Seit 2010 sinkt die Anzahl der zur Zwangsversteigerung anberaumten Termine in Österreich kontinuierlich. Dieser Trend hat sich auch 2017 abgeschwächt aber doch fortgesetzt: Der Rückgang gegenüber 2016 war neuerlich -3,5 Prozent, nach -17,7 Prozent im Vorjahr. Gewerbeimmobilien verzeichneten 2017 entgegen dem allgemeinen Trend indessen einen Anstieg (+10,4 Prozent), der allerdings von der anhaltend rückläufigen Entwicklung bei Wohnimmobilien (-4,1 Prozent) und Grundstücken (-22,1 Prozent) mehr als kompensiert wurde.
Wertmäßig betrachtet schrumpfte das Volumen der den Terminen entsprechenden Immobilienschätzwerte im Jahr 2017 um 2,8 Prozent auf insgesamt 350 Millionen Euro gegenüber der Summe der Verkehrswerte im Jahr 2016 mit 360 Millionen Euro.
Im Bundesländer-Ranking bleibt das „große“ Gesamtbild an sich - bis auf eine, allerdings wesentliche, Ausnahme weiter erhalten: Niederösterreich weist nach wie vor die meisten, Vorarlberg die wenigsten anberaumten Termine auf. Bemerkenswert ist aber die Ausnahme Wien, das auf den 4. Platz im Ranking noch vor Tirol und Oberösterreich, die Platz getauscht haben, gestiegen ist. Der Anstieg an ZV-Terminen betrug in der Bundeshauptstadt +39,4 Prozent und erstreckt sich über alle Objektkategorien. Neben Wien zeigte sich nur in Tirol (+2,2 Prozent) und Kärnten (+5,5 Prozent) noch ein Anstieg an ZV-Terminen.
Am unteren Ende rangieren auch hier Salzburg (-20,0 Prozent) und Vorarlberg (-18,9 Prozent). Das hat smart facts analysiert.

Seit 2015 ist der Immobilienball ein Event mit Charity-Aspekt und unterstützt Jahr für Jahr wohltätige Organisationen.
Dieses Jahr bekam der Verein BONSurprise - zur Unterstützung schwerstkranker Kinder und deren Familien - den Zuschlag mit der sensationellen Summe von 60.000 Euro. Wir durften ein paar Monate nach dem Ball, gemeinsam mit der Gründerin des Vereins - Andrea Salzmann, die kleine Lenka und ihre Mutter in einem jener PINGUIN Apartments, das dank der Spende finanziert werden konnte, besuchen. Erfahren Sie im Film wie alles begann, wie die Initiative zustande kam und wie den Menschen mit einem schweren Schicksal, dank der intensiven Arbeit des Vereins, das Leben erleichtert.

Wohnungen sind seit einiger Zeit zu einem Top-Investmentprodukt nicht nur in Österreich, sondern in ganz Europa geworden. Catella Research hat die Wohnungsmärkte von 59 Städten in 19 Europäischen Ländern untersucht: Die niedrigsten Renditen (1,5 Prozent) gibt es demnach in Stockholm, gefolgt von Zürich mit 2,2 Prozent. Die höchsten Renditen findet man indessen in Breslau - wo unter anderem gerade 6B47 eine Apartmentanlage im für dortige Verhältnisse höchsten Preissegment (inklusive Concierge-Service) errichtet - mit 7,44 Prozent, gefolgt von Warschau mit 6,15 Prozent. Die durchschnittliche europäische Rendite beträgt 3,97 Prozent.
Wenig überrraschend gibt es - trotz Brexit - die höchsten Mieten aktuell weiterhin in London (40,78 Euro/m², gefolgt von Bern mit 34,10 Euro/m²), die geringsten in Vilnius (8,75 Euro/m²), dicht gefolgt von Riga, mit 9,25 Euro/m². Der Durchschnittspreis der 54 angegebenen Mietpreise in Europa beträgt aktuell 15,21 Euro/m².
Mit durchschnittlichen 1.470 Euro/m² ist Vilnius die Stadt mit den geringsten Kaufpreisen für Eigentumswohnungen. Den zweiten Platz belegt die polnische Stadt Breslau mit 1.520 Euro/m². Die teuersten durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentums-wohnungen von 16.935 Euro/m² werden ebenfalls in London bezahlt. Den zweiten Platz belegt Zürich mit 13.007 Euro/m² und somit auch noch vor Paris, wo durchschnittliche 10.030 Euro/m² verlangt werden.
Durchschnittlicher Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt bei 4.616 Euro/m². In den von Catella untersuchten 19 Europäischen Ländern wurde im Jahr 2017 ein Transaktionsvolumen von insgesamt 48,1 Milliarden Euro erzielt. 32 Prozent davon entfallen allein auf Deutschland, gefolgt von UK mit einem Anteil von ca. 15 Prozent.

Wird eine Gesellschaft mit Immobilienbesitz verkauft, ist Grunderwerbssteuer (GrESt) in der Höhe von 0,5 Prozent des Grundstückswerts fällig. Diskutiert wurde in der Vergangenheit der spezifische Fall, ob die Steuerpflicht auch greift, wenn die Tochter der verkauften Muttergesellschaft die Eigentümerin der Immobilie ist und die Mutter eine steuerpflichtige Anteilsvereinigung aufgrund des Erwerbs der Tochter in der Vergangenheit verwirklicht hat. Mit dem Jahressteuergesetz 2018 will die Regierung nun klarstellen, dass in einem derartigen Fall keine GrESt fällig wird.
Vertreter der Finanzverwaltung hätten zuvor die Auffassung vertreten, dass sich die Zurechnung von Grundstücken für GrESt-Zwecke nicht nach zivilrechtlichen, sondern nach den Bestimmungen des GrEStG richten soll, erklärt Franz Rittsteuer, Steuerberater bei PwC Wien. Damit wäre einer Gesellschaft dann ein Grundstück zuzurechnen, wenn diese in der Vergangenheit den Tatbestand der Anteilsvereinigung verwirklicht hat. In diesem Fall wäre auch der Immobilienbesitz einer Tochtergesellschaft beim Verkauf der Mutter mit 0,5 Prozent des Grundstückswerts zu besteuern, wenn die Tochter diese Immobilie im Zeitpunkt des Erwerbs durch die Mutter bereits gehalten hat. "Diese Ansicht wurde im Fachschrifttum stark kritisiert", so Rittsteuer.
Mit der neuen Regelung wurde die Unklarheit nun aufgelöst. Die SPÖ kritisierte in einer Aussendung das neue Gesetz. Eine Klarstellung hätte natürlich auch in dem Sinn erfolgen können, dass sehr wohl Steuerpflicht besteht, heißt es in der Aussendung. SPÖ-Finanzsprecher Jan Krainer sieht angesicht der Neuregelung eine "legalisierte Umgehungskonstruktion".

Während in Europa noch immer kein Ende des Hochzyklus in Sicht ist, mehren sich die Anzeichen eines Downturn in den Vereinigten Staaten und Asien. Das geht aus dem aktuellen Marktbericht Global Commercial Property Monitor des RICS hervor, in dem Investoren weltweit befragt wurden. Grundsätzlich ist die Stimmung für das Jahr weltweit positiv, wenn auch RICS von einer gezogenen Handbremse schreibt.
Europa bleibt allerdings am attraktivsten, mit ein Grund dafür ist immer noch der historische Tiefstzins, der viele Investoren auf Immobilien ausweichen lässt. Amsterdam, Berlin, Frankfurt und Paris sind weiterhin an der Spitze der attraktivsten Standorte, auch in Österreich ist die Stimmung noch außerordentlich positiv, wenngleich der Markt mittlerweile als teuer betrachtet wird. Dennoch: Die Nachfrage vonseiten der Mieter bleibt hoch, im Gegenzug gibt es in den Top-Standorten einen Mangel an Grundstücken, weswegen ein weiterer Preisanstieg, besonders für Core-Objekte, zu erwarten ist.
Und in Wien gibt es noch jede Menge Potenzial: Während die Umfrageteilnehmer etwa in München oder Frankfurt oder Berlin bereits mehrheitlich einen Preispeak sehen und nur in geringerem Maße ein Wachstum, wird in Wien immer noch von einem starken Wachstum ausgegangen. 65 Prozent der Befragten geben an, dass sich der Markt in ganz Deutschland seinem Höhepunkt nähert. Nach Einschätzung einer Minderheit der Befragten (8 Prozent) befindet sich der Markt sogar bereits in einem Abschwung. In Wien sehen nur 45 Prozent einen Preispeak, weitere 45 Prozent sehen einen Aufschwung. Ein Abschwung in Wien wird nur bei den wenigsten erwartet.

Building Information Modeling (BIM) hat das Potenzial die Baubranche zu revolutionieren und die Effizienz und Qualität im Bauprozess zu steigern. Aber damit gehen auch große Veränderungen einher. Intern und externe Prozesse müssen auf die neue Arbeitsweise abgestimmt werden. Eine Herausforderung für alle beteiligten Unternehmen.
Vergangene Woche wurde das österreichische Forum für Building Information Modeling und zur Digitalisierung in der Bauwirtschaft im Renaissance Hotel in Wien abgehalten. Experten, wie etwa Alexander Redlein (TU Wien) Wolfgang Kradischnig (Delta) oder Martin Huber (ecoplus) ziegten die Chancen und Potenziale auf, die der digitale Zwilling den Nutzern bringen kann. Redlein gab einen Überblick über aktuelle Entwicklungen in den Bereichen IoT, Aritficial Intelligent und Machine Learning. Der TU-Professor sieht auch eine Entwicklung Richtung Nutzungskosten und weg von Erstinvestitionen bei der Finanzierung von BIM. Wolfgang Kradischnig streicht die Vorteile von BIM für Bauherren heraus. So bringe BIM etwa mehr Möglichkeiten bei der Entscheidungsfindung. Laut Kradischnig könnte BIM auch zu mehr Partnerschaftlichkeit bei den Bauprojekten führen. Martin Huber sieht durch BIM eine Möglichkeit als Unternehmen wettbewerbsfähig zu bleiben. Später wurden auch drei Anwendungsbeispiele für BIM vorgestellt. Der Abschluss der Veranstaltung bildete eine Diskussion über die Chancen und Potenziale des digitalen Zwillings.

Gerade die Immobilienbranche ist für die überdurchschnittlich hohe Zahl an GmbHs bekannt, aus steuerlichen Gründen ist der Großteil der Projekte jeweils in einer Zweckgesellschaft geparkt. Daher kommt diese Nachricht gerade für die Immobranche gut an: Nach massiven technischen Anlaufproblemen des beim BMF geführten „Wirtschaftliche Eigentümer Register“ Anfang Mai 2018 teilt das BMF jetzt mit, dass die Frist zur erstmaligen Meldung nunmehr am 15.8.2018 (statt am 1.6.2018) endet. Unter Berücksichtigung der vom BMF zusätzlich eingeräumten 3-monatigen Nachfrist ist eine Erstmeldung straffrei spätestens bis zum 15.11.2018 möglich. Die Meldepflicht trifft bestimmte inländische Rechtsträger (GmbH, AG, OG, KG, Verein, Privatstiftung etc.) und ist von deren Geschäftsführern, Vorständen, etc. zeitgerecht durchzuführen. Am 15. Jänner 2018 trat das Wirtschaftliche Eigentümer Registergesetz (WiEReG) in Kraft, das bestimmte inländische Rechtsträger zur Feststellung, Überprüfung und Meldung ihrer wirtschaftlichen Eigentümer an ein dafür beim BMF neu geschaffenes „Wirtschaftliche Eigentümer Register“ verpflichtet. Das meldet jetzt die LBG.

Vavrovsky Heine Marth holt den erfahrenen Immobilienrechtsexperten Peter Haindl ins international mehrfach ausgezeichnete Real Estate Team. Der Rechtsanwalt war zuvor als Inhouse Jurist bei der WIENER STÄDTISCHE Versicherung AG - Vienna Insurance Group im Veranlagungsbereich - Beteiligungen und Immobilien tätig. Einschlägige Erfahrungen hat Peter Haindl außerdem bereits als Rechtsanwaltsanwärter bei zwei führenden international tätigen Wirtschaftsrechtskanzleien in den Bereichen Real Estate, Corporate und Litigation gesammelt. Sowohl das Diplom- als auch das Doktoratsstudium der Rechtswissenschaften schloss er an der Universität Wien ab, danach absolvierte Haindl ein einjähriges postgraduales Immobilienwirtschaftsstudium (MSc Real Estate) an der Cass Business School, City University London, Großbritannien. Sowohl die Rechtsanwaltsprüfung als auch die Richteramtsergänzungsprüfung legte er am Oberlandesgericht Wien jeweils mit ausgezeichnetem Erfolg ab.