Nach jahrelangem Tauziehen um das Wertinvest-Projekt am Heumarkt in Wien wird jetzt der Gegenwind rauer. Nachdem bereits die Stadt Wien am Wochenende „eine zweijährige Nachdenkphase“ angeordnet hatte, meldeten sich heute Vormittag Vizekanzler Heinz Christian Strache und Kulturminister Gernot Blümel zu Wort. Für sie ist das Heumarktprojekt „in dieser Form gestorben“. Denn: Der Advisory Mission Report der Unesco und deren Beratergremium Icomos ist im Zuge des Heumarktprojekts zum Schluss gelangt, dass, im Kontext der bereits zugelassenen städtebaulichen Veränderungen der historischen Stadtlandschaft seit 2001, das Projekt Heumarkt in der derzeitigen Planung nicht mit dem Schutz und dem Erhalt des einzigartigen Historischen Charakters der Welterbestätte vereinbar sei. Dem folgen auch Strache und Blümel: Für Strache sei Gefahr im Verzug, das Projekt müsse gestoppt werden. Blümel sieht jetzt zwei Möglichkeiten: Entweder die Stadt Wien verpflichtet sich dazu, das Projekt in dieser Form nicht zu realisieren - oder die Bundesregierung müsse eine entsprechende Weisung erteilen. Indes prüft das Bundesverwaltungsgericht heute, ob für das Projekt eine UVP notwendig sei. Sollte das der Fall sein, wäre mit weiteren Verzögerungen des Projekts zu rechnen.
Die Unesco begrüßt die Aussagen von Strache und Blümel. Denn nach dem Advisory Report, der dem immoflash vorliegt, wurde dem Wertinvest-Projekt ein schlechtes Zeugnis ausgestellt, das Projekt in der Form hätte deutlich negative Auswirkungen auf den außergewöhnlichen universellen Wert (OUV) der Stätte. Jetzt muss Österreich bis Mitte April über getroffene oder geplante corrective measures nach Paris berichten. Auf Grundlage dieses Berichts entscheidet das Welterbekomitee dann im Juni 2019 über weitere Schritte. Gabriele Eschig, Generalsekretärin der Österreichischen Unesco-Kommission, kommentiert: „BM Gernot Blümel erteilt dem Bauprojekt in der aktuellen Form eine Absage und will allen Unesco und Icomos Forderungen nachkommen. Ich freue mich sehr, dass es nach langen Jahren der Unklarheit nun ein klares Committment zum Erhalt des Weltkulturerbes Wien gibt.“ Sabine Haag, Präsidentin der Österreichischen Unesco-Kommission: „Ich hoffe, dass nun der Weg frei ist, für eine welterbeverträgliche, sensible städtebauliche Lösung, wie sie seitens der Unesco und Icomos empfohlen wird, und die der architektonischen Qualität von Wien gerecht wird.“

Aufatmen bei der Flughafen Wien AG: Laut dem Verwaltungsgerichtshof (VwGH) darf die dritte Piste gebaut werden, er lehnte heute die Revisionen der Bürgerinitiativen und Anrainer, die sich gegen den Bau gestemmt haben, letztinstanzlich ab. Damit endet ein jahrelanges Verfahren, wobei Anrainer und Bürgerinitiativen durch die geplante dritte Piste zusätzlichen Fluglärm vor allem bei Landungen ins Treffen geführt hatten. Da allerdings die dritte Piste laut Antrag des Flughafen Wien nicht für solche Landungen vorgesehen seien, gelte die Genehmigung auch nicht für diese Verwendung. Laut Entscheid, der dem immoflash vorliegt, müsse aufgrund dessen die Austro Control bei der Festlegung der Anflugrouten eben dieses beachten. Zum Thema Klimawandel schrieb er: "Der Verwaltungsgerichtshof bestätigte, dass der Klimaschutz zu den relevanten Fragen der Umweltverträglichkeitsprüfung zählt. Es greift aber zu kurz, einem Flughafen unter Hinweis auf den fortschreitenden globalen Klimawandel die Genehmigung zum Bau einer (weiteren) Piste zu verweigern, wenn der Ausstoß von Treibhausgasen im Flugverkehr insgesamt unverändert bleibt." Während Greenpeace und Global 2000 das Entscheid heftig kritisieren, ist man bei der niederösterreichischen Landespolitik und bei der Wiener Wirtschaftskammer erleichtert. Die niederösterreichische Landeshauptfrau Johanna Mikl-Leitner sieht in der heutigen Entscheidung des VwGH einen "guten Tag": "Diese endgültige Entscheidung fördert zusätzliche Beschäftigung und stärkt den Wirtschaftsstandort im gesamten Bundesgebiet - ganz besonders bei uns in Niederösterreich." Walter Ruck, Präsident der Wirtschaftskammer Wien, stößt ins selbe Horn: "Die dritte Piste bringt weiteren Auftrieb für den Wirtschaftsstandort Wien. Eine Stadt wie Wien braucht eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur, dazu zählen natürlich auch die Fluganbindungen." Erleichtert gibt sich auch der Flughafen Wien: In einer Stellungnahme erklärten die Vorstände Günther Ofner und Julian Jäger, dass ein "allzu langes Verfahren un mit einer unanfechtbaren positiven Entscheidung seinen Abschluss gefunden hat". Diese Entscheidung sichere die langfristige Wachstumsperspektive und Wettbewerbsfähigkeit nicht nur für den Flughafen Wien, sondern für Österreichs Wirtschaft, Industrie, Tourismus und Arbeitsmarkt.

Mitte Februar wurde Wilhelm Haberzettl als Vorstand der Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft (BWSG) fristlos entlassen. Nun berichtet das Nachrichtenmagazin Profil, dass die BWSG Haberzettl wegen des Verdachts der Untreue angezeigt hat. Haberzettl und weitere Konzernmitarbeiter sollen die Eisenbahner-Wohnbaugesellschaft um „mindestens 2,5 Millionen Euro“ geschädigt haben. Verantworten sollen sich dafür nicht nur der Vorstand, sondern auch eine weitere Führungskraft, ein Gutachter und zwei Immobilienunternehmer, berichtet Profil. Laut Anzeige sollen zwei Liegenschaften in der Wiener Marxergasse und in der Treustraße zu billig verkauft worden sein. Die Wohnbaugesellschaft BWSG stellte zudem bei der Staatsanwaltschaft den Antrag, die beiden Immobilien zu beschlagnahmen.
Am 11. Juni verkaufte die BWSG-Tochter WBG die Wohnanlage Marxerstraße an zwei Immobilienunternehmer um 13,266 Millionen Euro. Der Gutachter, der für die WBG den Verkehrswert ermittelt hatte, wurde laut Profil an der Projektentwicklung, die zum Ankauf der Immobilie gegründet wurde, beteiligt. Ein Zweitgutachter ermittelte mit 15,5 Millionen Euro einen um 2,5 Millionen Euro höheren Wert. Dieser wurde laut dem Bericht um Korrekturen gebeten. Und so wurde der Immobilie einen Wert von 14,3 Millionen bescheinigt. Noch immer um 1,3 Millionen Euro mehr als beim Erstgutachter. Zudem soll die WBG laut dem Artikel auch höhere Angebote für die Immobilie bekommen haben, die aber ignoriert worden sein sollen. Wenige Wochen nach dem Verkauf der Liegenschaft in der Marxerstraße verkauft die WBG ein Genossenschaftsbau in der Treustraße in Brigittenau ebenfalls an die selben Unternehmer.

Die Grundsteuer ist mit insgesamt etwa 14 Milliarden Euro einer der wichtigsten Einnahmequellen der deutschen Kommunen. Aufgrund der veralteten Bemessungsgrundlage hat das deutsche Verfassungsgericht bis Ende des Jahres eine Neuregelung verlangt. Bundesfinanzminister Olaf Scholz (SPD) soll nun einen Gesetzesentwurf ausarbeiten, bei dem weiterhin die Bemessungsgrundlage wertabhängig, also die Einbeziehung des Grundstückswertes und das Alter von Gebäuden, sein soll. Der soziale Wohnungsbau soll aber zukünftig bei der Bemessung gefördert werden. Das Bundesland Bayern favorisiert aber das wertunabhängiges Modell, bei dem sich die Steuerhöhe pauschal an der Fläche orientiert. Die CSU könnte die Reform in der großen Koalition die Reform blockieren.
Auch der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) plädiert für das wertunabhängige Modell und hat sich skeptisch zu den Überlegungen der Länderfinanzminister und von Bundesfinanzminister Scholz geäußert. „Allem Anschein nach hat man sich gegenüber dem Eckpunktepapier nur auf leichte Anpassungen verständigen können. Einer abschließenden Einigung sind wir deshalb nicht wesentlich nähergekommen. Viele jetzt diskutierte Probleme wären durch ein wertunabhängiges Modell vermeidbar gewesen“, so der Präsident des ZIA, Andreas Mattner.
Bei dem jetzt verfolgten wertabhängigen Ansatz, werde nun zu klären sein, wie man die zu berücksichtigenden Wertkomponenten so einbezieht, dass die Erhebung unbürokratisch erfolgen kann. „Insbesondere im Bereich Wohnen stellt uns dieser Ansatz vor große Herausforderungen“, so Mattner. Kürzliche warnte der Generalsekretär des Österreichischen Städtebundes, Thomas Weninger, dass auch in Österreich der Verfassungsgerichtshof die Grundsteuer kippen könnte. FPÖ-Finanzstaatssekretär Hubert Fuchs köndigte gestern, Sonntag in der ORF-Pressestunde an, dass die Arbeitsgruppe Grundsteuer nach wie vor tage, es aber in nächsten Zeit keine Ergebnisse geben werde. In Österreich wird bei der Bemessung mit dem Einheitswert gearbeitet, der von den Finanzämtern bestimmt wird und in der Regel weit unter dem Verkehrswert der Grundstücke liegt.

Beim Event Digitalize Bau + Immo 3.0 wurde im Rahmen der Veranstaltung die neuesten Entwicklungen der von JP Immobilien mitentwickelten Puck App präsentiert. Sie soll das Leben der Mieter und der Hausverwaltung erleichtern. Seit 2018 am Markt, ersetzt das schwarze Brett und ist für Bewohner kostenlos. Mehr dazu sehen Sie im Video.

Queensgate Investments hat vier Londoner Hotels um eine Milliarde Pfund von Grange Hotels, eine der größten privaten Hotelgruppen Londons, gekauft. Das Portfolio umfasst die Häuser Grange St Paul's EC4, Grange Tower Bridge E1, Grange City EC3 und Grange Holborn WC1. Insgesamt übernimmt Queensgate mit dem Deal 1.345 Zimmer in der Innenstadt Londons und rund 930.000 m² Grundfläche.
Queensgate hat für den Objektbetrieb eine Vereinbarung mit der Fattal Hotel Group abgeschlossen, einem Gastgewerbeunternehmen mit einem Kapital von zwei Milliarden Euro und 200 Hotels in 18 Ländern. Die Fattal-Gruppe wird alle Objekte nach und nach sanieren und eine Neupositionierungsstrategie verfolgen, um eine überlegene Leistung und Wachstum zu erzielen. Die Gruppe hat ihr Londoner Portfolio damit auf insgesamt sieben Hotels und 2.000 Zimmer erweitert.
„Queensgate ist stolz darauf, diesen Meilensteinerwerb abgeschlossen zu haben, der ca. 1 Million Quadratfuß von Hotelflächen im Zentrum Londons darstellt und unseren Investoren hervorragende Barkapitalrendite auf ihre Einlagen einbringen wird“, kommentiert Jason Kow, CEO von Queensgate den Deal. Ein Sprecher von Grange Hotels sagte: „Wir freuen uns über das Ergebnis der Transaktion. Wir haben das Portfolio über einen Zeitraum von 20 Jahren erworben, entwickelt und aufgebaut. Die vier Hotels geben dem Käufer eine sofortige Präsenz in exzellenten Lagen in einem der begehrtesten und dynamischsten Märkte der Welt.“

Der Anbieter für Secure-Cloud-Lösungen Drooms und die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft starten eine Kooperation und planen, einen digitalen webbasierten Lifecycle-Datenraum aufzubauen. Das gab Drooms über eine Pressemitteilung bekannt. In besagtem Datenraum sollen Investoren, Fondspartner und andere Stakeholder künftig rund um die Uhr einen Überblick über alle Fondsdaten, Fondsdokumente erhalten, je nach Berechtigungsprofil. Das soll ein effizientes Lifecycle-Management erlauben.
In diesem Datenraum werden künftig Informationen von ca. 150 Fonds und 1.300 Assets der von Intreal administrierten Fonds abgelegt. Das seien, so Drooms, Reportings genauso wie Jahresberichte oder Präsentationen sowie allgemeine Fonds- und objektbezogene Dokumente. Das soll schlankere und effizientere Prozesse erlauben und damit Zeit und Ressourcen sparen.
Andreas Ertle, Geschäftsführer bei Intreal, erklärt die Kooperation so: „Intreal hat sich entschlossen, mit dem Marktführer im Bereich Datenräume zusammenzuarbeiten. Die Lösung von Drooms ist in der gesamten Branche seit langen Jahren etabliert. In vielen Transaktionen vertrauen unsere Partner der Leistungsfähigkeit, Sicherheit und Verlässlichkeit der verschiedenen Lösungen von Drooms." Alexandre Grellier, Co-Gründer und CEO von Drooms, sagt: “Wir freuen uns sehr, dass wir Intreal beim Aufbau eines fortschrittlichen und leistungsstarken Lifecycle-Datenraums unterstützen können. Drooms Portfolio stellt hierfür eine ideale digitale Plattform dar - ein virtueller Datenraum aus der Praxis des Asset Managements für das Asset Management. Der gezielte und bewährte Einsatz von künstlicher Intelligenz etwa durch Auto Allokation sorgt für nachweisbare Effizienzsteigerungen. Daneben sind in Drooms Portfolio aufbewahrte Assets allzeit transaktionsbereit."

Die publity AG ist auf Wachstumskurs. Wie aus den eben veröffentlichten vorläufigen Zahlen hervorgeht - das erste Mal nach IFRS-Standard-, bilanziert die publity mit einem Jahresüberschuss von rund 25 Millionen Euro. Auch Umsatz, EBIT und Jahresüberschuss wurden jeweils um rd. 50 Prozent gesteigert. Der Umsatz nach dem deutschen Handelsgesetzbuch (HGB) stieg im abgelaufenen Geschäftsjahr auf 34,6 Millionen Euro von 23,6 Millionen Euro in 2017, das EBIT auf 23,5 Millionen Euro von 16,1 Millionen Euro ein Jahr zuvor und der Jahresüberschuss lag bei rd. 15 Millionen Euro nach 10,1 Millionen Euro in 2017. Die finalen Zahlen werden am 8. April veröffentlicht.
Aufgrund der positiven Bilanz hatte die publity in einer weiteren Meldung erklärt, die Wiederaufnahme der Dividendenzahlungen mit einer Ausschüttung von 1,50 Euro je Aktie aufzunehmen. Das soll am 16 Mai anlässlich der Hauptversammlung vorgeschlagen werden. Die Ausschüttung soll dabei entweder wahlweise in publity-Aktien oder in bar abgewickelt werden. Die geplante Auszahlungssumme entspricht ca. 14,8 Millionen Euro. Davon sollen rund 49 Prozent bzw. 7,4 Millionen Euro aus dem 2018 erzielten Jahresüberschuss stammen.

In Egg-Großdorf im Bezirk Bregenz feierte der Entwickler Prisma die Eröffnungsfeier des neuen „Drei König“-Gebäudes und des dortigen Spar Marktes gefeiert. Damit wurde der dreistufige Entwicklungsprozess des Ortszentrums von Großdorf abgeschlossen. Das ehemalige Sennhaus direkt im Ortskern wurde abgerissen und schaffte neuen Raum für die Raiffeisenbank, Büroflächen und drei Wohnungen. In einem zweiten Schritt wurde 2009 am Standort des ehemaligen Lagerhauses ein Wohnhaus mit sieben Wohnungen fertiggestellt. Im dritten und letzten Schritt wurde nun der ehemalige Gasthof „Drei König“ neugestaltet. Neben dem Spar Markt als regionalem Nahversorger werden im Neubau „Drei König“ auch sechs neue Mietwohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen allesamt über Balkone oder Loggias, hochwertige Küchen sowie Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze.
Bei den Feierlichkeiten waren unter anderem Bürgermeister Paul Sutterlüty, Prisma Vorstand Bernhard Ölz, der Geschäftsführer der Bregenzerwald Investment GmbH Armin Fechtig und Geschäftsführer der Spar Vorarlberg, Gerhard Ritter, anwesend.

Immer mehr internationale Investoren sehen in der Messestadt Leipzig aufgrund des guten Risiko-Rendite-Profils gegenüber Berlin eine echte Alternative. Das haben nicht nur Österreicher erkannt, auch Investoren aus anderen Ländern haben bereits begonnen, in Leipzig zu investieren. So hat ein gewerblicher Investor aus Luxemburg, der nicht näher benannt wurde, ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Altlindenau erworben, schreibt der Immobiliendienstleister Engel & Völkers. Das im Jahr 1998 kernsanierte Objekt in der Merseburger Straße verfüge über acht Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 624 m² sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss und in einem unsanierten Hinterhaus (ca. 70 m²). Übrigens: Auch der Verkäufer war international: Es handelte sich um einen gewerblichen Eigentümer aus den Niederlanden.

Vorige Woche sickerte durch, dass die Signa vorhat, das bekannte Chrysler Building in New York zu kaufen. Dieser Deal ist jetzt fix, wie die Signa in einer gemeinsamen Aussendung mit der RFR Holding bestätigt. Aus dieser geht hervor, dass Signa und RFR im Rahmen einer gemeinsamen Gesellschaft eine Kaufvereinbarung mit den bisherigen Eigentümern, dem Abu Dhabi Investment Council und mit Tishman Speyer, unterzeichnet habe. Laut Berichten soll der Kaufpreis an die 133 Millionen Euro betragen haben, allerdings gehört das Grundstück, auf dem das Chrysler Building steht, dem Privat-College Cooper Union, weswegen eine jährliche Pacht fällig ist. Sie wird mit rund 29 Millionen Euro per anno beziffert.
Für Jürgen Fenk, Mitglied des Executive Boards der Signa Group, erklärte, dass der Kauf des legendären Chrysler Buildings mehr als nur ein strategisch wichtiger Schritt in den US-Immobilienmarkt sei: "Das legendäre Chrysler Building passt perfekt in unser Portfolio aus historischen Gebäuden in allerbesten Innenstadtlagen, die wir mit hochmodernen Konzepten weiterentwickeln und in die Zukunft führen. Das ist unsere in über 20 Jahren entstandene DNA. Das Chrysler Building hat als weltweit bekannte Architekturikone ein nachhaltiges Potenzial, das wir gemeinsam mit unserem Partner RFR umsetzen werden." Aby Rosen, Co-Founder von RFR: "Das Chrysler Building ist eine der Top-Adressen der Welt. Wir sind sehr stolz darauf, nun Eigentümer dieses einzigartigen Gebäudes zu sein. Gemeinsam wollen wir das Chrysler Building langfristig halten und wieder zu einer der ersten Adresse in Manhattan entwickeln."
Das Chrysler Building ist in den 1930er Jahren erbaut worden und umfasst 319 Meter Höhe - zu seiner Zeit das höchste Gebäude der Welt. Es gilt als eines der Wahrzeichen New Yorks, Mieter seien die Creative Artists Agency, Clyde & Co, InterMedia Partners oder das Yes Network.
Mit der RFR verbindet die Signa eine langjährige Partnerschaft. Vor zwei Jahren etwa habe die Signa ein Portfolio von Landmark-Immobilien in Deutschland von der RFR übernommen, der Deal galt als eine der größten Immobilientransaktionen des Jahres.

Die Eyemaxx holt Stephan Pasquali wieder zurück an Bord: Nachdem Pasquali knapp ein Jahr bei der 6B47 tätig war, wird er künftig bei der Eyemaxx, neben Florian Amlacher, als Geschäftsführer für das operative Geschäft der Eyemaxx Real Estate Group in Österreich verantwortlich zeichnen. Neben den Geschäftsführungsaktivitäten wird Pasquali vor allem die Bereiche Projektakquise und - verkauf vorantreiben. Pasquali ist seit rund 15 Jahren bei renommierten Unternehmen in der Immobilienbranche, davon zwei Drittel in leitender Position, tätig. Er bringe Expertise und Erfahrung, vor allem im Bereich Wohnen und Gewerbe mit, teilt Eyemaxx mit. Pasquali war unter anderem Geschäftsführer für 6B47 Österreich mit Christian Polak.
Max Pasquali, Deputy CEO der Eyemaxx Real Estate Group, zur Verstärkung: „Eyemaxx ist in den Kernmärkten ausgezeichnet aufgestellt und ich bin hocherfreut, dass Stephan wieder für uns tätig ist. Gemeinsam mit dem bestehenden Team können wir uns in Österreich nun noch breiter aufstellen und so das stetige Wachstum sicherstellen.“