Bewegtbild nimmt einen immer größeren Stellenwert für die Medienwelt ein, Informationen sollen knapp, präzise, kurzweilig und vor allem online-tauglich aufbereitet werden. Auch unser Verlag hat den Trend erkannt und greift ihn jetzt auf - und zwar mit unseren immo7 News, der ersten Nachrichtensendung für die Immobilienbranche überhaupt! Ab morgen bringen wir jeden Freitag kurz und bündig die wichtigsten und exklusivsten News aus der Immobilienwirtschaft, direkt aus unserem Studio. Die Sendung wird alternierend von Verena Leitner und Chefredakteur Gerhard Rodler moderiert, der bekannte Immo-Vlog von Gerhard Rodler wird in die Sendung künftig eingebettet. Die immo7 News ergänzen damit unsere Produktpalette mit Print- und Onlinemedien um ein Bewegtbild-Format. Bereits beim Gloriette Frühstück am vergangenen Dienstag wurden den geladenen Gästen die ersten Details von Iris Einwaller, geschäftsführende Gesellschafterin des Immobilien Magazin Verlags und Chefredakteur Gerhard Rodler präsentiert: „Mit unserem neuesten Format tragen wir der modernen Technik Rechnung. Der Mensch nimmt die meisten Informationen visuell auf. So ist es naheliegend, dass wir uns nun auch vermehrt dem Bewegtbild widmen werden."
Die immo7 News sind ab morgen in unserem neu konzipierten immo7 zu sehen.

Die ARE hat im Zuge der Umstrukturierung - die ARE-Mutter Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) wurde mit 1. Jänner in die Österreichische Beteiligungs AG (ÖBAG) eingegliedert - mit Thomas Schmid und Bernhard Perner zwei neue Aufsichtsräte bekommen, wie im Firmenbuch ersichtlich ist.
Thomas Schmid ist kürzlich zum Alleinvorstand der neuen Staatsholding ÖBAG berufen worden. Der parteilose Tiroler war zuvor Büroleiter von Ex-Bundeskanzler Wolfgang Schüssel und auch Pressesprecher von Karl Heinz Grasser. Ex-Finanzminister Michael Spindelegger machte Schmid zum Kabinettschef im Finanzministerium. Unter dem späteren Finanzminister Hans Jörg Schelling wurde Schmid zum Generalsekretär des Ministeriums bestellt.
Bernhard Perner ist im April zum Director der ÖBAG berufen worden. Zuvor war Perner ebenfalls im Kabinett des Finanzministeriums tätig.

Der starke Zuwachs in den vergangenen Jahren in Wien und eine geringere Fertigstellungszahl an Wohnungen hatte in den vergangenen Jahren immer wieder einmal zu einer Wohnungsknappheit geführt. Doch diese Situation entspannt sich heuer, geht aus dem EHL-Update Wiener Wohnungsmarkt für das erste Quartal hervor. Trotz des mittlerweile eingebremsten Bevölkerungswachstums ist die Nachfrage nach Wohnungen weiterhin hoch - und diese kann heuer aufgrund von verstärkten Fertigstellungszahlen auch besser bedient werden. Damit ist, so EHL Wohnen, der Nachfrageüberhang weniger angespannt als noch vor wenigen Jahren. Wurden im Vorjahr 10.500 Wohnungen fertiggestellt, sind es heuer 11.500. Stabil auch die Preisentwicklung - die Mieten haben im Jahresvergleich um 1,5 Prozent angezogen, die Kaufpreise um 3,25 Prozent. In guten Lagen war das Plus mit 3,5 Prozent (Miete) und 4,5 Prozent (Kauf) stärker.
Auf der Nachfrageseite hat sich allerdings eine "scharfe Trendumkehr" herauskristallisiert. Die Relation zu neugebauten Eigentums- zu Mietwohnungen habe sich demnach umgekehrt, zudem würden institutionelle Investoren vermehrt das Wohnsegment nachfragen, weswegen Entwickler zunehmend ganze Objekte veräußern, anstatt die Wohnungen im Eigentum abzuverkaufen. Das sorge mehr für eine Entspannung am Mietmarkt denn am Eigentumsmarkt.
Verunsicherung macht sich bei Investoren hingegen durch die restriktivere Auslegung der Lagezuschlagskarte für Altbauwohnungen breit. Das Resultat sei eine stärkere Fokussierung auf befristete Mietverhältnisse und zu einer verstärkten Parifizierung der Wohneinheiten. Kombiniert mit schärferen Bedingungen für den Abbruch ortet die EHL einen gewissen Investitionsrückgang in diesem Segment. Die neue Widmungskategorie "Geförderter Wohnbau" und die Erhöhung des vorgeschriebenen Anteils geförderter Wohnungen bei Neubauten nach Umwidmungen hätten bis jetzt noch keine spürbaren Auswirkungen gezeigt, allerdings ist eine längerfristige Beurteilung wohl erst in einigen Jahren möglich, so EHL.

Bis morgen, Freitag, ist die Novelle des neuen Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes in Begutachtung. Begrüßt wird dabei die Maßnahme, bei der erstmals Mieter die Möglichkeit bekommen, ab dem ersten Tag des 6. Jahres bis spätestens zum 20. Jahr die Wohnung erwerben zu können, von der ARGE Eigenheim.
Durch die Novelle des neuen Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes werde die Eigentumsbildung sehr stark ausgebaut und das sei extrem sinnvoll, meldet sich ARGE Eigenheim-Bundesobmann Christian Struber zu Wort. Laut Struber bekommen die Wohnbauträger durch den Verkauf wieder Geld zurück, das sie für Grundstückskäufe und die Errichtung neuer Wohnungen - auch in der Rechtsform Miete - verwenden können. „Damit ist sichergestellt, dass mit dem Geld der ehemaligen Mieter wieder neuer Wohnraum geschaffen wird“, so Struber, der auch Geschäftsführer der Salzburg Wohnbau ist. „Schade ist, dass vor allem von den SPÖ-Vertreterinnen und -Vertretern im Parlament und in den Landesregierungen diese gute Idee der Bundesregierung bereits im Vorfeld aus rein parteipolitischer Sicht mies gemacht wird“, so Christian Struber.

Das deutsche Bundesfinanzministerium soll Maßnahmen zur grunderwerbsteuerlichen Behandlung von Share Deals prüfen. Dazu gehört insbesondere - neben einem völlig neuen Ergänzungstatbestand für Kapitalgesellschaften - die relevante Beteiligungshöhe von mindestens 95 Prozent auf mindestens 90 Prozent der Anteile abzusenken und die derzeitigen Fünfjahresfristen auf mindestens zehn Jahre zu verlängern.
Hans Volkert Volckens, Vorsitzender des ZIA-Ausschusses Steuerrecht (er war zuvor Finanzvorstand der CA Immo, Anm.), kritisiert das Vorhaben scharf: „Insbesondere der vorgesehene neue Ergänzungstatbestand für Kapitalgesellschaften schadet dem Wirtschaftsstandort Deutschland erheblich.“ In der Folge würde dieser Tatbestand zu der grunderwerbsteuerlichen Absurdität führen, dass die Gesellschaft Grunderwerbsteuer zahlt, wenn beispielsweise 90 Anleger jeweils ein Prozent innerhalb von zehn Jahren erwerben. Volckens fragt: „Was bitte hat der Erwerb eines Kleinstanteils mit dem Erwerb eines Grundstücks zu tun?“ Insbesondere bei börsengehandelten Kapitalgesellschaften müsste künftig die Aktionärsstruktur dauerhaft - auch im Bereich von Kleinstübertragungen - überwacht werden, denn jedweder Handel mit Gesellschaftsanteilen ist ein Share Deal. Die Relevanz der grunderwerbsteuerlichen Behandlung von Share Deals würde sich für Kapitalgesellschaften völlig verändern. Betroffen wären sämtliche Kapitalgesellschaften, die über Grundbesitz verfügen - viele Unternehmen wissen noch gar nicht, was dadurch auf sie zukommen würde. „Insbesondere bei börsennotierten Aktiengesellschaften ist das Gesetz nicht umsetzbar und die Finanzverwaltung steht vor einem schier ausweglosen Vollzugsdefizit, wenn eine solche Regelung in ein Gesetz gegossen würde“, sagt Volckens. Denn auch mittelbare Veränderungen müssten überwacht werden - dazu gehören etwa auch Bewegungen von Anteilsscheinen von Fonds, die am Unternehmen beteiligt sind. „Das ist praktisch unmöglich“, so Volckens.

Das Student-Living-Projekt „The Fizz Wien Hauptbahnhof“ der International Campus Austria GmbH, der CORAG Real Estate Holding und Kollitsch & Reichstamm wächst. So eben wurde die Gleichenfeier für das 6.800 m² Gesamtfläche umfassende Projekt im Sonnwendviertel gefeiert. Ab Herbst wird es 195 vollmöblierte Apartments für Studierende bereitstellen.
Das Objekt umfasst sechs Stockwerke, in denen die Apartments mit rund 22 m² Durchschnittsfläche untergebracht sind. Ebenso seien Doppelapartments mit 39 m² Wohnfläche vorhanden. Die avisierten Mieten betragen dabei zwischen 610 und 850 Euro im Monat, im Preis inbegriffen seien Möblierung, Heizung, Strom, Wasser und sonstige Betriebskosten sowie ein gesicherter High-Speed-Internetzugang. Beim The Fizz Wien Hauptbahnhof handelt es sich um das zweite Projekt unter dem Markennamen „The Fizz“ nach einem bereits realisierten Projekt im 20. Bezirk.
„Mit unserem zweiten Haus erweitern wir den bedarfsgerechten Wohnraum für Studierende im Herzen Wiens. Mit den Baumaßnahmen liegen wir voll im Zeitplan und rechnen mit pünktlicher Fertigstellung zum Wintersemester 2019/2020“, erklärt Alexander Gulya, Geschäftsführer der International Campus Austria.

Das aus Wien stammende Architekturbüro AllesWirdGut, das mittlerweile auch einen Sitz in München hat, konnte in Deutschland gleich zwei Wettbewerbe für größere Projekte gewinnen. Wie aus einer Meldung hervorgeht, überzeugten AllesWirdGut für die Konzipierung des Baufelds 3 im Wohnquartier Preußenstraße sowie für das Ärztehaus Hubland in Würzburg.
AllesWirdGut beschreibt dabei das Projekt in München als „mäanderartigen Baukörper mitsamt topografisch schützender situierter Kindertagesstätte und Tiefgarage, die in die ihn umgebende städtebauliche Diversität herausgreift“. Für das Ärztehaus Hubland in Würzburg verknüpfe man mit dem dreigliedrigen Gebäude Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungen sowie Arztpraxen und sorge so für eine Durchmischung in einem von großzügigen Freiflächen umgebenen Areal.

Besorgnis macht sich unter den Hoteleigentümern in Deutschland breit - und das gilt auch für österreichische Entwickler, die ihre Hotelimmobilien dort verpachten. Noch in diesem Monat nämlich soll der Bundesfinanzhof eine möglicherweise schwerwiegende Entscheidung treffen. Es geht um die Frage, ob die Mitvermietung von Hotelzimmereinrichtungen die sogenannte erweiterte Grundbesitzkürzung nach dem Gewerbesteuergesetz ausschließt. Eingebracht hatte diese Frage das Finanzgericht Köln, die die Ansicht vertritt, dass die Mitvermietung von Hotelzimmereinrichtungen sehr wohl einen Ausschluss der Möglichkeit der erweiterten Grundbesitzkürzung bedeutet. Doch Hoteleigentümer nützen eben besagtes Modell. Damit haben sie die Möglichkeit, dass wenn sie ihre Hotelimmobilie an einen Betreiber vermieten, ihre Gewerbesteuerbelastung von 15 Prozent auf Null zu reduzieren und damit nur aufgrund ihrer Rechtsform gewerbliche Einkünfte erzielen, erklärt Anke Bendschneider, Steuerberaterin bei Warth & Klein Grant Thornton.
Doch folgt der Bundesfinanzhof der Ansicht des Kölner Finanzgerichts, dann wäre das so in der Form nicht mehr möglich - und das hat Folgen auf die zukünftige Ausgestaltung von Hotelpachtverträgen. Eine höchstrichterliche Rechtssprechung fehlt bislang nämlich zu diesem Thema.

Die thermische Sanierung von Wohnungen ist für die Gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV) ein wesentliches Thema. Weswegen die Gemeinnützigen das auch für ihre "Zahl des Monats Mai" aufgreifen. Laut der GBV seien im Vorjahr rund 8.100 Wohnungen im gemeinnützigen Sektor totalsaniert worden, das entspricht einer Investition von fast 950 Millionen Euro. Das hatte laut eigenen Angaben eine Reduktion der CO2-Emissionen von etwa 30 Prozent zur Folge.
Das Neubauvolumen im vergangenen Jahr betrug, wie berichtet, rund 2,8 Millionen Euro. Anfang dieses Jahres befanden sich rund 33.600 GBV-Wohnungen im Bau, heuer und im kommenden Jahr sollen dabei mehr als 16.500 Wohnungen übergeben werden.

Für ihren eigenen Immobilienbestand hat die publity das Bürogebäude „Access Tower“ in Frankfurt erworben. Dabei handelt es sich um ein Bürohochhaus mit knapp 21.000 m² vermietbare Fläche, die bereits nahezu vollständig belegt seien, schreibt publity in einer aktuellen Aussendung. Der Access Tower befindet sich im Stadtteil Niederrad, ist 69 Meter hoch und umfasst 21 Stockwerke. Das im Jahr 1970 erbaute und 2002 vollständig sanierte repräsentative Bürogebäude ist in zentraler Lage, zwischen dem Frankfurter Stadtzentrum und dem Flughafen, gelegen. Ein Kaufpreis für die Transaktion wurde nicht genannt. publity wurde beim Ankauf durch Simmons & Simmons LLP (rechtlich) und durch Drees & Sommer beraten.
Thomas Olek, Vorstandschef der publity AG: „Frankfurt am Main ist mittlerweile zu einem unserer Kernmärkte geworden. Auch mit dem markanten Access Tower haben wir ein sehr attraktives Objekt für unser Portfolio erworben, bei dem wir durch unser aktives Asset Management Wertschöpfungspotenziale heben wollen.“

Holzbau und Digitalisierung - an sich Bereiche, die eher konträr zueinander stehen, möchte man meinen. Das Lauteracher Unternehmen i+R will dies in ihrem Werk kombinieren. Rund sieben Millionen Euro wurden investiert, um die Produktion von Holzelementen, Dachkonstruktionen und Fassaden über Digitalisierung einfacher zu machen. Hermann Böhler erklärt den Ansatz hinter der Idee: "Als ersten Schritt haben wir im Jahr 2012 in der Werksplanung von 2D auf 3D umgestellt", erläutert Hermann Böhler, Geschäftsführer der i+R Holzbau. Dies sei die Voraussetzung für das sogenannte Building Information Modeling (BIM), bei dem sämtliche Projektbeteiligten im Bau zusammenarbeiten. Jetzt lege man das Augenmerk mehr auf Planung, nur wenn die Elemente in allen Details durch die Kollisionskontrolle bestätigt wird, geht es in die Produktion. Das gewährleiste, so Böhler, in der Produktion einen schnellen Durchlauf in Perfektion und eine komplikationsfreie und zeitsparende Montage vor Ort - und nicht zuletzt die Minimierung von Bauschäden.

Betten Reiter hat soeben ihre neuste Filiale in der Shopping City Wels eröffnet. Die Verkaufsfläche umfasst mehr als 1.500 m². Geschäftsführer Peter Hildebrand erklärt in einer Aussendung: „Der Umzug in den neuen Standort ist für uns auch ein klares Bekenntnis und Treue zur Stadt Wels, wo wir 1981 auf der Ringstraße eröffnet haben, erstmals außerhalb von Linz. Wir erhoffen uns mit der Verbesserung der Anbindung im Westen eine Vergrößerung unseres Einzugsgebietes bis hin ins Salzkammergut und ins obere Innviertel. Mit den Filialen in Leonding und Linz ist der Oberösterreichische Zentralraum für die Zukunft perfekt mit Reiter Kompetenz abgedeckt.“ Wir folgen damit konsequent unserer Strategie einer forcierten Modernisierung und Erneuerung, so Peter Hildebrand.

Im Rahmen der von der ifa und der Presse ausgelobten Wahl zum Steuerberater des Jahres ging Karin Fuhrmann, Partnerin bei TPA, zum dritten Mal in Folge als Siegerin hervor. Über 10.000 Nominierungen seien gezählt worden (sechs davon durch die TPA), daraus wurden die Besten in acht Kategorien durch eine Fachjury ausgewählt. Die Ergebnisse wurden im Rahmen einer Gala in den Wiener Sofiensälen präsentiert. Fuhrmann gibt sich bescheiden: „Es steckt ausschließlich Teamwork hinter den Awards. Besonders schätze ich, dass ich auch von den jungen Kollegen als fachlicher Sparring-Partner herangezogen werde.“

Die CA Immo wird ab 1. Juni von drei Vorständen geleitet. Wie berichtet wurde bereits am 8. März Andreas Schillhofer vom Aufsichtsrat als CFO bestellt. Dieser wird im kommenden Monat seinen Dienst antreten. In dieser Funktion wird er die Bereiche Rechnungswesen & Steuern, Controlling & Risikomanagement, Finanzierung, Investor Relations sowie Immobilienbewertung verantworten.
Schillhofer war bei verschiedenen Finanzinstitutionen, darunter Mediobanca, Bank of America Merrill Lynch und Greenhill & Co., in Führungspositionen tätig. 2016 wechselte er zu PricewaterhouseCoopers, wo er als Partner und Head of Real Estate Corporate Finance für börsennotierte und größere private Immobiliengesellschaften verantwortlich war.