Das OGH Urteil über den Lagezuschlag für Richtwertmieten in Wien hat in der Branche für Aufregung gesorgt (immoflash berichtete). Zur Beurteilung der Lage bedürfe es einen "wertenden Vergleichs mit anderen Lagen", heißt es unter anderem im Urteil. Nun hat die MA 25 die Lagezuschlagkarte dem Urteil angepasst. Die Karte ist nun mit dem Hinweis versehen, dass es sich um "maximal mögliche Lagezuschläge für Wien ohne Berücksichtigung einer Durchschnittslage" handle. Denn laut dem OGH-Urteil habe der Vermieter den Nachweis zu erbringen, "dass es konkrete Anhaltspunkte gibt, die die Annahme einer durchschnittlichen Lage erlauben".
Michael Pisecky, Obmann der Fachgruppe Wien der Immobilientreuhänder in der Wirtschaftskammer, sieht "eine gravierende Veränderung für die Vermieter". Bisher habe man im wesentlichen mit der Lage und dem damit höheren Grundwert auch den Zuschlag begründet. Nun müsse man Sorge haben, dass im Falle einer Mietzinsüberprüfung dies nicht mehr ausreichend ist. Damit wird in bestehende Verträge von ohnehin preisgeregelten, günstigen Mieten eingegriffen. Die Mietervertreter würden sich vielleicht zu früh freuen, denn "es wird noch weniger Mietwohnungen im Vollanwendungsbereich geben, und noch weniger unbefristete Angebote". "Unsere Hoffnung ist, dass der Gesetzgeber Klarheit schafft", so Pisecky, "und, dass er einen Erwartungsschutz für die Vermieter schafft, der die bestehende Unsicherheit beseitigt. Ein Nivellierung in Richtung Richtwert reduziert das Angebot weiter!"
Arthur Mannsbarth, stellvertretende Leiter der MA 25, bestätigt gegenüber dem immoflash, dass sich mit dem OGH Urteil die Aussagekraft der Lagezuschlagskarte relativiert hat. "Es ist aber besser etwas anzubieten als gar nichts anzubieten. Wir versuchen Mieter und Vermieter weiter zu servicieren und arbeiten im Hintergrund daran, entsprechende Tools weiterzuentwickeln, um die Planungssicherheit für die Vermieter wieder herzustellen", so Mannsbarth weiter.
Die überarbeitete Lagezuschlagskarte können Sie hier abrufen.

Von 1968 bis 2013 wurden in der ehemaligen Maschinenkisten- und Holzwarenfabrik, auch bekannt als Sargfabrik, eben Behältnisse für Dahingeschiedene gefertigt, danach wurden nur wenige Teile des 4.000 m² großen Areals für kulturelle Zwecke genutzt. Jetzt soll aber ein neuer Schwung in das denkmalgeschützte Gebäude kommen. Wie die Soravia Gruppe bekanntgab, ist diese jetzt der neue Eigentümer der Sargfabrik. Diese konnte sich bei einem Auswahlverfahren durch den wohnfonds_wien und den fonds für wohnbau und stadterneuerung mit ihrem Nutzungskonzept durchsetzen. Der Altbestand soll jetzt sanft revitalisiert werden, wie es von Soravia heißt, zudem soll die vorgegebene Nutzung der Veranstaltungsstätte für Kunst und Kultur weitergeführt werden.
Das Konzept, mit dem die Soravia die zweite Stufe des Auswahlverfahrens für sich entscheiden konnte, sieht neben der Nutzung als Veranstaltungslocation Gastronomieflächen, Büros, Werkstätten und Proberäume vor. Die Sargfabrik soll in Zukunft ein neuer Hotspot für Wien werden, aufgrund deren Größe soll sie zum "Ursprung für Musik, Film und Kreativwirtschaft" werden, wie Soravia weiter ausführt. Die Sanierung soll in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt erfolgen, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2021 avisiert. Angrenzend zur Sargfabrik ist heuer zudem ein Bauträgerwettbewerb für rund 740 geförderte Wohnungen vonseiten der Stadt Wien geplant.

Megadeal am nach wie vor boomenden Hotelmarkt in Amsterdam. Invesco und Amstelside haben das erste QO Hotel in Amsterdam erworben. Das von Amstelside B.V. entworfene und neu-errichtete Hotel im Bezirk Amstel im Südosten von Amsterdam plant als erstes europäisches Hotel die LEED Platin-Zertifizierung zu erhalten. Das Hotel wurde von Invesco für einen Kunden von CBRE Global Investment Partners (GIP) erworben. Das 23-geschossige, verpachtete Hotel wird von der InterContinental Hotels (IHG) im Rahmen eines Managementvertrags verwaltet.
Das Amstelkwartier befindet sich in erstklassiger Lage mit idealem Zugang zum Flughafen Schipol, einem der wichtigsten europäischen Luftdrehkreuze, sowie einer sehr guten öffentlichen Nahverkehrsanbindung an die Innenstadt. Darüber hinaus profitiert der Standort von der geplanten städtebaulichen Entwicklung, durch die das Amstelkwartier in ein trendiges urbanes Viertel umgewandelt werden soll.
Das QO Hotel Amstelkwartier bietet 288 Zimmer, Konferenzräume, ein „Destination“-Restaurant und eine Rooftop-Bar mit einem 360-Grad-Ausblick über Amsterdam. Invesco Real Estate hat in den letzten zwölf Monaten Transaktionen im Gesamtwert von ca. einer Milliarde US-Dollar am europäischen Hotelmarkt für seine europäischen Einzelmandate sowie für seinen im zweiten Quartal 2017 neu aufgelegten, offenen europäischen Hotelfonds getätigt.
Nicht allzuweit entfernt befindet sich das Projekt „Congreshotel & Residential Towers Overhoeks“ das von der Investorengruppe Invester um Erwin Krause und Franz Kollitsch sowie Markus Teufel entwickelt wird.
Das geplante Großprojekt mit einer Gesamtfläche von 100.000 m², das sich im Stadtteil Overhoeks direkt in der Amsterdamer Innenstadt befindet, umfasst einen 110 Meter hohen Hotelturm mit 579 Zimmern in der 4-Sterne Kategorie sowie einen 101 Meter hohen Wohnturm mit mehr als 230 Apartments. In das Hotel integriert wird ein Kongress- und Konferenzzentrum mit zwei Ballsälen mit einer Kapazität von mehr als 4.000 Personen sowie mehreren Konferenzsälen für rund 1.000 Personen. Als Betreiber konnte die Hotelkette Maritim gewonnen werden, der einen Pachtvertrag für 50 Jahre abgeschlossen hat. Im Wohnturm werden 230 Wohnungen mit rund 24.000 m² Nutzfläche errichtet. Beide Türme sollen zu den höchsten Objekten in Amsterdam zählen.

Die Rustler Gruppe expandiert weiter und eröffnete einen neuen Standort im Innsbrucker Zentrum. Durch diese Präsenz sei es ab sofort möglich, die Dienstleistungen Gebäudeverwaltung, technische Objektbetreuung und Immobilienvermittlung in Tirol anzubieten, heißt es vonseiten des Unternehmens.
„Die Nähe zu den betreuten Objekten und Kunden ist unbedingt notwendig, um eine hohe Serviceorientiertheit und Schnelligkeit in der Abwicklung zu gewährleisten“, so der Standortleiter Lukas Bodner. Sämtliche Mitarbeiter würden aus der Region Innsbruck kommen und seien mit den örtlichen Gegebenheiten und dem Markt gut vertraut. Die Rustler Gruppe biete auch am Standort Innsbruck sämtliche Produkte an, wie beispielsweise das Rustler Net Service. Dieses Service ermöglicht den Kunden, rund um die Uhr in Echtzeit auf alle Daten zuzugreifen, die auch dem Verwalter oder Facility Manager vorliegen, und schafft damit höchste Transparenz in der Bewirtschaftung der Objekte. Neben Wien ist Rustler bereits in Graz, Klagenfurt, Linz und Mödling vertreten.

Der wohn:park:zwölf in der Arndtstraße in Meidling wächst und wächst. Auch das Nachbargrundstück ist bereits von der Consulting Company errichtet worden. Somit kommt der gesamte Wohnpark zwölf auf 184 Wohnungen.
Alle neuen 38 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sind bereits verkauft. Diese sollen im Herbst 2018 übergeben werden.

Vor zwei Jahren fanden sie sich zusammen, im Vorjahr spielten sie bereits das erste mal am Immobilienball auf und in diesem Jahr freuen sich schon alle auf ein Revival am kommenden Donnerstag. Bandleader Arno Hemala kennt die Branche als als erfahrenen und erfolgreichen Immobilienprofi, ebenso wie beispielsweise Shootingstar Franz Kollitsch. Jetzt wird man wohl umdenken müssen, den sie alle - und noch mehr - sind auch begnadete Musiker. Konkret: Arno Hemala ist Bandleader und an den Drums, Norbert Wondrak am Bass & Vocals, Ulli Haslauer singt, Arnold Vielgut an der Guitar und Franz A. Kollitsch am Keyboard & Vocals.
Entstanden ist die Band „The Immotionals“ wie so oft üblich durch's „miteinander reden“. Schon relativ bald war für den Bandgründer Arno Hemala klar: Mit Kollegen aus der Branche gemeinsam Musik zu machen würde richtig großen Spaß bereiten. Der perfekte Ausgleich zur „zahlenlastigen“ Immobilienwelt. Gesagt, getan: Die ersten 6 Songs waren schnell gefunden, der Proberaum gebucht und der Rest ist Geschichte...
Musikrichtung: Pop/Rock der 80er und 90er; Feel Good Music à Musik, die Spaß macht.

In Langau bei Gaming in Niederösterreich hat eine 5.400 Hektar große Jagd- und Forstwirtschaft den Besitzer gewechselt. Verkäufer der Liegenschaft sind Geoffrey R. Hoguet und Nancy Clarice Tilghman, Kinder der geborenen Rothschild Gwendoline Hoguet. Käufer ist der Papierindustrielle Thomas Prinzhorn. Laut Klaus Bischof, Geschäftsführer von Bischof Immobilien, der das Rechtsgeschäft alleine begleitet hat, wurde der Deal schon Ende Oktober festgemacht. „Es hat mehrere Interessenten für die Forst- und Jagdwirtschaft gegeben“, erzählt er dem immoflash. Insgesamt vermittelte sein Unternehmen im vergangenen Jahr 2.500 Hektar Forstbesitzungen und Landwirtschaften.
Das Magazin Trend berichtete, dass auch der Zillertaler Unternehmer Heinz Schultz höchst interessiert war, dessen Schultz Gruppe einer der größten Seilbahnbetreiber und Wintertourismusanbieter Österreichs ist. Er unterlag aber knapp.

Solche Ehrungen werden nicht jedem zuteil - vor allem, wenn sie von der Republik Österreich verliehen werden. Gleich zwei Immobilienprofis wurde vom Bundespräsidenten Alexander Van der Bellen das Goldene Verdienstzeichen der Republik zuerkannt - gestern wurden diese in festlichem Rahmen von Ministerin Margarete Schramböck an Margret Funk (Dr. Funk Immobilien) und Eugen Otto verliehen, die diese Ehrungen fortan bei öffentlichen Anlässen tragen dürfen. Funk wurde in der Laudatio dafür gewürdigt, seit Jahrzehnten eine umfassende Expertise in der Immobilienwirtschaft erarbeitet zu haben und vor allem mit der Mitbegründung des Salon Real die Rolle der Frauen in der Branche stärker sichtbar gemacht zu haben. Otto habe, so in den Lobesworten, nach der Übernahme des familiären Betriebs Otto Immobilien zum viertstärksten Maklerunternehmen Österreichs gemacht und mit dessen Marktberichten für mehr Transparenz gesorgt.