Rekordwerte bei der Zahl neuer Flächen, eine steigende Vermietungsleistung und anhaltendes Interesse vor allem deutscher Investoren: der Wiener Büromarkt zeigt sich im ersten Quartal 2018 weiterhin stark und spiegelt damit die gute konjunkturelle Lage Österreichs wider. Zu diesem Ergebnis kommt Otto Immobilien im aktuellen Büro- und Investmentmarktbericht, der heute Vormittag präsentiert wurde. Vor allem die Zahl neu gebauter Flächen wird laut Otto Immobilien heuer stark steigen und mit 267.000 m² den höchsten Wert seit 10 Jahren erreichen. Die Vermietungsleistung betrug im ersten Quartal im modernen Bürobestand* rund 41.800 m² (im Gesamtmarkt 62.300 m²) und legte damit im Vergleich zum Vorjahr um immerhin 74 Prozent zu.
Die starke Neubauleistung im Jahr 2018 ergibt sich demnach vorrangig aus Fertigstellungen in den Submärkten Praterstraße/Lassallestraße und Hauptbahnhof. Von den neuen Flächen waren insgesamt im ersten Quartal bereits 58 Prozent vorvermietet bzw. eigengenutzt.
Übrigens: bereits mehr als 20 Prozent der 5,7 Millionen m² an modernen Büroflächen in Wien ist im Besitz von deutschen Publikums- und Spezialfonds.
Die Leerstandsquote lag im ersten Quartal bei 5,2 Prozent. 2017 gilt mit 4,3 Mrd. Euro für gewerbliche Immobilien in Österreich als absolutes Investment-Rekordjahr. Für 2018 erwarten die Experten ein Umsatzvolumen von rund 3 Milliarden Euro. Die Renditen sind laut Otto Immobilien aufgrund einer starken Nachfrage sowie hoher Preise unter Druck.
Interessante Entwicklungen sieht man bei Otto Immobilien auch für sogenannte Coworking Spaces.

Der heuer erstmals vergebene Fiabci Prix d'Excellence steht unter neuer Schirmherrschaft. Wie der Fiabci in einer Aussendung schreibt, wird Brigitte Jank, ehemalige Wirtschaftskammerpräsidentin, Abgeordnete zum Nationalrat und heute Immobilientreuhänderin, die Schirmherrschaft für den Preis übernehmen. Bis 6. Juni sind übrigens noch Einreichungen möglich. Der FIABCI Prix d'Excellence Austria wird heuer erstmals herausragende österreichische Immobilienprojekte auszeichnen, die innovativ sowie wirtschaftlich und gesellschaftlich nachhaltig sind. Ausgelobt wird der Preis künftig alle zwei Jahre von ÖVI und Fiabci Austria, deren Vizepräsidentin Brigitte Jank ist.
Brigitte Jank zum Prix d'Excellence: „Der Fiabci Prix d´Excellence Austria verfolgt erstmals einen gesamtheitlichen Ansatz. Denn bei einem langlebigen Wirtschaftsgut, wie der Immobilie, muss vom Projektkonzept bis zur städtebaulichen Integration alles passen. Besonders freue ich mich über die Kategorie Altbau - Bauen und Renovieren im Bestand´, weil sich der Bogen vom Bauernhaus in Vorarlberg bis zur Zinskaserne in Wien spannt.“

Die Vonovia, die die Buwog erfolgreich übernommen hatte, hat jetzt ihren Anteil von 74,19 Prozent auf 77,24 Prozent der Aktien aufgestockt. Das geht aus einer Adhoc-Meldung der Buwog hervor. Mit 19. April 2018 hatte die Vonovia SE aus der Wandlung von Schuldverschreibungen 11.904.382 junge BUWOG-Aktien bezogen.
Zudem werden die Buwog aufgrund der für die Unternehmen verpflichtenden Neuregelungen des IFRS 15 ab dem heurigen Geschäftsjahr Immobilienvorratsverkäufe im Bereich Development anteilsmäßig und zeitraumbezogen erfasst. Damit werden künftig Wareneinsatz und Umsatz über die Laufzeit des jeweiligen Bauprojekts und seiner Veränderung des Fertigstellungsgrads zeitraumbezogen realisiert und vertragliche Vermögenswerte und Verbindlichkeiten bilanziert. Daraus erwartet die Buwog einen buchhalterischen Vorzieheffekt auf den Recurring FFO1 in der Höhe von 30 Millionen Euro in Ergänzung zum bisherigen Ausblick von 150 Millionen Euro. Gleichzeitig erwartet die Gesellschaft einen Verwässerungseffekt auf den Recurring FFO pro Aktie der sich aus der erfolgten Wandlung der Wandelschuldverschreibung durch die Vonovia ergibt.
Daniel Riedl, CEO der Buwog: „Ab Geschäftsjahr 2018/19 werden diese Umsätze bereits ab Vertragsunterzeichnung und in Abhängigkeit zum Fertigstellungsgrad des Projekts erfasst. Buchhalterisch kommt es also zu einer anderen Darstellung der Ergebnisse aus dem Wohnungsneubau, an unserer Development-Strategie oder der Liquidität, die dem Unternehmen aus dem Development zufließt, ändert sich dadurch nichts.“

Nischensegmente im Immobilienmarkt sind für Investoren immer interessanter, nicht zuletzt durch die Möglichkeit einer breiteren Diversifizierung des Portfolios. Neben Student Living sind jetzt verstärkt auch Serviced Apartments im Visier der Anleger. Besonders in Deutschland ist zu bemerken, dass die Transaktionsvolumina in diesem Segment deutlich steigen. Zwar zeigen sich heimische Investoren hier noch dominant, aber es kommen immer mehr Internationale auf den Geschmack. Der Immobilieninvestor und Fondmanager Catella hat jetzt den deutschen Markt für Serviced Apartments erhoben - und kommt zum Schluss, dass heuer in Deutschland doch immerhin ein Transaktionsvolumen 235 Millionen Euro in diesem Segment erreicht werden könnte. Für das Vereinigte Königreich, Irland, Deutschland, Frankreich, die Niederlande, Dänemark und Spanien schätzt Catella ein Volumen von 525 Millionen Euro.
35.500 Apartments in 588 Immobilien wurden erhoben, diese wiesen einen Auslastungsgrad von 77 Prozent auf und hätten einen Anteil am Hotelmarkt - Serviced Apartments gelten immerhin als Hybridform zwischen Wohnen und Hotel - von drei Prozent, dieser werde aber bis 2030 auf zehn Prozent steigen. Als wichtigste Standorte wies Catella derzeit München, Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg und Düsseldorf dar. Hinzu kommen Köln, Stuttgart, Hannover, Leipzig und Nürnberg aus. Der Markt soll stark wachsen. Zu den Potenzialstandorten, die für den Markt der Serviced Apartments attraktiv werden können, zählten aus Sicht von Catella, vor allem jene Metropolen, deren Arbeitsmarkt dem bereits genannten Wandel (Co-Working, Projektstrukturen, beruflich bedingte Mobilität) unterliegen.

Die auf Wohnimmobilien in Deutschland konzentrierte German Real Estate ETP notiert seit Freitag an der Münchner Börse. Das gab das Unternehmen über eine Pressemitteilung bekannt. Aktuell notiere die Immobilien-Anleihe zum Emissionskurs von 100 Prozent, wobei, so German Real Estate, nur Nominalbeträge in Euro und KEINE Stücke gehandelt werden können. Das German Real Estate ETP strebt eine jährliche Rendite von 5,00 Prozent bis 7,00 Prozent an. Die Rendite kann auch thesauriert werden, wobei mindestens 3,00 Prozent Ausschüttung erfolgen. Käufe über die Börse München sind seit heute möglich.

Die Eyemaxx will den Immobilienmarkt im Ruhrgebiet aufmischen und tritt in den Essener Markt ein. Das mit einem konkreten Projekt: Wie Eyemaxx vermeldet, habe man sich eine Projektentwicklung für 157 Services Apartments in Essen gesichert, im heurigen Herbst soll der Baustart erfolgen. Für das Projekt nimmt die Eyemaxx rund 20 Millionen Euro in die Hand. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von 6.000 m² und soll bis Frühjahr 2020 fertiggestellt werden.
Mit dem Projekt vollziehe Eyemaxx den strategiekonformen Markteintritt in dieses wachstumsstarke Segment des Gewerbeimmobilienmarktes mit einem Projekt, das eine Eigenkapitalrendite (IRR) im obersten zweistelligen Prozentbereich aufweise.
Weiter will sich die Eyemaxx jetzt verstärkt auf Serviced Apartments konzentrieren: Hierzu sollen auch Mittel aus der aktuell in der Zeichnung befindlichen Eyemaxx-Unternehmensanleihe 2018/2023. Die Anleihe biete, so Eyemaxx, Anlegern einen Zinskupon von 5,50 Prozent p. a. bei halbjährlicher Zinszahlung und einer Laufzeit bis April 2023. Die Anleihe wird im Rahmen eines öffentlichen Angebots in Deutschland und Österreich sowie im Rahmen einer Privatplatzierung bei institutionellen Anlegern zur Zeichnung angeboten.

Die ehemalige Nestlé-Produktionsstätte in Linz ist verkauft worden. Die F&S Immobilien Management GmbH - Walter Scherb (Spitz) & Partner hat sich bei dem von CBRE begleiteten Verkaufsprozess das rund 17.000 m² große Areal samt Immobilie mit 21.500 m² Bruttogeschossfläche sichern können. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die ehemalige Produktionsstätte befindet sich im Linzer Franckviertel zwischen dem Raiffeisen Headquarter und dem Design Center.
Zusätzlich zum Verkaufsprozess, den CBRE Investment Properties begleitet hatte, wurde von CBRE Building Consultancy während der Vorbereitungsphase des Verkaufs ein mögliches Nachnutzungskonzept für die Immobilie erstellt, schreibt CBRE in einer Aussendung. Der neue Eigentümer würde jetzt ein mittelfristiges Verwertungskonzept erstellen und die bestehende Fläche in den kommenden drei bis fünf Jahren einer Zwischennutzung zuführen, wobei auch Lagerflächen vermietet würden.

Das Projekt der Raiffeisen Property Holding International (RPHI) und der Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW) am Anton-Kuh-Weg 5, genannt Anton, steht schon kurz vor der Fertigstellung. Kürzlich wurde die Gleichenfeier für die Immobilie begangen, die als erstes Wohngebäude Österreichs mit ÖGNI Platin vorzertifiziert wurde. Zudem seien von den 73 Wohnungen, die dort entstehen, bereits um die 50 Prozent vorverwertet. Das Wohnhaus ist der Start für die Verbauung der ehemaligen Schlachthausgründe, für die weiteren Arealflächen ist derzeit das Widmungsverfahren im Laufen. In den nächsten Jahren werden hier weitere Wohnbauten, Büros und Kleingewerbebetriebe rund um die denkmalgeschützte Marx Halle einen attraktiven Stadtteil entstehen lassen und den Wert der gerade fertiggestellten Wohnungen überdurchschnittlich steigern. Ausreichend Grünflächen sind schon alleine durch die unter Naturschutz stehende „Erdberger Stadtwildnis“ an der Nordwestseite der Liegenschaft garantiert.

Das heimische Technologieunternehmen RadarServices ist das dritte Jahr in Folge unter den Top 100 der am schnellsten wachsenden Unternehmen in ganz Europa. Nach Platz 69 beim „Deloitte EMEA Technology Fast 500 Ranking“ in 2016 und Platz 93 in 2017 ist RadarServices nun mit dem Financial Times (FT) Award für Platz 95 im branchenunabhängigen Ranking „Europe's Fastest Growing Companies FT 1000“ ausgezeichnet worden. Das Unternehmen erzielte 1.169 Prozent Umsatzwachstum zwischen 2013 und 2016.
„Unser Wachstumsmotor sind unsere Mitarbeiter, unser Know-how und unser Service“, erklärt Christian Polster, CFO von RadarServices, den Unternehmenserfolg. Im Untersuchungszeitraum hat sich die Mitarbeiterzahl des Unternehmens verdoppelt. „Cybersecurity ist ein globaler Trend und in Europa sind wir als Technologie- und Dienstleistungsanbieter in unserer Branche einzigartig. Das zieht die besten Talente an und setzt unser starkes Wachstum auch zukünftig fort“.

Die Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk lebt auf. Seit der neue Hauptbahnhof eröffnet ist und die U1 bis Oberlaa erweitert wurde, hat sich die Besucherfrequenz deutlich erhöht, die Leerstände, unter denen die Einkaufsstraße in der Vergangenheit zu leiden hatte, sind kontinuierlich zurückgegangen. Und gehen weiter zurück: Der Streetwear- und Sneaker-Einzelhändler Snipes hat einen neuen Standort in der Favoritenstraße 108 eröffnet. Vermittelt hatte dies Colliers International. 139 m² umfasst die Einzelhandelslfäche. Damit umfasst Snipes neben den zwei Flagshipstores auf der Wiener Rotenturmstraße und der Mariahilferstraße sowie in der Lugnercity eine weitere Dependance. Das Unternehmen mit Sitz in Köln, hat bereits über 200 Filialen in Deutschland, Österreich, Schweiz, Niederlande, Spanien, Italien und Belgien.

Die Presse und die ifa Finanzgruppe würdigten in den Wiener Sofiensälen die Steuerberater des Jahres. Mit zu den Preisträgern gehörte Barbara Polster, Partnerin bei KPMG, in der Kategorie Mergers & Akquisitions. Die KPMG Partnerin berät seit mehr als 25 Jahren österreichische und internationale Unternehmen in allen Fragen des Konzernsteuerrechts. Mit ihrem Team unterstützt sie bei Mergers & Acquisitions, Umstrukturierungen, Verrechnungspreisfragen, Konzernfinanzierung und allen Fragen des österreichischen und internationalen Steuerrechtes.
Auch über einen der Sonderpreise kann sich KPMG freuen: Walter Knirsch wurde für sein Lebenswerk ausgezeichnet. Knirsch war über 30 Jahre für KPMG tätig, davon 23 in der Geschäftsführung, bevor er im Jahr 2008 seinen wohlverdienten Ruhestand angetreten hat.