Adler & Ameise beim Wiener Gasometer übernommen
TH Real Estate kauft Büroobjekt in Wien
von Stefan Posch
Der deutsche Fondsanbieter Wealthcap hat das Bürohaus "Adler & Ameise" in der Gasometer City an den von TH Real Estate gemanagten Austria Property Fund verkauft. Über den Kaufpreis wurde zwischen den beiden Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart, heißt es vonseiten von EHL Investment Consultingd, die von Verkäuferseite mit der Durchführung des Verkaufsverfahrens beauftragt wurde und den Deal vermittelt hat.
Das Objekt in der Guglgasse wurde 2001 errichtet und umfasst ca. 24.000 m² Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 217 Stellplätzen.
"Mit ,Adler & Ameise' konnten wir ein weiteres exzellentes Investment für unseren langfristig ausgerichteten Austria Property Fund erwerben. Der dritte Bezirk rund um die Gasometer City hat sich aufgrund der attraktiven Mikrolage sehr positiv entwickelt und dieser Aufwärtstrend wird sich noch weiter fortsetzen", erklärt David Moese, Head of Investment, Austria, bei TH Real Estate.
Die Transaktion sei ein weiterer Beleg für die anhaltende Attraktivität des Wiener Immobilienmarktes, erläutert EHL-Investmentchef Franz Pöltl: "Der Wiener Büromarkt ist auch 2018 für nationale und internationale Investoren hochinteressant. Trotz des eingeschränkten Angebotes gelingt es uns immer wieder, unseren Kunden interessante Investitionsmöglichkeiten in allen Größenklassen zu vermitteln."
Vermietungsleistung um 41 Prozent gestiegen
Starkes Halbjahr für Wiener Büromarkt
von Stefan Posch
Der Wiener Büromarkt befindet sich aktuell wieder im Aufwind. Nachdem die Vermietungs- und Fertigstellungsleistung im Jahr 2017 einen fast historischen Tiefpunkt erreicht hat konnten laut CBRE im ersten Halbjahr 2018 im Vergleich zum Vorjahr um rund 41 Prozent mehr Flächen vermietet werden (123.000 m²).
"Der Büromarkt springt in Wien langsam an, was man an den Zahlen im Vergleich zu 2017 sieht. Allerdings gibt es Engpässe bei modernen Erstbezügen. Zudem müssen Mieter immer häufiger Vorverträge unterschreiben, was vor rund fünf Jahren noch undenkbar gewesen wäre", so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich.
Die größten und meisten Vermietungen des ersten Halbjahres entfielen auf den Dienstleistungssektor (ca. 31 Prozent) sowie auf den Öffentlichen Bereich (rund 29 Prozent). Die Branchen Handel/Infrastruktur/Freizeit sowie Gewerbe/Industrie folgen mit 14 Prozent bzw. 13 Prozent auf den Rängen drei und vier. "Im öffentlichen Bereich schlagen vor allem die Vorvermietungen der Austro Control und der Asfinag mit insgesamt rund 22.000 m² im Austro Tower zu Buche. Dieser wird 2021 in Erdberg fertig gestellt und bezugsfertig sein", so Schild.
Erdberg ist somit die zweitstärkste Bürolage (rund 22 Prozent der Vermietungen) des ersten Halbjahres 2018. Die meisten Vermietungen - rund 33 Prozent - entfallen (traditionellerweise) auf die Innere Stadt. Am Wienerberg wurden ca. 19 Prozent der Vermietungen abgeschlossen.
Der Austria Campus mit rund 160.000 m² Büroflächen war die größte Fertigstellung im ersten Halbjahr 2018, darüber hinaus wurden Future Base in 1210 sowie Messecarrée in 1020 fertiggestellt. "Insgesamt wurden rund 171.000m² Büroflächen im ersten Halbjahr 2018 fertiggestellt", so Schild.
Bis Jahresende werden noch rund 114.000 m² neue Büroflächen in Wien finalisiert, unter anderem The Icon Vienna und QBC6 am Hauptbahnhof sowie das Inno Plaza am Wienerberg. Die Spitzenmiete in Wien lag per Ende Juni stabil bei 25,50 Euro/m²/Monat und wurde in der Inneren Stadt erzielt. Die Leerstandsrate stieg auf 4,9 Prozent (März 2018: 4,7 Prozent).