Im vergangenen Jahr ist in Österreich im Vergleich zum Jahr 2017 sowohl die Anzahl als auch der Wert der Immobilientransaktionen gestiegen. Laut dem Re/Max-ImmoSpiegel, der mit den Daten von IMMOunited erstellt wird, wurden 2018 129.000 Immobilientransaktionen verbüchert. Das sind um 6,6 Prozent mehr als 2017. Im Fünfjahresvergleich bedeutet das eine Steigerung um +58,6 Prozent.
Der Wert der gehandelten Immobilien stieg im Vergleich zu 2017 sogar um 13,2 Prozent auf 31,845 Milliarden Euro an. Wien bleibt erwartungsgemäß mit einem Volumen von knapp 10 Milliarden Euro, das entspricht 31,2 Prozent des nationalen Transaktionskuchens, die klare Nummer eins der Bundesländer. Auch acht der zehn Top-Immobilien-Deals fanden in der Bundeshauptstadt statt. Was die Anzahl der Transaktionen betrifft, hatte Niederösterreich die Nase vorne (26.000).
Die teuersten Objekte in Wien waren ein Geschäfts- und Zinshaus in Mariahilf um 125 Millionen Euro, dahinter 2 Bürogebäude im Bezirk Landstraße mit jeweils 91 Millionen und 79 Millionen Euro. Bundesländer-Spitzenreiter war der Verkauf eines EKZ im Bezirk Murtal (Stmk.) um 61 Millionen Euro und eines Zinshauses in Graz um 46 Millionen Euro.
„Der Immobilienmarkt bewegte sich auch 2018 auf sehr hohem Niveau, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen waren weiterhin gut, daran wird sich aus heutiger Sicht auch im Jahr 2019 nichts Wesentliches ändern. Wir sind auch für heuer sehr optimistisch und erwarten wieder ein gutes Immobilienjahr“, prognostiziert Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Re/Max Austria. Das Angebot sei zwar knapp, aber immer noch gut und die Nachfrage nach Immobilien sei sowohl von Eigennutzern als auch Anlegern weiterhin sehr hoch.
Die Daten wurden aus den öffentlichen Kaufverträgen des Amtlichen Grundbuches gezogen, die von IMMOunited erfasst werden. „Perfekte Transaktionsdatensätze generiert IMMOunited nicht nur mit der Erfassung der Immobilienkaufverträge aus dem Grundbuch, sondern auch durch Ergänzungen wie historisch erfassten Nutzwertgutachten, Zusatzinfos aus vorangegangenen Immobilieninseraten, Flächen- und Gebäudeinformationen aus dem österreichischen Grundstücksverzeichnis und Flächenwidmungen aus Flächenwidmungsplänen. Das zusammen ergibt letztendlich wertvolle Informationen für unsere Makler-Partnerunternehmen“, sagt Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer von IMMOunited.

Eines ist sofort am Immobilienball sichtbar: Die Ballroben der Damen sind auffallend bunt. Ein Trend, den vielleicht auch die Männer nachgehen sollten? Eines ist klar: der Ball der Bälle ist schon alleine durch die Stimmung ein buntes Treiben. Mehr dazu sehen Sie in unserem Video-Rückblick!

Temporäres Wohnen wird zu einem immer gewichtigeren Trend für internationale Investoren. Immer mehr Nutzer wie Fernpendler oder projektorientierte Mitarbeiter - aber auch Studenten fragen nach solchen Wohnformen nach - und Anleger reagieren darauf. Wie auch die Union Investment, die jetzt in Dresden eine Projektentwicklung für 170 Mikrowohnungen bzw. 6.000 m² Gesamtmietfläche für ihren Spezial-AIF „Urban Living Nr. 1“ angekauft hatte - der vierte Erwerb für den besagten Fonds, wie die Union Investment mitteilt. Der Spezial-AIF soll in den kommenden Monaten weiterwachsen, er ist bereits in Wien, Graz und Wiesbaden investiert. Verkauft hatte dieses Development die Grundstein Bauträger GmbH, über den Kaufpreis wurden keinerlei Angaben gemacht. Bis Ende dieses Jahres sollen die Bauarbeiten abgeschlossen worden sein.
Für Henrik von Bothmer, Investment Manager Micro-Living bei der Union Investment Real Estate, ist die wirtschaftliche Bedeutung von Dresden ausschlaggebend dafür, dass es eine überdurchschnittlich große Zahl an Fernpendlern gibt, die solche Wohnungen nachfragen würden: „Der zentrale Standort in der östlichen Altstadt von Dresden eignet sich hervorragend für Mikroapartments mit temporärer Nutzung und bietet uns damit perspektivisch ein hohes Maß an Investitionssicherheit.“
Bei der Due Diligence wurde Union Investment von GSK Stockmann + Kollegen und ES EnviroSustain beraten. Der Verkäufer wurde geschäftlich von der Breim GmbH und juristisch von Knauthe Rechtsanwälte beraten

Das europäische Einzelhandelssegment steht vermehrt unter Druck. Das geht aus dem „RICS Global Commercial Property Monitor (GCPM)“ für das vierte Quartal 2018 heraus, der kürzlich veröffentlicht wurde. Das sich verändernde Verbraucherverhalten, insbesondere aufgrund des Online-Shoppings, wirke sich negativ auf Einzelhandelsmieter aus, was in Europa zu höheren Leerstandsraten in diesem Sektor führen würde, heiß es in dem Bericht.
In Deutschland etwa öffne sich die Schere immer weiter zwischen der nach wie vor stabilen Lage in den Büro- und Industriesegmenten und der zunehmend angespannten Lage im Einzelhandelssektor. Bei den Büro- und Industrieobjekten in Deutschland wird 2019 mit weiteren Preisanstiegen gerechnet. „Aufgrund der Produktverknappung ziehen die Mietpreise in Deutschland im Büro- und Industriesegment in A-Lagen nach wie vor an und stützen damit den schwächeren Markt in B-Lagen, so dass insgesamt diese Segmente weiterhin stabil bleiben. Der Trend im stationären Einzelhandel setzt sich nach unten fort, die Logistikbranche verzeichnet Zuwachs. Dies ist die Ausgangslage mit der wir in das Jahr 2019 starten“, erklärt Eva-Maria Neuhaus, Vorsitzende der Professional Group Commercial Property der RICS Deutschland.

Mit mehr als 300 Besuchern war das von Re/Max Solutions gegründete Wiener Zinshaus Forum in den Sofiensälen sehr gut besucht. Die Themenschwerpunkte waren klar rund um den Betrieb eines Zinshauses, von Instandhaltung, Ö-Normen, steuerlichen Hürden, über Haftungsfälle und Haftungsfallen. Fachexperten in diesem Gebiet nahmen sich den Wissensdurstigen an. Mit Christian Probszt, Geschäftsführer Re/Max Solutions, Baumeister Richard Leopold, den Rechtsanwälten Stefan Wurst und Gregor Dorn von Wurst und Ströck Rechtsanwälte, Paul G. Schaufler, Partner der IFA Finanzgruppe oder Manfred Kunisch und Renate Pilz von TPA war man als Zinshauseigentümer in guten Händen.

Die Rustler Gruppe konnte deutlich vor Fertigstellung das Projekt Fischerhaus in der Aichhorngasse 9 im 12. Wiener Gemeindebezirk vollständig verwerten. Bis Herbst 2019 entstehen 19 Eigentumswohnungen mit zwei bis drei Zimmer.
„Mit ein Grund für den so frühzeitigen Verkauf aller Wohnungen waren die begleitenden Maßnahmen in unserer Kundenbetreuung wie insbesondere unser Schauraum am Firmensitz, der unseren Käufern die Ausstattung der Wohnung in Echtanwendung erleben lässt“, berichtet der Geschäftsführer der Rustler Bauträger-Gesellschaft Markus Brandstätter. Aufgrund der positiven Entwicklung und der steigenden Beliebtheit als Wohnbezirk ist Rustler aktuell bereits mit zwei weiteren Wohnprojekten in Meidling aktiv, heißt es vonseiten des Unternehmens.

Die Haring Group startet mit einem Woonprojekt in der Fuchsröhrenstraße 13 im elften Wiener Gemeindebezirk. Zum Baustart sei laut Angaben von Haring nur noch eine der 36 Eigentums- und Vorsorgewohnungen verfügbar. „Alle unsere Bauprojekte weisen einen erfreulich hohen Vorverwertungsgrad auf, aber dieser Erfolg ist schon wirklich außergewöhnlich. Das zeigt das große Potenzial von Simmering und wie attraktiv dieser Bezirk für Wohnungskäufer bereits ist. Wir sondieren daher auch weitere Grundstückskäufe in diesem aufstrebenden Bezirk“, sagt Denise Smetana, Geschäftsführerin der Haring Group. Das Projekt mit Einheiten von 40 m² und 75 m² liegt nur 80 Meter von der U3-Station Zippererstraße entfernt.
In Simmering hat die Haring Group zuletzt ein Projekt mit 84 Wohnungen in der Simmeringer Hauptstraße direkt an der U3-Endstation fertiggestellt. Auch dieses sei höchst erfolgreich verwertet worden und es seien lediglich noch zwei Einheiten verfügbar, heißt es vonseiten des Unternehmens.

Der Umzug eines der Ankermieter vom Signa-Projekt The Icon, die Bawag, ist abgeschlossen. Wie die Bawag mitteilt, sind seit Anfang dieser Woche mehr als 1.200 Mitarbeiter des Bankinstituts vom bisherigen Standort im historischen Otto Wagner-Postsparkasse-Gebäude in den neuen Headquarter eingezogen, neben Bawag P.S.K. betrifft das auch die easybank und die start:bausparkasse. Auf insgesamt 28.000 m² und auf 17 Stockwerke verteilt, hat die Bawag Group ein komplett neues Open Office-Konzept geschaffen, das Arbeitskomfort und eine offene Bürokultur verbindet.
Werner Rodax, Chief Operating Officer bei der Bawag Group und auch für das neue Headquarter und das Übersiedlungsprojekt verantwortlich: "Der Umzug in die neue Zentrale am Wiener Hauptbahnhof erfolgte bei der Bawag Group in zwei Schritten. "Der erste Schwung an Mitarbeitern ist bereits Mitte Februar eingezogen. Anfang dieser Woche sind die letzten Mitarbeiter übersiedelt. Die Übersiedlung fand an zwei Wochenenden statt, denn wir wollten auch den Umzug so effizient wie möglich gestalten. Unsere Mitarbeiter verließen am Freitag ihr altes Büro und kamen am Montag an ihrem neuen Arbeitsplatz an."

Geht es trotz leicht steigender Zinsen, schon sehr niedriger Renditen und eines weitgehend ausverkauften Marktes so weiter? Oder war 2018 hier schon die Trendwende? Werden private Wohnbauträger in Wien schrittweise vollends aus dem Markt gedrängt? Wie geht es mit den ertragbestimmenden Faktoren Grundstücks- und Baupreise weiter und wie sieht die Nachfrage- und Verkaufspreisentwicklung aus?
Mit diesen Fragen und mehr beschäftigt sich der Real Estate Circle 2019, der am 9. und 10. Mai erneut in Stegersbach unter der fachlichen Leitung von Immobilien Magazin-Chefredakteur Gerhard Rodler über die Bühne geht. Die Teilnehmer haben die Möglichkeit, Impulsvorträge, etwa von Stefan Schilbe von HDBC Trinkhaus & Burkhardt (Konjunkturbarometer in der Eurozone: Kann die EZB bald aussteigen?), Karl-Heinz Land von neuland (Erde 5.0 - Die Zukunft provozieren) oder Dietmar Reindl von der Immofinanz (Alles Coworking oder was?) zu hören. Zudem finden auch zahlreiche Diskussionsrunden, Round Tables und Workshops statt. Schon am Vorabend ist zudem ein Meet & Greet als geplant. Den Abschluss des Real Estate Circle bildet die Immobilien Golf-Trophy am Nachmittag des zweiten Konferenztages. Weiterführende Informationen über die Konferenz finden Sie hier.