Die UBM ist zwischenzeitig buchstäblich im Hotel-Olymp angekommen. Das gestern abend in Danzig eröffnete Holiday Inn ist das mittlerweile 53. von UBM entwickelte Hotel. Vor allem aber: Mit rund 4.000 derzeit in Development befindlichen weiteren Hotelzimmern (vor allem in Polen, Deutschland, Österreich und den Niederlande) ist UBM der mit Abstand größte Hotelentwickler Europas. Das ist eine echte Leistung.
Dabei bleibt die UBM laut COO Martin Löcker vorerst auf den bestehenden Kernmärkten. Das Geschäftsmodell der UBM: Nach der Entwicklung wird das Objekt verkauft (mittlerweile schon lange vor der Fertigstellung) und dann langfristig gepachtet. Dazu gibt es jeweils einen Betreibervertrag mit einer renommierten Hotelkette. Aktuell bewirtschaftet die UBM bereits 4.000 Zimmer, 3.000 weitere sind in Entwicklung. Damit wird der aktuelle Zimmerbestand binnen kurzer Zeit nahezu verdoppelt. Insofern sind die Partner in Danzig bereits ein eingespieltes Team. Union Investment hat bereits 13 Hotels von UBM gekauft, die IHG-Gruppe (Holiday Inn ist eine der Marken) betreibt mittlerweile 16 UBM-Häuser. Union Investment macht dabei mit UBM fast immer Forward Feals, früher auch Forward Funding. Letzteres ist durch die Niedrigzinsphase für die UBM zwischenzeitig aber weniger attraktiv geworden.
Das gestern in der Hansestadt Danzig eröffnete Holiday Inn besticht nicht nur durch die sensationelle Lage auf der hier seit 2015 entstehenden Speicherstadt direkt am Wasser, sondern auch durch eine anspruchsvolle Architektur - innen wie außen. Insgesamt wurden für 240 Zimmer sowie fünf Konferenzräume auf rund 18.000 m² BGF rund 40 Millionen Euro investiert.

Zwischen dem Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof entwickelt die Signa aktuell das gemischt genutzte Gebäude-Ensemble „Bel & Main Vienna“, vormals bekannt unter „Projekt am Schweizergarten“. Dort entsteht mitunter ein Apartmenthotel mit 134 Zimmern.
Für dieses konnte jetzt ein Mieter gewonnen werden: Adina Hotels, eine australische Hotelmarke, wird das Gebäude beziehen und vollzieht damit den erstmaligen Markteintritt in Österreich, wie aus einer entsprechenden Meldung von Signa hervorgeht. Künftig werde das Hotel Studios und Apartments mit einer Größe zwischen 26 m² und 50 m² beinhalten, die über eine eine voll ausgestattete Küche mit Herd, Mikrowelle und Spülmaschine und sogar Waschmaschine und Trockner verfügen, die vor allem für Long-Stay-User konzipiert sind. Europaweit verfügt Adina über elf Häuser, neun davon in Deutschland, jeweils eines in Dänemark und Ungarn. In Australien managt Adina 22 Apartment Hotels und vier Serviced Apartments, geht aus der Website von Adina hervor.
Das Projekt Bel & Main am Schweizergarten wird aus vier Baukörpern auf einem Grundstück von 12.000 m² realisiert, Dabei entstehen zwei Wohntürme mit ca. 460 Mietwohnungen, ein Bürohochhaus mit rund 17.000 m² vermietbarer Fläche und besagtes Apartmenthotel mit 134 Zimmern.

Die Razzia in den Büroräumlichkeiten von WertInvest-Chef Michael Tojner und Ermittlungen der Staatsanwaltschaft rund um die Causa der zwei früheren Gemeinnützigen Wohnbaugesellschaften Gesfö und Riedenhof schlägt hohe Wellen. Laut der Tageszeitung Kurier bestehe im Zuge des Ankaufs der Verdacht des Betrugs und der Untreue. Jetzt meldet sich Tojners Anwältin Stefanie Liebenwein zu Wort. In einer Stellungnahme erklärte sie nach Durchsicht der aktuellen Unterlagen der Staatsanwaltschaft, dass die Behauptungen des Amtes der Burgenländischen Landesregierung von „völlig falschen Prämissen ausgingen“.
Ihrer Ansicht nach würden Gutachten von Sachverständigen vorliegen, die vom Land Burgenland als Aufsichtsbehörde eigenverantwortlich geprüft worden seien. Diese Gutachten seien dabei als Basis für die zu leistenden Zahlungen an das Burgenland herangezogen worden und die Zahlungen in einem Verwaltungsverfahren rechtskräftig auf Basis von geprüften Jahresabschlüssen festgesetzt. Liebenwein spielt den Ball zurück an Burgenland: „Falls im Burgenland anders lautende eigene Gutachten von Sachverständigen nicht berücksichtigt wurden, so liegt dies im Verantwortungsbereich des Landes Burgenland. Wenn nun die Staatsanwaltschaft den Burgenländischen Behörden ,Ansatzpunkte für fahrlässiges Verhalten der auf Seiten des Landes Burgenland betrauten Personen' attestiert, ist das eine Feststellung die wir nicht zu kommentieren haben, die aber in den weiteren Ermittlungen näher zu beleuchten sein wird.“
Vielmehr geht Liebenwein in der Causa davon aus, dass damals vorliegende Bewertungsansätze vom Land Burgenland „schlicht ignoriert worden seien“. Es gäbe, so Tojners Anwältin, im gesamten Verwaltungsakt über den Entzug der Gemeinnützigkeit weder bei Gesfö und Riedenhof, noch bei Pannonia den geringsten Hinweis auf Täuschungshandlungen. Auch die Vorwürfe eines Treuhänders gegen Tojner will sie so nicht gelten lassen: „Selbst wenn behauptet wird, jemand wäre Treunehmer von involvierten Gesellschaften gewesen, ändert dies nichts an den Tatsachen. Wo es kein Delikt gibt, gibt es auch keine Täter, egal, ob sie wirtschaftlich betrachtet treuhändisch agiert haben oder nicht.“
Liebenwein verweist darauf, dass es bereits 2012 Ermittlungen zum Themenkomplex Pannonia gegeben hätte, die seien aber eingestellt worden. Weiters beklagt sie, dass die bis dato noch keinen Zugang zu einem großen Teil der Akten erhalten hätte: „Damit werden unsere Möglichkeiten zur aktiven Mitarbeit und raschen Aufklärung massiv limitiert.“

Angesichts der aktuellen Hitzewelle dürfte mittlerweile klar sein: Der Klimawandel ist Realität. Das Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen (IIBW) in Kooperation mit Energy Changes und der Ögut (Österreichische Gesellschaft für Umwelt und Technik) will diesem mit einem Maßnahmenpaket entgegenwirken. Dieses hat zum Ziel, die Emission von Treibhausgasen in Gebäuden bis 2050 auf Null zu senken. 41 Einzelmaßnahmen zur Erreichung dieses Ziels sind darin formuliert, 13 davon werden als proprietär angesehen, fünf davon betreffen das Wohnrecht, vier die Wohnbauförderung und zwei das Steuerrecht. Das IIBW sieht dabei die Politik gefordert, die Maßnahmen entschlossen umzusetzen.
Eine wesentliche Maßnahme sieht das Maßnahmenpaket etwa in der Sanierung von Eigenheimen: Die Sanierungsrate in Österreich sei seit 2010 rückläufig und liege heute bei nur ca. 0,7 Prozent. Um die in der #mission2030 bzw. im Entwurf des Nationalen Energie- und Klimaplans (NEKP) formulierte Zielsetzung von 2 Prozent pro Jahr zu erreichen, sei also eine Verdreifachung nötig. Im Maßnahmenpaket „Dekarbonisierung des Wohnungssektors“ wird für jedes Wohnungsbestandssegment ein spezifisches Maßnahmenbündel geschnürt, um Sanierungsanreize zu schaffen. Dazu sollen die Fördermodelle entsprechend angepasst und erweitert werden. Die bisherigen Programme, etwa zur thermischen Sanierung von privaten Mietwohnhäusern seien „ohne den gewünschten Erfolg geblieben“, heißt es in der Studie. Ein Ansatz sei etwa die Umstellung von Wohnungseinzelauf regenerative Gebäudeheizungen.
Im Neubau will das IIBW eine Weiterentwicklung der Wohnbauförderung. Stärkere Anreize für ökologische Bauprodukte sind hierbei zu schaffen, ebenso wie für flächenschonendes und kompaktes Bauen bzw. Nachverdichtungen in bereits dicht besiedelten Gebieten. Die gesamte Studie samt Forderungen ist unter diesem Link abrufbar.

In der österreichischen Politik herrscht wieder einmal Stillstand, was ein neues Wohnrecht betrifft. Jetzt nimmt aber eine zivilgesellschaftliche Initiative den Ball auf. Der Verein Forum Wohn-Bau-Politik will mit dem Projekt „Wohnrechtskonvent 2019“ ein Weißbuch für ein neues Wohnrecht erarbeiten. Ideen werden im Rahmen eines groß angelegten Partizipationsprojekts von Bürgern sowie Experten erarbeitet.
Zum Jahresende sollen konkrete, politisch umsetzbare Vorschläge für ein verbessertes Wohnrecht vorliegen und der Politik übergeben werden. „Unser Ziel ist es, die Debatte aus den eingefahrenen Gleisen zu holen“, sagt der Projekt-Initiator und Gründer des Forums Wohn-Bau-Politik, Jörg Wippel, „was wir brauchen, ist nicht eine kleine Korrektur hier und einen halben Kompromiss da, sondern einen großen Wurf.“
Bis Anfang September können alle Bürgern die Inhalte der Analyse „Wege zu einem neuen Wohnrecht“ kommentieren und diskutieren. Überdies können als Antwort auf offene Fragen die eigenen Probleme mit der Wohnsituation und dem Wohnrecht thematisiert werden. Die Website ist hier abrufbar. Aus dem Ergebnis der öffentlichen Online-Debatte wird bis Oktober ein Optionen-Bericht erstellt. Dieser bildet die Grundlage für den eigentlichen Konvent, der an zwei Tagen stattfindet, nämlich am 17. Oktober und am 7. November.

Sommerzeit ist für viele auch Prüfungszeit. Das gilt auch für die RICS. Im Rahmen ihrer diesjährigen Sommerprüfungen, den Final Assessments, sind 13 Kandidaten als neue Vollmitglieder der Berufsorganisation hervorgegangen, sie dürfen jetzt den Titel Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors tragen. Die Erfolgsrate gab die RICS mit 65 Prozent an.
Die neuen Mitglieder sind: Karl Bauchinger (Bauchinger Baumanagement & Immobilien), Christoph Fida (KPMG Alpen-Treuhand), Philipp Gansch (Immofinanz), Katja Gerstl (ÖRAG), Gerald Grüll (Immofinanz), Benjamin Heinrich (SoReal), Martin Piribauer (MP RealConsulting), Elisabeth Rist (Rist & Partner Immobilienmakler), Bernd Schnaitl (Volksbank OÖ), Niko Schüler (Red Rock Investment), Fabian Schweigbauer (CBRE), Rainer Strasser (Erste Group) und Petra Zotter (bulwiengesa appraisal).
Frank Brün, Vorstandsvorsitzender der RICS Österreich, freut sich über die neuen Mitglieder: „Hervorzuheben ist der Umstand, dass mit diesem Ergebnis die Gesamtzahl auf mehr als 300 Vollmitglieder in Österreich gestiegen ist. Vielen Dank ganz besonders an die Erste Bank für die Überlassung der Räumlichkeiten für die Durchführung der Prüfung und die freundliche Unterstützung vor Ort.“ Die nächste Prüfungsrunde ist für den 6. Dezember in Wien angesetzt worden.

Der Hamburger Zinshausmarkt knackt wieder Rekorde: Wie der Immo-Dienstleister Engel & Völkers im aktuellen Immobilienmarktbericht Hamburg 2019 erklärt, sei im vergangenen Jahr das höchste Transaktionsvolumen seit zehn Jahren verzeichnet worden. Im vergangenen Jahr seien Zinshäuser im Wert von fast 1,9 Milliarden Euro gehandelt worden, die Transaktionsanzahl sei von 439 im Jahr 2017 auf 498 Objekte gestiegen.
Oliver Ihrt, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial, erklärt: „Der Geldumsatz hat seit dem Jahr 2008 von 637 Millionen Euro auf 1,87 Milliarden Euro zugelegt, was nahezu einer Verdreifachung entspricht.“ Dabei sei die Anzahl der gehandelten Zinshäuser nahezu auf dem Niveau von 2008, wo 495 Objekte gedreht worden, gelegen.
Von den insgesamt 104 Stadtteilen in Hamburg seien Wandsbek mit 24 verkauften Zinshäusern, Billstedt und Eimsbüttel mit jeweils 20 Objekten, die dynamischsten Lagen gewesen. Die erzielten Preise für Mehrfamilienhäuser erreichten einen Mittelwert vom 25,3-Fachen der Jahresnettokaltmiete (2017: 23,6). „Die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche lagen zwischen 603 und 9.813 Euro“, sagt Oliver Ihrt. Der Mittelwert betrug 3.021 Euro/m². Zudem habe es im Vorjahr nicht eine Zwangsversteigerung eines Zinshauses gegeben.

Die Danube Property Consulting Immobilien (DPC) ist von der Higher Ground Education mit der Suche ihres ersten Österreich-Standorts beauftragt worden - und hat auch einen passenden gefunden: Wie DPC mitteilen lässt, wird die Bildungseinrichtung für Kinder zwischen sechs und 12, die nach dem Montessori-Prinzip unterrichtet werden, in die Kaiserstraße einziehen. In weitere Folge soll das Bildungsangebot von Higher Ground durch Kindergärten, sowie Gymnasien erweitert werden, hierfür ist DPC Immobilien mit der Suche für 10 weitere Standorte in Wien ebenfalls exklusiv beauftragt. „Eine Herausforderung stellen die Voraussetzungen an die Flächen dar, die sich für den Ausbau zur Bildungsstätte eignen müssen“, so Richard Lemon, geschäftsführender Gesellschafter von DPC Immobilien.
Die Higher Ground Education stammt aus den USA und hat sich zum Ziel gesetzt, das Bildungsangebot nach dem Montessori-Prinzip global auszubauen und zu modernisieren. Nach der Etablierung von 20 Schulen in den USA sollen weitere Schulen weltweit entstehen.

In Favoriten, nahe der U Bahn-Station Oberlaa, entsteht bis Ende des Jahres an der Klederinger Straße eine Wohnanlage mit 11 Einheiten. Die Vermarktung der Wohnungen hat jetzt begonnen, wie die ivv, die dazu das Mandat übernommen hat, über Aussendung mitteilen lässt. Acht der 11 Einheiten seien noch verfügbar, die Kaufpreise der Wohnungen zwischen 48 und 131 m² starten ab 275.000 Euro. Sämtliche Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen würden, so ivv, über Freiflächen verfügen und würden sich weiters sowohl zur Eigennutzung als auch zu Vorsorgezwecken eignen.

Der Münchner Investmentmanager Catella Real Estate hat jetzt in Brüssel zugeschlagen. In der belgischen Hauptstadt ist so ebene, wie Catella berichtet, ein Landmark-Ensemble für den Nachhaltigkeitsfonds „Sarasin Sustainable Properties - European Cities“ erworben worden. Dieses befindet sich in der Rue Belliard 100 und der angrenzenden Rue Pascale 9-13 und besteht aus einem rund 5.200 m² großen Bürogebäude und einem damit zusammenhängenden Wohngebäude mit 12 Wohnungen. Das Büro ist langfristig an den Europäischen Auswärtigen Dienst (EAD), den diplomatischen Dienst der Europäischen Union, vermietet. Der Kaufpreis ist nicht genannt worden.
Für Nicolas Hartel, Hartel, Head of international Transactions bei Catella Real Estate, ist der Brüsseler Mietmarkt stabil und wächst kontinuierlich: „Der Erwerb einer kürzlich renovierten mixed-used Immobilie in ausgezeichneter Lage ist eine gute Möglichkeit, das Portfolio des Fonds weiter zu diversifizieren und die Risiken besser zu streuen.“ Der Nachhaltigkeitsfonds „Sarasin Sustainable Properties - European Cities“ ist ein Produkt der Catella Real Estate AG in Zusammenarbeit mit der Bank J. Safra Sarasin AG. Der Fonds investiert mindestens 75 Prozent in gewerbliche Immobilien mit Schwerpunkt Büro und Einzelhandel in europäischen Städten, die über definierte Nachhaltigkeitsstandards verfügen.

Die auf die Entwicklung von Bestandswohnungen spezialisierte Noratis hat wieder zugekauft: Wie aus einer Mitteilung hervorgeht, hat Noratis in Frankfurt am Main und im nordrhein-westfälischen Steinfurt ein Paket mit insgesamt 132 Wohneinheiten erworben. Die Immobilie in Frankfurt ist ein Wohn& Geschäftshaus mit 21 Wohnungen und vier gewerblich genutzten Flächen, das Portfolio in Steinfurt besteht aus gesamt 111 Wohneinheiten. Die Liegenschaften seien, so Noratis, vollvermietet.
Flaminia zu Salm-Salm, Leiterin Ankauf der Noratis AG: „Wir haben hier an beiden Standorten interessante Immobilien gefunden, die unseren Ankaufskriterien entsprechen und bei denen wir noch Potenziale heben können. Wie geplant bauen wir unseren Immobilienbestand weiter aus.“

Neuzuwachs bei BNP Paribas Real Estate in München: Wie der Immo-Dienstleister mitteilt, ist Markus Laermann neu im Residential Team. Laermann (45) startete Anfang Juni als Director Regional Residential Investment und wird die Wohninvestment-Aktivitäten in der bayerischen Landeshauptstadt und den angrenzenden Regionen verantworten, so BNP Paribas Real Estate.
Vor seinem Wechsel zu BNP Paribas Real Estate war Markus Laermann sechs Jahre lang in leitender Funktion im Bereich Retail Investment und Residential Investment bei JLL in München tätig. Weitere berufliche Stationen durchlief der Immobilienökonom als Investment-Berater bei Ellwanger & Geiger, bei HVB Immobilien (jetzt PlanetHome) und bei Aigner Immobilien, wo er seine Ausbildung absolvierte.