Der gute alte, im Schnitt jeweils sieben Jahre dauernde 7-Jahres-Schweinebauchzyklus auf den internationalen Immobilienmärkten, gehört ganz offensichtlich endgültig der Vergangenheit an. UBM-Vorstand Martin Löcker: „Dass sich die Geschichte wiederholt, stimmt einfach nicht. Es wird immer etwas anders - und damit gibt es ist auch den Immobilienzyklus nicht.“ Das sehen hier auf der MIPIM 2019 übrigens fast alle so. Zusammengefasst: Die Branche ist in der Tat ganz oben in der Steilkurve. Das dürfte aber noch lange so bleiben, denn der Branchenkonjunkturmotor brummt, soviel steht jetzt in Sichtweite des Endes der diesjährigen MIPIM bereits fest, weiterhin auf vollen Touren. Allgemein wird davon ausgegangen, dass es mindestens zwei oder drei Jahre noch so weitergeht. Das hatte man übrigens genau so schon vor drei Jahren gemeint. Tatsächlich gibt es keinen substanziellen Grund, der auf ein schnelles Ende der schlaraffenlandartigen Zustände in der Immobilienbranche praktisch weltweit schließen lassen würde. Die Zinsen werden absehbar auf einem niedrigen Niveau bleiben, die Weltwirtschaftskonjunktur sich gemäßigt abkühlen, aber gerade genug, um die EZB zu veranlassen, den Markt weiterhin mit billigem Geld zu versorgen.
Schon jetzt steht - wenn man den Teilnehmern auf der morgen zu Ende gehenden MIPIM Glauben schenken darf - fest, dass die gute Stimmung auch für die österreichische Immobilienbranche weiter anhalten wird - und zwar im Grunde quer durch alle Assetklassen. Wobei das Thema Wohnen in allen seinen Facetten weiter an Bedeutung wachsen wird.
Klar scheint aber auch, dass die Luft für Quereinsteiger oder gar Goldgräber immer dünner wird. Wenn man Korrekturen erwarten muss, dann wohl am ehesten im Segment der Newcomer.

Die S Immo bleibt auf Rekordkurs: Nach den heute veröffentlichten vorläufigen Geschäftszahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr bilanziert der Konzern in nahezu allen Bereichen mit einem Plus. So liegt das Jahresergebnis mit rund 204 Millionen Euro deutlich über dem Vorjahreswert, der mit 133,5 Millionen Euro angegeben wurde. Das Ergebnis je Aktie mit 3,08 Euro sei eine neue Bestmarke der S Immo. Ebenfalls ein deutliches Plus weist der operative Cashflow (FFO 1) auf, der von 43,7 Millionen Euro auf rund 61 Millionen Euro gestiegen ist. Pro Aktie ist das ein FFO 1 von rund 90 Cent. Der EPRA-NAV pro Aktie liegt mit Stichtag 31.12. bei 21,28 Euro.
Durch das positive Ergebnis in der Hotelbewirtschaftung ist das Bruttoergebnis im abgelaufenen Geschäftsjahr von 98,2 Millionen auf 103 Millionen Euro gestiegen. Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung beträgt 168 Millionen nach 127,6 Millionen Euro. Die Veröffentlichung des endgültigen Jahresergebnisses ist für den 3. April avisiert worden.

Schon im vergangenen Sommer übernahm die Eyemaxx, überwiegend gegen Einbringung des eigenen Privatkunden-Bauträgergeschäfts in Österreich und Deutschland, 14 Prozent der Vienna Estate. Damals hieß es, dass mittelfristig der Anteil auf über 25 Prozent aufgestockt werden könnte. Heute, Donnerstag, kündigte die Eyemaxx an, dass ihre Beteiligung, die mittlerweile 20 Prozent umfasst, auf 26 Prozent erhöht wird. Ein dementsprechender Vertrag für die Übernahme sei unterschrieben worden. Darüber hinaus besteht zwischen Eyemaxx und Vienna Estate eine strategische Partnerschaft, die beinhaltet, dass Eyemaxx als bevorzugter Partner für Vienna Estate bei B2C-Bauträgerprojekten in Österreich und Deutschland als Planungs- und Entwicklungsdienstleister agiert. In dieser Region beabsichtigt Vienna Estate in den kommenden fünf Jahren die Errichtung von bis zu 1.000 Wohneinheiten im Rahmen von Bauträgerprojekten.
„Vienna Estate ist für uns bedeutsam, da wir durch die Zusammenarbeit eine regelmäßigere und bessere Auslastung in unserem Geschäftsbereich der Planungs- und Entwicklungsdienstleistungen erhalten. Durch die aufgestockte Beteilung ist die Eyemaxx Real Estate AG zudem mit einem höheren Anteil am Erfolg und somit an zukünftigen Dividendenzahlungen beteiligt“, kommentiert Michael Müller, CEO der Eyemaxx, den Schritt.

Auf der ganzen Welt sind deutsche Investoren unterwegs - und doch gibt es gewisse Vorlieben bei den Anlegern, was die Standorte betrifft. Betrachtet man eine aktuelle Analyse von JLL, bei der die Auslandsinvestitionen gemessen wurden, so kristallisieren sich deutliche Favoriten heraus. Und obwohl noch unsicher ist, wie und womöglich ob der Brexit stattfinden wird, steht London unangefochten an der Spitze für deutsche Investments. Dort hat sich nämlich eine interessante Dynamik ergeben: Anstatt weniger in London zu investieren, wurde es mehr: Für 2,1 Milliarden US-Dollar kaufen sie nach JLL-Analysen im vergangenen Jahr Immobilien in der britischen Hauptstadt. Das ist zwar ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr mit knapp 2,5 Milliarden US-Dollar, aber immer noch das Dreifache der Transaktionsvolumina in den Jahren vor dem Brexit-Votum. Im Jahr 2016 und den Vorjahren lag es jeweils nur um die 700 Millionen US-Dollar.
Ebenfalls sehr gefragt waren Pariser Immobilien mit hohem Wert. So verdoppelte sich das Investitionsvolumen deutscher Akteure binnen eines Jahr auf 1,9 Milliarden US-Dollar, während die Zahl der Abschlüsse von elf auf neun zurückging. Auf dem dritten Platz liegt New York, das sich nach einem sehr starken 2016 (2,5 Milliarden US-Dollar) und einem deutlich schwächeren 2017 (unter 200 Millionen US-Dollar) sich nun bei knapp über 1,0 Milliarden US-Dollar eingependelt hat. Die USA stehen mit 3,9 Milliarden US-Dollar an der Spitze deutscher direkter Immobilieninvestitionen im Ausland in 2018 - ein Plus von 58 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Dennoch bleiben die Deutschen vorwiegend Europa treu: Entsprechend flossen die meisten grenzüberschreitenden Investitionen deutscher Akteure in die heimische EMEA-Region. Rund 13,6 Milliarden US-Dollar bedeuten den dritten Anstieg in Serie, nachdem der Wert 2015 noch bei 7,7 Milliarden US-Dollar lag. Die Region Asien-Pazifik kommt hingegen nur auf eine halbe Milliarde und liegt damit ungefähr auf dem 5-Jahresschnitt - hat aber im Vergleich zu 2016, als weniger als 200 Millionen US-Dollar investiert wurden, immerhin wieder zugelegt.

Syllâbus, eine Tochtergesellschaft von Urbania International, und der globale Immobilien-Investmentmanager Invesco Real Estate (Invesco) wollen gemeinsam eine Investmentplattformen für Studentenunterkünfte in Spanien aufbauen. Urbanias Ziel ist es, seine Position im Land zu stärken und den Markt in den wichtigsten Universitätsstädten weiter zu öffnen. Die Anfangsinvestition beträgt 250 Millionen Euro.
Die Vereinbarung umfasst vier bereits in der Entwicklung befindliche spanische Syllâbus-Projekte in den Städten Madrid (2), Valencia und Málaga. Mit diesen Projekten und sechs weiteren Entwicklungsprojekten wird das anfängliche Portfolio der Plattform 2.000 Zimmer umfassen. Diese Zahl soll schon bald auf 3.500 Zimmer in Universitätsstädten in Spanien und Portugal ansteigen.
„Wir freuen uns über unsere Partnerschaft mit Syllâbus und die Möglichkeit, in dieses erstklassige Portfolio neuer PBSA-Immobilien im spanischen Markt zu investieren“, so Tobias Simon, Senior Director - Fund Management bei Invesco. In Spanien gebe es schon jetzt viel zu wenig Studentenunterkünfte. „In Verbindung mit einer günstigen demografischen Entwicklung und der Erholung der spanischen Wirtschaft macht dies das Projekt zu einer attraktiven Gelegenheit, gemeinsam mit einem erfahrenen Partner in ein wachsendes Segment des spanischen Immobilienmarktes zu investieren“, erklärt Simon.
Wie Jeffrey Sújar, CEO von Syllâbus, erläutert, wollen die Projektentwickler Studenten mehr als ein Hotel mit guter Ausstattung bieten: „Uns geht es vor allem darum, ein Ökosystem aufzubauen, das Studenten beim Übergang in das Berufsleben unterstützt und es ihnen ermöglicht, ihre Fähigkeiten optimal zu entfalten.“

14 Monate hatten die Bauarbeiten gedauert, nun ist das Wohnprojekt Teichgasse von der 6B47 Wohnbauträger, einer Tochter der 6B47 Real Estate Investors AG, in Wien-Favoriten fertiggestellt worden. Das erste Projekt der 2016 gegründeten Tochter übrigens. Jetzt ist die Immobilie mit rund 2.100 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt in 35 Mietwohnungen, an den Investor einer Wiener Privatstiftung übergeben worden. Die Einheiten gliedern sich in Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen von ca. 35 m² bis ca. 107 m² Wohnfläche. Nahezu alle Wohneinheiten verfügen entweder über Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten.
Peter Ulm, Vorstandsvorsitzender der 6B47, sieht einen wachsenden Bedarf an leistbarem Wohnraum, dem solle die Tochter 6B47 Wohnbauträger entsprechend Rechnung tragen: „Als Grundlage für die Leistbarkeit ziehen wir das Netto-Medianeinkommen heran. Der Ansatz für die leistbare Bruttomiete ist, dass sie rund 30 bis 33 Prozent des Netto-Median-Einkommens ausmachen soll. Um das umzusetzen, bedarf es einer selektiven Ankaufsstrategie und einer genauen und effizienten Planung. Ziel bei der Konzeptionierung von Wohnungen ist für uns, lebenswerte und leistbare Grundrisse zu gestalten.“

Nicht nur in Österreich, sondern auch in Deutschland boomt die Bauwirtschaft wie selten zuvor. Im Jahr 2018 hatten die rund 370.000 Mitgliedsbetriebe mit ihren 3,3 Millionen Beschäftigten noch einen Umsatz von 339,3 Milliarden Euro erzielt, was einem Wachstum gegenüber 2017 von 6,6 Prozent entspricht. Für das laufende Jahr erwartet die Bundesvereinigung Bauwirtschaft, dass der Branchenumsatz erstmals auf über 350 Milliarden Euro klettern wird. Das würde eine Steigerung von 4,2 Prozent bedeuten. „Dieses Wachstum ist allerdings stark preisgetrieben, wofür insbesondere höhere Kosten z.B. für Lohn und Material maßgeblich sind“, Marcus Nachbauer, Vorsitzender der Bundesvereinigung Bauwirtschaft, anlässlich einer Pressekonferenz auf der IHM heute in München.
„Wenngleich die Geschäfte der Mitgliedsunternehmen auf Hochtouren laufen, ist die Erwartungshaltung an die weitere Geschäftsentwicklung in diesem Jahr zurückhaltender. Neben dem Fachkräftemangel spielen die Sorgen über steigende Rohstoffkosten sowie über die Folgen des Brexits und der Handelskonflikte insbesondere für den Wirtschaftsbau eine wichtige Rolle“, schränkt Nachbauer aber ein. Abschließend wies Nachbauer darauf hin, dass sich die Baukonjunktur zwar noch auf einem hohen Niveau bewege, aber erste Wolken am Horizont aufzögen. „Daher gilt es, die investiven Rahmenbedingungen so zu gestalten, dass das Bau- und Ausbaugewerbe weiter gut zu tun hat. Denn die deutsche Bauwirtschaft ist die Konjunkturlokomotive Nummer Eins.“

Die UniCredit Bank Austria hat gemeinsam mit dem vom deutschen FinTech Homestory AG eine neue App zur Bau- und Wohnfinanzierung entwickelt. Der digitale Prozess über die App beinhaltet die gesamte Beantragung des Kredits, der Kunde werde dabei digital mit Beratung begleitet und erhält daraufhin eine tragfähige Machbarkeitsaussage mit einem individuellem Rechenbeispiel auf Basis der exakten Pricing-Modelle der Bank Austria, die bei der Entwicklung der App eingeflossen sind und regelmäßig upgedatet werden. Bei positiver Bewertung erfolgt die Kreditzusage in der App durch die UniCredit Bank Austria. Nur die finale Unterschrift unter den fertigen Kreditvertrag erfolgt dann in einer Wunschfiliale der Bank.
„Wir engagieren uns stark in der Entwicklung innovativer Produkte und Dienstleistungen für unsere Kunden. Wir freuen uns, mit den richtigen FinTechs zusammenzuarbeiten, um unsere digitale Transformation zu beschleunigen - so wie bei der Fotoüberweisung in unserer MobileBanking App, bei unserem Amazon Alexa Skill oder nun bei Homestory“, so Robert Zadrazil, Vorstandsvorsitzender der UniCredit Bank Austria. Im Fall von Homestory sei das fundierte Know-how in die Gestaltung der App eingeflossen und alle Parameter seien laufend adaptiert worden. „Damit ermöglicht die UniCredit Bank Austria erstmals die digitale Abwicklung von Hypothekarkrediten über eine App mit digitaler Beratung und schaffen eine Win-win-Situation, von der in erster Linie unsere internetaffinen Kundinnen und Kunden profitieren, für die dieses neue Angebot geschaffen wurde“, so Zadrazil. Die Homestory AG fungiert als digitaler Vertriebspartner in Österreich. Die Homestory AG fungiert dabei als digitaler Vertriebspartner in Österreich

In der Mellergasse 5 im 23. Bezirk entwickelt Rustler bis 2021 19 freifinanzierte Eigentumswohnungen unter dem Projektnamen „Lebenslust Liesing“. Soeben erfolgte der Vermarktungsstart, wie Rustler in einer Aussendung mitteilen lässt. Die Verkaufspreise starten bei rund 160.000 Euro. Das Projekt soll unter anderem bei der kommenden WIM dieses Wochenende vorgestellt werden. Das Projekt befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Liesing und ist verkehrsmäßig gut angebunden.
Bei der Planung wurde, so Rustler, ein besonderes Augenmerk auf durchdachte Grundrisse sowie eine optimale Belichtung gelegt. Markus Brandstätter, Geschäftsführer des Bauträgers Rustler: „Nachdem wir bereits mit 4 Wohnprojekten im benachbarten Meidling sehr gute Erfahrungen gemacht haben, starten wir nun mit unserem ersten Eigenprojekt im Bezirk Liesing.“

Schneider Electric, Anbieter von Software für die digitale Transformation von Energiemanagement und Gebäudeautomatisierung, und Planon, ein Entwickler von Software für Immobilien- und Facility-Management, gaben kürzlich eine Kooperation bekannt.
Ziel ist es eine Plattform auf den Markt zu bringen, die Echtzeit-Gebäudedaten und KI-gesteuerte Analytics mit intelligenten Geschäftsstrategien zusammenführt und operative Arbeitsabläufe im Tagesgeschäft für Betreiber und Nutzer von Gebäuden sowie ihre Dienstleister schafft.
Diese Zusammenarbeit soll es Unternehmen weiterhin ermöglichen, datengesteuerte strategische Portfolioentscheidungen zu implementieren, die Gebäudebetriebskosten zu senken, den Mehrwert von Anlagen über den gesamten Lebenszyklus hinweg zu steigern, Nachhaltigkeitsprofile zu optimieren und die Workplace Experience für die Nutzer zu verbessern.
„Schneider Electric freut sich, diese Zusammenarbeit mit Planon bekannt zu geben, die unsere Position als führender Lösungsanbieter für den Immobilienmarkt weiter festigt“, kommentierte Michael Sullivan, President, Buildings Segments bei Schneider Electric. „Die erste gemeinsame Lösung bündelt unsere Expertise, um Gebäudeeigentümer, Nutzer, Dienstleister, Asset Manager und Facility Manager dabei zu unterstützen, die finanzielle Performance ihres Immobilienportfolios zu verbessern, indem sie wichtige Gebäudedaten von Schneider Electric's EcoStruxure Building Advisor übernimmt und in Planon Universe zur Verfügung stellt, um schnelle Reaktionen auf Ereignisse in der Gebäudeinfrastruktur zu ermöglichen“.
„Bei Planon ist es unser Ziel, Unternehmen bei der Optimierung von Geschäftsprozessen rund um Gebäude, Menschen und Arbeitsplätze zu unterstützen“, erklärte Pierre Guelen, Chief Executive Officer von Planon. „Unsere Zusammenarbeit mit Schneider Electric wird uns helfen, unseren Kunden einen noch besseren Mehrwert zu bieten, indem wir Ereignisse in der Gebäudeinfrastruktur in Echtzeit managen, Ausfälle vorhersagen, geeignete Wartungsmaßnahmen identifizieren und gleichzeitig proaktiv Effizienzsteigerungen realisieren.“

Neuzugang bei BNP Paribas Real Estate: Björn Kunde (40) ist seit Anfang des Monat neuer Head of Corporate Finance & Portfolio Transactions bei BNP Paribas Real Estate und wird künftig Kunden bei nationalen und internationalen Portfoliotransaktionen beraten. Das gab BNP Paribas via Aussendung bekannt. Schwerpunkt seiner Arbeit werden Großdeals sowie Finanzierungsberatung bei komplexen Transaktionen sein. Kunde war vorher bei Savills sowie bei Deloitte in leitenden Positionen im Bereich Corporate Finance tätig. Dort beriet er unter anderem nationale und internationale Investoren im Rahmen der Kapitalbeschaffung, begleitete Portfolio- und Einzeltransaktionen und war für den Produktbereich Debt Advisory verantwortlich.

Building Information Modelling, kurz BIM, wäre durchaus in der Lage, flächendeckend Effizienz und Qualität im Bauprozess zu steigern. Dennoch ist der Einsatz dieser Technologie bei doch einigen Bauträgern und anderen Akteuren bei der Entwicklung eher verhalten. Das BIM Forum am 4. und 5. April des Business Circle, eine Konferenz zur Digitalisierung der Bau- und Immobilienwirtschaft, soll dabei einerseits über die technischen Neuerungen beim BIM informieren, andererseits auch über die Möglichkeiten, die durch BIM möglich sind. Beim BIM Forum stehen Fachvorträge und Erfahrungsberichte aus aktuellen Projekten, bei denen BIM zum Einsatz kommt, auf dem Programm. Im Fokus stehen dabei die Fragen nach einem notwendigen Umdenken in Bezug auf Organisation, Strukturen, Prozessabläufe und die Kommunikation im Bauteam. Vor allem an den Schittstellen entlang aller Phasen eines Bauprojekts von der Projektentwicklung über die Planung und Ausführung bis hin zur Nutzung.
Das BIM Forum findet im Austria Trend Parkhotel Schönbrunn statt, Anmeldungen sind hier möglich.

Eine Luxusvilla in Portugals Algarve Resort Quinta do Lago wird auf einer Auktion von Concierge Auctions am 30. April ohne Mindestpreisangebot versteigert. Gebote für die mit 20 Millionen Euro bewertete Immobiliewerden ab dem 25. April angenommen.
Die mit neun Schlafzimmern und neun Badezimmern ausgestattete Villa befindet sich auf einem Doppelgrundstück von insgesamt 1.537 m². Die im mediterranen Baustil erbaute Villa ist mit Marmorsäulen, Kassettendecken und Fliesen ausgestattet. Mit einer großen Wohnküche, einem Weinkeller, Kinoraum, Pool, einer Sauna und einer kompletten Außenküche bietet die Villa laut Concierge Auctions ideale Möglichkeiten zur Durchführung von Unterhaltungsveranstaltungen. Auf dem Gelände befinden sich Gärten mit einem rot gefliesten Jacuzzi und einer Steinterrasse.
Das Resort Quinta do Lago liegt in der Algarve-Region und verfügt über einen direkten Zugang zum Atlantik und zur Ria Formosa, einem Naturpark mit einer Vielzahl von Wildtieren. Der Flughafen Faro ist 30 Autominuten von der Quinta do Lago entfernt.