Der heimische Immobilienmarkt bewegt sich erstmals seit sechs Jahren seitwärts. Das geht aus dem aktuellen Re/Max-Immospiegel für das erste Halbjahr hervor, der heute veröffentlicht wurde. Diesem zufolge seien heuer 64.171 Verbücherungen vorgenommen worden - leicht weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Erstmals, heißt es im Immospiegel, seien die Preise nach sechs Jahren stetigem Wachstum nicht gestiegen, was Re/Max-Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer allerdings nicht als Einbruch, sondern als "Verschnaufpause" betrachtet: "Die Abflachung wurde von uns prognostiziert und hat sich bereits im zweiten Halbjahr des Vorjahres abgezeichnet. Es war abzusehen, dass das ständige Wachstum irgendwann einmal eine Verschnaufpause braucht." Dass es sich um keinen Einbruch handelt, macht Reikersdorfer daran fest, dass im ersten Halbjahr in sechs Bundesländern der Trend immer noch nach oben zeigt. Lediglich Wien (-10,7 Prozent), die Steiermark und Kärnten hätten geschwächelt. Wien hatte sogar den Bundestrend vorgegeben - würde man die Bundeshauptstadt aus der Statistik hinausrechnen, hätte es österreichweit einen (geringen) Zuwachs gegeben, so Re/Max.
Und auch wenn es weniger Verbücherungen gegeben hatte - der Verkaufswert ist dennoch gestiegen: Die bis 30. Juni 2019 verbücherten Immobilien waren den Käufern das Rekordergebnis von in Summe 16,4 Milliarden Euro wert, um +764 Millionen Euro oder +4,9 Prozent mehr als im ersten Halbjahr des Vorjahres, berechneten die Re/Max-Experten. Damit findet sich das erste Halbjahr 2019 in der Reihe der Jahre mit steigenden Umsätzen, aber tendenziell geringer werdenden Zuwachsraten wieder. Zum Vergleich: 2015 betrug der Zuwachs noch 31,3 Prozent.
Nach wie vor sind die Rahmenbedingungen für Immobiliengeschäfte positiv, so Reikersdorfer: "Das Immobilienangebot ist in weiten Teilen des Landes nach wie vor gut, die Nachfrage hoch, das Zinsniveau historisch niedrig und daran wird sich in absehbarer Zeit auch nichts Wesentliches ändern." Er rechnet mit zwar hohen, wenn auch leicht rückläufigen Transaktionszahlen.

Die rot-rot-grüne Berliner Stadtkoalition plant angesichts der gestiegenen Gewerbemieten, auch hier eine Mietpreisbremse anzusetzen. Nach dem Vorbild des Wohnungsmarktes erwägt die Stadtregierung das Gewerbemietrecht dahingehend zu verändern, dass „kleine und mittlere Betriebe nicht mehr durch steigende Mieten von großen Handelsketten aus den Zentren verdrängt werden“. Denn: Die Preise sind zwischen 2009 und 2018 um bis zu 267 Prozent gestiegen.
Der Vorstoß der Berliner Politik stößt bei der Immobilienwirtschaft auf Kritik. Der Immo-Dienstleister JLL erklärt, die Mietpreisbremse für Gewerbeimmobilien könnte im schlimmsten Fall schädlich auf künftige Developments sein und mittelfristig das generelle Flächenangebot dämpfen. Dirk Wichner, Head of Retail Leasing JLL Germany: „Wir beobachten seit einigen Jahren, dass die Flächennachfrage durch den Strukturwandel im Handel deutlich zurückgegangen ist. Insofern sind Eigentümer ohnehin stärker unter dem Druck, Zugeständnisse bei den Mieten zu machen. Die Zeiten, in denen Vermieter die Preise diktierten und beliebig anziehen konnten, sind in vielen Märkten längst vorbei.“ Laut Wichner würde eine Deckelung vielerorts ins Leere greifen, da sich der Markt ohnehin in die andere Richtung bewegt. Die Spitzenmieten würden in Groß- und Mittelstädten ohnehin zurückgehen, und zwar zwischen sechs und neun Prozent. „Zugleich ist nicht mit einer schlagartigen Trendwende zu rechnen, so dass die Deckelung letztlich unwirksam wäre“, so Wicher.

Die CA Immo zieht sich aus der Projektgesellschaft der Airportcity St. Petersburg vollständig zurück und hat ihren 35-prozentigen Anteils an die Warimpex verkauft. Alle Voraussetzungen für das Closing, insbesondere die Zustimmung der russischen Kartellbehörde, wurden mittlerweile erfüllt und die Transaktion am 12. August abgeschlossen. Warimpex hält nun eine Beteiligung von 90 Prozent an der Projektgesellschaft Avielen, die die Airportcity St. Petersburg entwickelt und betreibt. Über den Preis haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart. Weitere 10 Prozent der Anteile an Avielen werden von der UBM Development gehalten. „Warimpex setzt auf eine Strategie des Aufbaus des Immobilienbestandes und der Stärkung des Ertragspotenzials. Mit der Übernahme zusätzlicher Anteile an Avielen bekennen wir uns zur Airportcity St. Petersburg, einem attraktiven Standort mit großem Potenzial für weitere Developments“, erklärt Franz Jurkowitsch, Vorstand bei Warimpex. Neben einem Vier-Sterne-Hotel der Marke Crowne Plaza sind bisher drei moderne Bürogebäude mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 31.000 m² entstanden. Die beiden voll vermieteten Türme „Jupiter 1“ und „Jupiter 2“ der ersten Bauphase mit einer Fläche von ca. 16.800 m² wurden 2015 verkauft. Der dritte Turm „Zeppelin“ der zweiten Bauphase mit ca. 15.600 m² vermietbarer Fläche ist ebenfalls vollständig vermietet. In der Airportcity St. Petersburg stehen darüber hinaus Grundstücksreserven für rund 150.000 m² Bürofläche zur Verfügung.

Die lateinamerikanische Hotelgruppe Selina eröffnet ihr erstes Hotel in Österreich Hotel. Dafür wurde das traditionsreiche Hotel Weismayr gepachtet, das 1888 eröffnet wurde und sich im Zentrum von Bad Gastein befindet. Damit betritt Selina nach Portugal und Griechenland in Europa auch erstmals alpines Terrain. Das Hotel besitzt 90 Zimmer und Suiten uns soll noch in diesem Jahr eröffnet werden. Selina fährt laut eigenen Angaben ein Hotelkonzept für die Generation der Digital Natives und Millennials. Begleitet wurde der Markteintritt von Coore. "Wir freuen uns sehr, mit Selina eine Marke mit beeindruckender Innovationskraft, die es versteht, die lokale Community in ihr Konzept zu integrieren, an diesen spannenden Ort zu bringen", meint Stefan Csejtei, Hotelspezialist und Partner bei Coore. Schoenherr hat die Familie Tscherne, Inhaber des Hotels, bei der Verhandlung und dem Abschluss eines 20-jährigen Pachtvertrages mit der Selina beraten.

Der Bauträger Rustler hat kürzlich drei Liegenschaften im Bezirksteil Oberlaa in Wien Favoriten erworben. In den kommenden beiden Jahren sollen hier rund 60 freifinanzierte Eigentumswohnungen für den 10. Wiener Gemeindebezirk enstehen. „Oberlaa ist das boomende Entwicklungsgebiet schlechthin für Wohnbau im bevölkerungsstärksten Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Kombination aus Urbanität, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Naturnähe“, erläutert die Projektleiterin von Rustler, Alexandra Neumann. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Erholungsmöglichkeiten würden das Umfeld für die künftigen Bewohner ergänzen.
„Nach vier erfolgreichen Wohnprojekten im benachbarten Meidling starten wir nun mit unseren Aktivitäten in Favoriten, wo ein enormer Bedarf an Wohnraum besteht. Favoriten ist mit rund 200.000 Einwohnern größer als Innsbruck oder Salzburg“, ergänzt der Geschäftsführer des Bauträgers Rustler, Markus Brandstätter.

Der Grazer Immobilienmarkt nimmt einen immer wichtigeren Anteil am heimischen Markt ein und immer mehr Bauträger und Investoren entdecken die steirischen Landeshauptstadt für sich. Jetzt hat der Investor Tonweber ein Tinshaus in Grazer Bestlage, in der Belgiergasse, angekauft. Die bestandsfreie Liegenschaft soll einer umfassenden Sanierung unterzogen und das Dachgeschoß ausgebaut werden. Im Anschluss sollen alle 24 Wohneinheiten der Vermietung zugeführt werden. Die Fertigstellung ist laut CEO Thomas Tonweber für Herbst 2020 eingeplant.

Der europaweite Hotelboom wirkt sich auch auf die Halbjahreszahlen von Motel One aus. Mit 267 Millionen Euro konnte die Budget Design Hotelgruppe den Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 20 Prozent steigern. Zum 30. Juni 2019 verzeichnet die Budget Design Hotelgruppe mit 71 (Vj. 65) Hotels und 20.157 (Vj. 18.064) Zimmern in Betrieb eine durchschnittliche Auslastung von 75 (Vj. 74) Prozent. Während der EBITDA um 28 Prozent auf 83 (Vj. 65) Millionen Euro gesteigert werden konnte, erhöhte sich der Net Profit auf 37 (Vj. 25) Millionen Euro.
Der Fokus des ersten Halbjahres lag laut dem Unternehmen auf dem Thema Redesign - mit Salzburg und Edinburgh - und dem Ausbau der eigenen Digitalstrategie: Das im Jahr 2017 gelaunchte Membership Programm beOne wurde um neue Benefits erweitert und bietet mit dem „One Click Book“ seinen Mitgliedern künftig einen vereinfachten Buchungsweg. Im zweiten Halbjahr werden mit dem Motel One München-Haidhausen und Linz darüber hinaus zwei weitere Hotels in der DACH-Region eröffnet, während mit der Eröffnung des ersten Hauses in Warschau im Juli der Markteintritt in Polen erfolgte.

Die epmedia-Werbeagentur hat Zuwachs bekommen: Mit der neuen Senior Marketing Consultant Angela Drescher und dem neuen Art-Director Alexander Heilmann startet das Unternehmen in den Herbst. Drescher ist seit 1. August bei der epmedia, sie war zuvor bei CPI Immobilien als Marketing Managerin tätig. Weitere Stationen der studierten Betriebswissenschaftlerin waren bei der internationalen Uzin Utz Group, der Wienerberger Tochter Semmelrock, Verbund und Energiecomfort (100 Prozent Wien Energie).
Mit Alexander Heilmann hat die epmedia nach dem Abgang des langjährigen Mitarbeiters Tobias Oberhammer einen neuen Art-Director gefunden. Heilmann startete seine Karriere unter anderem bei VGN mit der Kreation und Layout-Gestaltung von Anzeigen. Danach stieg er 2002 als Produktionsassistent der Produktion & Grafik auf und übernimmt schließlich 2007 die Leitung der Abteilung Produktion - Redaktion & Grafik. Als Art-Director konnte er sich ebenfalls schon beim Universimed Verlag und bei der MP-Group beweisen.