Nach bald einem Jahrzehnt Entscheidungsfindung hat sich der Aufsichtsrat der ÖBB Immobilienmanagement auf eine neue Immobilienstrategie festgelegt, die Bestätigung durch die ÖBB-Holding wird zeitnah erwartet. Demnach sollen zumindest die größeren Liegenschaften künftig nicht mehr verkauft, sondern vermietet oder im Baurecht vergeben werden.
Das könnte sogar so weit gehen, dass die ÖBB in Zukunft von ihr errichtete Wohnungen am freien Markt zur Miete anbiete könnte, so der scheidende ÖBB-Immo-Geschäftsführer Johannes Karner gestern Abend am Vorabend der Expo Real in München. Karner scheidet, wie berichtet, mit Jahresende aus den ÖBB mit vorerst (auch für ihn) unbekanntem Ziel aus, ihm folgt wie immoflash am zurückliegenden Freitagvormittag in einer Sondermeldung berichtete, Claudia Brey.
Die neue Ertragsstrategie wird die ÖBB bei ihrem neuesten Developmentprojekt in der Wiener Brunnerstraße noch nicht anwenden. Hier wird die ehemalige ÖBB-Kraftwagenzentralwerkstätte auf 40.000 m² in einen Gewerbepark umgenutzt und in Parzellen verkauft. Die Umwidmung und Parzellierung ist derzeit im Laufen. Es sollen hier Produktionsbetriebe angesiedelt werden. Viele Anfragen von potenziellen Käufern gebe es bereits, obwohl die Verwertung erst Mitte 2020 startet.
Hoch aktiv ist die ÖBB nach wie vor im Bereich Wohnbau. In den vergangenen 15 Jahren wurden rund 12.000 Wohnungen realisiert, bis 2035 werden noch weitere 14.000 dazu kommen. Dies vor allem auch am Wiener Nordwestbahnhof (7.000 Wohnungen), wo die UVP-Einreichung in den kommenden Wochen passieren wird. Weitere Projekte in Wien: Laxenburger Straße (1.500 Wohnungen), Felberstrasse (900 Wohnungen) und Florasdorf.
In Amstetten, dem größten Projekt ausserhalb Wiens, steht der Abschluss des städtebaulichen Vertrages mit der Stadt kurz bevor, dann kann es mit der Schaffung von 400 bis 600 Wohnungen, sowie 11.500 m² Fläche für das Gesundheitswesen und 33.000 m² für Büro und Logistik losgehen. Auch in fast allen anderen Bundesländern läuft das Development auf Hochtouren.

„Die re.comm ist eine wunderbare Gelegenheit, den eigenen Horizont zu erweitern. Sie bietet aber auch den perfekten Rahmen für Austausch und Networking - auf fachlicher sowie auf persönlicher Ebene. Uns liegt die hohe Qualität unserer Kundendienstleistungen am Herzen und dazu braucht es Fachwissen als auch innovatives Denken und Weitblick. Auf der re.comm findet man beides, darauf freue ich mich immer wieder.“

Das Neubauvolumen am Wiener Büromarkt steigt ab dem nächsten Jahr wieder deutlich an: Nach dem heurigen Rekordtief von rund 35.200 m² werden nächstes Jahr rund 151.500 m² an neuen Büroflächen in Wien erwartet. Zu diesem Schluss kommt Otto Immobilien in einem Preview zum neuen Wiener Büro- und Investmentmarktbericht für den Herbst 2019, der als Gesamtausgabe am 24. Oktober 2019 erscheint.
Die meisten Fertigstellungen werden nächstes Jahr im bisher eher ruhigen Submarkt Innere Bezirke (CBD) liegen, wo derzeit das „Haus am Schottentor“, die Buwog Zentrale oder das MyHive in der Ungargasse errichtet werden. Weitere große Fertigstellungen sind nächstes Jahr das QBC 1 und 2 im Submarkt Hauptbahnhof sowie der Office Park 4 am Flughafen.
Die Vermietung moderner Büroflächen ist laut Otto Immobilien im bisherigen Jahr 2019 (Quartal 1 bis 3) mit 150.500 m² im Vergleich zum starken Jahr 2018 nachmals gestiegen (+15 Prozent). Noch deutlicher fiel das Plus im dritten Quartal aus: Mit 52.914 m² an Neuvermietungen stieg dieser Wert laut Vienna Research Forum (VRF) im Vergleichszeitraum 2018 um 42 Prozent an.
Auffallend stark seien in diesem Quartal die Vermietungsumsätze in den Submärkten Wienerberg (Süden) und Erdberg (St. Marx) gewesen. Steven Bill Scheffler, Teamleiter Büroflächen bei Otto Immobilien: „Die aktuell herrschende positive Markstimmung spiegelt sich auch in der guten Vermietungsleistung wider. Daher gehen wir auch für 2020 von einem stabilen Jahr aus, mit guten Vorzeichen wie einem erheblichen Anstieg der Fertigstellungen und einer andauernden, wirtschaftlichen Planungszuversicht für Unternehmen.“
Positiv sieht Otto Immobilien die Entwicklung der Leerstandsquote: im dritten Quartal 2019 lag diese bei 4,3 Prozent und war im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 stabil. Martin Denner, Leiter Immobilien Research: „Bis Jahresende erwarteten wir aufgrund des geringen Fertigstellungsvolumens noch einen weiteren leichten Rückgang des Leerstandes.“

5 o´clock tea: „Gefahr durch globalisierte Bürokonzepte: Verschwenden Konzerne durch globale Entscheidungen lokale Potenziale?“ Darüber diskutierten am Donnerstag Andreas Ridder (CBRE), Dietmar Reindl (Immofinanz), Ewald Stückler (T.O.C.) und Anton Bondi de Antoni (Bondi Consult). Hier gibt es das Video zum Nachsehen!

Der FM-Day, der jüngst im Park Hyatt in Wien über die Bühne gegangen war, gilt als zentrale Plattform für die FM-Gemeinde. Dieses Jahr stand die Veranstaltung unter dem Motto „Erlebnisse schaffen. Zukunft gestalten.“ Zahlreiche Referenten sorgten dabei für einen Mehrwert und regten zum Querdenken an. Mehr dazu im immoflash-Report!

Das Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx im dritten Wiener Gemeindebezirk nimmt langsam Formen an. Vergangene Woche wurde unter dem Projekttitel „The Marks“ der Spatenstich für 1.200 neue Wohneinheiten gefeiert, die von Buwog, Neues Leben, ÖSW und WBV-GPA entwickelt werden. Die Wohnungen, die bis 2022 errichtet werden, sind auf drei Türme aufgeteilt und erlauben neben dem klassischen Wohnen auch verschiedene Wohnformen wie Studentenwohnen, WGs und Serviced Apartments für Kurzzeitwohnen. Die Gebäudehöhen der drei Wohntürme bewegen sich von 105 bis 126 Meter.
Im Zuge der Projektentwicklung wird die vorhandene Infrastruktur des Areals „Neu Marx“ um zahlreiche Geschäfts- und Büroflächen, aber auch um einen Kindergarten sowie einen Supermarkt erweitert.
The One wird von den beiden gemeinnützigen Bauträgern Neues Leben und WBV-GPA errichtet und ist mit ca. 126 Metern und insgesamt 38 Stockwerken das höchste Wohnhaus im The Marks Gebäudeverbund. Das Wohngebäude besteht aus insgesamt 410 Wohnungen, wobei sich diese in 178 leistbare Mietwohnungen zu förderungsähnlichen Konditionen sowie in 232 hochwertige Eigentumswohnungen - allesamt mit persönlicher Freifläche - aufschlüsseln.
Der Turm 2 „Q-Tower“ der ÖSW hat eine Höhe von 114 Metern aufgeteilt auf 35 Etagen. Das Wohnungsangebot mit rund 390 Wohnungen setzt sich aus ca. 170 Mietwohnungen im Rahmen der Wiener Wohnbauinitiative 2015 sowie rund 230 freifinanzierten Eigentumswohnungen zusammen. Der „Mahler Tower“ der Buwog Group GmbH wird nach seiner Fertigstellung im Frühjahr 2022 über 33 Obergeschosse und eine Höhe von 109 Meter verfügen, dort finden sich nach Fertigstellung 401 Wohneinheiten.

Das Umtausch- und Rückkaufangebot der 4,5 Prozent-S Immo-Anleihe 2014-2021 sei aus Sicht der S Immo sehr erfolgreich verlaufen. Wie der Konzern bekannt gab, konnte man auf eine Rücklaufquote von rund 68,2 Prozent verweisen. Die Gesellschaft nimmt die Angebote im vollen Umfang an, heißt es vonseiten der S Immo.
Während des Angebotszeitraums seien der Gesellschaft Schuldverschreibungenin der Höhe von 58.908.000 Euro zum Umtausch und Schuldverschreibungen im Gesamtnominale von 2.282.500 Euro zum Rückkauf angeboten worden.
Vorstandsvorsitzender Ernst Vejdovszky: „Auf Grund der sehr hohen Akzeptanz des Angebots können die mit dem Angebot verfolgten Ziele, insbesondere Stärkung des Finanzprofils, Erhöhung der durchschnittlichen Laufzeit der Finanzverbindlichkeiten und Senkung der Fremdkapitalkosten, in hohem Ausmaß erreicht werden. Die damit verbundenen Effekte werden sich ab dem Geschäftsjahr 2020 positiv auf unseren FFO auswirken.“

Mit Dormero betritt eine weitere internationale Hotelmarke erstmals den österreichischen Markt. Diese wird künftig die Hotelflächen des HoHo in der Seestadt Wien betreiben, vermittelt hatte dies der Wiener Immo-Dienstleister Adeqat. Im Sommer 2020 wird die internationale Hotelkette Dormero das Hotel im HoHo Wien eröffnen und managt somit 119 Zimmer, 24 Serviced Apartments für Kurzzeitmieter, den Seminarbereich im 15. Obergeschoß sowie das Restaurant mit Seeblick.
Dormero-Vorstand Maximilian Wöhrl zur Entscheidung, nach Österreich zu expandieren: "Wir sind stolz, dass man unserer jungen und innovativen Hotel-Gruppe dieses einzigartige Projekt anvertraut. Ich freue mich schon auf die Eröffnung und die aufregenden nächsten Jahre."
Nadja Hafez, Projektleiterin bei Adeqat, erklärt: "Wir konnten mit der Dormero-Gruppe einen innovativen Betreiber finden, der auch die nachhaltigen Werte und die Idee des HoHo Hotels frühzeitig erkannt und in das Gesamtkonzept integriert hat." Karl Derfler und Franz Helbich, Geschäftsführende Gesellschafter zeigen sich in einer Stellungnahme stolz auf die Vermittlung: "Wir konnten hier unsere geballte Expertise in der Assetklasse Hotels einbringen und damit wesentlich zum erfolgreichen Abschluss beitragen."

9,5 Milliarden Euro. So viel ist in Berlin in den ersten neun Monaten dieses Jahres bereits investiert worden, vermeldet der Immo-Dienstleister Colliers International. Allein im dritten Quartal seien Immobilien im Wert von 4,5 Milliarden Euro gehandelt worden. Mit dem aktuellen Investmentvolumen sei, so Colliers International, bereits jetzt der bisherige Gesamtjahresrekord von 2015 geknackt worden. Für heuer geht man sogar von einem Volumen von um die zwölf Milliarden Euro aus. Damit gilt die deutsche Bundeshauptstadt als Top eins der deutschen Investmentmärkte.
Insgesamt 7,5 Milliarden Euro des Investmentvolumens entfielen dabei auf Büroimmobilien. Der Anteil der Büroimmobilien am Transaktionsvolumen hat sich damit gegenüber dem Vorquartal erneut erhöht. Zu diesem Ergebnis trugen maßgeblich Großtransaktionen wie der Verkauf des Fürst im Westen der Stadt und des Edge East Side an der Mediaspree bei. Die ungewöhnlich hohe Nachfrage und der damit einhergehende Bieterwettbewerb bei zahlreichen strukturierten Verkaufsprozessen habe die Kaufpreisfaktoren für Core-Büroimmobilien in den besten Lagen weiter nach oben getrieben, sodass die Spitzenanfangsrendite um weitere zehn Basispunkte auf nunmehr 3,0 Prozent abgesunken sei, so Colliers.
Das Jahr wird das beste Transaktionsjahr der Berliner Geschichte, so viel steht bereits jetzt fest: „Ein neuer Jahresrekord auf dem Berliner Gewerbeimmobilienmarkt ist bereits jetzt sicher“, so Ulf Buhlemann, Head of Capital Markets bei Colliers International in Berlin. „Einen derartigen Run auf Gewerbeimmobilien hat die Metropole noch nie gesehen.“

Der globale Immobilien-Investmentmanager Invesco Real Estate (Invesco), hat das VEN03, ein Logistikprojekt mit einer Grundfläche von ca. 85.000 m² in Venlo, erworben. Das Forward-Funding-Projekt wird gemeinsam mit dem erfahrenen Immobilienentwickler Somerset Capital Partners entwickelt. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2020 geplant. Das Logistikzentrum ist bereits vollständig an zwei Unternehmen vermietet, mit denen langfristige Mietverträge abgeschlossen wurden. Zum Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden.
Als niederländisches Logistik-Hub gehört Venlo zu den gefragtesten Standorten für Logistikanbieter in Europa. Das neu errichtete Distributionszentrum profitiere, so Invesco, von einer erstklassigen Lage im 1A-Logistikpark Trade Port North in der Nähe des neuen Bahnterminals, das gleichfalls 2020 fertiggestellt werden soll. Zusammen mit einem Container-Terminal soll damit für eine bessere Anbindung an den Hafen von Rotterdam sowie an die asiatischen Märkte über die Belt and Road Initiative gesorgt werden.

Der auf Wohnimmobilien in ganz Deutschland spezialisierte Investmentmanager Deutsche Asset One hat 270 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Wert von rund 110 Millionen Euro erworben. Das gab die Deutsche Asset One via Pressemitteilung bekannt. Der Kauf sei für Spezialfonds von Union Investment für ausgewählte genossenschaftliche Anleger erfolgt. Bei den in verschiedenen Transaktionen erworbenen Wohnimmobilien handelt es sich um zwei Projektentwicklungen in Hannover und Potsdam sowie vier Bestandsobjekte in Dresden bzw. Leipzig. Die Objekte wurden als Off-Market-Transaktionen von erfahrenen Entwicklern bzw. Family Offices erworben. In den kommenden zwölf Monaten beabsichtigt die Deutsche Asset One, für verschiedene Service-Mandate weitere Wohnimmobilien im Wert von rund 500 Millionen Euro anzukaufen.

Die Allianz Real Estate tritt jetzt in Japan groß auf: Dort hat der globale Assetmanager im Auftrag mehrerer Allianz-Unternehmen einen Kaufvertrag für den Erwerb eines Wohnimmobilien-Portfolios in Japan im Wert von 1,1 Milliarden Euro von Blackstone Managed Funds unterzeichnet. Damit fasst man erstmals Fuß im japanischen Wohnimmobilienmarkt.
Das Portfolio umfasst 82 Immobilien mit 4.600 Wohneinheiten mit einer Nettomietfläche von 160.000 m². Insgesamt 78 der 82 Assets befinden sich in den vier größten Städten Japans: Tokio, Osaka, Nagoya und Fukuoka und umfasst derzeit einen Vermietungsstand von 97 Prozent. Das Closing für die Transaktion ist für das vierte Quartal dieses Jahres avisiert worden.
Rushabh Desai, CEO von Allianz Real Estate im asiatisch-pazifischen Raum, sieht darin eine hervorragende Opportunity für die Allianz: „Der japanische Wohnimmobiliensektor ist eine begehrte Assetklasse mit den gleichzeitig höchsten und sichersten Renditen der Welt.“ Japan sei der drittgrößte Mehrfamilienwohnungsmarkt der Welt mit starken Urbanisierungstrends und einem begrenzten Mietangebot in den vier großen Städten.

Drinks first, Deals later: Unter diesem Motto launcht die Crew von "The Generations Club Vienna die Eventreihe Kahuna - The Real Estate and Finance Club. Der Auftakt zu dieser findet am 17. Oktober im Calea am Stadtpark ab 19 Uhr statt. Kahuna - The Real Estate and Finance Club - sieht sich als das erste After Work-Dinner-Clubbing für Wiens stetig wachsende Immobilien- und Finance-Branche und ihre Partner. Im Rahmen der regelmäßigen Events sollen bereits bekannte Branchengrößen auf High Potentials und Newcomer im Immobilienbereich treffen. Bekocht werden sie Berliner Haubenkoch Sebastian Müller, der im Calea die Speisekarte verantwortet.

Der Immobilienentwickler Pema Holding erhält für das „Haus am Schottentor“ das Gold Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (Ögni).
Die ehemalige CA-Bankzentrale „Haus am Schottentor“ in WIen ist das erste denkmalgeschützte Gebäude, das mit Ögni-Gold ausgezeichnet wurde. „Das zeigt, dass es durchaus möglich ist auch denkmalgeschützte Gebäude ökologisch und sozial nachhaltig zu revitalisieren“, so Peter Engert, Geschäftsführer der Ögni. Die Pema Holding wird bis 2020 den sezessionistisch-neoklassizistischen Prunkbau an der Wiener Ringstraße von Kopf bis Fuß sanieren. Dabei soll mit viel Bedacht die denkmalgeschützte Bausubstanz des Hauses erhalten und in eine nachhaltige Zukunft geführt werden.
„Wir haben von Anfang an klare Standards für unser Projekt gesetzt. Dass diese jetzt auch noch ausgezeichnet werden, demonstriert erneut, dass wir mit unserer nachhaltigen Positionierung am absolut richtigen Weg sind“, so Markus Schafferer, geschäftsführender Gesellschafter der Pema. Die Zertifizierung war auch durch die Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt unter der Leitung von Landeskonservator Friedrich Dahm möglich geworden, so die Beteiligten.

Neuzugang bei der Facilitycomfort: Mit 1. Oktober hat Roman Haider die Vertriebsleitung bei Facilitycomfort übernommen. In seiner Kariere kann Haider auf Stationen als Niederlassungsleiter bei der Firma Klötzl oder im Vertrieb bei Stulz Austria zurückblicken, heißt es in einer entsprechenden Mitteilung der Facilitycomfort. Zuletzt war er bei der Brucha GmbH in Michelhausen tätig. Haider zu seiner neuen Aufgabe beim FM-Dienstleister: "Ich freue mich auf die Herausforderungen in einem spannenden Marktumfeld!"