Der Wiener Büromarkt hat im zweiten Quartal noch einmal einen ordentlichen Drive erfahren. Nach Zahlen des Vienna Research Forum (VRF) sind in diesem Zeitraum rund 60.000 m² Bürofläche vermietet worden - das sind 15 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahrs und 59 Prozent mehr als noch im ersten Quartal. Damit ist der Leerstand weiter gesunken und liegt jetzt bei 4,3 Prozent. Daraus lässt sich schließen, dass jene rund 280.000 m² Bürofläche, die vergangenes Jahr auf den Markt gekommen sind, vom Markt auch gut absorbiert worden sind.
Als größte Vermietung wies das VRF den Submarkt Hauptbahnhof aus, wo 17.000 m² vorvermietet wurden. Das entspricht rund 28 Prozent des gesamten Büroflächenmarkts. Auch am Wienerberg ist einiges an Bewegung reingekommen: Dort seien mehr als 13.000 m² vermietet worden. Damit ist der Leerstand an letzterem Submarkt auf 3,9 Prozent reduziert worden. Die höchsten Leerstände sind mit 9,6 Prozent im Norden Wiens gemessen worden.
Insgesamt seien im zweiten Quartal 49 Vermietungen verzeichnet worden, eine mehr als im ersten Quartal und vier weniger als im Vorjahreszeitraum.
Aktuell liegt der Bestand an modernen Büroflächen ab 1990 bei 6.007.485 m², wovon 59 Prozent auf die Klasse A und der Rest auf die Klasse B nach VFR-Standard fallen.

Der Druck auf den Wertinvest-Chef Michael Tojner wird immer stärker: Nach 50 Hausdurchsuchungen im Zuge der Ermittlungen der WKStR in der Causa Gesfö und Riedenhof wegen Betrugsverdacht sind jetzt durch das Straflandesgericht Wien auch noch Immobilien im Wert von 140 Millionen Euro beschlagnahmt worden, so die Tageszeitung Kurier. Damit dürfen Tojner wie auch die Verantwortlichen der Gesellschaften, in deren Eigentum die Immobilien stehen, die Liegenschaften weder veräußern, belasten noch verpfänden. Außer natürlich, wenn ein Geldbetrag in selber Höhe bei Gericht hinterlegt wird. Das Gericht argumentiert den Schritt mit der „Sicherung von etwaigen privatrechtlichen Ansprüchen, einer gerichtlichen Entscheidung zwecks Einzugs von Vermögen und zur Sicherung einer Geldstrafe nach dem Finanzstrafgesetz“.
Tojners Anwalt Karl Liebenwein sicherte daraufhin in einer Aussendung zu, voll und ganz mit den Behörden kooperieren zu wollen. „Ein behördlich verfügtes Belastungs- und Veräußerungsverbot von Vermögenswerten ist ein im Österreichischen Recht durchaus üblicher Vorgang bei umfangreichen Causen. Für uns ist dies in Anbetracht der von Seiten des Burgenlands in den Raum gestellten Behauptungen durchaus nachvollziehbar.“ Man betrachte diese Maßnahmen im „Zusammenhang mit der rechtsstaatlich unerträglichen Vorweg-Kriminalisierung von beigezogenen renommierten Gutachtern“, so Liebenwein.
Einen herben Rückschlag musste Tojner überdies auch in der Causa WBV-GÖD (jetzt WBV-GFW) hinnehmen. Wie das Wochenmagazin Profil in der aktuellen Ausgabe berichtet, hat das Verwaltungsgericht Wien die Beschwerde des Tojner-Manns Christian Hosp gegen den Bescheid der Stadt Wien, den Verkauf der Gemeinnützigen Gesellschaft rückabzuwickeln, abgelehnt. Im Entscheid gab das Verwaltungsgericht der Stadt Wien recht - damit müssen zwei Anteilsübertragungen der vergangenen Jahre, zunächst an die Keystone Holding, danach an Hosp, rückgängig gemacht werden. Verkauf wurden die Anteile von den damaligen Eigentümern Michael Baumgartner und Stefan Gregorich - sie verkauften das Unternehmen 2015 an Hosp.

Coworking ist mittlerweile zu einem Trend geworden, an dem die Immobilienwirtschaft nicht mehr vorbeikommen wird. Denn: Unternehmen wie auch Mitarbeiter wollen zunehmend mehr Flexibilität - sowohl beim Arbeiten als auch bei den Mietverträgen. Coworking-Spaces nehmen da eine gewichtige Rolle ein, um beides zu realisieren. Und dieses Segment wird immer mächtiger. Einer Analyse von BNP Paribas Real Estate zufolge wächst der europäische Coworking-Markt rasant - und zwar mit teilweise hohen dreistelligen Wachstumsraten. Wien etwa konnte sein Angebot an Co-Workingflächen im Vorjahr mehr als vervierfachen. Besonders im vergangenen Jahr haben Coworking-Anbieter europaweit einige Großabschlüsse in Büroimmobilien abgeschlossen. 18 Städte sind von BNP Paribas Real Estate untersucht worden. Das Ergebnis: London biete nach wie vor das größte Angebot an Coworking-Flächen, im vergangenen Jahr sind noch einmal 180.000 m² hinzugekommen - ein Plus von 13 Prozent gegenüber 2017. Doch auch Wien, Mailand. Köln und Dublin performen außerordentlich gut. Vor allem Wien: 30.365 m² Büroflächen wurden da von Coworking-Anbietern angemietet, gegenüber 2017 entspricht das einem Plus von 449 (!) Prozent. Durchschnittlich sind Flächen von um die 5.000 m² angemietet worden - mit ein Grund für den außerordentlich starken Zuwachs waren Markteintritte internationaler Akteure, so BNP Paribas Real Estate. In Mailand wurden mehr als 38.000 m² angemietet, immerhin ein Plus von 294 Prozent. In Köln wurden 2018 sechs Anmietungen mit einer Gesamtfläche von 29.200 m² verbucht (+161 Prozent). In Dublin war der Markt von acht Anmietungen mit insgesamt 43.338 m² geprägt (+122 Prozent). Die durchschnittlich angemietete Fläche lag hier bei 5.417 m², was der europäischen Bestmarke entspricht.

Der Immobilienmotor brummt nach wie vor, die anhaltende Niedrigzinsphase und die aktuelle Konjunktur sind der Treibstoff dafür. Die Zeit für große Preissprünge ist allerdings vorbei. Laut dem aktuellen Hauspreisindex des vdp für Deutschland ist eine zunehmende Abschwächung des Wachstums zu verzeichnen, allerdings auf hohem Niveau - und ohne Gefahr eines Zusammenbruchs. Zwar seien die Preise für Wohnimmobilien deutschlandweit im ersten Quartal um sieben Prozent gestiegen, jedoch erwiesen sich die Preissteigerungen in den deutschen Big Seven mit 5,6 Prozent als wesentlich geringer. Eine neue Entwicklung sei dies, schreibt vdp, denn von 2009 bis 2018 hätten die Preise in den Metropolen wesentlich mehr angezogen als in der Fläche. vdp führt dabei die Angebotsausweitung in den Top-7-Märkten an. Während die Baufertigstellungen 2018 deutschlandweit um magere 0,4 Prozent stiegen, wiesen die hochpreisigen Top-7- Standorte eine deutlich höhere Angebotsausweitung auf. So stiegen in München die Baufertigstellungen um 11 Prozent und in Hamburg mit mehr als 10.000 fertiggestellten Wohnungen sogar um 34 Prozent. Der Angebotsausweitung steht eine, trotz der leichten konjunkturellen Eintrübung, stabile Nachfrage gegenüber. Mit Blick auf Eigentumswohnungen wird für 2020 ein Rückgang der Teuerungsrate auf gut 4 Prozent prognostiziert; über den Prognosezeitraum von fünf Jahren ein durchschnittliches Preiswachstum von gut 3 Prozent p. a.
Ähnliches Bild im Gewerbeimmobiliensektor, wo vdp die Mietentwicklungen für Büro-, Einzelhandels- und Lager/ Logistikimmobilien sowie Preise für Gewerbegrundstücke erhoben hatte. Letztere wiesen - wie auch in der Vergangenheit - eine schwächere Dynamik auf als die Wohnbaulandpreise. Für 2019 und 2020 wird von einem mittleren Preisanstieg von über 3 Prozent ausgegangen. Im Bereich der Gewerbemieten werde die positivste Entwicklung für die Büromieten prognostiziert, während die Steigerung der Einzelhandelsmieten hinter der Inflationsrate zurückbleiben wird, was in Summe einem Minus gleichkommen würde.

Die Porr ist 150. Ein Jubiläum, das man ruhig mehrmals feiern kann. Das Porr Kundengartenfest mit knapp 900 geladenen Gästen, war eine tolle Möglichkeit für Kunden, Partner und Freunde, gemeinsam mit den Mitarbeitern der Porr zu feiern. 150 Jahre Spitzenleistung in der Baubranche, das soll mal einer nachmachen. Mit ihren rund 20.000 Mitarbeitern weltweit setzte man mit Projekten wie dem Ringturm in den 50er Jaren, dem Vienna International Centre in den 70ern und zuletzt dem Hauptbahnhof auch in Wien viele Akzente.

Heiß und cool zugleich. Das waren die Bedingungen, unter denen das begehrte ARE & DMV Verlag Business Breakfast in der Strandbar Hermann zum 7. Mal stattgefunden hat. Und es gibt einige Neuerungen bei der ARE: Ganz besonders hervorzuheben dabei der neue Eigentümer - die ÖBAG. Gelungen und entspannt wie immer, mit dem Hauch von Beach Party, ist es hier beim Business Breakfast fast schwer zu glauben, dass es sich um eine Business-Veranstaltung handelt.

Die Fondsgesellschaft Aviarent baut ihren Vorstand aus der künftig als Vierergespann auftritt. Dazu wurde als viertes Vorstandsmitglied Hannes Ressel berufen, der die Position des CSO, Chief Sales Officer, einnehmen wird. Als dieser wird er die Bereiche Sales, Investor Relations und Fund Structuring verantworten. Mathias Giebken wird in Zukunft als CEO die Bereiche Reporting, Investor Relations, Legal & Compliance, Strategy sowie Human Resources übernehmen; Ralf Otzen als CFO verwaltet die Bereiche Controlling, Operations, Financial, Audit, Tax sowie IT; Yenna Haack als CIO verantwortet die Bereiche Transaction Management, PR & Marketing, Asset Management, Property Management sowie Loans.
Hannes Ressel blickt laut einer Mitteilung von Aviarent auf eine mehr als zehn Jahre zurückreichende Erfahrung in der Betreuung von Großbanken und institutionellen Investoren zurück. Ressel ist Bankbetriebswirt und Bankkaufmann, vor seiner Berufung in den Vorstand war er Head of Sales. Hannes Ressel begann seine Karriere bei der genossenschaftlichen DZ Bank AG, wo er in den Bereichen FX-Sales und Corporate/Structured Finance tätig war.

Die ECE Real Estate Partners, ein alternativer Investmentmanager, der sich vornehmlich auf Einkaufszentren konzentriert, lanciert einen offenen paneuropäischen Shoppingcenter-Fonds. Laut ECE Real Estate Partner startet der neue „ECE Progressive Income Growth Fund“ (EPIG-Fonds) mit Eigenkapitalzusagen von über 700 Millionen Euro und einem Portfolio mit einem Wert von 1,6 Milliarden Euro. Dabei handle es sich um dominante Shoppingcenter in Österreich, Deutschland, Dänemark und Polen. Dieses soll um weitere Ankäufe erweitert werden, heißt es vonseiten ECE Real Estate Partners.
Als Zielgruppe des EPIG-Fonds sind langfristig orientierte Anleger definiert worden, angestrebt wird eine jährliche Ausschüttungsrendite zwischen sechs und sieben Prozent.
Im Portfolio sind unter anderem das G3 Gerasdorf nahe Wien sowie das Stern-Center Potsdam, Loom Bielefeld, Megalò Chieti, Galeria Kaskada Stettin und das Rosengardcentret Odense enthalten, die Gesamtfläche betrage 350.000 m², in denen rund 750 Shops untergebracht sind. Laut Angabe von ECE Real Estate Partners liege die Gesamtfrequenz bei mehr als 75 Millionen Besucher pro Jahr.

Immer mehr internationale Retail-Marken sehen in Österreich einen attraktiven Markt. Zu erkennen ist dies anhand der zahlreichen Eintritte neuer Marken, die auch gerne in Österreich expandieren. Jetzt hat etwa die Sportmodekette JD Sports eine Filiale in der Mariahilfer Straße in Wien eröffnet, berichtet Comfort Austria, die den neuen Flagship-Store mit rund 1.500 m² Fläche mit Cushman & Wakefield an JD Sports vermittelt hatte. Laut Comfort Austria plant JD Sports überdies, weitere Standorte zu eröffnen.
JD Sports ist 1981 in Großbritannien gegründet worden und unterhält derzeit rund 1.200 Stores weltweit. Verkauft werden Sportbekleidung und Sneaker. Neben großen Marken wie adidas, Nike, Puma und ellesse, bietet JD Sports auch Eigenmarken an.

Die US-amerikanische Pizzakette Domino's eröffnet eine weitere Filiale in Wien - die achte mittlerweile seit dem Markteintritt in die Bundeshauptstadt vor zwei Jahren. Dabei wurde eine 265 m² große Geschäftsfläche am Columbusplatz in Favoriten, direkt gegenüber des Columbuscenter, bezogen, schreibt EHL, die den Deal vermittelt hatte, in einer aktuellen Pressemitteilung.
Armin Wagner, Retail Expansion Manager von Domino's, sieht den 10. Bezirk im Kommen: „Dieser Standort ist eine wichtige Erweiterung unseres bestehenden Filialnetzes in Wien. Mit der von EHL vermittelten Fläche in der Favoritenstraße profitieren wir von einer sehr frequenzstarken Lage in einer lebendigen Fußgängerzone und nahe der aufstrebenden Wohnlagen rund um das Sonnwendviertel.“ Für Jörg Bitzer, Einzelhandelsexperte bei EHL, kompensiert die Gastronomie zunehmend den sinkenden Flächenbedarf beim klassischen Einzelhandel: „Daher steigt auch der Anteil an Gastroflächen in Einkaufsstraßen und Einkaufszentren. Vor allem die Systemgastronomie sucht so intensiv wie nie zuvor.“ Diese seien, so Bitzer, auch bereit, Quadratmetermieten in ähnlicher Höhe wie Einzelhändler zu bezahlen.
Domino's ist 2017 mit der ersten Filiale in Floridsdorf in den österreichischen Markt eingetreten. Weitere Standorte seien in Planung, auch eine Expansion in die Bundesländer werde bereits in Erwägung gezogen.