Die Wiener FLE, einer Tochtergesellschaft der französischen LFPI-Gruppe, hat im Auftrag eines regulierten Alternativen Investmentfonds (AIF) von der Metro Properties ein Portfolio von elf Großhandelsmärkten in Polen, Ungarn und Tschechischen Republik im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion gekauft. Die Transaktion mit einem Gesamtvolumen von mehr als 250 Millionen Euro wurde vor einigen Tagen vollzogen. Metro und Makro Cash & Carry werden alle Großhandelsmärkte an den jeweiligen Standorten auf der Basis langfristiger Mietverträge weiter betreiben.
"Die Renditen an den Immobilienmärkten sind auf einem nahezu historisch niedrigen Niveau. Viele unserer Objekte sind vollständig entwickelt. Indem wir uns den Vorteil eines gesunden Immobilienmarktes zunutze machen, können wir unser solides operatives Geschäft kapitalisieren und Werte für neue Investitionen und zukünftige Projekte freisetzen", erläutert Jürgen Schwarze, CFO bei Metro Properties. "Mit dem Erwerb von 11 Großhandelsmärkten in Polen, Ungarn und der Tschechischen Republik haben wir nicht nur Immobilien in erstklassigen Lagen in den mittel- und osteuropäischen Ländern erworben, sondern betrachten uns selbst auch als engagierten, neuen langfristigen Partner der Metro. Wir betrachten diese Investition als wichtigen Meilenstein unserer Investmentstrategie in den mittel- und osteuropäischen Ländern", erläutert Alexander Klafsky, Managing Partner der FLE.
Das Gesamtportfolio aus 11 Objekten umfasst 5 Makro Großhandelsmärkte in Polen (Warschau, Wroclaw, Krakau und Lublin), 3 Metro Großhandelsmärkte in Ungarn (Budapest) sowie 3 Makro Großhandelsmärkte in der Tschechischen Republik (Prag).
METRO PROPERTIES bleibt Eigentümer mehrerer angrenzender Grundstücke in Polen und der Tschechischen Republik zur Errichtung von Mischnutzungsprojekten

JP Immobilien konnte an einen der größten Zinshausdeals der vergangenen Jahre anschließen. Wie das Magazin Gewinn berichtet, wurde ein Portfolio von 20 Objekten für 220 Millionen Euro an die Wlaschek Stiftung verkauft. Die Objekte würden sich überwiegend in den inneren Wiener Bezirken, teilweise an absoluten Top-Lagen wie dem Bauernmarkt unweit des Stephansplatzes befinden. Auch ein Eckhaus am Grazer Murufer sei dabei. „Wir haben dieses einzigartige Portfolio über viele Jahre aufgebaut, um es jetzt bei institutionellen Anlegern zu platzieren. Das Interesse war sehr groß, auch bei ausländischen Investoren“, wird Akhavan im Artikel zitiert. Man habe allein in den letzten drei Monaten Immobilien um 170 Millionen Euro zugekauft und sei weiter auf der Suche.

Die Wohnungseigentumspreise steigen auch in diesem Jahr kräftig. Laut dem heute Vormittag veröffentlichten Remax-Immobilienspiegel - durchgeführt von IMMOunited - allein im ersten Halbjahr um 6,8 Prozent im Jahresvergleich und sogar um 38,7 Prozent im Fünfjahresvergleich. Steigende Preise waren in allen Bundesländern, am stärksten in Tirol, Salzburg und Vorarlberg zu verzeichnen. Aber gleichzeitig wächst der Wohnungsmarkt nicht mehr. Im Gegenteil ist dieser im ersten Halbjahr sogar um 5 Prozent leicht geschrumpft. Allerdings nicht überall. Burgenland, Salzburg und Tirol hatten sogar mehr Verkäufe, die größten Rückgänge gab es in der Steiermark und in Wien.
207.183 Euro kostete eine typische Wohnung im 1. Halbjahr 2019 im Österreich-Schnitt. Ein Viertel der Wohnungen kostete weniger als 128.659 Euro, ein weiteres Viertel mehr als 277.000 Euro.
Die typischen Quadratmeterpreise sind in Österreich durchschnittlich von 3.059 Euro (Halbjahr 2018) auf 3.267 Euro (Halbjahr 2019) gestiegen, sie liegen mit +6,8 Prozent unter der Preistendenz der Gesamtwohnungspreise. Dabei handelt es sich um gebrauchte Wohnungen und Erstbezüge zusammengerechnet. Die typische gehandelte Wohnung ist laut Re/Max Statistik im ersten Halbjahr 2019 erstmals seit 2014 wieder geringfügig größer geworden: von 66,3 m² auf 67,2 m².
Übrigens gibt es aktuell einen Rekord an Erstbezügen: 37 Prozent der Wohnungskäufe sind Neubau oder eine Totalsanierung. Ein Viertel aller neu verbücherten Wohnungen kostete in Österreich im ersten Halbjahr 2019 weniger als 128.659 Euro. Dieser Grenzwert hat um +10,0 Prozent zum Vorjahres-Vergleichszeitraum zugelegt, im Fünf-Jahresvergleich um +30,2 Prozent und im Zehn-Jahresvergleich um +97,9 Prozent. Die Quadratmeterpreise liegen bei 2.352 Euro (+8,2 Prozent), zum Vergleich: Halbjahr 2018: 2.173 Euro, Halbjahr 2014: 1.818 Euro und Halbjahr 2009: 1.190 Euro. Die Entwicklung der Wohnungsgrößen im letzten Jahr erklärt die Differenz: Sie ist bei den Kleinstwohnungen (den untersten 25 Prozent) um +1,9 Prozent nach oben gegangen, von 49,0 m² auf 49,9 m². Wie so oft ist die Preissteigerung im untersten Preissegment relativ höher als im obersten Preisquartil. Die teuersten 25 Prozent der gehandelten Wohnungen wechselten den Re/Max-Experten zufolge um mindestens 277.000 Euro die Eigentümer. Das sind um +6,7 Prozent mehr als 2018, um +15,9 Prozent mehr als vor fünf Jahren und um +59,9 Prozent mehr als 2009. Der Quadratmeterpreis für das teuerste Viertel der verkauften Wohnungen liegt über 4.134 Euro. Die Grenze zum obersten Preissegment der Quadratmeterpreise stieg um +5,9 Prozent zum Vorjahr, um +20,7 Prozent zu 2014 und um +72,2 Prozent zu vor zehn Jahren.

Die Erdgeschosszonen im Seeparkquartier in der Seestadt Aspern wachsen und füllen sich mit Leben. Kurz fünf Jahre nach Baubeginn entstehen sukzessive die ersten Handelsflächen. Ein Joint Venture zwischen der Wien 3420 aspern Development und der SES Spar European Shopping Centers, das als Einkaufsstraßengesellschaft konzipiert wurde, trägt jetzt die ersten Früchte. Die ersten Einzelhändler sind bereits in die nach eigenen Angaben erste gemanagte Einkaufsstraße eingezogen. Durch dieses Joint Venture sind im ersten Schritt 14 Shops und Gastroflächen konzipiert, angemietet und weiter vergeben worden. Im Seeparkquartier selbst stehen bis zur Fertigstellung 2021 3.500 m² Handelsfläche zur Verfügung, mit den bereits bestehenden Bauteilen sind es 7.000 m². Bis zum Endausbau der Seestadt sind es dann rund 30.000 m². Bei einer Pressekonferenz heute Vormittag betonten Wien 3420-Vorstand Alexander Kopecek und SES-CEO Marcus Wild, dass die bereits angesiedelten Retailer konstante Steigerungsraten aufwiesen, durch das Management könne man auf einen guten Mietermix achten und so eine gute Nahversorgung sicherstellen. In den kommenden Monaten werden ein dm-Drogeriemarkt, das Café CCI, das Restaurant Ping Pong, eine Bäckerei Ströck sowie die Genussgreißlerei Josef's Seewinkel eröffnen. Im Spätherbst kommt noch der Diskonter Hofer hinzu.
Das zentrale Management in den Erdgeschosszonen soll eben einen breiten Mietermix garantieren. Wie Alexander Kopecek erklärt, werden bei der Flächenvergabe Interessen eingesammelt, Businesspläne und Langfristigkeit der Retailer wie Konzepte, etc. evaluiert. Marcus Wild verweist bei den bestehenden Retailern auf Zuwächse im „vernünftigen einstelligen bis zweistelligen" Like-to-Like-Bereich: “Dass die Strategie aufgeht, zeigt sich auch daran, dass sich an den gemanagten Teil der Einkaufsstraße angrenzenden Abschnitten schnell weitere Geschäfte und Dienstleister angesiedelt haben." Bisher seien noch keine Einzelhändler aus der Seestadt abgezogen.

Die Aktie der Immofinanz wird mit Wirksamkeit vom 23. September 2019 in den Stoxx Europe 600 Index aufgenommen. Das teilte der zur Deutschen Börse Gruppe zählende Indexanbieter Stoxx Ltd. mit. Aufnahmekriterium ist die Marktkapitalisierung des Streubesitzes.
„Die erfolgreiche Neupositionierung der Immofinanz und unsere deutlich verbesserten Kennzahlen spiegeln sich in unserem Aktienkurs wider. Die Gewichtung im Stoxx Europe 600 ist dabei ein weiterer Meilenstein und bringt die Aktie auf den Radarschirm zusätzlicher internationaler Investoren“, kommentiert Oliver Schumy, CEO der Immofinanz.
Der Stoxx Europe 600 ist ein wichtiger europäischer Benchmark-Index für Investoren und repräsentiert Unternehmen in insgesamt 17 Ländern.
Er bildet zudem die Basis für zahlreiche Anlageprodukte. Der gesamte Börsenwert der Immofinanz hat sich seit Jahresbeginn 2019 von 2,34 Milliarden Euro um 22,5 Prozent auf rund 2,87 Milliarden erhöht.

Oliver Priggemeyer ist seit 1. September 2019 neuer CEO des Immobilien-Investmentmanagers Hamburg Trust. Priggemeyer war bereits seit Anfang 2018 als Chief Operating Officer Mitglied der Geschäftsführung von Hamburg Trust. Er war zuvor im Topmanagement von verschiedenen Immobiliengesellschaften tätig, zuletzt als Vorstand der IVG Immobilien/Office First Immobilien.
Oliver Priggemeyer folgt auf Georg Reul, der seit Januar 2017 CEO der Hamburg Trust war und nun im besten Einvernehmen aus dem Unternehmen ausscheidet. Unter der Führung von Georg Reul hat Hamburg Trust die strategische Entwicklung als Immobilienmanager für institutionelle Investoren erfolgreich fortgesetzt. In den vergangenen eineinhalb Jahren wurden zwei große institutionelle Spezialfonds mit insgesamt rd. 700 Millionen Euro investiertem Kapital in Deutschland und Österreich platziert und das Managementvolumen der Hamburg Trust auf ca. 1,7 Milliarden Euro erhöht.

Die Gewerbeimmobilienspezialisten TLG Immobilien und Aroundtown könnten fusionieren, wie aus eine Adhoc-Meldung herausgeht. Demnach hat die deutsche TLG bereits 9,99 Prozent des Konkurrenten aus Luxemburg übernommen. Zudem habe man Gespräche mit der Aroundtown über einen möglichen Unternehmenszusammenschluss aufgenommen, heißt es weiter. Die TLG hat eine Vereinbarung mit der Avisco Gruppe, dem größten Aktionär von Aroundtown, über den Erwerb ein Aktienpakets in Höhe von 9,99 Prozent für 1,016 Milliarden Euro abgeschlossen. Der für den Anteilserwerb vereinbarte Preis bewertet Aroundtown mit 8,3 Euro pro Aktie, was dem EPRA NAV von Aroundtown am 30. Juni 2019 entspricht. Ferner haben TLG und Avisco eine Optionsvereinbarung über einen weiteren Anteil in Höhe von 4,99 Prozent am Gesellschaftskapital von Aroundtown abgeschlossen. Im Fall einer vollständigen Ausübung der Option würde TLG zum größten Aktionär an Aroundtown werden. Der Preis pro Aktie gemäß der Option entspricht dem Kaufpreis des Anteilserwerbs. Die Option kann von beiden Parteien bis zum 28. Februar 2020 ausgeübt werden und hängt von bestimmten Bedingungen wie etwa einer Kartellrechtsfreigabe ab. Bestandteil der Transaktion ist eine zwischen TLG und Avisco getroffene Vereinbarung über eine Halteverpflichtung bis zum 31. August 2020 oder einem möglichen Unternehmenszusammenschluss zwischen TLG und Aroundtown. Laut TLG Immobilien unterstützt Avisco den möglichen Unternehmenszusammenschluss und TLG und Aroundtown würden beabsichtigen, Verhandlungen in Bezug auf einen möglichen Unternehmenszusammenschluss aufzunehmen.

Ein mutiger Schritt in Zeiten immer knapper werdender Investmentmöglichkeiten - und gleichzeitig ein Leuchtturmprojekt für die gesamte Immobilienbranche: Die Ausschlusskriterien für Immobilienfonds werden nochmals erweitert.
Freilich: Eine Prüfung des aktuellen Mieterbestands im Immobilienportfolio von Union Investment hat ergeben, dass die wirtschaftlichen Folgen einer konsequenten Anwendung der nachhaltigen Filterkriterien gering und für die Fonds gut tragbar sind. Betroffen sind lediglich zwei Mietverhältnisse über eine Mietfläche von insgesamt rund 6.200 m². Gemessen am Gesamtbestand von 7,4 Millionen m² gewerblicher Mietfläche handelt es sich um eine gut lösbare Aufgabe. Ziel ist es, die zwei bestehenden Mietverhältnisse auslaufen zu lassen und die Flächen anschließend an andere Unternehmen zu vermieten, die alle Kriterien der nachhaltigen Maßstäbe erfüllen.
Die Union Investment Gruppe folgt einer Leitlinie für verantwortliches Investieren, in die unterschiedliche nationale und internationale Regelwerke wie der UN Global Compact oder die BVI-Wohlverhaltensregeln eingeflossen sind. Im Wertpapiergeschäft von Union Investment werden bereits seit rund 30 Jahren, neben weiteren nachhaltigen Strategien, norm- und wertbasierte Ausschlusskriterien angewendet. So ermöglicht man privaten wie institutionellen Anlegern eine Kapitalanlage, die neben Rendite auch Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt.

Das vergangene Jahr erwies sich für den Stuttgarter Zinshausmarkt als das erfolgreichste ever. Wie aus dem „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Stuttgart“ von Engel & Völkers Commercial hervorgeht, sind im vergangenen Jahr rund 545 Millionen Euro in Stuttgarter Zinshäuser investiert worden, fast um ein Drittel mehr als beim bisherigen Rekordjahr 2017, wo 420 Millionen Euro in diese Assetklasse geflossen sind. Und ein Ende des Aufwärtstrends ist heuer nicht in Sicht. Für das laufende Jahr könnten rund 620 Millionen Euro drin sein.
Grund für die aktuelle Entwicklung sei neben dem Preisanstieg der erhöhte Flächenumsatz, schreibt Engel & Völkers. Die Zahl der verkauften Objekte sei im Vorjahr trotz Angebotsknappheit auf 214 gestiegen. Damit betrug das durchschnittliche Verkaufsvolumen rund 2,5 Millionen Euro. Auch wenn die Zahl an Anlageimmobilien wie auch in den Jahren zuvor eher gering sei, würden mehr von diesen in mittleren Lagen gedreht, wie etwa in Bad Cannstatt und Feuerbach, wo Engel & Völkers Commercial Preise von bis zu 3.700 Euro/m² auswiesen. Gleichzeitig seien die Käufer dort bereit, bis zum 26-Fachen der Jahresnettokaltmiete zu investieren.
Demgegenüber stünde eine nicht nur in den Kessellagen hohe Nachfrage nach Zinshäusern, was zu einem weiteren Preis- und Faktorenanstieg geführt hat. Kaufpreise von bis zu 5.350 Euro/m² seien für Anlageimmobilien in den sehr guten Lagen wie Nord realisierbar. Dramatisch zeigt sich hingegen die eklatant niedrige Leerstandsquote, wenngleich dem gegenüber die Mieten nur moderat anstiegen. Mittlerweile betrage die Wohnungsleerstandsquote nur noch 0,6 Prozent, auch weil gleichzeitig nur unzureichend neuer Wohnraum entstehe. So seien die durchschnittlichen Angebotsmieten im Vorjahresvergleich um 6,0 Prozent auf rund 13,52 Euro/m² angestiegen. Am deutlichsten hätten sich die Mieten in den Stadtteilen Feuerbach (+9,8 Prozent) und Möhringen erhöht (+8,3 Prozent).

Der Umsatz aller Immobilienteilmärkte am deutschen Immobilienmarkt ist zum ersten Mal auf über eine Viertelbillion Euro gestiegen. Das geht aus einer Immobilienmarktanalyse des Beratungs- und Forschungsinstitut Gewos hervor. Demnach belief sich das bundesweite Umsatzvolumen im Jahr 2018 auf rund 258,9 Milliarden Euro, das ist ein Anstieg um 8,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Bei den Kauffällen wurde aber ein Rückgang von 0,3 Prozent auf 904.400 registriert.
Auch in 2018 dominierten Verkäufe von Wohnimmobilien das Transaktionsgeschehen. Im vergangenen Jahr wurden bundesweit Eigenheime, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Wohnbauland im Wert von rund 183,4 Milliarden Euro gehandelt. Wie bereits in der vergangenen Woche vermeldet, sind die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern im Zuge der Einführung des Baukindergeldes im vergangenen Jahr um 2,1 Prozent gestiegen, der Geldumsatz mit Eigenheimen erreichte mit rund 66,3 Milliarden Euro ein neues Allzeithoch (+9,7 Prozent). Der Umsatz aus Verkäufen von Eigentumswohnungen belief sich in 2018 - bei leicht rückläufigen Kauffällen - auf rund 65,9 Milliarden Euro (+4,8 Prozent gegenüber 2017).
Auf Basis aktueller Transaktionszahlen aus dem ersten Halbjahr 2019, erwartet Gewos, dass der Geldumsatz am deutschen Immobilienmarkt bis zum Jahresende auf rund 267,0 Milliarden steigt (+3,1 Prozent gegenüber 2018). „Die Nachfrage - speziell nach Wohnimmobilien - ist trotz der konjunkturellen Eintrübung weiterhin hoch. Stützend wirkt hier das historisch niedrige Zinsniveau und die weiterhin gute Arbeitsmarktlage. Hinzu kommen weiter steigende Einwohner- und Haushaltszahlen sowie bereits bestehende Nachfrageüberhänge bei weiterhin relativ schwacher Bautätigkeit“, sagt Marktanalyst Sebastian Wunsch.