Die re.comm 2018, das Gipfeltreffen der heimischen Immobilienwirtschaft, ist zu Ende. Rund 220 Topmanager und elf hochkarätige Keynote-Speaker fanden sich für drei Tage im Kitzkongress in Kitzbühel ein, um sich innovativen Gedanken und neuen Ideen zu widmen. Unter den Referenten: Nobelpreisträger Thomas J. Sargent, die Wirtschafts-Profilerin Suzanne Grieger-Langer und die Bestsellerautoren Julia Shaw und Richard David Precht.
Peter Ulm, CEO der 6B47 und mit Martin Sabelko (Managing Partner, Warburg HIH Invest Real Estate) Mitglied des Advisory Board der re.comm, kommentiert: "Die Immobilienbranche muss am Puls der Zeit bleiben, um für die Zukunft gerüstet zu sein und einhergehende Herausforderungen zu meistern." Im Fokus des exklusiven Innovations-ThinkTank standen in diesem Jahr u.a. die Themen Steuer- und Geldpolitik, Krypto-Ökonomie, Postkapitalismus, Trendforschung und Androiden.
Den Auftakt zur re.comm18 am Mittwoch bildete Nobelpreisträger und Experte für Geldpolitik Thomas J. Sargent. Anschließend diskutierten die TeilnehmerInnen den ersten Vortrag beim gemütlichen Ausklang im urigen, neueröffneten Restaurant "Mocking". Den zweiten Tag eröffnete Wirtschafts-Profilerin Suzanne Grieger-Langer mit dem Thema "Profiling-People: Die Macht der Menschenkenntnis". Bestsellerautorin und Memory-Hackerin Julia Shaw offenbarte in ihrem Vortrag die Überschätzung der prospektiven Erinnerung. Des Weiteren lieferten Professor für Verhaltensökonomie an der Stanford University Michal Kosinski, Startup-Experte im Blockchain-Bereich, Milosz Matuschek, und Mitbegründerin der Gapminder Foundation Anna Rosling Rönnlund neue Denkanstöße. Der britische Journalist und führender Wirtschaftsreporter Paul Mason beendete den Tag mit Ansätzen zu seinem Buch "Postkapitalismus - Grundrisse einer kommenden Ökonomie". Den Abschluss am Freitag machten Pascal Finette, Vizepräsident der Singularity University in Kalifornien, Hiroshi Ishiguro, Direktor des Intelligent Robotics Laboratory, Philosoph und Bestsellerautor Richard David Precht sowie Trendforscher Sven Gábor Jánszky.
"Die diesjährige re.comm war wieder ein voller Erfolg. Wir hoffen, dass die TeilnehmerInnen mit vielen neuen Ideen vom Kongress zurückkehren konnten!", so Iris und Reinhard Einwaller, geschäftsführende Gesellschafter des Veranstalters epmedia Werbeagentur. Insgesamt 17 Sponsoren unterstützen dieses Jahr den Real Estate Leaders Summit: 6B47 Real Estate Investors, ARE Austrian Real Estate Development, Arnold Immobilien, DWK Die Wohnkompanie, EHL Immobilien, IMMOunited, Örag, ÖVI, Reiwag Facility Services, Schindler Aufzüge und Fahrtreppen, S Immo, TPA Steuerberatung, UBM Development, value one holding, Warburg-HIH Invest Real Estate und Wisag Facility Management. Hinzu kommen die Medienpartner Die Presse, Heuer Dialog und das Immobilien Magazin. Ohne diese tatkräftige Unterstützung, wäre die re.comm18 nicht möglich gewesen. Fotos von der re.comm 2018 gibt es hier

Am Mittwoch geht die Future: PropTech über die Bühne. Und für jene, die schnell sind, könnte es sogar Freikarten geben. Wir verlosen nämlich drei Tickets, und zwar an die drei schnellsten, die sich bei uns melden. Einfach schnell eine E-Mail an lisa.bozic@epmedia.at mit dem Betreff "Karten für Future: PropTech" schreiben, mit etwas Glück gewinnen Sie dann eine der Karten.
Die zweite Future: PropTech, die am Mittwoch in den Wiener Sofiensälen stattfindet, wartet mit internationalen Top-Speakern aus der PropTech-Szene auf. Einer der großen, internationalen Top Keyplayer ist WeWork. Das Unternehmen ist der weltweit größte Anbieter von flexiblen Büroräumlichkeiten. Locations von WeWork findet man von den USA und Kanada über Südamerika, Europa bis hin nach Asien und Australien. Das PropTech soll einen Marktwert von 35 Milliarden US-Dollar (30,8 Millionen Euro) haben. Dabei wird Ronen Journo, Stratege von WeWork, auch einen Ausblick auf die Zukunft geben. Auch das australische, weltweit tätige PropTech Unternehmen Equiem nächste Woche wieder an der Future: PropTech aktiv mit dabei. Das 2011 in Melbourne gegründete PropTech ist mittlerweile auch in London und New York etabliert und zählt zu den führenden Kommunikationsplattformen für Mieter und Vermieter.
Weitere Infos und Anmeldungen zur Future: PropTech sind hier möglich.

Mit einem Rekord kurz vor Jahresende macht JP Immobilien von sich reden. Wie aus einem Artikel des Magazins Gewinn hervorgeht, konnte ein Zinshauspaket an den Industriellen Erwin Bernecker für über 100 Millionen Euro verkauft werden. Das Paket besteht aus fünf Zinshäusern, das größte Objekt befindet sich am Heumarkt, direkt gegenüber dem Stadtpark. Mit dem Erlös wolle JP Immobilien seinerseits den Ankauf neuer Immobilien forcieren. Reza Akhavan einer der Gründer von JP, bestätigte dem Gewinn, dass man um rund 200 Millionen Euro zukaufen wolle.
Gegenüber dem immoflash gab sich Daniel Jelitzka, Gründer und Geschäftsführer von JP Immobilien, allerdings bedeckt: "Ich kann nichts kommentieren, da der Deal mit dem Käufer sehr vertrauensvoll abzuwickeln war."
Der Industrielle Erwin Bernecker hatte im Vorjahr seinen Anteil am oberösterreichischen Technologieunternehmen B&R für damals kolportierte 900 Millionen Euro an den Schweizer ABB-Konzern verkauft. Das Investment für das Zinshauspaket erfolgte unter Beteiligung des conwert-Gründers Günter Kerbler. Mit ihm wolle Bernecker gezielt in Wiener Gründerzeithäuser investieren.

Die Allianz Real Estate (abgekürzt international unter ARE auftritt) hat ihre Aktivitäten im asiatisch-pazifischen Raum mit zwei Investitionen in Logistikimmobilien weiter ausgebaut. Bei der ersten Transaktion handelt es sich um den Kauf eines 50-prozentigen Anteils an einem Portfolio von modernen Core-Logistikgebäuden in China. In einem weiteren Schritt gründete Allianz eine Partnerschaft mit der ESR Group, um ein Investitionsprogramm zu starten, das auf den indischen Logistikmarkt abzielt.
Die Transaktion wurde von Allianz Real Estate, dem internationalen Immobilieninvestmentund Assetmanager der Allianz im Auftrag verschiedener Allianz Versicherungsgesellschaften ausgeführt.
Das Portfolio der modernen Core-Logistik Assets in China wurde von Vailog China entwickelt und gehört einem von Gaw Capital gemanagten Fonds. Vailog China und Gaw Capital Partners werden weiterhin 50 Prozent der Anteile halten und die Assets auch unverändert managen. Das Portfolio umfasst fünf Immobilien in zentralen Logistikdrehscheiben Chinas, namentlich in Shanghai, Jiaxing, Foshan, Wuhan and Shenyang. Die Logistikzentren umfassen eine vermietbare Fläche von insgesamt rund 375.000 m² und werden unter anderem von bekannten Mietern wie Vipshop, Carrefour, Miniso und Alog genutzt. Die Assets wurden in den Jahren 2016 und 2017 errichtet und befinden sich in einem exzellenten baulichen Zustand. Sie verfügen über moderne Einrichtungen, die den Anforderungen von E-Commerce-Firmen, Einzelhändlern, Produzenten und 3PLUnternehmen entsprechen

Die mittlerweile traditionelle UBM Junker-Weinverkostung war auch heuer wieder einmal sehr gut besucht. Diesmal fand die Veranstaltung im 7. Stock des UBM-Bürogebäudes statt. Baustellenflair mit Heurigencharakter war dieses mal das Motto. Mehr dazu im Video.

Noch vor einem Jahr war auf dem Areal der Coca-Cola-Gründe noch nicht viel zu sehen, jetzt erkennt man, dass das Stadtquartier Biotope City, das dort entsteht, sehr schnell in die Höhe wächst. Mittlerweile gibt es bereits die erste Dachgleiche auf dem Areal am Wienerberg: Die Buwog hat mit rund 100 Gästen jetzt die Gleichenfeier für das Wohnprojekt „Amelie“ begangen. Bis zum kommenden Jahr entstehen dort 136 freifinanzierte Wohnungen in drei Bauteilen. Die 136 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich am Zelda-Kaplan-Weg 8-12 und verfügen über Wohnnutzflächen von ca. 52 bis 119 m² mit jeweils zwei bis vier Zimmern. Jede Wohneinheit wurde mit Freiflächen geplant und verfügt nach Fertigstellung überdies Gemeinschaftseinrichtungen wie Urban-Gardening-Flächen und eine Sauna. Andreas Holler, Geschäftsführer für Development bei der Buwog, sagt: „Im Fokus stehen großzügige Gemeinschaftsflächen und private Freiräume wie Balkone, Loggien oder Terrassen mit Eigengärten für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Wir freuen uns, den Rohbau von 'Amelie' planmäßig fertiggestellt zu haben - das haben wir vor allem unseren verlässlichen und kompetenten Projektpartnern zu verdanken“

Gewerbeparks, Industrieimmobilien und Unternehmensimmobilien erfreuen sich in Deutschland immer größerer Beliebtheit - auch, weil das Angebot an Core-Immobilien mittlerweile knapp ist und daher Alternativinvestitionen ins Visier der Anleger rücken, schließlich ist noch jede Menge Geld da. Zwei Portfoliodeals untermauern das: Laut Colliers International sind innerhalb kürzester Zeit zwei Pakete mit einem Gesamtvolumen von mehr als einer Milliarde Euro gesigned worden. Im einen Fall hatte die Helaba Invest vergangene Woche einen von Beos aufgelegten "Corporate Real Estate Fund Germany I" mit 21 Unternehmensimmobilien übernommen. Das "Optimus Prime"-Portfolio besteht aus hochwertigen Objekten in Top-Investmentmärkten wie Berlin, Hannover, Hamburg, Baden-Württemberg und München. Der zweite Deal umfasst ein Paket mit 32 Unternehmensimmobilien, das Beos von Aurelis übernommen hatte. Dieses "Laetitia-Portfolio" genannte Paket hat seinen räumlichen Schwerpunkt in Hamburg, Hannover, Berlin, dem Rhein-Ruhr-Gebiet, dem Rhein-Main-Gebiet und München und bildet die Basis für den neuen Beos-Fonds CREFG IV.
Für Colliers entspricht das Volumen allein dieser Deals in etwa einem Viertel der innerhalb der ersten neun Monaten gedrehten Transaktionsvolumina in der Assetklasse Industrie- und Logistikimmobilien, das ein Gesamtvolumen von 4,4 Milliarden Euro umfasst. Damit lag das Ergebnis im langjährigen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt.
Hubert Reck, Head of industrial & Logistics Investment bei Colliers erklärt, dass sich besonders der Bereich Industrieimmobilien eindrucksvoll entwickelt habe: "Wir stellen in den letzten zwei Jahren eine deutlich positivere Haltung der Investoren gegenüber dieser Assetklasse fest. Unter Berücksichtigung beider Megadeals wurde schon Mitte November - vor der eigentlichen Jahresendrally - mit über 2,6 Milliarden Euro ein fast so hohes Transaktionsvolumen wie in den bisherigen Spitzenjahren 2015 und 2016 zusammengenommen erzielt." Besonders der Light-Industrial-Sektor, zu dem auch Gewerbeparks zählen, habe sich diesbezüglich hervorgehoben. Matthias Leube, CEO bei Colliers International in Deutschland: "Vor allem Unternehmensimmobilien und auch Gewerbeparks erfreuen sich zunehmender Beliebtheit: zum einen, weil sie als Produktionsgrundlage des soliden, krisenresistenten deutschen Mittelstands auch von risikoaversen Investoren als nachhaltiges Investment wahrgenommen werden." Zudem versprächen Industrieimmobilien Renditen von bis zu 5,7 Prozent - deutlich mehr als der Logistikbereich, der mit 4,65 Prozent merklich unter Druck geraten ist.

Der Immobilienentwickler NOE Immobilien Development (NID) hat das Projekt „Karrée Korneuburg“ im Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt fertiggestellt. Dabei wurde das ehemalige Gerichtsgebäude aus dem 19. Jahrhundert revitalisiert und um Dachterrassen, Freiräume mit Eigengärten und auch einen Neubautrakt sowie eine großzügige Tiefgarage erweitert. Insgesamt entstanden so 73 Wohnungen mit einer Größe von 50 m² bis 170 m², 2.680 m² Büro- und Geschäftsflächen und 212 PKW- Stellplätze. Das Gesamtinvestitionsvolumen betrug rund 33,5 Millionen Euro. Für die Generalplanung zeichnet das Architekturbüro Maurer & Partner ZT aus Hollabrunn verantwortlich.
„Das Karrée Korneuburg bietet einzigartige Lebensqualität“, so NID-Geschäftsführer Michael Neubauer bei der offiziellen Eröffnung des Objekts. „Man lebt in der fast noch familiären Atmosphäre einer Bezirksstadt und ist doch in kürzester Zeit im Zentrum der Metropole Wien. Die Wohnungskäufer genießen urbanes Flair ebenso wie den wöchentlichen Bauernmarkt vor der eigenen Haustür, man befindet sich im Stadtzentrum und wohnt wegen des großzügigen Freiraumangebotes wie am Land.“

Die Rustler Immobilienentwicklung hat das Wohnbauprojekt „City-Corner M139“ in der Margaretenstraße 139 fertiggestellt. Das Projekt umfasst 26 frei finanzierte Eigentumswohnungen sowie ein Geschäftslokal.
„Es ist bereits unser drittes Eigentumsprojekt im 5. Bezirk, und eine ideale Symbiose aus unseren bisherigen Aktivitäten, da das Projekt M139 eine Kombination aus einer umfassenden Sanierung des Bestandes mit einer umfangreichen Aufstockung und zusätzlichem Dachgeschossausbau darstellt“, beschreibt Markus Brandstätter, Gesellschafter der Rustler Gruppe, das realisierte Projekt.
„Der Bezirk ist bei unseren Kunden sehr gefragt und auch preislich insofern attraktiv, als die Nachbarbezirke Wieden und Mariahilf erheblich teurere Kaufpreise aufweisen“, ergänzt der Geschäftsführer der Rustler Immobilientreuhand Alexander Scheuch. Aktuell sind noch 5 konventionelle Eigentumswohnungen, eine Anlagewohnung mit bestehendem Mieter sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoss verfügbar.

Ein institutioneller Investor hat das Bürogebäude „Pergolesi“ in Mailand von der BNP Paribas REIM erworben. Wie BNP Paribas REIM mitteilen lässt, habe der Investor für das rund 5.700 m² umfassende Projekt rund 37 Millionen Euro bezahlt. Angekauft wurde die Immobilie von BNP Paribas REIM 2013 für den Fonds „Next Estate Income (NEIF)“, mit dem Verkauf sei das Veräußerungsprogramm des NEIF abgeschlossen worden. Die von NEIF verfolgte Anlagestrategie mit Fokus auf nachhaltigen Gebäuden in europäischen Top-Lagen hat sich damit bestätigt. Wir werden diesen erfolgreichen Kurs auch bei unseren Fonds NEIF II und NEIF III für unsere Investoren weiterverfolgen", sagt Laurent Boissin, Fund Advisor NEIF.
Beim NEIF handelt es sich um einen europäischen Fonds, der sich auf Büroimmobilien in der Eurozone konzentriert. Der 2014 aufgelegte Nachfolgefonds NEIF II ist vollständig investiert und verwaltet ein Bruttovermögen von über 800 Millionen Euro. NEIF III wurde 2017 aufgelegt und befindet sich in der Investmentphase. Als Ziel wurde eine jährliche Ausschüttungsrendite von 4 Prozent vorgegeben.

Am Anfang jedes Immobilieninvestments - vor allem bei Neueintritten in Märkte - stehen viele Fragen. Etwa, welche steuerlichen Investment-Anreize werden in verschiedenen Ländern geboten werden oder wie Immobilien in den einzelnen Ländern besteuert werden. Antworten gibt der Leitfaden von TPA und CBRE, der die wichtigsten Eckdaten und Informationen für Immobilieninvestoren in zehn Ländern aufzeigt. Die Bandbreite der Themen reicht von wirtschaftlichen und demographischen Rahmenbedingungen bis zur aktuellen Besteuerung von Immobilientransaktionen in Österreich, Deutschland, Albanien, Bulgarien, Kroatien, Tschechien, Ungarn, Polen, Rumänien, Serbien, Slowenien und der Slowakei.
„Um die richtige Investmententscheidung treffen zu können, ist es wichtig, den lokalen Immobilienmarkt und die steuerliche Lage möglichst genau zu kennen“, ist Gerald Kerbl, Partner bei TPA, überzeugt. „Bei Immobilieninvestitionen muss man nicht nur unterschiedliche Märkte oder andere Sprachen verstehen, sondern auch verschiedene Gesetzgebungen“, so Kerbl, der betont, dass es nicht nur um nationale, sondern vor allem auch um internationale gesetzliche Regelungen geht.
„Immobilieninvestments in Österreich und Deutschland sowie in den CEE Ländern sind auf hohem Niveau. Im ersten Halbjahr 2018 wurden in den CEE Core Märkten rund 5,13 Milliarden Euro investiert, wobei Polen der stärkste Markt war. Der Anteil an internationalen Investoren ist hoch - für diese sind unsere Guidelines spannend“, so Ridder, der aber auch betont, dass ein Guide nicht die persönliche Beratung durch die Experten ersetzen kann.

Der Vertrag von Oliver Bäte, Vorstandsvorsitzender der Allianz SE, ist um weitere fünf Jahre verlängert worden. Das hat der Aufsichtsrat vorzeitig beschlossen, wie aus einer Mitteilung der Allianz hervorgeht. Der Vertrag von Bäte läuft jetzt bis September 2024. Der Vorsitzender des Aufsichtsrats, Michael Diekmann, begründet die Vertragsverlängerung damit, dass sich die Allianz in den vergangenen drei Jahren unter der Führung von Bäte sehr gut entwickelt habe: "Der Aufsichtsrat ist überzeugt, in ihm den richtigen Vorstandsvorsitzenden auch für die vor uns liegenden Herausforderungen zu haben."
Noch diese Woche, am 30. November, wird der Vorstand ein neues Strategie-Update vorstellen, ist von Allianz avisiert worden.