Heute wurde zum siebten Mal der Erste Wiener Wohnungsmarktbericht von EHL Immobilien und der Buwog präsentiert. In Rahmen dessen gaben Vertreter der beiden Unternehmen eine Einschätzung über Trends, Entwicklungen und Herausforderungen am Wiener Wohnmarkt ab. Entspannung am Markt ist keine in Sicht. Sandra Bauernfeind, geschäftsführende Gesellschafterin von EHL Wohnen, rechnet mit keinem Nachlassen der Wohnpreise, auch wenn die Neubautätigkeit stark angestiegen ist. Die Mieten sollen laut dem Bericht im Jahr 2019 um 1,5 Prozent und die Kaufpreise in guten bzw. sehr guten Lagen um 4,25 bis 5 Prozent steigen. Grund seien die höheren Grundstücks- und Baupreise. „Die Grundstückspreise werden weiter steigen, besonders für schon gewidmete Liegenschaften“, so Bauernfeinds Einschätzung. Verantwortlich dafür sei unter anderem die Zwei-Drittel-Regelung für geförderte Wohneinheiten bei Wohnwidmungen in der neuen Bauordnung. Grundbesitzer, deren Liegenschaften bereits für Wohnimmobilien gewidmet seien, würden laut Andreas Holler, Geschäftsführung der Buwog Development, dadurch die Chance sehen, die Preise nochmals anzuheben. Im vergangenen Jahr wurden 14.000 Einheiten fertiggestellt, damit wurde die jährliche Nachfrage, 2018 lag diese bei etwa 14.000 bis 15.000 Einheiten pro Jahr, weitgehend gedeckt. „Wir haben ein Niveau erreicht, um die neue Nachfrage zu halten. Aber wir müssen mehr Einheiten bauen, um die Lücke, die in den vergangenen Jahren aufgegangen ist, zu schließen“, gibt Holler zu bedenken. Doch teure und wenige Grundstücke in Verbindung mit hohen Baupreisen würden dazu führen, dass dies deutlich langsamer geschehen werde. Abhilfe könnten schnellere Genehmigungs- und Widmungsverfahren bringen, so Bauernfeind. Wichtig wäre auch, private Eigentümer dazu zu bringen, ihre Wohnung zu vermieten. Dazu wäre eine „Umstrukturiereung des Mietrechts“ notwendig. „Dabei wäre eine Mietzinsbildung wichtig, die gewährleistet, dass unsere wunderschönen Altbauten, die wir in Wien haben, kostendeckend erhalten werden können,“ meint Bauernfeind.
Michael Ehlmaier, Geschäftsführer der EHL Immobilien, sieht aber ein weiter steigendes Interesse internationaler Investoren: „Der Bereich Wohnimmobilien ist für viele Investoren die absolut sicherste, nachhaltigste und damit attraktivste Assetklasse.“ Das Interesse an großvolumigen Wohnneubauten in Wien sei so groß, wie nie zuvor.

Die französische Vermögensverwaltungsgesellschaft Corum steigt jetzt auch in den österreichischen Markt ein und startet hierzulande mit deren aufgelegten Fonds Corum Origin, der mittlerweile auf 1,5 Milliarden Euro angeschwollen ist und laut Eigenangabe eine jährliche Spitzenrendite von über sechs Prozent aufweist. Ab einer Mindestsumme von 1.075 Euro könnten Investoren anlegen, Corum verspricht dabei eine monatliche Dividenden. Auf immoflash-Nachfrage heißt es, dass vorerst das Investmentprodukt angeboten werde. Man sei natürlich auch auf der Suche nach geeigneten Objekten in Österreich, diese gestalte sich aber als schwierig, da die Kriterien für die Fondsobjekte sehr streng seien, wie eine Sprecherin gegenüber dem immoflash erklärt: „Wenn es eine passende Opportunität gibt, sind wir natürlich sehr interessiert.“
Den Fonds Corum Origin gibt es bereits seit 2012, investiert wird dabei in Gewerbeimmobilien in der Eurozone, die ausschließlich bestehende Mietverträge mit einer durchschnittlichen Laufzeit von 8,5 Jahren aufweisen. Der Fonds umfasst 113 Objekte in 12 Ländern, die Vermietungsquote liege bei 99,7 Prozent. Die Immobilien befinden sich den Niederlanden, Italien, Frankreich, Deutschland, Belgien, Finnland, Spanien, Portugal, Irland, Slowenien, Estland und Lettland, die Strategie wurde mit der Generierung von „überdurchschnittlichen Renditen durch Diversifizierung beim Ankauf, der Vermietung und Aufwertung des Bestands“ definiert. Christopher Kampner, Head of Sales in Österreich: „Ich freue mich sehr, dass wir nach Monaten intensiver Vorbereitungsarbeit jetzt auch in Österreich mit diesem Top-Produkt durchstarten können. Das hochangesetzte Ziel, eine jährliche Dividende in der Höhe von 6 Prozent auszuschütten konnte Corum Origin für seine Investoren seit Fondsauflegung jedes Jahr erreichen, bzw. sogar überbieten.“

Die österreichischen ATP architekten ingenieure haben jetzt die Mehrheit der Schweizer Mint Architecture erworben und sind nunmehr Hauptaktionär des Zürcher Büros, das rund 50 Mitarbeiter beschäftigt und sich vornehmlich mit der Planung in den Bereichen von Retail, Gastronomie, Finanz, Hotel und Gesundheit konzentriert. ATP verspricht sich durch den Erwerb weitere Impulse im Bereich des kommerziellen Interior Design und eine Stärkung der Expertise der ATP-eigenen Design und Research (D+R)-Gruppen an den einzelnen Standorten. Die Entscheidung zur Übernahme sei genau vorbereitet worden. ATP-CEO Christoph M. Achammer: „Es hat Jahre gedauert, bis wir ein Büro fanden, das unsere Haltung teilt. Der nutzerorientierte Ansatz und die interdisziplinäre Arbeitsweise von Mint Architecture in der kommerziellen Architektur hat uns überzeugt und deckt sich mit dem Bedürfnis unserer Kunden, kommerzielle Flächen mit Blick auf den Kundennutzen und die Customer Journey zu entwickeln.“
Das Unternehmen Mint Architecture soll, trotz der Übernahme der Aktienmehrheit durch ATP, weiterhin als selbstständiges Unternehmen bestehen bleiben, wie das österreichische Architekturbüro bekräftigt, der Gründer Thomas Stiefel, der CEO Peter Roth und Client Director Kees van Elst bleiben weiterhin Aktionäre. Das Büro selbst werde in unmittelbarer Nachbarschaft zum neuen Zürcher Standort von ATP ziehen.

Der luxemburgische Investmentmanager Corestate übertrifft seine ursprünglichen Prognosen zum Jahresziel, das geht aus den heute Vormittag veröffentlichten Zahlen zum Geschäftsjahr 2018 hervor - und das nach den Großtransaktionen mit Hannover Leasing, HFS und Atos. Demnach sei der Umsatz um 50 Prozent von 195 Millionen auf 292 Millionen Euro gestiegen, der bereinigte EBITDA steigerte sich von 123 Millionen auf 184 Millionen Euro. Auch das Fondsvermögen ist demnach angewachsen, die Corestate schreibt von Assets under Management in der Höhe von über 25 Milliarden Euro, was gegenüber 2017 einer 15-prozentigen Steigerung gleichkommt, der Real Estate-Bereich ist um neun Prozent gewachsen. Der Konzerngewinn beläuft sich auf 104 Millionen Euro bei einer Nettoverschuldung von fast 390 Millionen Euro. Das Konzernergebnis in der Höhe von 135 Millionen nach 93 Millionen Euro ließ auch das Ergebnis je Aktie um mehr als 50 Prozent auf 4,93 Euro steigen, wie Corestate erklärt, diese Gewinne werden auch an die Aktionäre weitergegeben. Aktuell plant Corestate eine Ausschüttung von 2,50 Euro je Aktie, was einer Rendite von etwa acht Prozent entspricht.
Für 2019 erwartet Corestate einen Umsatz zwischen 285 Millionen und 295 Millionen Euro, ein EBITDA zwischen 165 Millionen und 175 Millionen Euro und ein bereinigtes Konzernergebnis zwischen 130 Millionen und 140 Millionen Euro

Neuzugang in der Führungsebene von EHL Wohnen: Wie die EHL mitteilen lässt, übernimmt Andrea Pöchhacker die Bereichsleitung Vorsorgewohnungen bei EHL Wohnen und ist zudem zur Prokuristin bestellt worden. Dabei hat sich die EHL zum Ziel gesetzt, den Bereich Vorsorgewohnungen stärker zu forcieren, nachdem man im Vorjahr rund 200 Vorsorgewohnungen vermitteln konnte.
Pöchhacker ist bereits seit 2015 bei der EHL und hat sich dabei eine umfassende Erfahrung um die Beratung sowie auch die Vermarktung und den Verkauf von Vorsorgewohnungen aufgebaut. Pöchhacker berät sowohl Investoren als auch Bauträger in Bezug auf Portfolioaufbau, Grundrissoptimierung, Mietpreisgestaltung sowie Renditeoptimierung. Außerdem bietet sie strategische Beratung bei der Platzierung eines Bauprojektes an, schreibt EHL.

Mit Florian Kraul hat Engel & Völkers einen neuen Gesamtleiter der Researchabteilung für Wohn- und Gewerbeimmobilien übernommen. Das gab Engel & Völkers via Aussendung bekannt. Kraul wird damit mit seinem Team die Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilienmärkte für den Immobiliendienstleister analysieren.
Florian Kraul ist Diplomkaufmann und war in den vergangenen zwölf Jahren bei der HSH Nordbank tätig, zuletzt im Unternehmensbereich Kommunikation/Marketing & Digitale Medien als Senior Consultant Marketing & Marktforschung.