Der bevorstehende Brexit, der Konflikt in der Ostukraine, die Wirren im Nahen Osten und die undurchschaubare Politik des US-Präsidenten Donald Trump: Zumindest der europäische Immobilienmarkt zeigt sich davon unbeeindruckt. Laut einem aktuellen Marktausblick von CBRE befinden sich die Märkte sogar in einem Wachstumskurs, dieser Trend soll auch 2020 anhalten. Das auch, weil sich für Investoren auch zahlreiche Anlagealternativen böten, die entsprechende Renditen generieren würden.
Laut Neil Blake, Global Head of Forecasting and Analytics bei CBRE würden für Immobilieninvestoren vor allem Anlagen in Technologien, Innovation oder Rechenzentren in den Blickwinkel rücken. Ungeachtet einiger Sektoren, die im Vergleich zu 2017 eine eher verhaltene Entwicklung aufwiesen und damit die Besorgnis aufkeimen würde, dass die Wirtschaftsdynamik in Europa nachlassen könnte, würde das Gesamtbild positiv bleiben. Blake: „Wir gehen davon aus, dass die europäische Wirtschaft 2019 weiterhin mit einer überdurchschnittlichen Dynamik wachsen wird.“
Das größte Wirtschaftswachstum erwartet CBRE aktuell in Spanien, Irland und den mitteleuropäischen Ländern, auch in Frankreich könnten die aktuell verabschiedeten Wirtschaftsreformen eine Beschleunigung nach sich ziehen. Im Gegenzug sieht es für Großbritannien eher düster aus: Dort dürfte, so CBRE, das Wachstum eher unterdurchschnittlich ausfallen. Man hofft auf ein besseres Potenzial, sobald die derzeitige Unsicherheit über den bevorstehenden Brexit vorbei ist.
Was die Assetklassen betrifft, so dürften sich besonders die Sektoren Industrie und Logistik durch den wachsenden E-Commerce besonders gut entwickeln, ebenso Wohnimmobilien, die in den meisten relevanten Märkten ein robustes Wachstum - besonders in Deutschland und den Niederlanden - aufwiesen. Gleiches gelte für Rechenzentren, die bedingt durch einen erwartete Zustrom aus Asien und verstärkter Nachfrage aus den USA, ihr starkes Wachstum fortsetzen würden. Zudem werden alternative Assetklassen wie studentisches Wohnen sowie Gesundheitsimmobilien stark an Bedeutung gewinnen, prognostiziert CBRE. Wachsen dürften auch die Büromärkte, allerdings erwartet CBRE in Paris, Berlin, Stockholm und London eine Verlangsamung des Wachstums, was die Bürobeschäftigtenzahlen betrifft.

Das vergangene Jahr hat sich für die S Immo als weitaus erfolgreicher erwiesen als gedacht. Wie der Konzern in einer Presseerklärung mitgeteilt hatte, erwarte man für das Geschäftsjahr 2018 ein Ergebnis, das „deutlich über jenem von 2017“ liegen werde. Die S Immo rechnet dabei mit 130,1 Millionen Euro nach 127,6 Millionen Euro sowie einen deutlichen Anstieg des NAV. Ausschlaggebend dafür sei das Ergebnis aus der Immobilienbewertung gewesen.
S Immo-Vorstandschef Ernst Vejdovszky führt das „abermals sehr gute Bewertungsergebnis“ als Folge einer starken operativen Entwicklung, eines positiven Umfelds auf den von der S Immo bearbeiteten Immobilienmärkten und vor allem als Resultat der konsequenten Umsetzung der zyklusorientierten Strategie des Konzerns zurück.

Noch vorige Woche hatte der immoflash exklusiv berichtet, dass ein größeres Zinshausportfolio auf den Markt kommt, wobei die EHL ein strukturiertes Bieterverfahren einleiten würde. Jetzt ist die Katze aus dem Sack: Wie die EHL mitteilen lässt, steht jetzt ein Paket mit 22 Zinshäusern mit 226 Wohneinheiten, aufgeteilt auf elf Wiener Bezirken sowie Klosterneuburg und Brunn am Gebirge zum Verkauf. Weit über 120 Millionen Euro soll das Portfolio mit einer Gesamtfläche von 45.350 m² wert sein, Verkäufer ist ein Privatinvestor, der das Portfolio über einen längeren Zeitraum aufgebaut hat. Die Objekte seien in guten Wohnlagen gelegen, hätten eine günstige Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zudem - etwa bei den Dachgeschossen - gute Ausbaumöglichkeiten. Verkauft werden soll das Paket im Ganzen, der Abverkauf einzelner Objekte aus dem Portfolio sei nicht vorgesehen, wie es auf immoflash-Anfrage heißt.
Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting, die exklusiv mit dem strukturierten Bieterverfahren beauftragt ist, erklärt, dass der Immobilienbestand breit auf elf Wiener Bezirke und die beiden gefragten Umlandgemeinden Brunn am Gebirge und Klosterneuburg gestreut seien und damit eine gute Risikodiversifikation aufwiesen: „Das macht das Portfolio für langfristig orientierte institutionelle oder private Investoren höchst attraktiv.“

Die Burghauptmannschaft Österreich entwickelte kürzlich eine Plattform für die Verwaltung denkmalgeschützter Gebäude. Die Software dokumentiert und wartet relevanten Mängeln bezüglich Sicherheit, Brandschutz sowie Gesundheits- und Umweltsschutz der Immobilien in jährlichen Abständen.
Burghauptmann Reinhold Sahl, u.a. verantwortlich für die Wiener Hofburg und die Hofburg Innsbruck: „Die Verwaltung historischer beziehungsweise denkmalgeschützter Gebäude hat gänzlich andere Normen und Spielregeln im Vergleich zu einer normalen Immobilie. Die Bereiche Sicherheit und Brandschutz sind hier hervorzuheben. Eine noch so kleine Ungenauigkeit kann gravierende Folgen haben. Umso wichtiger ist eine lückenlose und dokumentechte Dokumentation der Wartung. Deshalb haben wir uns für die Software Docu Tools entschieden.“ Docu Tools ist eine cloudbasierte Software für Baudokumentation Mängel- und Aufgabenmanagement, versteht sich aber auch als Kommunikationsplattform für alle Projektbeteiligten.

„Doing things right the first time, every time!“ - das ist das Credo des ehemaligen Kampfjetpiloten Christian Rode. Bei dem quergedachten Afterwork-Event #Real100 im Wiener Looshaus gab er den geladenen Gästen Einblicke in seine anspruchsvolle Berufswelt. Dabei ergeben sich doch auch einige Parallelen zur Immobilienwelt. Welche das sind, das erfahren Sie im Video.

Das MRG, die neue Bauordnung, die Regelung, wonach bei Neuwidmungen zwei Drittel geförderter Wohnbau werden müssen oder die Lagezuschlagskarte: Der Wiener Wohnimmobilienmarkt ist gespickt mit rechtlichen Besonderheiten, die für Entwickler und Eigentümer von Wohnimmobilien durchaus eine Herausforderung sind, sowohl administrativ als auch, was die Finanzen betrifft. Kurzum: Die Wiener Stadtpolitik versucht den Wohnungsmarkt zu lenken, wo er nur kann.
Das hatte das Urban Land Institute (ULI) in Kooperation mit Schönherr Rechtsanwälten im Rahmen eines Meeting Point dazu veranlasst, eine Diskussionsthema mit dem Thema „Der Wiener Wohnungsmarkt im Umbruch. Vom Freien Markt zum Dirigismus“ unter der Moderation von Immobilien Magazin-Chefredakteur Gerhard Rodler abzuhalten. Es diskutierten Arabella Eichinger von Schönherr, Martin Ofner, Senior Analyst bei CBRE, Kurt Rossmüller, Vorstand bei Union Investment, Thomas Schober-Plankl, COO bei C&P Immobilien und Alexander Pawkowicz, Landtagsabgeordneter und Gemeinderat Wien, Wohnbausprecher der FPÖ Wien, um mögliche Auswirkungen des starken Wachstums auf den Wohnungsmarkt in Wien zu erörtern. Weit über 150 Teilnehmer wohnten der Diskussion bei.
Denn: Weil Wien stark wächst, ändert sich auch der Wohnungsmarkt, bis 2025 soll die Zwei-Millionen-Einwohner-Grenze überschritten werden. Schnell steigende Mieten und eine äußerst dynamische Preisentwicklung für Eigentumswohnungen machen die sogenannten „guten Lagen“ Wiens für den durchschnittlichen Wohnungssuchenden längst unerschwinglich. Die Folge: Eine Segregation nach sozialen Gesichtspunkten, die das Risiko von gering durchmischten Problembezirken mit sich bringt, weswegen die Wiener Stadtregierung versucht, der aufkeimenden Wohnungsnot durch gezielte Widmungsbestimmungen entgegenzuwirken. Etwa durch die Zwei-Drittel-Regelung bei Neuwidmungen über 5.000 m² Wohnnutzfläche. Dabei wurde über Vor- und Nachteile der neuen Bauordnung diskutiert - und ob sie der möglichen Segregation auch tatsächlich entgegenwirken würde.

Vergangenes Wochenende traf sich die heimische High Society zum Ski-Highlight in Kitzbühel. Auch die Re/Max Premium Group lud zu einem VIP-Event und verwandelte den Freitagabend in ein kurzweiligen Luxury Time-out im Austria Trend Hotel Schloss Lebenberg. Re/Max Premium-Geschäftsführer Christian Pfurtscheller und sein Team nutzten das Event zur Präsentation exklusiver Immobilien. VIP-Gäste, Kunden und Kollegen waren begeistert vom Champagner-Empfang, der Tiroler Brettljause und weiteren Gustostückerln und hoffen, dass dieses Event zum Fixpunkt am Society-Parkett der Streif wird.

Die 3SI Immogroup will 2019 die 100-Millionen-Marke knacken und holt sich dafür den 20-jährigen Alexander W. Hofer ins Team, wo er mit Markus Steinböck im Bereich Einkauf/Akquise arbeiten wird. „Wir wollen nach einem sehr guten Jahr nochmals unser Investvolumen erhöhen“, so Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. „Und dafür müssen wir unsere Kunden - in erster Linie Makler - gut und umfassend betreuen. Mit Alexander W. Hofer haben wir einen dynamischen jungen Mann mit Immobilienexpertise zu uns geholt.“ Hofer ist gelernter Immobilienmakler und absolviert derzeit seine Ausbildung zum akademischen Immobilienberater an der TU Wien.
„Ich freue mich, bei diesem erfolgreichen Familienunternehmen 3SI Immogroup mitzuwirken und will in diesem jungen Team zum Erfolg beitragen“, zeigt sich Hofer engagiert.