Die Office und Immobilien Märkte Polen, Tschechien, Slowakei, Ungarn und Rumänien sowie die Einflüsse darauf stehen im Mittelpunkt des neuen CEE Investment Report von CBRE. „Investoren kennen die aktuelle wirtschaftliche Situation sowie die Kennzahlen in den CEE Ländern, wir wollen allerdings auch jene Faktoren aufzeigen, die mittel- wie langfristig wichtige Entscheidungsgrundlagen für Immobilien Investments sein können“, so Andreas Ridder, Managing Director CEE bei CBRE.
Für das Jahr 2018 wird ein Investment Volumen von 5,8 Euro Milliarden in der Assetklasse Office in den CEE Ländern erwartet, insgesamt wird ein Investmentvolumen von rund 12 Euro Milliarden per Jahresende prognostiziert - knapp über dem Volumen des Jahres 2017. „Während der gesamte Investment Markt in den CEE Ländern kontinuierlich wächst, legt das Office Segment überproportional zu: 2018 wird voraussichtlich um ein Drittel mehr in Office Immobilien investiert als 2017“, so Ridder. In den CEE Ländern steigt allerdings nicht nur das Investment Volumen in Office Immobilien sondern vor allem auch der Bedarf an Office Flächen. Nach wie vor wächst der Markt für Business Services, da viele internationale Unternehmen ihre Services in die CEE Länder verlagern und für die dort beschäftigten Mitarbeiter - die inzwischen auch aus anderen Ländern wie Ukraine, Italien oder Indien kommen - Büroflächen benötigen. „Die CEE Länder könnten zu den großen Gewinnern des Brexit werden, da viele Back Office Bereiche, die bisher in London oder UK angesiedelt waren, nach Warschau, Prag oder Bukarest verlagert werden“, so Ridder.
Einen beeindruckenden Anstieg gab es bei flexibel genutzten Büroflächen in den letzten drei Jahren in der CEE Region: in Warschau wurden im Jahr 2015 nur 0,7 Prozent der Flächen flexibel genutzt, 2018 waren es bereits 8,3 Prozent. In Budapest soll der Anteil schon bald bei 8 Prozent liegen, in Bratislava sogar bei 15 Prozent. Die Netto-Absorption von Büroflächen in den CEE-Hauptstädten betrug in der ersten Jahreshälfte 2018 rund 700.000 m² (im Jahr 2017 lag die Netto-Absorption bei 1,4 Millionen m²). Die große Nachfrage begünstigt neue Entwicklungen. Zum modernen Bürobestand (ca. 21,1 Mllionen m²) in den fünf CEE Ländern Polen, Tschechien, Ungarn, Slowakei und Rumänien kommen in den nächsten drei Jahren weitere sechs Millionen m² hinzu, was einen jährlichen Anstieg von ca. 9 Prozent bedeutet.

Die ultralockere Geldpolitik der Notenbanken in den vergangenen Jahren hat zu einem ungewöhnlich langen, aber weniger dynamischen Immobilienzyklus geführt. Trotz zunehmender Makrorisiken, zum Beispiel durch nationalistische Tendenzen und potenzielle Abschottungsversuche sowie die Unsicherheiten rund um den Brexit, hält Invesco Real Estate (Invesco) an seinem positiven Ausblick für die meisten europäischen Immobilienmärkte fest. Das Wirtschaftswachstum habe sich zwar nicht nennenswert beschleunigt, ist aber im Trend weiterhin förderlich für die Immobiliennachfrage, wobei die wieder anziehende Inflation zusätzliches Ertragspotenzial durch Mietindexierung eröffnet, schreiben die Immobilienexperten von Invesco in der europäischen Zusammenfassung ihrer halbjährlich veröffentlichten „House View“ für H2 2018.
Angesichts der strukturellen Trends, die für nachfrageseitige Impulse sorgen, sieht Invesco die besten Anlagechancen aktuell bei Wohn-, Hotel- und Logistikimmobilien, die sich ihres Erachtens zudem als defensiveres Investment erweisen könnten, falls eines der Makrorisiken tatsächlich eintreten sollte. Invesco zufolge scheint das zuvor nur bei erstklassigen Immobilien in Top-Lagen verzeichnete Mietwachstum jetzt auch auf den breiteren Markt überzugreifen. Dadurch würden sich Chancen für ein höheres Wachstum der Nettomieteinnahmen eröffnen, was auch gute Voraussetzungen für die Umsetzung renditestärkerer Value-Add-Strategien schaffe. Während sich die Anlegernachfrage insgesamt weiterhin auf Core-Immobilien konzentriere, seien inzwischen mehr Investoren bereit, ein höheres Vermietungsrisiko einzugehen, um höhere Mieterträge zu erzielen. Während Asset-Management-Maßnahmen grundsätzlich attraktive Erträge generieren, muss angesichts des inzwischen großen Interesses an diesen Strategien die Bepreisung der mit damit verbundenen Risiken kritisch geprüft werden. Wie die Immobilienexperten von Invesco erläutern, erfordert eine korrekte Bewertung des Wertsteigerungspotenzials sowohl ein detailliertes Verständnis der verschiedenen Teilmärkte als auch der einzelnen Objektmerkmale.

Können 5.000 m² Nutzfläche als Leuchtturm gegen die auseinanderdriftende Gesellschaft wirken? Es wird sich zeigen, was dieses kürzlich präsentierte Sozialprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk künftig bewirken wird. An guten Vorsätzen und zahlreichen Unterstützern fehlt es jedenfalls nicht. „Es wird Realität“, freute sich der Initiator des Projekts Siegfried Meryn kürzlich in der Sky Bar.
Cape 10 soll ein „Ort der Begegnung und Hoffnung für Alle“ werden. Es wird ein modernes Sozial- und Gesundheitszentrum im neu gegründeten Sonnwendviertel, nahe des Wiener Hauptbahnhofes. In dem mehrgeschossigen Gebäude werden Sozial- und Gesundheitsinstitutionen, ein Gesundheitszentrum der Vinzenz Gruppe, ein Max & Lara Kompetenzzentrum für Jugendliche und Familien, ein Tageszentrum für wohnungslose Frauen von Obdach Wien, eine niedrigschwellige medizinisch-soziale Ambulanz speziell für obdachlose Frauen, Mütter und ihre Kinder sowie ein Digital Health Cluster untergebracht. Gastronomiebetriebe, Veranstaltungs- und Interaktionsflächen fungieren als multifunktionelle „Räume der Möglichkeiten“, die ihre endgültige Widmung erst durch Besucher und Nutzer im Kontext ihrer Bedürfnisse erhalten.
Als Trägervehikel des Projekts wurde die gemeinnützige Cape Stiftung errichtet. Für die Errichtung und für den Betrieb hat die Stiftung als Tochtergesellschaft die Cape 10 Errichtung & Betrieb GmbH errichtet, wobei Errichtung und Betrieb des Projekts von einem professionellen Geschäftsführungsteam abgewickelt werden. Der erfahrene Baumanager Andreas Köttl ist als Geschäftsführer für die Errichtung verantwortlich, während Thomas Buchner als erfahrener Betriebsmanager für den operativen Betrieb von Cape 10 zuständig zeichnet.
Die Finanzierung erfolgt über einen Immobilienkredit, durch private Investoren, Spenden und eine neue und spezielle Anleiheform, einem sog. Social Impact Hybrid Bond. Anleger die mit niedriger Rendite zufrieden sind, sind aufgerufen sich einzubringen. Dass Projekt erhält zudem von zahlreichen Firmen und Spendern Unterstützung: Partner der ersten Stunde sind u.a. OMV, Strabag, Synthos, Steffl, Plasser &Theurer, die Familie Wolf, die Vienna-Gruppe und IC Development.
Der Planungs- und Bauterminplan ist straff gestaltet: Anfang 2019 wird die Bauplanung abgeschlossen, gegen Mitte 2019 erfolgt die Einreichung und im ersten Quartal 2021 ist die Fertigstellung des Gebäudes geplant.

Die Elbphilharmonie in Hamburg lockt nicht nur Opernfreunde aus aller Welt, sondern auch gut Betuchte, die ein doch exklusives Wohngefühl erleben wollen. In der Elbphilharmonie sind nämlich auch 45 Luxuswohnungen errichtet worden, so eben wurde die letzte Einheit verkauft, und zwar um einen stolzen Preis von 11,07 Millionen Euro. Das gab Engel & Völkers bekannt, der diese Wohnungen vermarktet hatte. Die zuletzt verkaufte Wohnung befindet sich im 25. Stock der Elbphilharmonie und umfasst 287 m². Mit 38.588 Euro/m² war das die teuerste Wohnung in dem Hamburger Wahrzeichen. „Wir freuen uns, die Vermarktung mit diesem letzten Objekt erfolgreich abgeschlossen zu haben“, sagt Philip Bonhoeffer, Geschäftsführender Gesellschafter der E+V Hamburg Immobilien GmbH.

Die B&B Hotels gehören in Deutschland zu den Hotelgruppen mit der größten Anzahl an Hotels. Jetzt will die Hotelkette auch in Österreich Fuß fassen. In Graz hat bereits ein Hotel eröffnet und aktuell entsteht ein weiteres in Wien, genauer gesagt im Sonnwendviertel. Wir warten zu Gast auf der Gleichenfeier.

Erfolgreiche Unternehmer brauchen Motivation und sie Vorbilder. Und sie brauchen das Bewusstsein, dass wirtschaftliche Leistung auch unabhängig von Sympathien oder Prestige honoriert wird. Das ist das Ziel des Award für Austria's Leading Companies, der von Die Presse, PwC Österreich und dem KSV1970 vergeben wird. Unter den Gewinnern dieses Jahres war auch die EHL Investment Consulting, die in der Kategorie "Wiener Unternehmen mit einem Umsatz über 10 Millionen Euro" ausgezeichnet wurde. Alle rund um die Preisverleihung im Casino Baden erfahren Sie im folgenden Videobericht - der nur der Anfang ist. Denn die Gretchenfrage des Unternehmertums: "Wie hältst du's mit dem Risiko?", die beantworten wir im nächsten Videobericht.

Die Allianz RE hat kürzlich eine endgültige Vereinbarung über die Übernahme einer 20-prozentigen Beteiligung am Ocean Financial Centre („OFC“) in Singapur unterzeichnet. Es handelt sich um ein modernes 43-stöckiges Bürogebäude an der Kreuzung von Raffles Place und Marina Bay. Der vereinbarte Transaktionswert beträgt 537,3 Millionen Singapur-Dollar (345 Millionen Euro). Die Transaktion steht noch unter dem Vorbehalt der abschließenden Vertragsunterzeichnung, die im Dezember 2018 erfolgen soll.
Derzeit befindet sich das OFC zu 99,9 Prozent im Besitz von Keppel REIT. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 von Keppel Land erbaut und von den Architekten Pelli Clarke Pelli entworfen. Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren, das im Jahr 2110 ausläuft. Sie bietet rund 80.000 m² an Büroflächen und knapp 1.500 m² Einzelhandelsfläche.
Die Transaktion wurde von Allianz Real Estate, dem internationalen Immobilieninvestment- und Assetmanager der Allianz im Auftrag verschiedener Allianz Versicherungsgesellschaften ausgeführt. Sie ist Teil der Strategie der Allianz, fünf bis zehn Prozent ihres Immobilienportfolios im asiatisch-pazifischen Raum aufzubauen.
„Diese Transaktion orientiert sich an unserem Ansatz, in globalen Megacities ein Portfolio von Core-Immobilien aufzubauen. Singapurs Büromarkt verzeichnet ein starkes Mietwachstum. Aus Sicht der Mietkosten im Verhältnis zur Produktivität ist Singapur nach wie vor attraktiver als vergleichbare Märkte wie etwa Hongkong “, sagte Rushabh Desai, CEO Asien-Pazifik bei Allianz Real Estate.

Die Union Investment hat in der finnischen Hauptstadt Helsinki im Rahmen eines Forward Purchase die Büroentwicklung „Urban Environment House“ mit insgesamt 27.500 vermietbare Fläche von der Stadt Helsinki erworben. Das erklärte die Union Investment via Aussendung und verwies darauf, dass es sich hierbei um das bislang größte Einzelinvestment in Finnland gehandelt hatte. Rund 165 Millionen Euro betrug der Kaufpreis der Core-Immobilie, die im Sommer 2020 im Teilmarkt Kalasatama fertiggestellt werden wird. Nach Fertigstellung wird der Verkäufer - die Stadt Helsinki - die Immobilie anmieten, ein Mietvertrag mit einer 20-jährigen Laufzeit ist bereits unterschrieben worden. Das Objekt wird in den Offenen Immobilien Publikumsfonds UniImmo: Europa eingebracht.
Martin Schellein, Leiter Investment Management Europa bei Union Investment, sagt: „Die nordischen Metropolen wie Helsinki oder Stockholm bieten grundsätzlich sehr stabile Rahmenbedingungen für langfristig orientierte Büroimmobilien-Investments. Unsere Aufmerksamkeit richten wir in diesem Zusammenhang neben den etablierten Geschäftszentren auch auf moderne Stadtentwicklungsgebiete, die das Potenzial haben, sich in kurzer Zeit zu wichtigen urbanen Teilmärkten zu entwickeln.“

Die Immac startet mit dem „DFV Hotel Oberursel GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft“ ihren zehnten Publikums-AIF und investiert dabei in ein Hotel in Oberursel in Frankfurt. Das „The Rilano Frankfurt Oberursel“ hat vier Sterne und 22 Zimmer und wird von der Münchner Rilano Group betrieben. Die Vertriebsgenehmigung für den AIF durch die BaFin ist bereits erfolgt, aufgelegt wird der Fonds durch die durch die HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. Das Investitionsvolumen beträgt rund 27,154 Millionen Euro davon entfallen auf das Kommanditkapital rund 13,480 Millionen Euro.

Am 11. Dezember findet die Mitglieder- und Interessentenveranstaltung des DBS Clubs im weXelerate in der Praterstraße 1 im zweiten Wiener Gemeindebezirk statt. Dabei wird die Weiterentwicklung des Lebenszyklus-Gedankens diskutiert. Die Schwerpunkte der Veranstaltung liegen dabei bei den Themen Mobilität (u.a. Infrastrukturentwicklung, Personen, Güter & Daten), Vernetzung (Medienversorgung, soziale Infrastruktur, Energie) und Verknappung (Klima, Grund & Boden, Urban Mining, CO2 Bilanzen). Die Teilnehmer können können auch im Rahmen eines „Bauherren-Talks“ mit Christoph M. Achammer, ATP architekten ingenieure, Siegfried Gierlinger, TU AKH, Walter Hammertinger, IC Projektentwicklung
 und Steffen Robbi, Austrian Institute of Technology diskutieren. Die Teilnahme ist kostenfrei, eine Anmeldung ist aber erforderlich.
Das Anmeldeformular ist unter diesem Link abrufbar.

Der Immobilieninvestor FCR Immobilien hat in Aken an der Elbe in Sachsen-Anhalt einen Nahversorger mit rund 1.000 m² erworben. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart, sie bewege sich aber, so FCR in einer Aussendung, unterhalb der 10-fachen jährlichen Nettokaltmiete. Die Immobilie auf einem 4.800 m² großen Grundstück ist vollvermietet, als langfristiger Ankermieter fungiert ein NP-Supermarkt, der zur Edeka-Gruppe gehört. Die Restlaufzeit des Mietvertrags wurde mit 7,5 Jahren angegeben.
Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien AG: „Bei dem Objekt handelt es sich um einen seit Jahren etablierten Nahversorger mit einem bonitätsstarken Ankermieter. Weitere potenzielle Ankäufe befinden sich in der Pipeline.“

Die Real I.S. hat das Büroobjekt TechPark E.17 in Erlangen-Tennenlohe für einen Club von institutionellen Investoren erworben. Das Gebäude ist Teil des Gewerbeparks Erlangen-Tennenlohe und umfassst rund 11.500 m². Verkäufer ist die Sontowski & Partner Group. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der TechPark E.17 bietet Büroflächen für über 500 Mitarbeiter, eine Tiefgarage mit 56 Stellplätzen sowie ein separates Parkhaus mit 320 zusätzlichen Stellplätzen. Alleinmieter des viergeschossigen Gebäudes an der Frauenweiherstraße ist die e.solutions GmbH, ein Technologieunternehmen aus dem Automotive-Bereich. Durch die Fertigstellung des Objekts wurde die letzte Baulücke des Gewerbeparks geschlossen.
„Der TechPark E.17 bildet eine ideale Basis für den Aufbau des geplanten Portfolios. Die flexible Konfiguration und die verkehrsgünstige Lage an der A3 und in der Nähe der A73 zeichnet den Gewerbepark Erlangen-Tennenlohe aus und machen den Bürokomplex zu einem zukunftsfähigen Anlageobjekt“, sagt Axel Schulz, Global Head of Investment Management der Real I.S. AG.

Seit 15 Jahren ist der Dienstleister im Hotel- und Tourismussektor, PKF The Consulting House, von Dubai aus am Markt. Jetzt hatte sich das Unternehmen, das sich vornehmlich in der MENA-Region konzentriert, in PKF hotelexperts umbenannt. Hintergrund des Rebranding ist eine Übernahme, nämlich dass die PKF The Consulting House seit Mitte November zum globalen Beratungsunternehmen PKF hotelexperts mit Sitz in Wien gehört. Michael Widmann, Geschäftsführer von PKF hotelexperts, erläutert die Gründe für die Entscheidung, PKF The Consulting House zu übernehmen: „Keine andere Branche ist den Chancen und Risiken der Globalisierung mehr ausgesetzt als der Hotel-, Tourismus- und Freizeitsektor. Internationale Entwicklungen von Angebot und Nachfrage müssen mit einem wachsenden Wunsch nach lokalen Produkten und Erfahrungen in Einklang gebracht werden."
Sven Gade, scheidender Geschäftsführer von PKF The Consulting House, fügt hinzu: „Die Anteilseigner von PKF The Consulting House sind davon überzeugt, dass der Beitritt zu einem großen globalen Unternehmen ausschließlich Vorteile bringt und es dem Team ermöglicht, weiter zu wachsen. Wir profitieren nun von einer viel breiteren und kostengünstigeren Ressourcenbasis und einer globalen Reichweite.“

Die Münchner ILG Gruppe hat mit Monatsanfang den zweiten Teil der Rathaus-Galerie in Dormagen von einem privaten Eigentümer für den offenen Spezial-AIF "ILG Einkaufen Deutschland I" erworben und wird jetzt die aus zwei Bauteilen bestehende Immobilie, die sich in der Fußgängerzone befindet, einem umfassenden Refurbishment unterziehen. Ursprünglich wurde das Retail-Objekt die zwei Bauherren SASS Rathaus-Galerie Dormagen GmbH & Co. KG und Herr Walter Allard in zwei Bauabschnitten A und B gemeinsam entwickelt und 1995 fertiggestellt. Im Vorjahr hatte die ILG bereits den Bauteil A erworben, er umfasst rund 11.150 m². Der neu erworbene Bauteil verfügt über 18 gewerblich genutzte Flächen im Erd- und 1. Obergeschoss mit rd. 2.425 m² Mietfläche sowie 19 Wohnungen. Ankermieter des Centers sind u.a. C&A, H&M, Kult und Aldi.
Das geplante Refurbishment-Konzept soll etwa eine Verbesserung der Aufenthaltsqualität, die Optimierung des Antritts zur Fußgängerzone, die Optimierung des Mietermix über beide Gebäudeteile und damit eine konsequente kundengerechte Positionierung im Einzugsgebiet ermöglichen.

Die Gewerbeabteilung von Arnold Immobilien wächst weiter und hat mit Lorena Hillinger Verstärkung bekommen. Sie wird dabei das nunmehr fünfköpfige Gewerbeteam unter der Leitung von Sewada Howsepian unterstützen. Hillinger wird in Kürze ihr Bachelor-Studium an der WU Wien mit Schwerpunkt Transportwirtschaft und Logistik abschließen. Vor ihrem Einstieg bei Arnold Immobilien konnte Hillinger bereits einiges an Berufserfahrung sameln, unter anderem im elterlichen Sachverständigenbüro Hillinger in Graz, sowie beim Bauträger Haring Group.

Mit dem Jahreswechsel übernimmt Jens Teschke die Leitung Strategie des Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) und ist damit Leiter der Presseabteilung und der politischen Kommunikation des Verbands. Teschke arbeitete zunächst als Redakteur bei der Deutschen Welle und für die Netzeitung, bevor er 2009 in die politische Kommunikation wechselte. Dort war er als Sprecher der CSU-Landesgruppe im Deutschen Bundestag und als Sprecher von Bundesinnenminister Hans-Peter Friedrich tätig. „Mit Jens Teschke gewinnen wir einen versierten Strategen und Kommunikator, der sowohl über Erfahrungen in der politischen Arbeit als auch auf Verbandsseite verfügt. Sein Knowhow wird dabei helfen, unsere Wahrnehmung in der Politik und Öffentlichkeit weiter zu stärken“, erklärt Andreas Mattner, Präsident des ZIA.