Zinshäuser sind in Wien begehrt wie selten zuvor. Nur sind aktuell sehr wenige Objekte am freien Markt zu bekommen. Das wirkt sich auch auf die Preise des begehrten Gutes aus. Im vergangenen Jahrzehnt haben sich die Durchschnittspreise von 1.244 Euro/m² auf 2.890 Euro/m² im Jahr 2018 mehr als verdoppelt, wie der Zinshaus-Marktbericht von Otto Immobilien zeigt. Doch nun soll ein riesiges Zinshausportfolio aus einer Verlassenschaft zum Verkauf stehen, wie Brancheninsider berichten. 22 Zinshäuser mit über 200 Wohnungen und 45.000 m² Fläche soll das Portfolio enthalten. Damit ist es wohl das größte Paket, das in den vergangenen zehn Jahre auf dem Markt gekommen ist.
Der Wert der Objekte, die sich in Wien und Umgebung befinden sollen, wird auf 120 bis 130 Millionen Euro geschätzt. Das Bieterverfahren soll noch in diesem Monat gestartet werden. Exklusiv beauftragt für das Verfahren ist laut Informationen des immoflash EHL Immobilien. Seitens des Unternehmens wurden die Informationen allerdings auf Nachfrage nicht bestätigt.

Wenn ein Mieter auszieht, kann es oftmals passieren, dass bei der Schlüsselübergabe nicht genau dokumentiert wird. Das gilt nicht nur für Wohnimmobilien, sondern durchaus auch für Gewerbeobjekte. Beiden ist in diesem Fall gemein, dass es passieren kann, dass mögliche Schäden unentdeckt bleiben. Die Kostenfrage kann dann zu einem Streitpunkt werden. Der Versicherungsdienstleister faircheck will solche Unsicherheiten ausräumen - und zwar mit Dokumentation: Mit dem Tool „fairmieten“ sei eine Möglichkeit geschaffen worden, eine schnelle, unkomplizierte und objektive Begutachtung von Wohnungen, Häusern oder Gewerbeobjekten durchzuführen. Diese geschehe vor bzw. bei der Schlüsselübergabe. Zählerstände, Anzahl der Schlüssel und Mängel in den einzelnen Räumen oder an Einrichtungsgegenständen werden mit Foto und allenfalls mit Video dokumentiert. Bei festgestellten Mängeln werde der ungefähre Reparaturaufwand erhoben. Durch die unkomplizierte und objektive Begleitung und Dokumentation des Ist-Zustandes der Immobilie setzt sich faircheck zum Ziel, die Schlüsselübergabe in die Komfortzone holen.
Peter Winkler, CEO faircheck, über „fairMieten“: „Die dokumentierte Mietübergabe dient der Beweissicherung für das, was kommen kann. Die gesamte Situation wird vorausschauend beruhigt.“ Die Kosten für die Dienstleistung richten sich nach Anzahl der Räume. Es sind Fixpreise. Die Dokumentation kann bei Bedarf, durch die im Versicherungsumfeld bewährte Videobegutachtungs-Software VEX, auch aus der Ferne erfolgen.

Wie der immoflash in Erfahrung bringen konnte, hat die TUI Group das „Austria Trend Alpine Resorts“ in Fieberbrunn gekauft. Abgeber des Viersterne-Hauses ist der Wiener Immobilienentwickler Irma Investments. Bis Ende Juni soll das Haus noch vom Österreichischen Verkehrsbüro betrieben werden. Anschließend wird der Verkauf an die TUI vollzogen und das Haus mit 144 Zimmern modernisiert.
Ende des Jahres wird das Haus unter der Lifestyle-Marke TUI Blue wiedereröffnet. Das Haus liegt direkt an der Skipiste mit Anschluss an die Skischaukel Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn. „Das 2009 erbaute Berghotel inmitten der Kitzbüheler Alpen wird mit der Übernahme durch die TUI Group den touristischen Trends entsprechend weiterentwickelt und zu neuem Leben erweckt. Erlebnisurlaub boomt - vor allem in den österreichischen Alpen. Mit der Marke TUI Blue spricht TUI gezielt die Gruppe der Aktivurlauber sowohl im Winter als auch im Sommer an“, freut sich der Inhaber der IRMA Investments, Martin Kurschel, über den Deal. Mit dem Ankauf wird das TUI Blue-Portfolio auf insgesamt 12 Hotels erweitert. In Fieberbrunn hält die TUI Gruppe mittlerweile drei Häuser.

Offenbar folgen auch Crowdinvestments gewissen Lagefaktoren. Zumindest lässt sich dieser Schluss aus einer aktuellen Pressemeldung der Crowdinvestment-Plattform Rendity ziehen. Denn es scheint mehr und schneller dort finanziert zu werden, wo auch das größte Projektentwicklungspotenzial herrscht. Die Donaustadt etwa - denn kaum ein anderer Bezirk wächst so schnell wie der 22. Bezirk. Die Beobachtung, die Rendity-Gründer Tobias Leodolter dabei gemacht hat: Crowdinvesting-Projekte werden in der Donaustadt deutlich schneller ausfinanziert als in anderen Bezirken. Rendity macht das am Beispiel Wagramer Straße 130 fest, wo Rendity schwarmfinanziert: Innerhalb weniger als zwei Wochen seien drei Viertel des avisierten Investitionsvolumens von 400.000 Euro gezeichnet worden, beim knapp vor Weihnachten gestarteten Projekt Adam-Betz-Gasse, dessen Zielvolumen bei 500.000 Euro liegt, wurde bereits zu 95 Prozent platziert.
Doch woran liegt das? Tobias Leodolter hat eine Vermutung: „Der 22. Bezirk wächst wienweit am schnellsten und wird von Privatanlegern als der Wiener Boombezirk gesehen.“ Das stützt sich auch auf das, was der Aira-Geschäftsführer Roman Ascherov - er entwickelt die Wagramer Straße 30 - beobachtet hat: „Die Menschen schätzen die hervorragende Lebensqualität im 22. Bezirk mit viel Grün, exzellenter Verkehrsanbindung Richtung Zentrum und drastisch verbesserter Infrastruktur. Aber viele wollen nicht in anonymen Großbauten leben, sondern suchen Wohnungen, die an die persönlichen Bedürfnisse angepasst sind.“ Er verweist darauf, dass das Projekt schon 15 Monaten vor Fertigstellung bereits zu 33 Prozent verkauft sei.

Nachdem sich bereits andere Bereiche der Rustler Firmengruppe nach "EN ISO 9001" zertifizieren haben lassen, folgt jetzt auch die Bauträgergesellschaft bei Rustler, die im Jänner jetzt das entsprechende Zertifikat entgegen genommen hatte. Mit dieser Zertifizierung werden fortan die Leistungen durch quality austria genau dokumentiert und regelmäßig von Auditoren überprüft. Wie Rustler mitteilen lässt, handle es sich bei der ISO 9001 um ein "weltweit akzeptiertes Qualitätsmanagementsystem", das bestimmte Anforderungen festlegt, die auch Kundenerwartungen an das Produkt erfüllen sollen, damit steigere sich auch die Leistungsfähigkeit des Unternehmens.
Für Markus Brandstätter, Geschäftsführer der Rustler Immobilienentwicklung, ein wichtiger Schritt: "Qualität bedeutet für uns, hochwertigen Wohnraum leistbar zu schaffen und die Kunden bis zur Fertigstellung aktiv einzubinden, um genau das Produkt zu liefern, das sich diese erwarten."

Die Union Investment hat sich in Potsdam eine Büroimmobilie gesichert, die gerade einem Refurbishment unterzogen wird, für ihren Spezialfonds DIFA-Fonds Nr. 3. Das Objekt, das bis Ende des Jahres modernisiert wird, umfasst 7.300 m² und wird nach Fertigstellung der Arbeiten langfristig an ein kommunales Unternehmen vermietet. Dieses wird dann Anfang 2020 in das Objekt einziehen. Ein Kaufpreis für das Objekt wurde nicht genannt.
Die Büroimmobilie wurde im Jahr 1997 auf einem ehemaligen Kasernengelände nördlich des Potsdamer Hauptbahnhofs fertiggestellt. Das Gebäude umfasst vier Obergeschosse mit Büroflächen. Union Investment wurde bei der Transaktion rechtlich von Norton Rose Fulbright und technisch von Kaiser Baucontrol beraten.
Für Wolfgang Kessler, Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Institutional Property, ist Potsdam ein aufstrebender Standort: "Der Büroimmobilienmarkt in Potsdam profitiert derzeit enorm von den niedrigen Leerstandsraten in Berlin und hat sich in den letzten Jahren als attraktive Alternative oder Ergänzung zum Standort Berlin positioniert."

Logistikimmobilien in der Münchner Umgebung sind mittlerweile ein äußerst knappes Gut geworden. So knapp, dass die Vermietungsleistungen immer mehr in den Keller gehen, Abhilfe könne neu mehr durch großvolumige Neuentwicklungen geschaffen werden. Einer Analyse von Colliers International ist der Jahresflächenumsatz mit 201.100 m² der niedrigste Wert im Fünfjahresvergleich. Gegenüber 2017 hat die Vermietungsleistung gut 20 Prozent eingebüßt.
Als Grund für das schwache Ergebnis gibt Colliers International das Ausbleiben von großflächigen Mietvertragsabschlüssen sowie das Fehlen von kurzfristig am Markt verfügbaren Bestands- und Neubauflächen an. Auch habe es im vergangenen Jahr keine marktprägenden Eigennutzer-Ansiedlungen gegeben. Der Großteil des Umsatzes (etwa 85 Prozent) wurde wie auch schon in den Jahren zuvor mittels Bestandsflächen generiert. Großvolumige Neubauflächen werden zwar benötiggt, allerdings werden weiterhin so gut wie keine für Logistik nutzbaren Grundstücke ausgewiesen. Zu den größten Abschlüssen im Jahr 2018 zählten die Anmietungen von Rewe Digital in Feldkirchen (ca. 10.000 m²) und XXXLutz in Poing (ca. 8.800 m²).
Das Resultat: Nutzer weichen auf andere Standorte aus.
Martin Ausserhofer, Senior Consultant Industrial & Logistics München bei Colliers International: „Unternehmen nehmen aufgrund des akuten Flächenmangels größere Entfernungen in das Umland in Kauf, um an kurzfristig verfügbare und günstigere Grundstücks- und Mietflächen zu kommen. Davon profitieren insbesondere Märkte wie Augsburg, Ingolstadt und die Logistikregion Bayern-Ost in Richtung Regensburg. Auch die Bereitschaft zu längeren Mietvertragslaufzeiten unterstreicht die zugespitzte Angebotssituation.“

In Zeiten rarer Büroimmobilien in den deutschen Big Seven rücken Off-Market-Deals immer öfter in den Vordergrund. Da lassen sich oftmals hochwertige Immobilien erwerben, ohne den Konkurrenzdruck anderer Unternehmen fürchten zu müssen. Das auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Immo-Unternehmen Godewind hat jetzt einen solchen Deal gelandet, und zwar in Düsseldorf. Dort hat Godewind jetzt einen Vertrag für 140 Millionen Euro den Bürokomplex „Herzog-Terrassen“ im Stadtteil Friedrichstadt im Rahmen eines Assetdeals unterzeichnet, Ende April soll die Transaktion dann abgeschlossen werden. Mieter in dem rund 55.700 m² Fläche umfassenden Komplexes sind Banken, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater sowie andere Dienstleister. Dennoch liegt der Leerstand bei aktuell 45,4 Prozent, die Mieteinnahmen wurden mit 6,7 Millionen Euro angegeben, was einer Bruttoanfangsrendite von 4,8 Prozent entspricht. Godewind will diesen Leerstand bis 2021 sukzessive abbauen und im Zuge dessen auch die Mietverträge mit den Ankermietern, die derzeit eine durchschnittliche Restlaufzeit von 6,5 Jahren betragen, entsprechend verlängern. Auch Mieterhöhungen stehen im Raum, derzeit liegen sie bei 19,10 Euro/m², was noch unter dem vergleichbaren Marktniveau liege.
Die Immobilie würde bei geplanter Vollvermietung und auf Basis aktueller Marktmieten rund 60 Prozent höhere annualisierte Mieteinnahmen von über 11 Millionen Euro pro Jahr erwirtschaften. Die durchschnittlichen „Funds from Operations“ (FFO) vor „Overheads“ und nach Refinanzierung würden sich dann auf rund 8,4 Mio. Euro belaufen. Dies entspricht einer FFO-Rendite auf das Eigenkapital von rund 10,1 Prozent pro Jahr .

Neuzugang bei der 6B47: Wie der Entwickler mitteilen lässt, ist der Investor Relations-Bereich ausgebaut worden und Gunther Hingsammer als deren neuer Leiter eingesetzt worden. Zusätzlich ist Hingsammer zum Geschäftsführer der 6B47 Corporate Finance GmbH bestellt worden. Gemeinsam mit Peter Haller ist Gunther Hingsammer künftig für den Dialog mit Investoren zuständig, als Geschäftsführer zeichnet er fortan für die Betreuung des 6B47 Real Estate Club verantwortlich.
Gunther Hingsammer hat einen MsC in Immobilienmanagement und Bewertung an der TU Wien sowie einen BA in Unternehmensführung und Controlling der FH Wien. Seine Karriere begann Hingsammer in der Immobilien- und Finanzbranche im Jahr 2012. Seit Februar 2018 ist er im Team der 6B47 Real Estate Investors.