Großartige Neuigkeiten hat die diesjährige MIPIM in Cannes, die am zurückliegenden Freitag zu Ende gegangen ist, der Immobilienbranche nicht beschert. Im Grunde bleibt es 2018 und wohl auch noch 2019 so, wie es jetzt ist: Weiter anschwellende Geldströme befinden sich auf der Suche nach rarer werdenden Objekten. Die Trends zeigen sich diesmal eher in Nuancen.
So ziehen die Investoren - mit wenigen Ausnahmen, zu denen unter anderem die KGAL zählt - bei den immer kürzer werdenden Restmietlaufzeiten die Reißleine. Weil der Kampf um Mieter scheinbar härter werden dürfte, und zwar auch in Österreich, wird der WAULT (Restlaufzeit fixierter Mietverträge) eine weiter steigende Bedeutung haben. Soll heißen, der Renditenabschlag bei längeren Laufzeiten dürfte überproportional steigen.
Generell wird - eben gerade aufgrund der so niedrigen (und eher weiter sinkenden) Renditen noch mehr Wert auf Qualität gelegt. Wobei sich die Definition von Qualität auch verändert hat. Bei der geografischen Auswahl spricht man heute von Städten und nicht mehr von Ländern, bei den Lagen nur mehr von Mikrolagen, die sich neben Agglomerationserscheinungen vor allem an der Verkehrserreichbarkeit orientiert.
Gert Waltenbauer, Vorsitzender der Geschäftsführung der KGAL sagt etwa: „Die fußläufige Erreichbarkeit ist ein maßgebliches Kriterium für die Entwicklung von Immobilienwerten. Je größer dieser Wert ist, umso zukunftsfähiger ist das Objekt.“ Was in diesem Jahr noch auffällt ist die schlagartige Entwicklung der Proptechs, denen ein großer Teil der Hauptmessehalle gewidmet war. Hier wird sich in den nächsten Jahren noch einiges tun.

Welche Zukunftskonzepte haben wir für bestehende Bausubstanz? Wann ist Revitalisierung auch wirtschaftlich besser als Abriss und Neubau? Und welche Alternativen gibt es da überhaupt? Diese und viele andere Fragen zum Thema werden im neuen Kongressformat IMMO FutureLab: „Wir bauen Zukunft“ beantwortet, das am 10. April 2018 stattfindet.
Der immoflash konnte als Kooperationspartner drei Tickets für das IMMO FutureLab ergattern! Diese wollen wir nun an unsere treuen Leser weitergeben. Senden Sie eine E-Mail an barbara.ploechl@epmedia.at. Die ersten drei Einsendungen erhalten jeweils ein gratis Ticket (Regulärer Preis 299 Euro exkl. Mwst.).
Der eintägige Event wird im Reaktor, Geblergasse 40, 1170 Wien veranstaltet. Das IMMO FutureLab will das zukunftsorientierte Denken in der Branche fördern, neue Themen aufgreifen und den Teilnehmern ein Forum zum Austausch zu bieten. Weiters soll es der Immobilienbranche als Ideenschmiede und Innovationstreiber dienen. Nähere Informationen zum Kongress finden Sie unter: www.immofuturelab.at

Die Verbandsjury für den renommierten Immobilienaward Cäsar hat Zuwachs bekommen. Ab sofort ist jetzt auch der immQu neu in dem Gremium. Die Verbandsjury besteht nunmehr aus sechs Verbänden, die den Cäsar in sieben Kategorien fachlich begleiten, nämlich FIABCI, ÖVI, RICS, Salon Real, der Fachverband der WirtschaftsImmobilien- und Vermögenstreuhänder und eben immQu.
Alexander Bosak, Vorstandsvorsitzender von immQu zur Entscheidung, die Verbandsjury zu unterstützen: „immQu steht für die umfassende Unterstützung und Förderung der Qualität in der österreichischen Immobilienwirtschaft. Da auch der Cäsar ein Zeichen für herausragende Qualität ist und branchenintern zu Höchstleistungen motiviert, wollen wir diesen prestigeträchtigen Award aktiv mitgestalten und unterstützen.“
Die Jurymitglieder empfangen den Neuzugang mit offenen Armen: „Ich begrüße die Erweiterung der Verbandsjury durch immQu sehr und freue mich auf die spannende Zusammenarbeit“, so Frank Brün, RICS, über den Beitritt des Verbands. Elisabeth Rohr, ÖVI, ergänzt: „Das Beitreten von immQu zu den Cäsar Verbänden unterstreicht für mich noch einmal mehr die qualitative Bedeutung des Preises für die Branche.“ Georg Edlauer vom Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO ist überzeugt: „Die inhaltliche Mitwirkung von immQu trägt dazu bei, die von uns gewünschte Weiterentwicklung des Preises zu gewährleisten.“ Matthias Gass fügt hinzu: „Damit rücken wir unserem Ziel, die Auswahlverfahren und die Wahlen so transparent wie möglich zu gestalten, ein Stück näher.“ Salon Real Vertreterin Karin Schmidt-Mitscher ist zuversichtlich: „Für Transparenz bei der Kandidatenauswahl braucht man eine gute, sachliche Diskussion und mehrere fundierte Sichtweisen. Wir freuen uns daher mit immQu eine Expertenmeinung mehr in unserer Mitte zu wissen.“ Mit dem Cäsar® 2018 sollen herausragende Leistungen von Persönlichkeiten der Immobilienbranche aus den Jahren 2017/2018 ausgezeichnet werden. Jede Persönlichkeit der Immobilienbranche kann bis zum 30. April auf der Website www.immoaward.at für einen oder mehrere Cäsaren nominiert werden. Der Preis wird in den acht Kategorien BauträgerIn, ImmobilienverwalterIn, ImmobiliendienstleisterIn, ImmobilienmanagerIn, MaklerIn, Small Diamond, Cäsar International und dem Lebenswerk vergeben.

Der heutige Cäsar Juror, der sich vorstellt, ist Matthias Gass - Vorstandsmitglied der FIABCI: "Die Immobilienwirtschaft lebt von Mut, kreativen Ideen und beharrlicher Professionalität. Dafür braucht es besonders kluge Köpfe und die besten von Ihnen sind Cäsar-Preisträger!"

Einige Zeit war aufgrund der Pläne der neuen Regierungskoalition unklar, wie es mit der WBIB, der von der vorherigen SPÖ/ÖVP-Regierung initiierte Wohnbauinvestitionsbank, weitergehen soll. Durch das Budgetbegleitgesetz hätte die WBIB aufgehoben werden sollen, da der Bund die Haftungsrisiken nicht übernehmen wollte. Diese Pläne wurden sowohl von der Wohnungs- als auch von der gewerblichen Immobilienwirtschaft kritisiert. Jetzt ist zumindest klar, dass die WBIB zwar nicht abgeschafft wird, dennoch zieht sich der Bund aus dem Instrument zurück und streicht die für Bauträger wichtige Bundeshaftung für Darlehen der Europäischen Investitionsbank (EIB) in der Höhe von 500 Millionen Euro. Stattdessen wird die WBIB in die Wohnbaustruktur der Länder integriert. Für Finanzminister Hartwig Löger (ÖVP) könnten die Länder die WBIB zielgerichteter innerhalb einer bestehenden und bewährten Struktur einsetzen, weswegen insgesamt die Haftungen und die Kosten reduziert würden. Die WBIB ist damals als Gelddrehscheibe für den Bau zigtausender zusätzlicher Wohnungen installiert worden, eine im Frühjahr 2015 präsentierte Wohnbauoffensive sah dabei ein Gesamtvolumen von 5,75 Milliarden Euro vor. Die damaligen Ziele mit der WBIB waren, die jährliche Neubauleistung von 17.000 auf 20.000 bis 25.000 Wohneinheiten hochzukurbeln.
Die Koalition hatte zuvor angedacht, die WBIB überhaupt abzuschaffen. Dafür hagelte es Kritik unter anderem vom Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Laut diesem hätten mit den Mitteln der EIB jährlich zusätzlich 6.000 Wohnungen entstehen können.

Kann man leistbares Wohnen zertifizieren? Dieser Frage gehen Andreas Köttl und Peter Engert von ÖGNI nach. In vier Teilen wird im immoflash über das heikle Thema „leistbares Wohnen“ gesprochen. Mehr dazu in unserem Video-Report.

Nach der Insolvenz der Wienwert Holding und deren Tochter Wienwert AG wurde kürzlich wie erwartet auch über das Vermögen weiterer Tochtergesellschaft eingeleitet. So hat nun auch etwa die WW 5 WH 150 GmbH Insolvenz angemeldet. Das Unternehmen hat zwei Anleihen emittiert (Emissionsvolumen jeweils max. 3 Millionen Euro) In welchem Ausmaß gezeichnet wurde, ist laut KSV 1870 noch nicht bekannt. Die Projektsgesellschaft hätte einen Neubau in der Wiedner Hauptstraße 150 entwickeln sollen. Da, wie auch bei der Wienwert AG, für diese Verfahren Kuratoren für die Anleihegläubiger bestellt wurden, würden diese nicht selbst ihre Forderungen zum Insolvenzverfahren anmelden müssen, informiert der KSV 1870. Dazu wurden auch Konkursverfahren über die WW 19 K18 GmbH und der WW 16 NL 63 GmbH eröffnet. Der KSV 1870 erwartet zudem, dass noch weitere Konzerngesellschaften der Wienwert-Gruppe folgen werden.

Das Buwog-Großprojekt Rivus in der Breitenfurter Straße auf den ehemaligen Unilever-Gründen in Wien wächst. Kürzlich wurde die Gleichenfeier für die Bauabschnitte Rivus I, II und II begangen. Insgesamt umfassen diese Bauabschnitte Projekt 181 Mietwohnungen und 198 freifinanzierte Eigentumswohnungen am Liesingbach umfassen.
„Mit der Dachgleiche von Rivus I, II und III kommen wir der Fertigstellung des Gesamtprojekts Rivus wieder einen Schritt näher. Wir sind sehr stolz darauf, ein so großes Projekt hier im 23. Bezirk entwickeln zu dürfen und freuen uns über den reibungslosen Ablauf der Bauarbeiten“, so Karl Keusch, Prokurist und verantwortlich für das Baumanagement bei der Buwog Group in Österreich. Noch in diesem Jahr sollen die Bauarbeiten fertiggestellt werden. Der Bauteil Rivus Quartus ist bereits im vergangenen Herbst fertiggestellt worden.
Andreas Holler, für das Development der Buwog zuständiger Geschäftsführer sagt: „Das Projekt ist besonders auf Familien ausgerichtet und besteht nach seiner Fertigstellung aus insgesamt rund 500 Wohneinheiten, aufgeteilt auf insgesamt sieben Baukörper. Mit der Errichtung eines Supermarkts, eines Kindergartens und einer Volksschule schaffen wir hier zusätzlich auch die nötige Infrastruktur.“

Der Aufzugshersteller Schindler hat den seit November 2016 bestehenden Sponsoring-Vertrag mit der Literatursendung „les.art“ auf ORF 2 verlängert. Die Sendung, in denen Journalist und Autor Christian Ankowitsch sowohl renommierte als auch noch zu entdeckende Schriftsteller zum Talk bittet, wird seit 2017 in der Sky Bar im Steffl übertragen, zuvor wurde im Hotel Sacher aufgezeichnet.
Peter Schnieper, Vorsitzender der Geschäftsleitung von Schindler sagt: "Den kulturMontag und Schindler verbinden der Anspruch an die Hochwertigkeit der Produkte und Produktionen sowie die perfekte Verknüpfung von Tradition und Moderne. Mit dem Kaufhaus Steffl und der Sky Bar haben wir einen Partner gefunden, der nicht nur auf eine eindrucksvolle historische Vergangenheit zurückblickt, sondern sich auch perfekt in diese Verbindung einfügt!" Eine dieser Verbindungen ist dabei ein Aufzug, der von Schindler stammt und die Gäste in die Sky Bar führt.

Wie kann man das Risiko Brandgefahr reduzieren? Mit dieser lebenswichtigen Frage hat sich der in der der vergangenen Woche der TÜV Austria Brandschutztag beschäftigt. Der Themenbogen bei der Veranstaltung in der Pyramide Vösendorf spannte sich dabei vom Brandverhalten von Fassaden über das Verhalten von Aufzügen im Brandfall bis hin zur Gefahrenanalyse von Maschinen.
Weitere Tipps aus der Praxis zur Brandvermeidung erhielten die Besucher zum Thema Aufzüge im Brandfall. Mittels Ablaufdiagramm lässt sich etwa einfach feststellen, ob Aufzüge im Brandfall das halten, was sie versprechen. Vom Gesetzgeber vorgeschrieben sind jedenfalls wiederkehrende Prüfungen von Aufzügen - auch in Hinblick auf die Funktionstüchtigkeit der brandschutzrelevanten Sicherheitseinrichtungen. Ein umfassender Überblick über die für Brandschutzverantwortliche geltenden Regelwerke (Arbeitsstättenverordnung, Richtlinien, Normen) wurde ebenfalls präsentiert. Sie definieren u.a. die zu treffenden Brandschutzmaßnahmen und tragen zur Rechtssicherheit in Unternehmen bei.
Der nächste TÜV Austria Brandschutztag findet am 24. Oktober in Salzburg statt.

Viele Bauprojekte scheitern an der Qualität der Zusammenarbeit zwischen den Projektbeteiligten und den am Bauprozess beteiligten Gewerken. Der Verband der Ziviltechniker- und Ingenieurbetriebe zeichnet deswegen im Rahmen einer Gala zum 30. Jubiläum am 23. Mai 2018 in Wien erstmals Einzelpersonen für ihr Engagement für eine höhere Qualität der Zusammenarbeit bei Immobilien- und Infrastrukturprojekten aus.
In Kooperation mit der Österreichischen Bautechnik-Vereinigung (ÖBV) und der Initiative "Faire Vergaben" soll mit dem CCC-Award (Construction - Consulting - Culture) die Wichtigkeit einer Qualität der Zusammenarbeit zwischen den Projektbeteiligten und den am Bauprozess beteiligten Gewerke hervorgehoben werden. In der Definition der Kriterien wird auf Kriterienkataloge zurückgegriffen, die bereits von anerkannten Verbänden und Institutionen erarbeitet wurden.
Nominieren Sie Kunden, Kollegen, Vorgesetzte oder sich selbst noch bis 31. März 2018! Alle Informationen zur Ausschreibung & Einreichung finden Sie unter hier.