Megadeal in Bulgariens Hauptstadt Sofia - und das „made in Austria“: Der in Wien ansässige, auf Projekte in CEE spezialisierte Immobilienentwickler ROBUL hat gemeinsam mit seinen Partnern CA Immo und Universale International Realitäten GmbH den größten Büroimmobilienverkauf der vergangenen Jahre in Sofia erfolgreich abgeschlossen. Der „Megapark“, mit 70.000 m² eines der größten Bürogebäude in der bulgarischen Hauptstadt, wurde an das südafrikanisch-bulgarische Konsortium Lion's Head Investments verkauft. Der Deal dürfte nach Einschätzung von bulgarischen Immobilienexperten zwischen 90 und 100 Millionen Euro schwer sein.
Das an der Tsarigradsko Chaussee, der Hauptverbindungsstraße zwischen dem Flughafen und dem Zentrum Sofias, gelegene Bürozentrum hat eine bewegte Geschichte hinter sich. Der Bau geriet aufgrund der Finanzkrise 2009 ins Stocken und stand vor dem Aus. ROBUL brachten das Projekt wieder ins Laufen. „Wir sind seit mehr als 20 Jahren erfolgreiche Brückenbauer zwischen Ost und West“, sagt CEO Tchavdar Stefanov.
2010 wurde der Megapark fertiggestellt und als „office building of the year“ ausgezeichnet. In der Folge gewann ROBUL renommierte Unternehmen wie LG Electronics, Strabag, Huawei und GlaxoSmithKline als Mieter. Durch den Verkauf an das südafrikanisch-bulgarische Konsortium - zum konkreten Kaufpreis werden keine Angaben gemacht - ist aus dem einstigen Problemfall endgültig eine Erfolgsstory geworden. Eine Erweiterung des Gebäudes ist bereits in Planung. ROBUL entwickelt seit mehr als 20 Jahren Büro-, Einkaufs- und Wohnimmobilien in CEE. Aktuell realisiert ROBUL Projekte in Bulgarien und Serbien. Derzeit wird in Bulgarien Wohnbau betrieben, demnächst soll mit einem neuen Büroprojekt gestartet werden.

Der Verkauf von 3.000 Sozialwohnungen der WBV-GFW (vormals WBV GÖD) an den Unternehmer Christian Hosp für rund sechs Millionen Euro schlägt weiterhin Wellen in der Wiener Stadtpolitik. Jetzt soll nämlich der Stadtrechnungshof, eingesetzt von der FPÖ, den Deal prüfen, wie mehrere Medien berichten. Genauer gesagt soll dabei die Rolle der MA 50, jener von Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal sowie von Bürgermeister Michael Ludwig beleuchtet werden. Der Landesparteiobmann der FPÖ-Wien Johann Gudenus fordert zudem die Einleitung einer Rückabwicklung in der Causa WBV-GFW und sieht in einer Aussendung ein immer tieferes Eindringen des „Umfeld Michael Tojners“ in die Strukturen der WBV-GFW.
Hintergrund der Prüfung ist, dass mehrere Gutachten - etwa vom Revisionsverband, dem Wirtschaftsministerium und dem Finanzministerium - zum Schluss gekommen seien, dass der Verkauf nicht rechtens und deshalb rückabzuwickeln sei.
In einer Stellungnahme des WBV-GFW, die dem immoflash übermittelt wurde, äußerten sich die Eigentümer Christian Hosp und Christoph Schäffer zu der Causa. Darin heißt es, dass es sich bei dem Verkauf der WBV-GÖD keinesfalls um eine Privatisierung handle, sondern um eine Transaktion zwischen Privatunternehmen. „Aussagen wie ,Wien verkauft Sozialwohnungen', ,Privatisierung geförderter Wohnungen' oder ähnliches sind daher schlicht falsch“, heißt es in der Stellungnahme. Denn bereits 2003 habe die Gewerkschaft Öffentlicher Dienst den gemeinnützigen Bauträger WBV-GÖD an die mittelbaren Eigentümer Michael Baumgartner und Stefan Gregorich verkauft, den Namen WBV-GÖD durfte man aber behalten. Weiters heißt es, dass die beiden bereits 2010 einen Ausstieg aus der Gesellschaft planten und einen Käufer suchten. Dieser wurde 2015 in der Keystone Holding mit Sitz in der Schweiz gefunden, die im Eigentum von Christian Hosp steht.
Weitere Aussagen, wonach Wohnungen zu billig verkauft worden seien, weist die GBV-GFW zurück. Der Kaufpreis habe sich aus „bindenden gesetzlichen Parametern errechnet, der nicht überschritten werden darf“, so der Eigentümer. Auch, dass Michael Tojner im Hintergrund die Fäden ziehen soll, wird dementiert: „Wie bei zahlreichen anderen Projekten auch steht Herr Tojner Herrn Hosp beratend zur Seite; festzuhalten ist jedoch, dass Herr Tojner weder direkt noch indirekt Anteile an der WBV hält oder Einfluss auf deren Gebarung nimmt.“

Die mittlerweile zum deutschen Wohnkonzern zugehörige Buwog hat in Wien kräftig eingekauft: Wie die Buwog mitteilen lässt, hat sie von der Strabag Real Estate das Wohnprojekt „Linke Wienzeile 280“ im Rahmen eines Forward Purchase erworben. Vermittelt hatte den Deal EHL Immobilien im Rahmen eines strukturierten Kaufprozesses, über den Kaufpreis herrscht Stillschweigen.
Bei dem Projekt „Wienzeile 280“ handelt es sich um ein Apartmenthaus mit 192 Mietwohnungen sowie einer Retailfläche auf einer ca. 10.300 m² großen Nutzfläche. Für die Geschäftsfläche ist bereits langfristiger Mietvertrag mit einem Lebensmittelhändler abgeschlossen worden. Bis Mitte 2020 dauern die Bauarbeiten zu diesem Projekt an.
Für den COO Herwig Teufelsdorfer ist das Gebiet westlich der Wiener Innenstadt ein attraktiver Standort, weswegen die Buwog dort auch abseits des Erwerbs der „Wienzeile 280“ aktiv ist: „Dieses Gebiet wird unter Wohnungssuchenden aufgrund der attraktiven Verkehrsverbindungen und der Nähe zu großen Naherholungsgebieten wie Schönbrunn immer beliebter und ist daher auch einer unserer Schwerpunkte im Anlage- und Developmentbereich. Mit Projekten wie den City Apartments in der Rechten Wienzeile oder Park Living in der Penzinger Straße sind wir hier bereits ausgesprochen stark vertreten.“

Wohnraum in Frankfurt ist knapp, die Nachfrage hält dem Angebot kaum mehr Stand. Das Resultat: Die Preise galoppieren nach oben. Das lässt sich aus dem Frankfurter Immobilien Marktbericht von Aigner Immobilien herauslesen. Mehr noch: Innerhalb von zwölf Jahren sind in manchen Lagen die Preise für Wohnimmobilien um 137 Prozent gestiegen. Die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien aller Baujahresklassen weisen ebenfalls zum Teil beträchtliche Preiszuwächse auf. Derzeit sind für Wohnungen ab Baujahr 2.000 rund 5.220 Euro pro m² zu bezahlen - rund 22 Prozent mehr als noch 2016.
Auch die Bodenpreise explodieren förmlich, so der Marktbericht. Innerhalb von 22 Jahren ist Wohnbauland um 125 Prozent teurer geworden, am steilsten ging die Kurve 2014 in die Höhe. Das knappe Angebot und die hohe Nachfrage hatten zur Folge, dass zwar die Immobilientransaktionen weniger geworden sind, das Transaktionsvolumen aber gestiegen. 2017 ergaben sich insgesamt 6.867 Immobilientransaktionen - rund 12 Prozent weniger als im Vorjahr. Mit Verkäufen von Wohnimmobilien wurden in Frankfurt 2017 über 7,3 Milliarden Euro umgesetzt - eine Steigerung von 8,4 Prozent gegenüber 2016.
Es gibt aber auch einen Gegentrend, und zwar bei Mehrfamilienhäusern: Da wurden im Vorjahr 431 Mehrfamilienhäuser mit einem Gesamtwert von knapp über eine Milliarde Euro verkauft, was nicht nur einem Umsatzplus von 54 entspricht, sondern auch bei den Vertragsabschlüssen einer Steigerung um 36 Prozent entspricht.

Neue Mobilitätskonzepte sind mittlerweile auch für die Immobilienwirtschaft interessant - etwa Carsharing. Die Vonovia ist jetzt eine Kooperation mit den Carsharing-Anbietern Flinkster und MOQO eingegangen und startet mit dieser Dienstleistung jetzt in ihren Wohnquartieren in Stuttgart, Berlin, Frankfurt, Düsseldorf und Dresden. Bis Ende des Jahres werden rund zehn weiter Standorte u.a. in Essen, Dortmund, Duisburg, Kiel, Bremen, Freiburg, Mannheim, Berlin und Frankfurt folgen. Die Kooperation mit Flinkster wendet sich dabei an alle Interessenten, die mit MOQO richtet sich exklusiv an die Mieter von Vonovia. Bei Flinkster wurde aber für Vonovia eine Sonderkondition eingerichtet, die Anmeldegebühr für Mieter entfällt.
Und das soll so funktionieren, wie die Vonovia beschreibt: Das Angebot könne über die Internetseite des jeweiligen Partners gebucht werden, womit dann das ausgewählte Auto über Handy-App geöffnet und nach dem Ende der Mietzeit auch wieder verriegelt werden kann. Es gebe dabei verschiedene Automodelle, vom Kleinwagen bis zum Familienvan, bezahlt werde nach zurückgelegter Strecke, Fixkosten gebe es keine.
Den Grund für das neue Carsharing-Angebot erklärt Vonovia-Vorstandsmitglied Klaus Freiberg so: "Wir sehen in vielen Städten, welche Probleme entstehen, wenn jeder ein eigenes Auto fährt. Zudem spüren wir es, wenn wir neue Wohnungen bauen: Wir müssen Parkplätze einplanen, wo eigentlich auch dringend benötigter Wohnraum entstehen könnte." Deswegen wolle man die Mobilität zeitgemäßer gestalten, das schone die Umwelt und den Geldbeutel der Nutzer.

Die Immofinanz darf sich über einen neuen Mieter freuen: Wie der Gewerbemakler Modesta Real Estate mitteilen lässt, wird der Hersteller von Verpackungsmaterialien Coveris rund 880 m² im 28. Stock im Vienna Twin Tower anmieten. Überzeugt habe den Mieter die im Twin Tower vorhandene Infrastruktur wie Bank, Lebensmittelhändler, Restaurants und Kino, wie Modesta weiter erklärt. Chiara Mai, zuständig für Büroimmobilien bei Modesta Real Estate erklärt: "Wir freuen uns, dass wir für Coveris so ein attraktives Angebot aushandeln und dem Unternehmen einen geeigneten, neuen Firmenstandort vermitteln konnten."

Die Preissteigerungen in Berlin wirken sich nun auch stark auf das Umland aus. Laut einer Analyse von McMakler stiegen die Preise gegenüber dem ersten Halbjahr 2017 in fast der Hälfte der Regionen um mehr als zehn Prozent.
Die höchste Preissteigerunggab es im ersten Halbjahr 2018 in Zeuthen mit satten 14,7 Prozent auf 2.553 Euro/m², dicht gefolgt von Glienicke/Nordbahn mit 13,9 Prozent auf 3.212 Euro/m² und Wildau mit 13,8 Prozent auf 2.538 Euro/m². Unter den Spitzenreitern befinden sich unter anderem Straußberg, Altlandsberg, Petershagen/Eggersdorf, Fredersdorf-Vogelsdorf, Werneuchen, Oranienburg, Legebruch und Velten, die im Preisranking zwar auf den letzten Plätzen rangieren, aber deren Quadratmeterpreise im ersten Halbjahr 2018 im Vergleich zum ersten Halbjahr 2017 zwischen zehn und über 13 Prozent in die Höhe kletterten. Damit holen die Speckgürtelregionen im Osten und Norden Berlins deutlich auf.
Die teuersten Immobilien des Berliner Umlands mit durchschnittlich 3.756 Euro/m² liegen in den Gemeinden Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow. Gefolgt von Potsdam, wo Käufer derzeit 3.301 Euro/m² zahlen. Das ist ein Preisanstieg um fast zwölf Prozent beziehungsweise um über acht Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2017. „Die explodierenden Immobilienpreise der Innenstadt treiben Immobiliensuchende ins Umland. Das befeuert die Preisentwicklung in allen Gemeinden, vor allem die bis dato günstigeren Standorte im Osten und Norden, wie Altlandsberg oder Oranienburg, holen sichtlich auf“, sagt Hanno Heintzenberg, Geschäftsführer von McMakler.

Die Eyemaxx konnte für ihre 30 Millionen Euro schwere Anleihe 2018/2023 eine Vollplatzierung erreichen. Wie Eyemaxx schreibt, seien seit dem Ende der Zeichnungsfrist des öffentlichen Angebots am 24. April im Rahmen einer Privatplatzierung weitere rund 10 Millionen Euro von institutionellen Investoren gezeichnet worden. Die nun platzierten Stücke werden in die bestehende Notierung im Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse einbezogen, wie es weiter heißt. Die Unternehmensanleihe 2018/2023 ist eingeteilt in 30.000 auf den Inhaber lautende Teilschuldverschreibungen mit einem Nennbetrag von je 1.000 Euro. Die Anleihe verfügt über eine Laufzeit bis 25. April 2023 und einen Zinskupon von 5,50 Prozent p.a. Die Zinszahlung erfolgt halbjährlich, jeweils am 26. Oktober und 26. April eines Jahres - erstmals am 26. Oktober 2018.
Eyemaxx plant mit den Geldern in Kombination mit anderen Finanzierungsbausteinen, ihr Portfolio sowie ihre Developmenttätigkeiten weiter auszubauen. Der CEO Michael Müller sieht weiterhin attraktive Marktopportunitäten, die Eyemaxx gewinnbringend nutzen wolle: „Die Milliarden-Marke bei unserer Projektpipeline haben wir dabei wie geplant fest im Blick. Gleichzeitig bestätigen wir unsere Gewinnerwartung für das laufende Geschäftsjahr.“

Gestern wurde der Vertrag über die Planung und den Bau des letzten Teilabschnitts der Schnellstraße S61 in der Woiwodschaft Ermland-Masuren in Polen mit der Porr unterzeichnet. Die 23 km lange Strecke von Szczuczyn nach Ełk wird von einem Konsortium aus der Porr und Unibep S.A. Bielsk Podlaski realisiert. Das Auftragsvolumen beträgt laut der Porr rund 163,6 Millionen Euro. Als Bauzeit sind 29 Monate veranschlagt.
Das Projekt wird nach dem „Design and Build“-Prinzip umgesetzt. Zunächst erstellt die Porr die gesamten Planungsunterlagen und holt die notwendigen Genehmigungen und Entscheidungen ein. Im Anschluss daran erfolgen die Bauarbeiten, die im 3. Quartal 2021 abgeschlossen sein sollen. Neben dem Neubau der Schnellstraße werden auch ausgewählte lokale Straßen renoviert sowie technische Strukturen und Umweltschutzeinrichtungen errichtet.
„Das Porr Team in Polen hat mit diesem Auftrag ein weiteres prestigeträchtiges Projekt gewonnen“, betont Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr. „Diese Strecke ist als Teil der Via Baltica, der wichtigsten Straßenverbindung zwischen den Baltischen Staaten und Westeuropa, besonders bedeutsam.“