Die Wiener Skyline wird um ein weiteres spannendes Hochhaus-Projekt reicher: Erst im vergangenen Herbst hatte der US-amerikanische Investor Greystar die Projektentwicklung DC Tower III für kolportierte 100 Millionen Euro erworben, schon geht es an's Eingemachte. Jetzt wurde die Grundsteinlegung für den 110 Meter hohen Turm auf der Donauplatte in Wien-Donaustadt begangen. Darin entstehen auf einer Gesamtfläche von rund 20.000 m² 900 Miet- und Studentenwohnungen, was den DC Tower III, übrigens das erste Investment des Amerikaner in Österreich, zum höchsten Studentenwohnprojekt Österreichs macht. Entwickelt wird das Landmark-Building, das von Dietrich Untertrifaller Architekten geplant wurde, zusammen mit der S+B Gruppe, bis Mitte 2021 wird die Fertigstellung erwartet. Für Greystar stellt der DC Tower III einen wichtigen Schritt für deren europäische Wachstumsstrategie dar. Für den amerikanischen Investmentmanager zählt Wien nämlich zu den Städten mit dem schnellsten Bevölkerungswachstum in der EU. Thomas Wünsche, Geschäftsführer von Greystar Deutschland und Österreich erklärte bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages Ende Oktober 2018, dass mit fast 200.000 Studenten, von denen etwa 30 Prozent aus dem Ausland stammen, die Stadt die drittgrößte Studentenbevölkerung in Europa beherberge und darüber hinaus eine große internationale Präsenz aufweise. Dem immoflash gegenüber erklärte Wünsche, dass Wien ein äußerst attraktiver Standort sei, an dem man weiter mit langfristigem Anlagehorizont investieren wolle: „Aktuell prüfen wir mehrere Projekte im Bereich Wohnimmobilien - von Projektentwicklungen bis hin zu Akquisitionen von Bestandsimmobilien." Es sei aber auf Nachfrage zu früh, weitere Details zu nennen, so Wünsche.
Die Grundsteinlegung des DC Tower III, erklärte Wünsche anlässlich des Baustarts, sei der Startschuss eines spannenden Projekts sowohl für Wien als auch für Greystar selbst: “Es war großartig, diesen wichtigen Meilenstein mit unseren Partnern gefeiert zu haben. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit ihnen. DC III ergänzt unsere europäische Wachstumsstrategie perfekt - wir wollen erstklassige, professionell verwaltete Mietwohnungen im deutschsprachigen Raum entwickeln.“
Der DC Tower III wird nach Fertigstellung neben 900 Wohnungen Lounges, Bars, Fitnesscenter, Vorführräume, Lerneinrichtungen und Co-Workingflächen beinhalten, auch ein Clubbereich mit Dachterrasse, der als Gemeinschafts- und Veranstaltungsraum genutzt werden kann, wird Teil dieses Projekts sein.

Die MIPIM in Cannes ist nicht nur die größte Immobilienmesse der Welt, sie gilt auch als Trendbarometer der Immobilienbranche. Wir waren vor Ort und haben die aktuellen Entwicklungen zusammengefasst. Diese gibt es im Video.

Der Wiener Zinshausmarkt schlägt alle Rekorde: Mit 1,38 Milliarden Euro verzeichnet Otto Immobilien im Vorjahr den stärksten Umsatz seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2009. Bereits zum vierten Mal in Folge wurde damit die Milliardengrenze übertroffen, und dies noch ohne Berücksichtigung des Nachlaufes. Laut dem heute präsentierten Ersten Wiener Zinshaus-Marktbericht von Otto Immobilien (Frühjahrsausgabe) zeigte sich sich dabei der dritte Bezirk mit einem Rekordumsatz von 250 Millionen Euro und der 6. Bezirk mit einem Volumen von 195 Millionen Euro besonders umsatzstark.
Trotz der großen Nachfrage der Investoren ist das Angebot an attraktiven Wiener Gründerzeit-Zinshäusern weiter gesunken. In der Folge legten auch die Mindestpreise in einigen Bezirken teils kräftig zu: Vor allem in der Leopoldstadt, der Innenstadt aber auch der Brigittenau und Rudolfsheim-Fünfhaus. Der höchste Zuwachs bei den Mindestpreisen wurde im 2. Bezirk verzeichnet. Hier stiegen die Mindestpreise um 23 Prozent an. Die Maximalpreise sind auf hohem Niveau stabil geblieben bzw. nur leicht angestiegen. Auffallend war die Steigerung der Maximalpreise ebenfalls wieder in der Leopoldstadt, mit 7 Prozent.
Die niedrigsten Einstiegspreise sind zwar weiterhin in den Bezirken außerhalb des Gürtels zu finden, aber mittlerweile wird kein Wiener Gründerzeit-Zinshaus in einem zumindest durchschnittlichen Zustand unter 1.550 Euro/m² verkauft. Die Renditen spiegeln aktuell das besondere Investoreninteresse an Lagen im ersten, zweiten, 15.und 20. Bezirk wider - hier fielen die Maximalrenditen zwischen 0,2 und 0,4 Prozentpunkten. „Aktuell ist nach unseren Recherchen nur mehr in einigen Bezirken außerhalb des Gürtels eine Rendite um 3 Prozent erzielbar“, erläutert Richard Buxbaum, Leiter der Abteilung für Wohnimmobilien und Zinshäuser. Beim Erwerb von ganzen Häusern (100 Prozent der Anteile) ist laut Otto Immobilien ein leichter Rückgang gegenüber 2017 feststellbar: Knapp 60 Prozent der im Jahr 2018 getätigten Transaktionen sind dieser Gruppe zuzuordnen. Im Vergleich zum Jahr davor bedeutet dies einen Rückgang von vier Prozentpunkten.

Lange Zeit hatte das Waldviertel den Ruf als Abwanderungsgebiet. Das Bild hat sich aber in den vergangenen 10 Jahren gewandelt. Zwischen 2009 und 2017 sind um 3.369 mehr Hauptwohnsitzer zugewandert als abgewandert. Einen Anteil daran hat auch die Initiative „Wohnen im Waldviertel“ des Vereins Interkomm Waldviertel, der sich zur Aufgabe gemacht hat, die kommunale Zusammenarbeit in der Region zu fördern. „2008 haben wir uns Gedanken gemacht, wie man die Region stärken kann. Blickt man zurück, sieht man, dass die Arbeit Früchte getragen hat“, so Johann Müllner, Obmann von Interkomm bei der gemeinsamen Pressekonferenz von Wohnen im Waldviertel und Raiffeisen Immobilien.
Aber nicht nur die Abwanderung wurde gestoppt, sondern auch die Wirtschaftskraft im Waldviertel wurde gestärkt. Laut Müller sind es vor allem Waldviertler selbst, die Betriebe in der Region eröffnen. Josef Wallenberger, Geschäftsführer von Wallenberger & Linhard Regionalberatung in Horn, sieht aber auch viele Pendler ins Waldviertel ziehen. „Viele Menschen müssen aufgrund von Home Office-Regelungen nicht mehr jeden Tag nach Wien“, erklärt er. Deswegen sei auch die Lebensqualität der Pendler im Waldviertel gestiegen. „Selbst ich als Waldviertler hatte ein falsches Bild von der Region“, erzählt Peter Weinberger, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien NÖ, Wien & Burgenland. Die Nachfrage besonders nach gebrauchten Immobilien sei enorm und die Zeiten für ein billiges Einfamilienhau vorbei. Für ein gebrauchtes Einfamilienhaus zahle man heute, je nach Zustand und Baujahr, 800 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für Grundstücken würden aber konstant bleiben. Denn die meisten Interessenten würden nicht selber bauen wollen. Deswegen rät Weinberger, leerstehende Einfamilienhäuser zu verkaufen. „Wenn die Preissteigerung für Grund und Boden den Wertverlust des alternden Hauses nicht kompensiert, dass entsteht ein Wertverlust“, erklärt er und empfiehlt, mit dem Verkaufsertrag eine Vorsorgewohnung in Wien zu kaufen. Raiffeisen Immobilien würde diesen Tausch mit Services unterstützen.

Silver Living macht Aufmerksam auf die Herausforderungen im Bereich "Wohnen im Alter". Österreich steuert auf eine "graue Wohnungsnot zu": Das ist ein Resultat des ersten Marktberichts von Silver Living, Branchenführer für freifinanziertes Betreutes Wohnen. Der Marktbericht wurde im Zuge des Silver Living Forums an der Universität Wien präsentiert. Weitere Fachvorträge informierten über Lösungen, Trends und vor allem über die vielen Herausforderungen.

Studentenwohnen und Microappartements sind ja schon seit einiger Zeit eine immer mehr gesuchte Investmentklasse mit noch immer weiter fallenden Renditen. Ein jetzt neu gegründete neue Investmentplattform für Studentenunterkünfte (vorerst) in Spanien könnte da jetzt neuen Schwung hineinbringen, zumal sich dieses Modell sehr leicht in anderen Ländern duplizieren lässt.
Syllâbus, eine Tochtergesellschaft von Urbania International, und der globale Immobilien-Investmentmanager Invesco Real Estate (Invesco) wollen gemeinsam eine der größten Investmentplattformen für Studentenunterkünfte in Spanien aufbauen. Urbanias Ziel ist es, seine Position im Land zu stärken und den Markt in den wichtigsten Universitätsstädten weiter zu öffnen. Die Anfangsinvestition beträgt 250 Millionen Euro.
Die Vereinbarung umfasst vier bereits in der Entwicklung befindliche spanische Syllâbus-Projekte in den Städten Madrid (2), Valencia und Málaga. Mit diesen Projekten und sechs weiteren Entwicklungsprojekten wird das anfängliche Portfolio der Plattform 2.000 Zimmer umfassen. Diese Zahl soll schon bald auf 3.500 Zimmer in Universitätsstädten in Spanien und Portugal ansteigen.
Die Projekte werden von Syllâbus entwickelt, welches die Unterkünfte auch unter seiner Marke betreiben wird. Die neue gemeinsame Plattform gehört schon jetzt zu den Top 3 in den Ländern, in denen sie tätig ist, und wird sich in den nächsten Jahren zu einer der größten Investmentplattformen für Studentenunterkünfte in Südeuropa entwickeln.

Die ivv hat kürzlich mit dem Vertrieb der Büroflächen im Austro Tower begonnen. Direkt am Donaukanal entsteht bis Ende 2021 ein rund 136 m hoher Turm. Das neue Gebäude entlang der Flughafen-Autobahn wird neben der Unternehmenszentrale der Austro Control auch die Asfinag als Hauptmieter beherbergen. 32 von insgesamt 38 Stockwerken sind für Büros reserviert. Zum jetzigen Zeitpunkt sind noch 7 Etagen mit einer Gesamtfläche von 5.900 m² verfügbar. Dort werden moderne Büros mit flexibel gestaltbaren Grundrissen entstehen. Zusätzlich wird der Büroturm auch ein Konferenzzentrum und ein Betriebsrestaurant sowie Café umfassen, ebenso wie eine Tiefgarage mit 225 Kfz-Stellplätzen, von denen noch 64 verfügbar sind.
„Die innovative Gebäudeplanung, die moderne Ausstattung und die hervorragende Lage machen den Austro Tower zu einem höchst attraktiven und sehr begehrten Bürostandort“, so Michael Felbermayer, Leiter der Gewerbeimmobilien-Abteilung der ivv.

Holz ist ein nachhaltiger und auch ein sehr langlebiger Baustoff. Auch das Baugewerbe entdeckt mittlerweile den natürlichen und nachwachsenden Rohstoff für sich. Allerdings folgt das Bauen mit Holz anderen Regeln beim Planen als mit herkömmlichem Baumaterial, wenngleich Holz effizientes und präzises Bauen durch den hohen Vorfertigungsgrad erlaubt. Die proHolz Austria bietet jetzt für Bauträger und Architekten kostenlose Fachberatungen an. Diese wird jetzt von Holzbaumeister Bernd Höfferl übernommen. Höfferl, der bereits mehrgeschossige Projekte in der Praxis abgeschlossen hatte, berät ab sofort firmenneutral, kostenlos und vor allem vor Ort. Dabei sollen sämtliche Fragen von ihm fachlich abgeklärt werden, egal ob es sich um Grundsätzliches zum Stand der Technik, um Fragen des Development oder um die konkrete technische Umsetzung geht, verspricht proHolz. Interessierte können sich an hoefferl@proholz.at wenden.