Gerhard Dreyer und Herbert Logar - beide lange Zeit Manager der Bank Austria Real Invest - haben soeben ihre gemeinsame Dreyer Logar & Partner Asset Management GmbH gegründet. Das Unternehmen ist eingetragen, hat die Gewerbeberechtigungen und hat jetzt im Rahmen der Expo Real ihre - beachtlich innovative - Tätigkeit aufgenommen.
Konkret bietet das Unternehmen Asset Management-Dienstleistungen für größere Bestandshalter an. Darüber hinaus aber gibt es sehr konkrete Planungen für die Gründung eines neuen Immobilienfonds, der sich auf eine spezielle Nische konzentriert. Mit dem Fonds sollen „brown buildings“ gekauft und zu „green buildings“ transformiert werden, also die älteren Gebäude zu energieoptimierten und zertifizierten Objekten gemacht werden. „Dadurch kann der Wert nach Erfahrungen der DGNB um 7 bis 8 Prozent gesteigert werden“, sagt Dreyer im immoflash-Interview. Das Potenzial für dieses Geschäftsfeld ist groß: „Überspitzt formuliert interessieren wir uns für den großen Teil der in die Jahre gekommenen Gebäude, für den sich kein Investor mehr interessiert“, so Logar.
Der Fonds soll als offener Fonds nach deutschem Recht mit einem deutschen KVG konfiguriert werden. Tatsächlich scheint das Potenzial groß zu sein. Aktuell laufen Verhandlungen für ein derartiges Portfolio im dreistelligen Millionenbereich mit Objekten in Österreich und Deutschland, die knapp vor dem Abschluss stehen.
Logar: „Seit heute sind wir am Geld einsammeln, das Interesse ist groß.“ Geplant ist ein Anteil von 50 bis 70 Prozent Büros und 30 bis 50 Prozent Wohnen. Umsehen will man sich vor allem auch in den B-Lagen der A-Städte und den A-Lagen der B-Städte. Im Fonds könnten aber gegebenenfalls im kleineren Umfang auch neu errichtete „Green Buildings“ Platz finden.

Auch wenn das Wetter zum Abschluss der Expo Real eher mau ist und am letzten Tag der Expo Real die meisten Besucher bereits die Heimreise angetreten haben: Die Stimmung in den Immobilienmärkten ist daraus keineswegs ablesbar. Im Gegenteil: Dank der weiter andauernden Nullzinspolitik herrscht für die Immo-Branche nach wie vor ein strahlender Sommer. Sogar ein Rekordtransaktionsjahr ist heuer in Österreich wieder möglich. Mehr dazu im Video!

In der Reihe der deutschen Big Seven-Standorte gibt es mittlerweile einen unangefochtenen Big One: Berlin. In keinem Standort Deutschlands wurde heuer so viel investiert wie in der deutschen Bundeshauptstadt - die im übrigen auch die höchsten Transaktionszuwächse verzeichnen konnte. Laut aktuellen Zahlen von BNP Paribas Real Estate flossen von den deutschlandweiten 43,1 Milliarden Euro neun Milliarden Euro nach Berlin. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das eine Steigerung von 86 Prozent. Erst mit weitem Abstand folgen München und Frankfurt, wo 5,1 Milliarden Euro (+4 Prozent) bzw. 4,1 Milliarden Euro (-39 Prozent) umgesetzt worden sind.
Mit ein Grund für das außergewöhnlich starke Ergebnis sind zahlreiche Deals im dreistelligen Millionenbereich, deren Volumen sich mit plus 63 Prozent mehr als verdoppelt hat. 25 wurden von BNP Paribas Real Estate in dieser Größenordnung gemessen, darunter die Objekte Pressehaus am Alex, die Büro- und Geschäftsimmobilie Zoom und das Carré Seestraße. Vor allem Einzeldeals haben dabei das Ergebnis geprägt, auf diese fallen rund 7,1 Milliarden Euro.
Das Bürosegment bleibt mit 71 Prozent des Transaktionskuchens auf Platz eins, mit Ausnahme der Sammelgruppe Sonstige, die primär dank einiger Entwicklungsgrundstücke auf 11 Prozent kommt, haben alle übrigen Assetklassen deutlich Anteile verloren.
Als Käufer traten, so BNP Paribas Real Estate, verstärkt Investment Manager (18,5 Prozent) und Spezialfonds auf (18 Prozent), die damit vor Equity/Real Estate Funds (14 Prozent), Immobilienunternehmen (12 Prozent) und Pensionskassen (10 Prozent) in Führung gehen. Mit rund 20 Prozent sind Anleger aus dem nordamerikanischen Raum nach den deutschen Investoren am stärksten beteiligt, aber auch europäische (18 Prozent) sowie Käufer aus Nahost (10 Prozent) waren sehr aktiv.
Für die Renditen bedeutet das Investmentgeschehen: Sie fallen weiter. Mittlerweile liegen die Netto-Spitzenrenditen für Büroimmobilien bei 2,65 Prozent. Damit ist Berlin noch vor München der teuerste Bürostandort Deutschlands.

Nach dem Markteintritt in Österreich vor rund einem halben Jahr, zeigt sich die französische Vermögensverwaltungsgesellschaft Corum durchwegs zufrieden. Mitte Februar 2019 ging Corum mit seinem Immobilienfonds Corum Origin auch in Österreich an den Start, wenngleich man hierzulande lediglich das Immo-Fonds-Produkt anbietet und vorerst keine Objekte ankauft (immoflash berichtete damals). Christopher Kampner, Head of Office Austria, verweist auf ein positives Kundenfeedback zum Corum Origin-Fonds: „Unser Ziel ist es, nun auch in Österreich eine gute Marktdurchdringung zu erreichen und den Bekanntheitsgrad kontinuierlich zu steigern.“ Laut eigenen Angaben habe man den Anteilspreis seit Gründung 2012 sechsmal erhöhen können. Am 1. Juni 2019 sei dieser von 1.075 Euro auf 1.090 Euro angestiegen, heißt es vonseiten Corum.
Die Strategie von Corum Origin besteht darin, hochwertige Immobilien mit einer guten Rendite zu erwerben und gleichzeitig den Immobilienbestand kompetent zu verwalten. Verkäufe zum richtigen Zeitpunkt ermöglichen Investments in neue Immobilienobjekte, die höhere Mietrenditen bieten. Im 1. Halbjahr 2019 habe man 28,9 Millionen Euro in Estland, 42,3 Millionen Euro in Deutschland, 45,85 Millionen Euro in Finnland, 51,1 Millionen Euro in Italien und 8,5 Millionen Euro in Portugal investieren können. Gleichzeitig seien drei Immobilien, zwei in Frankreich und ein Paket in den kanarischen Inseln verkauft worden.

Das Ergebnis in 10 Jahren Ögni: 257 zertifizierte Projekte in 10 Ländern und rund 200 Mitglieder machen es möglich, das Bewusstsein für Nachhaltigkeit stetig zu steigern. Dieses Engagement der Ögni ist ein wichtiger Beitrag zum Thema Klimawandel und Nachhaltigkeit. Mit über 200 Gästen wurde das 10-jährige Jubiläum gefeiert. Mehr dazu im immoflash-Report!

Dass Hotellerie im Luxussegment zunehmend für institutionelle Investoren zu einem passenden Investmentvehikel wird, zeigt der jüngste Coup zwischen der 12.18 Unternehmensgruppe und der Luxushotelkette Kempinski: Mit „7Pines“ launchen die 12.18 Investment Management und die Kempinski Hotels ein neues Konzept für die Luxushotellerie. Dieses wurde gestern im Zuge der Expo Real vorgestellt. Um geplante die Expansion der 7Pines Kempinski Hotels & Resorts voranzutreiben, sei eigens die 7Pines Hotel Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf gegründet worden. Als Geschäftsführer fungiert neben Kai Richter der General Manager des 7Pines Resort Ibiza, Markus Lück. Die Expansionspläne dazu sind bereits konkret: Bis 2022 will 12.18. mit 7Pines Kempinski um 20 neue Hotels und Resorts wachsen und gemeinsam mit institutionellen Investoren 500 Millionen Euro an Investitionskapital platzieren. Im Zuge des Expansionskurses erweitert 12.18. sein Portfolio zudem erstmals außerhalb Europas: So übernimmt die Unternehmensgruppe das San Carlos Hotel in New York City, das in Zukunft unter der Marke 7Pines Kempinski Manhattan firmiert. Das erste 7Pines Resort ist bereits an der Westküste Ibizas eröffnet worden.

Zwar wollen die meisten Investoren lieber Logistik-Portfolien kaufen, nur sind diese mittlerweile Mangelware geworden. Wie auch generell Core-Objekte. Das zeigt sich am deutschen Logistikmarkt: Nach Zahlen des Immo-Dienstleisters Colliers International hätten in den ersten drei Monaten vorrangig Einzeltransaktionen dominiert. Von den insgesamt 4,3 Milliarden Euro (minus vier Prozent) bis zum dritten Quartal entfielen nur mehr 1,6 Milliarden Euro bzw. 38 Prozent auf Paketdeals. Zum Vergleich: Im gleichen Zeitraum 2018 zeigten sich Portfolio-Käufe für rund die Hälfte des Transaktionsvolumens verantwortlich. Im Jahr 2017 trugen Portfolios, einigen außergewöhnlichen Mega-Deals geschuldet, sogar 71 Prozent zum Umsatz bei.
Bedeutende Einzel-Transaktionen seien unter anderem der Verkauf des Hermes-Logistikzentrums in Ansbach (Kaufpreis über 100 Millionen Euro), sowie der Erwerb des Amazon-Logistikzentrums in Mönchengladbach durch La Française im Auftrag der südkoreanischen Investors Samsung und KB gewesen. Verkäufer der erst kürzlich fertiggestellten circa 150.000 m² großen Immobilie ist der Projektentwickler Ixocon.
Für Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics EMEA bei Colliers International, gibt es nur einen Schluss: „Der Markt in Deutschland ist regelrecht abgegrast, und der Produktmangel insbesondere bei den Core / Core Plus-Immobilien lässt Investoren umdenken und zu risikoreicheren Transaktionen verleiten. Darüber hinaus zeigt sich neben der Bereitschaft deutlich mehr zu bezahlen, um den Zuschlag zu erhalten, auch ein weiter wachsendes Interesse an Light Industrial Assets, die sich zunehmend in den Portfolios von einigen Investoren wiederfinden.“
Bei Core-Logistikimmobilien wurde die Rendite mit 5,25 Prozent angegeben - diese dürfte aber in den kommenden 12 Monaten weiter nach unten purzeln, so die Experten bei Colliers International.

Im Rahmen der heute zu Ende gehenden Expo Real unterfertigten der Logistikentwickler Panattoni, die Invest Region Leipzig und die Kreisstadt Scheuditz einen Kooperationsvertrag, in Folge dessen neue Logistikflächen am Leipzig Airport entwickelt werden. Bis Anfang 2021 wird Panattoni dabei auf einem Grundstück von rund 115.000 m² neue Logistikflächen ohne Vorvermietungen entwickeln. Diese sehen ein Logistikzentrum mit insgesamt 51.000 m² Hallenfläche, ca. 2.000 m² Büroflächen sowie ca. 3.400 m² Mezzanine-Flächen unter dem Titel Panattoni Park Leipzig Airport vor. Die Investitionskosten belaufen sich auf rund 40 Millionen Euro. Mit der Kooperation sollen Genehmigungsprozesse schneller vonstatten gehen und die Region in den Vermarktungsprozess miteinbezogen werden. Stefan Bohn, Managing Director, Development & Project Management bei Panattoni betont: "Angesichts des akuten Flächenmangels im Logistikimmobiliensektor können wir in enger Kooperation mit Invest Region Leipzig und der Kreisstadt Scheuditz viel erreichen. Die kooperative Zusammenarbeit zwischen allen Beteiligten schätzen wir sehr und wird aus unserer Sicht auch immer wichtiger."Colliers International Leipzig übernimmt die Vermarktung der Flächen. Darüber hinaus werde die Invest Region Leipzig mit ihrer Expertise im Ansiedlungsgeschäft und durch die gemeinschaftliche Kommunikation mit der Kreisstadt Schkeuditz Mietinteressenten generieren.

Die Marke Hyatt Regency betritt erstmals spanischen Boden: Die Hyatt Hotels Corporation eröffnete so eben das vollständig renovierte Hyatt Regency Hesperia Madrid mit 169 Zimmern. Dieses markiert gleichzeitig den Markteintritt in Spanien, heißt es vonseiten der Hotelkette.
„Wir freuen uns, mit der Eröffnung des Hyatt Regency Hesperia Madrid die Marke Hyatt Regency nach Spanien zu bringen“, erklärt Monica Friera, die General Managerin des Hotels. „Als eines der bedeutendsten Handelszentren Spaniens ist Madrid die ideale Stadt für Geschäftsreisende. Das Hyatt Regency bietet persönlichen Service und das richtige Umfeld, um wichtige Kontakte zu knüpfen.“ Das Hotel liegt direkt an der Paseo de la Castellana, einer der berühmtesten Alleen Madrids. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Finanz- und Botschaften-Viertel sowie zu Geschäften, luxuriösen Boutiquen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Trotz anders lautender Meldungen in Boulevardmedien und der von populistischen Strömungen aufgegriffenen Annahme, dass es in Deutschland unsicher sei: Eine Umfrage des Meinungsforschungsinstitut Kantar Emnid in Auftrag des Wohnkonzerns Vonovia zeichnet da ein ganz anderes Bild - vor allem in den Städten. Dieser zufolge fühlen sich bundesweit mehr als 90 Prozent der Befragten (n=1.000) in ihrem Umfeld bzw. ihrer Nachbarschaft sicher. Das sei sogar unabhängig von Alter, Geschlecht und Wohnort.
So gaben 92 Prozent der Befragten an, sich in der eigenen Nachbarschaft eher, beziehungsweise sehr sicher zu fühlen. Während Frauen die Sicherheit nur unwesentlich geringer einschätzen als Männer (91 Prozent gegenüber 94 Prozent), finden sich leichte Abweichungen zwischen den einzelnen Altersgruppen. Demnach fühlen sich vor allem die 30-59-Jährigen in ihrem Quartier geborgen (96 Prozent), während unter den 14-29-Jährigen sowie in der Altersgruppe 60+ etwas mehr Menschen Bedenken hegen (89 Prozent bzw. 88 Prozent).
Besonders wohl fühlen sich die Menschen in Baden-Württemberg (96 Prozent) und Bayern (98 Prozent). In Hamburg (82 Prozent), Berlin (79 Prozent) und Sachsen (78 Prozent) halten zwar deutlich weniger Befragte ihr Quartier für unbedenklich, jedoch immer noch mehr als drei Viertel. Überraschend: Gerade in kleineren Gemeinden - Ortschaften mit weniger als 5.000 Einwohnern - äußerten sich die Bürger häufiger besorgt (16 Prozent „eher/sehr unsicher“). Mit der Stadtgröße hingegen nehme auch das Sicherheitsgefühl zu.

Der Luxemburger Asset- und Investment-Manager Reinvest Asset Management gab bekannt, mit der Projektentwicklung RWE Campus I den ersten Teil der in Entwicklung befindlichen RWE-Zentrale mit mehreren Gebäuden erworben zu haben. Der deutsche Energiekonzern errichtet aktuell in dem Gebäudeensemble seine neue Zentrale. Das Investitionsvolumen für die komplett langfristig an RWE vermieteten Gebäude liegt bei über 90 Millionen Euro. Verkäuferin ist eine 100-Prozent Tochter der Lang & Cie. Rhein-Ruhr Real Estate, die die Projektentwicklung innehat.
Wie Reinvest weiters erklärt, wurde der RWE Campus I im Dezember 2018 für den in deutsche Büroimmobilien investierenden Fonds „Dred“ erworben. Der Fonds ist als Spezialfonds SICAV-FIS nach Luxemburger Recht für eine große deutsche Versicherungsgesellschaft aufgelegt worden.
Zu dem von Reinvest erworbenen RWE Campus I zählt überdies das ehemalige Verwaltungsgebäude der früheren Zeche Victoria Mathias aus dem Jahr 1902. Es wurde 2018 umfassend saniert. Ebenfalls im Deal enthalten sind drei im Bau befindliche Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von rund 22.000 m². Die Fertigstellung und Übergabe des Neubaus ist für das Frühjahr 2020 geplant.

Der globale Immobilien-Investmentmanager Invesco Real Estate hat gemeinsam mit seinem lokalen Partner Rubik Properties das Wohnprojekt Grønttorvet in Valby, einem Wohnviertel im Westen von Kopenhagen, erworben und vollzieht damit den Eintritt in den dänischen Immobilienmarkt. Mit dem Grønttorvet werden durch die FB Gruppen bis Ende 2020 191 Wohneinheiten entwickelt, es ist Teil eines größeren Stadtentwicklungsprojekts in der dänischen Hauptstadt. Als Kaufpreis wurden rund 60 Millionen Euro angegeben.
Mit dem Erwerb des Projekts und dem Markteintritt in Dänemark habe Invesco bereits bestehende Wohninvestments in Deutschland, Spanien, den Niederlanden, Tschechien und Großbritannien ergänzen wollen, so der Investmentmanager in einer Aussendung. Damit erhöht sich das Gesamtvolumen des paneuropäischen Wohnimmobilien-Portfolios auf rund 2 Milliarden Euro. John German, Managing Director - Residential Investments bei Invesco: "Diese Akquisition ist Teil der von uns angestrebten breiteren Aufstellung unseres europäischen Wohnimmobilienportfolios. Der Mietmarkt von Kopenhagen ist in den vergangenen zehn Jahren um rund 4% pro Jahr gewachsen. Wir glauben, dass die Nachfrage das Angebot an modernen Wohnprodukten in Zukunft weiter übersteigen wird, und rechnen daher mit einem Aufwärtsdruck auf die Mieten, der zu stabilen und langfristig steigenden Einnahmen beitragen wird."

Hotels werden in Österreich zu einer immer wichtigeren Assetklasse. Internationale Investoren reißen sich quasi um dieses Gut, wie etwa der jüngste Deal um das Vienna Hilton gezeigt hat. Das und auch viele andere Themen werden bei der diesjährigen International Hotel Investment & Design Conference (IHIDS) am 7. November im Hotel Andaz in Wien angesprochen. Auf dem Konferenzprogramm stehen unter anderem Entwicklungen und Trends sowie die Auswirkungen von Design, Architektur und Branding auf den Wert von Hotelimmobilien. Die Konferenz versammelt dabei Hotelinvestoren, Entwickler, Betreiber und Berater der Branche aus Österreich und der CEE-Region. 40 Referenten aus 20 Ländern werden Einblicke in die neuesten Entwicklungen geben. Anmeldungen sind unter diesem Link möglich.

Neu bei LIP Invest: Harald Schaller (38) ist seit Anfang dieses Monats Head of Portfolio & Fund Management beim Logistikimmobilien-Investmenthaus LIP Invest. Der Investmentexperte wechselt von der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft. Dort war er seit 2008 im Fondsmanagement, in der Konzeption von Publikum- und Spezialfonds (Spezial-AIFs) sowie in der kundenorientierten und ESG- konformen Produktentwicklung tätig.
Zuvor war Schaller zwei Jahre als Fondsanalyst für Allianz Global Investors in Frankfurt tätig. Er schloss die Ludwig-Maximilians-Universität München mit dem Diplom Kaufmann ab, währenddessen konnte Schaller Auslandserfahrungen an der Bank of Montreal und der Universität Navarra in Spanien sammeln.
Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP: „Mit Schallers langjähriger Erfahrung und Expertise im Management von Fonds, aber auch in der strategischen und operativen Produktentwicklung und -konzeption von Fondsprodukten können wir unseren Wachstumskurs weiter forcieren.“

Neuzugang beim Retail-Investment-Team NRW bei Colliers International: Roman Schiller (29) ist seit Mitte September als Consultant im Bereich Retail Investment tätig und wird seinen Fokus auf die NRW-weite Transaktionsberatung legen. Schiller studierte Immobilienwirtschaft und -management an der HfWU in Geislingen und arbeitete zunächst bei Lührmann und zuletzt bei Comfort in Düsseldorf im Bereich Retail Investment.
Herwig Lieb, Regional Manager NRW bei Colliers International: „Wir freuen uns sehr, dass wir Roman Schiller zur Verstärkung unseres Retail Investment-Teams in Nordrhein-Westfalen am Standort Düsseldorf gewinnen konnten. Seine Verpflichtung ist ein weiterer Schritt, unseren eingeschlagenen Wachstumspfad kontinuierlich zu verfolgen und unsere Expansionsziele für das Unternehmen umzusetzen.“