preisen. Und das wird sich so schnell nicht ändern: Sowohl in Essen als auch in Dortmund werden sich die Preise für Wohneigentum nur unwesentlich verteuern. Aktuell kosten Eigentumswohnungen in Dortmund 1.340 Euro pro Quadratmeter und in Essen 1.370 Euro. Bis Anfang 2020 sind Steigerungen von gerade einmal 80 beziehungsweise 90 Euro zu erwarten.
„Die Ergebnisse unserer Prognose zeigen, dass die Preise in den deutschen Großstädten auch in den nächsten zwei Jahren steigen werden. Das liegt vor allem daran, dass der Zuzug in die Ballungsräume weiter zunimmt und sich somit die Nachfrage nach Wohnraum stetig erhöht“, erklärt Ulrich Gros, CFO der Immowelt AG. „Das Angebot an Immobilien wird dem großen Ansturm aber nicht gerecht“, prognostiziert Gros weiter. „Hinzu kommt, dass es keine Anzeichen dafür gibt, dass die derzeitige Niedrigzinsphase auf einen Schlag beendet sein wird. Die Europäische Zentralbank wird den Leitzins nur in kleinen Schritten anheben.“

Das im Frühjahr im Rahmen eines Spin-off in die Tochtergesellschaft EHL Immobilien Bewertung GmbH ausgegliederte Geschäftsfeld hat das Bewertungsvolumen 2017 deutlich gesteigert und Immobilien mit einem Gesamtwert von über 11 Milliarden Euro bewertet. Dies entspricht einem Plus von 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr. 85 Prozent des Bewertungsvolumens entfielen auf österreichische Immobilien, 15 Prozent auf Immobilien im Ausland, insbesondere CEE und Deutschland. Nach Nutzungsart dominierten Büroimmobilien mit 50 Prozent, Wohn- und Gewerbeimmobilien machten jeweils etwa 25 Prozent des Bewertungsvolumens aus. Sehr gut entwickelte sich insbesondere das Segment Wohnimmobilien, wobei vor allem die stark steigende Nachfrage nach Gutachten für Projekte in und um Wien von finanzierenden Banken und Bauträgern bemerkenswert war. Ebenfalls sehr erfreulich war das weitere Wachstum im Bereich offene und geschlossene Immobilienfonds, für die Bestands- und Akquisitionsobjekte bewertet werden. Die Kunden sind Banken und Versicherungen, Immobilienfonds, Bauträger sowie die öffentliche Hand.
Eine Reihe weiterer Dienstleistungen wendet sich vor allem an internationale Kunden. Seit 2017 werden auch Beleihungswertermittlungen nach Deutscher Beleihungswertverordnung angeboten. Zudem konnten sich Sachverständige der EHL Immobilien Bewertung GmbH bei der Deutschen BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) als eingetragene Bewerter registrieren.

In der Donaustadt geht der Bauboom weiter. Jetzt hat sich die Buwog ein weiteres Grundstück gesichert. In der Adelheid-Popp-Gasse werden 90 freifinanzierte Eigentumswohnungen und 54 PKW-Stellplätze entstehen. Verkäufer der Liegenschaft mit rund 5.400 m² Wohnnutzfläche ist ein Tochterunternehmen der WSE Wiener Standortentwicklung. Die Buwog wurde in einem mehrstufigen Bieterverfahren als Bestbieter für den Bauplatz ermittelt.
Das Projekt Oase22+ ist eine Fortsetzung des Projekts Oase22, das bereits 2012 ebenfalls in Adelheid-Popp-Gasse errichtet wurde und infolge mit dem Bauherrenpreis 2013 und 2015 mit der „Anerkennung für Quartiersentwicklung“ im Rahmen des Wiener Wohnbaupreises ausgezeichnet wurde. Infrastrukturell ist das neue Wohnprojekt OASE22+ durch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße und der Bahnhof Hirschstetten angebunden. Mehrere Buslinien halten zudem in unmittelbarer Nähe des Projektareals und bieten eine schnelle Anbindung zu U-Bahnlinien, z.B. zur wenige Minuten entfernten U-Bahn-Station Aspernstraße (U2). Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, eine AHS und ein Gesundheitszentrum in der Nähe sollen dafür sorgen, dass die Wohneinheiten besonders für Familien attraktiver wird.

Rustler entwickelt in Wien-Meidling, in der Aichhorngasse, ein neues Wohnprojekt, bei dem das Unternehmen vor allem auf den Trend von kleinteiligen Wohnungen setzt. Für diese 19 freifinanzierten Eigentumswohnungen ist jetzt der Verkauf gestartet. Die Wohnungen, die zwischen 37 und 69 m² groß sind, sind, so Rustler, ab 149.000 Euro zu haben.
Besonderes Augenmerk bei der Konzeptionierung der Wohnungen ist auf durchdachte Grundrisse und Freiflächen gelegt worden. Zudem könne man, abhängig vom Baufortschritt, individuelle Kundenwünsche berücksichtigen.

Holzmassivbau, leistbare Kleinwohnungen und die auf einem Baurechtsgrundstück: Das sind die Grundpfeiler für ein Wohnprojekt, das in der Morogasse in Klagenfurt von der wert.bau und der Öko Wohnbau entwickelt wird. Mit diesem Wohnobjekt, das bis zum Frühjahr 2020 fertiggestellt werden soll, wollen die Entwickler durch ihr Konzept „all-in99“ oben genannte Punkte umsetzen. Jetzt ist der Spatenstich für das Wohnprojekt gesetzt worden.
Insgesamt entstehen hier auf einem rund 5.050 m² großen Grundstück, das im Eigentum der Landwirtschaftskammer Kärnten steht und für 99 Jahre gepachtet ist, zwei viergeschossige Wohngebäude mit jeweils 28 Wohnungen zwischen 45 und 68 m² Wohnfläche. Zudem werden Photovoltaikanlagen eingesetzt, um Sonnenstrom zu nutzen, heißt es in der Beschreibung der Projektentwickler. Die Tatsache, dass die Wohnungen auf einem Baurechtsgrundstück entstehen, macht die Wohnungen für die künftigen Eigentümer günstiger, wie Mario Deuschl, Geschäftsführer der wert.bau erklärt: „Im Schnitt ist der m²-Preis einer all-in99 Wohnung in Klagenfurt um 23 Prozent günstiger als die am Markt angebotenen Vergleichsobjekte. Die Miete ist um 27 Prozent günstiger und die erzielbare Rendite nach Steuer (35 Prozent Prognose) um 24 Prozent höher.“ Deuschl rechnet vor, dass wenn man das Grundstück kaufen statt pachten würde, der Nettokaufpreis einer 48 m²-Wohnung statt 119.500 Euro 142.600 Euro kosten würde, und man für eine (derzeitig berechnete) Rendite von 3,6 Prozent die Nettomiete dann um 2,90 Euro/m² erhöhen müsste - bei 48 m² seien das bereits 140 Euro mehr. Zudem würden für das Objekt, im Gegensatz zu Gemeinnützigen Bauträgern, keinerlei öffentliche Mittel aufgewendet, um die Mieten niedrig zu halten.

Umbau in der Führungsebene der Vonovia, die ja bekanntlich die Buwog übernehmen will: Der Aufsichtsrat der Vonovia hat Helene von Roeder (47) neu in den Vorstand des Immobilienunternehmens berufen. Helene von Roeder wird Mitte dieses Jahres die Aufgaben von Gerald Klinck übernehmen. Gerald Klinck (48) hatte sich im August 2017 ent-schieden, keine Verlängerung seines Vertrages anzustreben und den Vorstand zum Ende seiner Vertragslaufzeit zu verlassen.

Wohnen auf Zeit ist in Wien deutlich im Kommen. Der Anbieter von möblierten Zimmern und Apartments Spotahome hat etwa sein Angebot in Wien auf 1.070 Zimmer und Apartments in 147 Immobilien ausgebaut. Damit konnte das Unternehmen die Anzahl der Immobilien seit Mai um fast die Hälfte steigern. Noch deutlicher war das Wachstum in Berlin. Dort stieg das Angebot von knapp 500 Immobilien auf aktuell 911. „Wir sind überwältigt von dem großen Zuspruch, den wir am deutschen Markt erfahren. Sowohl die große Nachfrage als auch das rasant wachsende Angebot an Zimmern und Apartments übertreffen unsere Erwartungen deutlich“, sagt Alejandro Artacho, Geschäftsführer und Mitbegründer von Spotahome. „Verstärkt erfahren wir nun auch von Seiten der Immobilienbesitzer steigendes Interesse an einer Kooperation mit uns. Das Segment Wohnen auf Zeit wird zunehmend als interessante Vermietungsmöglichkeit genutzt“, ergänzt Sarah Mildenberger von Spotahome Deutschland.

Abriss und Neubau oder Revitalisierung? Was ist ökologisch und auch ökonomisch sinnvoller? Dieser Frage geht das neue Kongressformat „IMMO FutureLab: Wir bauen Zukunft“ am 10. April im Reaktor in der Geblergasse 40 im 17. Wiener Gemeindebezirk nach. Für die Vorträge konnten unter anderem Martin Röck von der TU Graz und Jürgen Obmauer von Belimo Automation gewonnen werden. Die Moderation wird Heimo Rollett von immobranche.at übernehmen.
Initiatoren des Events sind die Delta Holding GmbH und die Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI). „Die große Herausforderung im Immobilienbereich liegt nicht darin, zukunftsorientierte Neubauten zu schaffen, sondern alte Gebäude in zukunftsfähige Gebäude zu ,verwandeln'.„ Beim IMMO FutureLab wird in einem ,Design Thinking Prozess' auf Basis von Impulsvorträgen ein Lösungsbild dazu ,gemalt'.“ "Kritischer Umgang mit unbebauten Flächen, Verdichtung der Bausubstanz in Städten, Wiederbelebung von Ortszentren - der Umgang mit bestehender Bausubstanz wird eine der Herausforderungen für die Immobilienwirtschaft in den nächsten Jahrzehnten“, ist auch Peter Engert, Geschäftsführer der ÖGNI, überzeugt. „Mit der Veranstaltung IMMO FutureLab: Wir bauen Zukunft wollen wir gerne den Nachdenkprozess beginnen, was dafür nötig ist, bestehender Bausubstanz neues Leben einzuhauchen.“ Weitere Information über das Event können Sie hier abrufen.