Gut 20 Jahre wurde darüber geredet, jetzt ist es fix: Das sogenannte Multiple Listing System - kurz MLS - startet in Österreich. Damit können alle beteiligten Immobilienmakler auf nahezu alle am Markt angebotenen Objekte zugreifen, Ameta-Geschäfte sollten damit extrem wachsen und vor allem die Immobiliensuchenden immer auf das gesamte mögliche Angebot zugreifen können.
Data-Mining-Experten Roland Schmid, Chef von IMABIS, sieht das als wirklichen Megaschritt für die heimische Maklerlandschaft: „Kooperation ist der Schlüssel einer erfolgreichen Maklerzukunft. Die MLS-Revolution ist deshalb unausweichlich und wird Voraussetzung für ein nachhaltiges Bestehen des Berufsbildes sein.“
Chief Innovation Officer Andreas Millonig (Roland Schmid Group): „Neue Technologien wie beispielsweise Blockchain können die Art der Maklerarbeit und -kooperation in Zukunft deutlich verändern.“ IMABIS ist bei diesem Prozess aktiv mit einem neuen Produkt, dem IMABIS-MLS voll dabei.
Auch Makler Georg Spiegelfeld (Chef des Immobilienring IR) befürwortet eine MLS-Kooperation der Makler und verweist dabei auf Aktivitäten von Wirtschaftskammer, Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft ÖVI und Immobilienring IR. Eine entsprechende B2B-Plattform mit speziellem Regelwerk ist in Arbeit.
International funktioniert dies bereits hervorragend, wie auch Michael Polzler (RE/MAX Europe) am Beispiel von Kanada beweisen kann. Ohne MLS beziehungsweise entsprechende Kooperationen, so Polzer, gehen viele mögliche Geschäfte sogar verloren, weiß er.
Mit dem Thema setzt Roland Schmid definitiv auf das richtige Pferd, wie zahlreiche Reaktonen zeigen. „Die rege, durchaus emotionale Beteiligung des Publikums an den Diskussionen zeigt uns, dass wir auch dieses Jahr wieder ein bewegendes Branchen-Thema gewählt haben“, so Schmid.

Altbestand macht eine Stadt individuell und lebenswert. Häufig scheint der Abriss und der dazugehörige Neubau die bevorzugte Lösung zu sein. Grund genug für eine Veranstaltung, die sich ausschließlich mit dem Thema beschäftigt. Die IMMO FutureLab wurde gemeinsam von ÖGNI, Delta Immobilien und der epmedia ins Leben gerufen und passenderweise im revitalisierten Gebäude „Reaktor“ im 17ten Bezirk ausgetragen. Die Themen des Tages drehten sich um Erhaltung des Altbestands, Revitalisierung, Leerstandsaktivierung, Mehrwert durch Digitalisierung. Abgerundet wurde die Veranstaltung mit einer Creative Thinking Session, wo man an unterschiedlichen Thementischen diskutieren konnte.

Knalleffekt im Konsolidierungskarussell der heimischen Immo-AGs: Die Immofinanz hat gestern die S Immo-Anteile von Ronny Peciks RPR und der Signa erworben und wird - vorbehaltlich kartellrechtlicher Genehmigung in sechs Ländern - Großaktionär der S Immo. Insgesamt beträgt das Aktienpaket 29,14 Prozent. Damit ist auch das im Vorfeld oft kolportierte Dreiergespann zwischen Immofinanz, S Immo und CA Immo unter Patronanz von René Benko passé - sämtliche Anteile inklusive Kaufoptionen sind damit herausgekauft worden. In der Branche kann der Schachzug von Immofinanz-CEO Oliver Schumy durchaus als Flucht nach vorne gedeutet werden. Warum sich die Signa so plötzlich dazu entschieden hatte, deren Anteile samt der Kaufoption an Ronny Pecik-Anteile zu veräußern, darüber wollte man bei der Signa keinen Kommentar abgeben. Erst Anfang dieses Monats hatte - wie berichtet - die Familie Benko Privatstiftung 7,28 Prozent der S Immo von der Vienna Insurance Group erworben und hätte, wenn sie die Kaufoption gezogen hätte, über 29 Prozent an der S Immo gehalten.
Für die Signa und Ronny Pecik dürfte sich der Deal auf jeden Fall ausgezahlt haben. 20 Euro pro Aktie bezahlte die Immofinanz für die insgesamt 19.499.437 Stückaktien, macht in Summe rund 390 Millionen Euro. Heute Vormittag notierte die S Immo bei 16,60 Euro - womit die Immofinanz eine fette Prämie gezahlt hatte. Für Pecik und Signa jedenfalls ein attraktives Angebot.
Die Immofinanz hat damit ihrerseits eine Konsolidierung eingeleitet. Der Kauf der Aktien wurde damit begründet, dass das Immobilienportfolio der S Immo in den Bereichen Büro und Retail ergänzt, weswegen eine stärkere Marktstellung beider Unternehmen und Synergien möglich seien. Auch eine mögliche Zusammenführung wurde angedeutet. Das Geld für die S Immo stammt von vorhandenen liquiden Mitteln und gegebenenfalls aus einer Kreditfinanzierung. Das Closing könnte einige Monate dauern. S Immo-CEO Ernst Vejdovszky begrüßt jedenfalls den Einstieg der Immofinanz, weil damit die S Immo in österreichischer Hand bleibe. Generell habe Vejdovszky nie ein Geheimnis daraus gemacht, dass er einer Konsolidierung am österreichischen Markt positiv gegenüber stehe: „Eventuell ist hier ein weiterer Schritt in die richtige Richtung gesetzt worden“, so eine an den immoflash übermittelte Stellungnahme.

Die Einreichungsfrist für den renommoierten Immobilienaward Cäsar neigt sich dem Ende zu: Nur noch 12 Tage sind Zeit, um herausragende Persönlichkeiten in der Immobilienbranche für den Oscar der österreichischen Immobilienwirtschaft nominieren zu können. Sie haben im vergangenen Jahr besondere Leistungen erbracht oder kennen jemanden, der für den Cäsar in Frage kommt? Dann schnell unter www.immoaward.at die Daten eingeben - nach dem 30. April ist es zu spät!
Der Immobilienaward Cäsar wird von den Branchenvereinen FIABCI, ÖVI, RICS, Salon Real, immQu und dem Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO verliehen.
Der Preis wird ausschließlich an natürliche Personen verliehen. Gewinnen kann jeder der direkt oder indirekt in der Immobilienwirtschaft tätig ist, ganz gleich, ob als GeschäftsführerIn, ProjektleiterIn, DienstleisterIn, VerkäuferIn, PlanerIn oder MaklerIn. Der Cäsar für das Lebenswerk wird von der Fachjury ausgewählt.
Die Kür der Cäsaren findet am 18. September 2018 im Schlosstheater Schönbrunn statt. Unter imperialem Flair werden an diesem Abend die PreisträgerInnen enthüllt und geehrt.

Ein Immobilienfonds der Bayrischen Versorgungskammer (BVK) hat das FMZ Stadlau von einem Fonds des Investors Tristan Capital Partners erworben. Der Kaufpreis soll sich laut dem Verkäufer auf rund 39 Millionen Euro belaufen. Der Fonds Tristan Curzon Capital Partners III (CCP III) hat den Park 2012 erworben.
Mit einer Fläche von 26.000 m² befindet sich das FMZ Stadlau in einem der stärksten Einzelhandelsgebiete im Norden von Wien. Hier sind internationale Einzelhändler wie Betten Reiter, Media Markt und Merkur beheimatet. Der Park grenzt auch an einem Ikea und an einem Obi.
„Tristan hat das FMZ Stadlau als eine erstklassige Einzelhandelsdestination etabliert. Durch die Sicherung längerer Mietverträge mit institutionellen Mietern, die Verbesserung der Infrastruktur und die Nutzung des strategischen Standortes mit hervorragenden Verkehrsanbindungen haben wir unsere Strategie erfolgreich umgesetzt und die Multilet-Immobilie zu einem langfristigen Kerninvestitionsprodukt mit einem WALT von über neun Jahren neu positioniert“, so Jean-Philippe Blangy, Managing Director, Leiter Asset Management bei Tristan Capital Partners.
Der neue Fonds der BVK will in erster Linie in österreichische Fachmarktzentren an etablierten Standorten mit soliden Fundamentaldaten investieren.
„Wir sind sehr zufrieden mit der zweiten Investition unseres von der BLUE Asset Management beratenen, separat verwalteten Kontos, Retail Parks Austria. Österreich ist ein interessanter Anlagemarkt für diesen Teilsektor. Uns gefällt besonders der defensive Charakter des lebensmittelverankerten Einzelhandels“, erklärt Norman Fackelmann, Leiter des Bereichs Real Estate Investment Management bei der BVK.

Die Kaufpreise für Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin sind noch lange nicht am Plafond angelangt. Im Gegenteil: Die Preise schießen förmlich durch die Decke. Einer Analyse von Engel & Völkers zufolge ist das Transaktionsvolumen auf dem Berliner Wohn- und Geschäftshausmarkt im Vorjahr auf 4,38 Milliarden Euro angewachsen - knapp zehn Prozent mehr als noch 2016. Besonders interessant in diesem Zusammenhang ist aber die Tatsache, dass die Anzahl der Transaktionen von 1.083 auf 1.046 Objekte gesunken ist. Was die rasante Preissteigerung weiter unterstreicht, ist die Tatsache, dass der durchschnittliche Kaufpreis für ein Wohn- bzw. Geschäftshaus um rund 14 Prozent auf 4,19 Millionen Euro gestiegen ist.
Während die Berliner Bezirke innerhalb des S-Bahn-Rings die größten Umsatzvolumina aufweisen, sanken die Transaktionszahlen aufgrund des knappen Angebots zum Teil beträchtlich. Allerdings gebe es in Berlin auch Altbezirke wie Friedrichshain und Spandau, wo der Rückgang der Transaktionsfälle auch andere Gründe hat, wie Rackham F. Schröder von Engel & Völkers Commercial Berlin mitteilen lässt: "Insbesondere in Friedrichshain-Kreuzberg führen wir Rückgänge neben dem Mangel an Objekten auch darauf zurück, dass der Bezirk besonders stark auf Milieuschutz und Vorkaufsrecht setzt - das sorgt bei Investoren oftmals für Unsicherheit."
Da es in den Berliner Innenbezirken knapp wird, weichen die Investoren mittlerweile auch auf dezentrale Lagen auf, die somit die höchsten Zuwachsraten aufwiesen. Dort ist das Volumen um das 13-fache auf rund 114 Millionen Euro gestiegen. Obwohl es sich zwar nur um sechs Verkaufsfälle gehandelt hatte, wurden hier in der Regel großvolumige Transaktionen getätigt, die das Volumen generierten.
Für das heurige Jahr prognostiziert Engel & Völkers eine anhaltend hohe Nachfrage und ein weiterhin knappes Angebot, Nachholbedarf gebe es allerdings bei Neuentwicklungen und der innerstädtischen Nachverdichtung.

Eigentlich sollten bei der Auswertung der Daten im jüngsten Shoppingcenter Performance Report Österreich von ecostra bei manchen Betreibern von Einkaufszentren die Alarmglocken läuten. Denn auch, wenn die befragten Mieter in denselben mehrheitlich mit der Performance zufrieden sind, ist die Zufriedenheit im Schnitt dann doch nur mehr durchschnittlich und sinkt über die Jahre kontinuierlich. Befragt wurden dabei 200 Expansionsmanager führender in Shoppingcenter vertretenen Handelsunternehmen, 62 haben teilgenommen. Brisant sind die Daten deswegen, da, laut ecostra, nur noch neun Center eine Durchschnittsbenotung von zwei oder besser erhalten hatten, 23 Center wurde allerdings eine Benotung von befriedigend oder schlechter bescheinigt, noch schlechter wurde die Performance bei sieben Centern bewertet. Anlaufschwierigkeiten bei der Vermietung und damit bei der Kundenfrequenz könnte einer der Gründe sein. Mit einem hervorragenden Mittelwert von ca. 1,38 wird das Gesamtranking aller Shoppingcenter im Befragungsportfolio erneut vom „Messepark“ in Dornbirn angeführt, nachdem dieses Center im Vorjahr erstmals, seit Einführung des SCPRÖ im Jahre 2012, nicht auf der Spitzenposition zu finden war. Den zweiten Rang belegt der letztjährige Sieger, das EKZ „The Mall“ in Wien (ca. 1,55), dessen Ergebnis mit 11 Meldungen sehr gut abgesichert ist. An dritter Stelle und damit erstmals auf dem Treppchen rangiert das EKZ „Am Garnmarkt“ in Götzis (ca. 1,67). Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe, die „Am Garnmarkt“ entwickelt hat, freut sich. In einer Stellungnahme erklärte er: „Die hohe Akzeptanz die der Standort Am Garnmarkt innerhalb sehr kurzer Zeit erreicht hat zeigt, dass wir mit solchen zukunftsorientierten Zentrumsentwicklungsprojekten auf einem sehr guten Weg sind."
Am hinteren Ende befinden sich zwischenzeitlich 23 Shoppingcenter, für die eine unterdurchschnittliche Performance von schlechter als 3,00 festgestellt wurde. Mit Abstand den letzten Platz (Rang 80) belegt das “Citygate Shopping„ in Wien ( ca. 4,47), das allerdings erst im Jahr 2015 eröffnet wurde und damit erstmals im Ranking überhaupt vertreten ist, weswegen die Performance über die kommenden Jahre abzuwarten bleibt. Weiter verschlechtert hat sich zudem die “City Shopping Promenade“ in St. Pölten (Platz 79 mit ca. 4,00). Allerdings verbesserte sich bei einigen Centern die durchschnittliche Performance: Das Zentrum Hernals in Wien etwa, das 2016 noch mit 2,71 bewertet wurde, kletterte mit 1,8 nach oben in die Top-Five.

Wenn es schon kaum mehr Core-Büroimmobilien am Österreichischen Markt gibt, weil die fast alle ausverkauft sind, müssen sich internationale Investoren auf andere Assetklassen konzentrieren. Hotels zum Beispiel. Und beim österreichischen Hotelimmobilienmarkt ist im Vorjahr eine starke Bewegung verzeichnet worden, wenngleich 2016 die Transaktionsvolumina deutlich höher waren als im Vorjahr - was auch als Zeichen einer Produktknappheit gewertet werden kann. Laut aktuellen Zahlen von CBRE habe das Investmentvolumen im Vorjahr 373 Millionen Euro erreicht. Das sei zwar ein Rückgang von 48 Prozent gegenüber dem Vorjahr, dennoch das zweitbeste Ergebnis der Aufzeichnungen von CBRE.
Die größten Transaktionen im Vorjahr markierten die Verkäufe des Hotel Melia im DC Tower, des Motel One am Westbahnhof sowie die beiden im Sommer des Vorjahres fertiggestellten Accor Hotels Ibis und Novotel Wien Hauptbahnhof. 78 Prozent der Transaktionen entfiel auf Einzelinvestments, der Rest auf Portfolios.
Und es sind immer noch die deutschen Investoren, die den österreichischen Hotelimmobilienmarkt dominieren: Diese stellten 43 Prozent des Transaktionsvolumens, 29 Prozent kamen aus Österreich, 29 Prozent aus dem restlichen Ausland.
Das heurige Jahr startete dafür eher verhalten, lediglich ein Wiener Innenstadthotel wurde gedreht. Allerdings: Das Interesse ist nach wie vor hoch, gesucht werden, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties, CBRE Österreich, besonders Hotels in verkehrsgünstigen Lagen in Wien, wie etwa am Hauptbahnhof.

Innsbruck hat mittlerweile Salzburg bei den Preisen für gebrauchte Wohnungen überholt. Das zeigt der ÖVI Marktbericht, der in Kooperation mit dem Grundbuchexperten IMMOunited heute veröffentlicht wurde. Für gebrauchte 70-80 m² große Durchschnittswohnungen muss man in der Tiroler Landeshauptstadt am meisten bezahlen, noch vor Salzburg und Wien. Das Mittelfeld wird von Bregenz angeführt, die definierte Standardwohnung ist dort um 214.000 Euro zu haben. Ähnlich ist das Preisniveau in Linz, Graz und Klagenfurt mit 160.000-170.000 Euro.
Merklich günstiger ist die Durchschnittswohnung in St. Pölten mit 123.000 Euro. Für Eisenstadt konnte mangels ausreichender Daten kein valider Wert dargestellt werden. Zwischen der teuersten Durchschnittswohnung in Innsbruck um 265.000 Euro und der günstigsten Durchschnittswohnung in St. Pölten um 123.000 Euro beträgt die Preisdifferenz mehr als 100 Prozent.

Für viele Verbraucher sind Smart Homes die Zukunft des Wohnens. Das zeigt eine eine deutsche Verbraucherstudie von Deloitte. Schon heute haben demnach rund 13 Prozent der Haushalte in Deutschland einen smarten Lautsprecher, sechs Prozent ein intelligentes Reinigungsgerät - und 14 Prozent einen Mediaserver. Das grundsätzliche Interesse an der Anschaffung beläuft sich jedoch durchgehend auf 20 bis 30 Prozent. Insgesamt ist die Verbreitung smarter Devices für das Zuhause in den letzten drei Jahren deutlich gestiegen, bei Lautsprechern, Leuchten und Thermostaten um 50 bis 67 Prozent. Hausnotrufsysteme hingegen stagnieren, Mediaserver legten nur um acht Prozent zu. Mehr als die Hälfte der Nutzer von Smart Home-Systemen ist zufrieden. Immerhin 87 Prozent verwenden sie regelmäßig, vor allem Verbraucher zwischen 25 und 45 Jahren. Im Vordergrund steht dabei der Wunsch nach mehr Komfort (56 Prozent) und nach zusätzlicher Sicherheit (49 Prozent). Im Hinblick auf smarte Heizthermostate spielt natürlich auch der Kostenaspekt eine substanzielle Rolle (38 Prozent). Skeptiker gibt es vor allem im Hinblick auf den Datenschutz und die Sicherheit der übermittelten Informationen. Für genau ein Drittel ist das ein Grund, Smart Home-Lösungen links liegen zu lassen.