Alljährlich erstellt willhaben zu Jahresbeginn eine Liste der wichtigsten Trends für die Immobiilenbranche. Und das sind sie für 2019: Die Preise für Wohnimmobilien steigen weiterhin, solange das Zinsniveau niedrig bleibt. Wien ist eine der Top-10-Städte in Sachen Immobilien. Das führt dazu, dass auch internationale Immobilien-Investoren weiterhin Interesse an Objekten in Wien haben.
Die Digitalisierung führt zu markanten gesellschaftlichen Veränderungen. Das wirkt sich auch auf den Immobilienbereich aus. So gewinnen etwa durch den E-Commerce-Trend gut angebundene Lagerflächen in Zentrumsnähe an Bedeutung. Der Bedarf an stationären Handelsflächen verringert sich zwar einerseits, andererseits bietet der Online-Handel auch Chancen durch neuartige Verkaufsstrukturen. An Bedeutung gewinnen außerdem kleinere Fachmarktzentren in einfach zu erreichenden, guten Lagen, die den Kunden ein attraktives Ambiente und hochwertige Gastronomie bieten. Auch reine Showrooms, in denen die Ware nur noch präsentiert und probiert werden kann, werden in den nächsten Jahren das Straßenbild ändern. Bestellt wird online, geliefert wird zum Kunden nach Hause.
Die rasant fortschreitende Digitalisierung führt nicht nur zur weiteren Professionalisierung der Immobilienwirtschaft, sondern wird mittel- bis langfristig auch die Immobilien selbst maßgeblich verändern. Technologische Innovationen wie immersive virtuelle Realität, Lösungen auf Basis künstlicher Intelligenz, Anwendungen des maschinellen Lernens und Predictive Analytics, etwa wenn es um Wartungen geht, werden sukzessive Einzug in die Gebäude halten. Komprimierte Wohn- und Arbeitsformen werden vor allem die Städte noch intensiver als bislang prägen. Sechs von zehn Menschen weltweit leben in Städten und urbanen Ballungsräumen. Die Nachfrage nach flexiblen und energieeffizienten Co-Working-Spaces, Micro-Apartments mit kleinen Wohneinheiten und Gemeinschaftsräumen, nach Wohnen auf Zeit sowie nach Co-Living-Angeboten, in denen sich Wohn- und Arbeitsraum vermischt, wird steigen. Auch seniorengerechte Wohnimmobilien sowie Mehrgenerationenhäuser rücken verstärkt ins Zentrum des Interesses. Dazu kommen neue Flächennutzungen wie etwa Urban Gardening oder Community Gardening.
Immobilien, die nicht nur in finanzieller Hinsicht interessant sind, sondern den Nutzern auch sozialen Mehrwert bieten, liegen im Trend. Die Verschmelzung von Co-Working-Einrichtungen, Einzelhandel, Last-Mile-Logistik mit nicht kommerziellen Nutzungen wie Gemeinschaftszentren und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie leistbarem Wohnraum führt zu einem höheren gesellschaftlichen Wert der Immobilie. Die ökologische Nachhaltigkeit von Immobilien bleibt auch 2019 ganz oben auf der Agenda. Energieeffizienz spielt sowohl bei Büro- als auch bei Wohnimmobilien eine große Rolle. Nachhaltigkeit bedeutet aber mehr als nur Energieeffizienz. Von modernen Gebäuden wird erwartet, dass sie den aktuellen ökologischen Standards entsprechen, langlebig und werthaltig sind.

Das vergangene Jahr verlief, was den österreichischen Hotelinvestmentmarkt betrifft, durchaus äußerst positiv. Rund 420 Millionen Euro sind 2018 in Hotels investiert worden, schreibt der Hotelimmo-Dienstleister Christie & Co in einer aktuellen Analyse. Interessant daran ist, dass das Investmentvolumen nicht etwa auf internationale Investoren zurückzuführen ist, sondern vielmehr lokale Privatinvestoren den Hotelmarkt dominiert hatten. Ebenfalls interessant ist, dass zwar die Anzahl der Transaktionen zurückgegangen war, diese aber viel höhere Volumina hatten. „Insgesamt gab es nur etwa halb so viele Transaktionen wie noch im Jahr 2017, die aber im Volumen deutlich größer waren. Mit 420 Millionen Euro Gesamtvolumen wurde somit nach den beiden vergangenen Rekordjahren das drittstärkste Jahresergebnis seit unseren Aufzeichnungen erzielt,“ erklärt Simon Kronberger, Associate Director bei Christie & Co. Und: „Besonders spannend ist dieses Jahr die Art und Herkunft der Investoren. Obwohl wir einige dieser Transaktionen begleitet haben, sind wir überrascht, dass österreichische Privatpersonen dieses Jahr mit 60 Prozent aller Einzeltransaktionen einen so deutlichen Anteil der Käufer ausmachen“, so Kronberger weiter. Da in den vergangenen Jahren besonders in den Städten außerordentlich viel in Hotels investiert worden war, waren passende Objekte mehr als knapp. Allerdings konnte das heurige Investmentvolumen unter anderem auch deswegen erreicht werden, weil sich einige für 2017 avisierte Transaktionen nach 2018 verschoben hätten. Der Löwenanteil des Gesamtvolumens wurde in Wien mit 170 Millionen Euro erzielt, in den restlichen Bundesländern war es im Jahr 2018 vergleichsweise ruhig, einige größere Transaktionen waren unter anderem in Linz oder in Salzburg beobachtet worden.
Dafür erfuhr die Ferienhotellerie wieder einen Aufwind: So wurde gleich zu Jahresbeginn das Hotel Grand Tirolia mit seinen 81 Zimmern im bekannten Skiort Kitzbühel von der Beneco Privatstiftung an einen privaten österreichischen Investor verkauft. Auch für die beiden Hunguest Hotels in Heiligenblut (Hotel Heiligenblut mit 113 Zimmern und Hotel Post mit 50 Zimmern) fand sich dieses Jahr mit einem ungarischen Privatinvestor ein neuer Eigentümer. Weitere knapp 100 Millionen Euro wurden bei Verkäufen von Ferienhotels umgesetzt, die von Lech und Zürs über Obertauern, Bad Gastein und Sölden, bis hin zu Galtür und Tamsweg reichten. Hier erstand neben Privatinvestoren auch die kroatische Valamar Gruppe ihren ersten Standort in Österreich.

Die Raiffeisen Bank International (RBI) wird ab Anfang März 2019 bis Anfang 2020 ein Bürogebäude in der Nordbergstraße 13 am Alsergrund beziehen. In der Zwischenzeit werden die die Büroräume der RBI am Standort Stadtpark umfangreich renoviert und modernisiert.
Eigentümer des Ausweichsquartiers, in dem den 650 Mitarbeiter mehr als 10.000 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen, ist die 6B47. Bis Mitte 2018 wurden die Büros in der Nordbergstraße von der Unicredit Bank Austria genutzt. Mittelfristig wird das Gebäude in der Nordbergstraße als Teil des Stadtentwicklungsprojekts Althan Quartier im Rahmen der Gesamtentwicklung umgeplant und revitalisiert. Auf dem 2,6 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs-Bahnhof am Julius-Tandler-Platz wird ein vielseitiges Stadtteilzentrum entstehen. „Wir freuen uns, die RBI als Zwischennutzer in der Nordbergstraße begrüßen zu können. Für die Belebung des Grätzels, für die ansässigen Gastronomen und die Gewerbetreibenden ist das eine großartige Nachricht“, so Peter Ulm, CEO der 6B47 Real Estate Investors.

Laut dem deutschen Statistischem Bundesamt wurde in Deutschland von Januar bis November 2018 der Bau von insgesamt 315.200 Wohnungen genehmigt. Das sind 0,5 Prozent oder 1.600 Baugenehmigungen mehr als im Vorjahreszeitraum. Bei den genehmigten Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern beträgt der Anstieg 4,5 Prozent.
Der Spitzenverband Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) sieht die Zahlen aber insgesamt als ernüchternd an.
„Die aktuellen Zahlen kommen nicht an den benötigten Neubau heran. Wenn wir das Ziel von 1,5 Millionen neuen Wohnungen erreichen wollen, müssten in der laufenden Legislaturperiode pro Jahr 375.000 neue Wohnungen gebaut werden. Dieses Ziel ist bereits jetzt uneinholbar. Deutschland braucht in diesem Jahr ein Planungs- und Beschleunigungsgesetz für den Baubereich, damit wir einen großen Schritt vorankommen“, sagt Andreas Mattner, Präsident des ZIA.

Die neuen Bundesländer im Osten Deutschlands wecken zunehmend das Interesse von Zinshausinvestoren, besonders in Mittel- und Großstädten. Laut einer Analyse von Engel & Völkers Commercial, die die Standorte Dresden, Leipzig, Erfurt, Jena, Halle (Saale), Magdeburg, Chemnitz, Potsdam, Brandenburg a.d. Havel, und Rostock untersucht hatte, seien in acht von zehn Städten die Transaktionsvolumina im zweistelligen Bereich gewachsen. Besonders Brandenburg an der Havel hat beim Zinshausmarkt stark zugelegt. Engel & Völkers spricht dabei um einen Anstieg des Transaktionsvolumen von 293,2 Prozent, Rostock legte um 67,3 Prozent zu, Erfurt um 61,7 Prozent und Chemnitz um 60 Prozent. Mit ein Grund für die starke Dynamik im ehemaligen DDR-Gebiet sind die niedrigen Einstiegspreise und hohe Anfangsrenditen, zudem wiesen diese Städte eine starke sozioökonomische Entwicklungstendenz auf. Auch die Arbeitsmarktentwicklung sei positiv, in sämtlichen untersuchten Städten sei die Arbeitslosigkeit in den vergangenen fünf Jahren um durchschnittlich 21,7 Prozent gesunken - deutlich stärker als im Bundesvergleich mit 14,2 Prozent. Ralf Oberänder, Geschäftsführer Engel & Völkers Commercial Sachsen/Sachsen-Anhalt, erklärte, dass die Mieten dort zwar steigen, das bundesweit aber immer noch auf moderatem Niveau, die Leerstände sinken aufgrund der hohen Nachfrage: „Die Standorte können durchaus als Wachstumsinseln in Ostdeutschland bezeichnet werden, da sie gegenüber dem Umland zunehmend hervorstechen“, so Oberänder.

Der Kölnkubus, eine Premiumimmobilie am Kölner Bürocluster Deutzer Feld, ist verkauft worden. Wie der Vermittler der Transaktion, BNP Paribas Real Estate, berichtet, ist die rund 11.500 m² große Multi-Tenant-Immobilie von Conren Land erworben worden, Verkäufer war ein durch UBS verwaltetes Mandat. Über den Kaufpreis wurden keinerlei Angaben gemacht.
Das 2013 entwickelte Objekt in der Erna-Scheffler-Straße 1 zwischen Köln-Deutz und Köln-Kalk umfasst eine Mieterstruktur, die sich aus Informatikdienstleistern, Telekommunikation, IT-Consulting und Bürodienstleistung zusammensetzt. Das Objekt ist laut Angaben von BNP Paribas Real Estate vollvermietet.

Ein sehr positives Resümee zieht das auf Immobilien spezialisierte Crowdinvest-Unternehmen Rendity. Mehr noch: Man spricht bei Rendity sogar von einem „absoluten Rekordjahr“. Das Wiener Start-Up konnte laut eigenen Angaben acht Immobilienprojekte mit einem gesamten Veranlagungsvolumen von 6 Millionen Euro erfolgreich platzieren und damit im Jahresvergleich ein Plus von mehr als 100 Prozent erzielen. Im gleichen Zeitraum sei auch die planmäßige Rückführung von in Projekte aus den Vorjahren investiertem Kapital an die Anleger auf knapp 2,2 Millionen Euro gestiegen. Die acht von Rendity crowdfinanzierten Projekte würden zusammen ein Investmentvolumen von 185 Millionen Euro aufweisen. Rendity-CMO Tobias Leodolter: „Mittlerweile ist die Finanzierung mittels Crowdinvestment zu einem Standardinstrument in der Immobilienentwicklung geworden und immer mehr Bauträger nutzen dieses regelmäßig für ihre Developmentprojekte.“

Neuzugang bei der Frankfurt-Niederlassung von Aengevelt: Seit Ende des Vorjahres ist Peter Wilke neu um Team und unterstützt unter der Leitung von Daniel Milkus den Investmentbereich des Unternehmens. Winkler erwarb an der Universität München den „Bachelor of Science“ und schloss daran an der Universität Regensburg erfolgreich mit dem „Master of Science“ in den Schwerpunkten „Finanzierung“ und "Immobilienwirtschaft". Erste Erfahrungen sammelte er bei internationalen Immobiliendienstleistern sowie namhaften Fonds-Initiatoren und Asset Management-Unternehmen in der Region Frankfurt am Main.

Nach dem Sesselrücken im vergangenen Dezember, bei dem Vorstandschef Ralf Kind seinen Hut nehmen musste, hat die Deutsche Mittelstand Real Estate (Demire AG) jetzt mit Tim Brückner einen neuen Finanzvorstand gefunden. Mit Wirkung 1. Februar wird Brückner seinen Dienst als CFO bei der Demire antreten. Tim Brückner verfügt über langjährige Erfahrungen im Banking- und Real Estate Investment-Sektor, er startete seine Karriere in den Bereichen Corporate Finance sowie Mergers & Acquisitions in verschiedenen Stationen, unter anderem bei der ING BHF-Bank in Frankfurt sowie bei der HSBC Bank in London. Von August 2007 bis März 2012 bekleidete er eine führende Position im Bereich Mergers & Acquisitions bei der international tätigen Investmentbank Rothschild mit Fokus auf den Immobiliensektor. Zuletzt war er von Mai 2012 bis Januar 2019 bei Corpus Sireo Real Estate tätig.

Das Quartier "Seeterrassen" ist die nächste Planungsstufe in der Entwicklung der Seestadt Aspern. Im November 2018 ging der Entwurf von Studio Vlay Streeruwitz und Carla Lo Landschaftsarchitektur als Sieger des städtebaulichen Wettbewerbs hervor. Bei der Wettbewerbsausstellung im Raum für Nachbarschaft (Sonnenallee 26, EG Parkdeck Seepark) können sich Interessierte von 22. bis 26. Jänner 2019 selbst ein Bild vom Siegerprojekt und allen weiteren Wettbewerbsbeiträgen machen.
Öffnungszeiten: Dienstag 22. Jänner bis Freitag, 25. Jänner, jeweils 16:00-20:00 Uhr sowie Samstag, 26.Jänner, 10:00-18:00 Uhr.