Nach rund zwei durchaus erfolgreichen gemeinsamen Jahren, einer ganzen Reihe von erfolgreichen Projekten, die Adeqat zum viertgrößten Investmentmakler des Landes gemacht haben, trennen sich die Wege von Franz Helbich, Karl Derfler und Herbert Logar. Operativ soll dies per 1. Februar 2019 über die Bühne gehen. Logar wird ab 2019 als Logar & Partner eine eigene schlanke Investmentmakler-Struktur aufbauen, die ihre Stärken an der Schnittstelle Projektentwicklung und Investment-Makelei für insbesondere österreichische und deutsche Institutionelle Investoren und vermögende Privatinvestoren (Stiftungen) aus besagten beiden Märkten entfalten soll. Er selbst nennt diesen Ansatz „Value Added Maklei“ oder auch „Turning opportunity (or Risk) into Value.“ Dabei will er sich durch einen von Know-how getriebenen, strategisch-beratenden Ansatz im Sinne einer „Immobilien Manufaktur“ am österreichischen Investment Markt positionieren. An der Bauträgertochter Vienna Engineers bleibt Logar aber unverändert als nicht operativer Gesellschafter beteiligt. Auch sein Büro wird Logar zumindest in der Startphase am Firmensitz der Adeqat unverändert belassen, woraus man ableiten kann, dass die Trennung durchaus freundschaftlich über die Bühne geht.
In die gemeinsame Adeqat-Zeit fallen diverse Projekte.
Adeqat will gleichfalls sein Investmentgeschäft weiter ausbauen.

Die Süba konnte für das vergangene Jahr ein Rekordjahr bilanzieren. 399 Wohneinheiten auf 25.700 m² Nutzfläche wurden insgesamt in Wien fertiggestellt. Darunter fallen Projekte wie die Prager Straße 101-105 +109 in Floridsdorf, die Reklewskigasse 18 in Liesing, die St.Johann-Gasse 10 in Margareten und der Rennweg 90 im dritten Bezirk, die allesamt an institutionelle Investoren verkauft wurden.
In diesem Jahr will die Süba noch weiter wachsen. Neben den bereits in Bau befindlichen Eigennutzerprojekten in der Hartäckergasse 118 in Döbling, der Oberlaaerstrasse 29 und den Investorenprojekten am Leopoldauer Platz 82 und der Josef-Kutscha-Gasse 11 in Liesing, wird im heurigen Jahr der Baubeginn bei weiteren acht Projekten erfolgen. Insgesamt werden sich heuer 879 Wohnungen auf ca. 59.000 m² in Bau befinden. Die 30 Projekte mit rund 5.000 Wohnungen auf ca. 300.000 m² Nutzfläche bedeuten ein Projektvolumen von über einer Milliarde Euro in Bau bzw. Entwicklung. Auch eine örtliche Ausdehnung ist mit Liegenschaften in Klosterneuburg, Stockerau, Tulln und Krems geplant.

Die Preisdynamik am deutschen Wohnimmobilienmarkt hat weiter an Fahrt gewonnen. Der F+B-Wohn-Index Deutschland stieg im 4. Quartal 2018 im Vergleich zum Vorquartal um 1,2 Prozent und im Vergleich zum Vorjahresquartal um 6,5 Prozent.
Preistreiber sind laut der Analyse im langjährigen Trend die Eigentumswohnungen, aber insbesondere im Vergleich zu mehrerer Vorquartale auch die Ein- und Zweifamilienhäuser. „Die kräftige Nachfrage nach dem Baukindergeld, das insbesondere bei Gebrauchtimmobilien zum Tragen kommt, stabilisiert den Drang ins Wohneigentum zur Selbstnutzung offenbar auf hohem Niveau“, erklärte F+B-Geschäftsführer Bernd Leutner. Ausweichbewegungen in die Verdichtungsräume oder sogar in den ländlichen Raum würden in Folge auch dort die Preise zum Teil erheblich steigen lassen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen die Preise zum Vorquartal 3/2018 um 1,3 Prozent nach ebenfalls 1,3 Prozent im Vergleich von Q3/2018 zu Q2/2018. Die über zwei Quartale in der Preisdynamik zweitplatzierten Eigentumswohnungen schwächten sich leicht ab und liegen jetzt beim Preisanstieg mit 1,3 Prozent zum Vorquartal gleichauf mit dem Segment der Eigenheime. Im Vergleich zum Vorjahresquartal 4/2017 übertrafen allerdings die Einfamilienhäuser mit 9,2 Prozent den Durchschnittswert des F+B-Wohn-Index von 6,5 Prozent deutlich, während im Jahresvergleich die Eigentumswohnungen mit 5,8 Prozent erneut leicht darunter lagen. Auch in diesem Berichtszeitraum war damit das Eigentumssegment maßgeblich für die Gesamtperformance des Wohn-Index verantwortlich.

Für einen Wirbel in Polen sorgt derzeit der österreichische Immobilieninvestor Gerald Birgfellner - und das ausgerechnet in einer Stadt, die einen Kernmarkt für viele österreichische Immobilieninvestoren- und Entwickler bildet: Polnischen Medienberichten zufolge soll Birgfellner nämlich gegen den Parteichef der nationalkonservativen Regierungspartei Recht und Gerechtigkeit (PiS), Jaroslaw Kaczynski, eine Betrugsanzeige bei der polnischen Staatsanwaltschaft eingebracht haben. Grund sollen nicht bezahlte und bereits erbrachte Leistungen für ein mittlerweile gescheitertes Hochhausprojekt in der Hauptstadt Warschau sein, über dieses Kaczynski die Aufsicht gehabt haben soll, die Finanzierung hätte über die staatliche Bank Pekao abgewickelt werden sollen. Gestützt wurden die Medienberichte von einer Tonbandaufnahme an die polnische Tageszeitung Gazeta Wyborcza im Sommer 2018, wonach Kaczynski erklärt haben soll, dass wenn die PiS die Wahlen nicht gewinnen würden, würde der Turm in Warschau nicht gebaut werden können. In besagtem Turm hätten neben Büros auch Wohnungen, ein Hotel und eine nach seinem Bruder Lech Kaczynski benannte Foundation - dieser war früherer Staatspräsident und starb bei einem Flugzeugunglück - untergebracht werden sollen. Diese Anzeige erweist sich diesen Medienberichten als insofern brisant, als dass Birgfellner der Schwiegersohn eines Cousins von Kaczynski ist.
Der immoflash hat Gerald Birgfellner einen umfassenden Fragekatalog via E-Mail zu dieser Causa übermittelt. Bis Redaktionsschluss blieb dieser allerdings unbeantwortet.

Auf ein für sie erfolgreiches Jahr 2018 blickt die C&P Immobilien zurück. Wie das Unternehmen, das unter anderem das Brauquartier Puntigam in Graz entwickelt, mitteilen lässt, habe man im vergangenen Jahr einen Umsatz von 100 Millionen Euro einfahren können, 528 Wohnungen seien in Österreich, Deutschland und Kroatien realisiert und abverkauft worden. Zudem verweist man im eigenverwalteten Vermietungssegment bei derzeit 842 Wohnungen auf eine Leerstandsquote von 0,5 Prozent.
Auch konnte man, so C&P Immobilien, mit dem Globalverkauf des Bauabschnitt 01 im „Quartier4“ im Grazer Stadtteil Straßgang nach Eigenangaben den bisher größten Gesamtverkauf in der Unternehmensgeschichte abwickeln. Dort entstehen rund 650 Wohneinheiten sowie Gewerbe- und Infrastrukturflächen.
Bis 2023 habe man eine Projektpipeline mit einem Investmentvolumen von rund einer Milliarde Euro, entstehen sollen dabei etwa 6.000 Wohneinheiten. Seit der Unternehmensgründung seien 4.384 Wohnungen entwickelt und mit einem Gesamtumsatz von 674 Millionen Euro abverkauft worden, schreibt C&P Immobilien.

Das heurige Jahr hat zwar erst begonnen, dennoch prognostiziert die oberösterreichische WAG-Gruppe schon jetzt einen Jahresumsatz von 14,2 Millionen Euro und ein Investmentvolumen von 102,6 Millionen Euro. Diese Prognose ergibt sich aus mehreren Projekten, die mittlerweile in Gang gesetzt worden seien. So habe die WAG die Entwicklung der Linzer Stadtteile Bindermichl und Oed gestartet. Am Bindermichl entstehen durch Modernisierung 52 neue Dachgeschosswohnungen. In Linz-Oed werde der gesamte Stadtteil modernisiert, es entstehen rund 300 neue Wohnungen und 3.000 m² Geschäftsflächen. Im Umland von Linz errichtet die WAG Großprojekte unter anderem in Leonding mit 127 Miet- und Eigentumswohnungen und in Ansfelden mit 121 Mietwohnungen. Insgesamt seien, so die WAG, weitere 670 Wohnungen für die kommenden Jahre in der Projektierungsphase Insgesamt werden 102,6 Millionen Euro für den Neubau, Instandhaltung und neue Grundstücke investiert.

Mit einigen Neuigkeiten startet die Consulting Company ins neue Jahr. Auch mit neuen Projekten: Noch kurz vor Jahresende ist in Wien-Simmering in der Leberstraße ein Grundstück erworben worden, die Consulting Company plant dort 60 Eigentumswohnungen zwischen 30 und 65 m².
Zudem seien im Dezember die Bauverhandlungen für das Projekt Breitenseer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk abgehalten worden, bei dem 134 Wohneinheiten auf einem rund 2.900 m² großen Grundstück entstehen werden. Im Frühjahr ist der Spatenstich abgehalten worden, die Consulting Company hofft bis dahin auf einen positiven Baubeschein. Auch eine weitere Liegenschaft, unweit der Breitenseer Straße, sei im Herbst angekauft worden, in der Huttengasse plant die Consulting Company 50 Mietwohnungen zwischen 40 und 70 m². Man warte auf eine Baubewilligung und eine geänderte Flächenwidmung. Ziel ist, noch heuer mit den Bauarbeiten zu starten.
Auch der Firmenname hat sich (leicht) verändert: Künftig tritt das Unternehmen unter Consulting Company Immobilien auf.

Der Leipziger Büromarkt, an dem auch österreichische Entwickler partizipieren, konnte im vergangenen Jahr den zweithöchsten Flächenumsatz des Jahrhunderts erreichen. Laut Aengevelt-Research wurden rund 135.000 m² erzielt, 40 Prozent über den 10-Jahresmittel (Ø 2008 bis 2017: 96.400 m²).
Das Rekordergebnis vom Jahr 2017 (rd. 158.000 m²) konnte aber diesmal nicht erreicht werden. „Leipzig bestätigt mit einem erneut hervorragenden Umsatzergebnis den Trend der letzten Jahre. Die Nachfrage nach Flächen in der Messestadt ist weiter ungebrochen, die Stadt profitiert von ihrem gesamtwirtschaftlichen Wachstum und dem weiter enormen Bevölkerungszuwachs“, erläutert Frank Korablin, stellvertretender Leiter von Aengevelt-Research.
Die realisierte Spitzenmiete ist zudem auf 14 Euro/m² gestiegen (2017: 13 Euro/m²), während der stadtweite Neuvermietungs-Mittelwert die Marke von 9,30 Euro/m² erreicht (2017: 8,50 Euro/m²). „Das Mietniveau hat weiter angezogen, durch die zunehmende Flächenknappheit und die stetig steigenden Baukosten im Neubau wird das Mietniveau zumindest mittelfristig weiter wachsen - aber das können sich Firmen in Leipzig auch mehr und mehr leisten“, so Korablin.