Weitere Schlappe für die Betreiber des Heumarkt-Projekts: Mit einer Beschwerde gegen eine Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts, wonach eine UVP für das Projekt notwendig sei, ist die Betreibergesellschaft Intercont beim Verfassungsgericht abgeblitzt. In der Beschwerde warf man dem BvwG vor, es habe bei der Anwendung von EU-Recht und österreichischem Recht Willkür walten lassen. Argumentiert wurde das mit den Schwellenwerten. Bei 15 Hektar Fläche und 150.000 m² Bruttogeschossfläche sei laut österreichischem Recht eine Umweltverträglichkeitsprüfung verpflichtend, allerdings sei das Heumarkt-Projekt - wegen dem die Wiener Innenstadt auf der Roten Liste der UNESCO-Weltkulturerbestätten steht - unter diesem Wert.
Eben diese angeführten behaupteten Rechtsverletzungen würden aber nicht in die Verfassungssphäre reichen, argumentiert der VfGH. „Insbesondere ist - anders als etwa im Falle der (ersten) Entscheidung des BVwG über die dritte Piste des Flughafens Wien - keine Willkür geübt worden, was gegen den Gleichheitsgrundsatz verstoßen hätte“, so die Begründung des Höchstgerichts. Auf Deutsch: ein Verstoß gegen den Gleichheitsgrundsatz wäre das deswegen nicht, weil auch jeder andere Projektbewerber mit diesem Projekt eine UVP hätte machen müssen. So könnte man die Entscheidung zumindest deuten.
Der Projektentwickler Wertinvest nimmt diese Entscheidung in einer Stellungnahme jedenfalls zur Kenntnis, wenngleich man baldige Klarheit über die rechtliche Basis des Projekts haben möchte. Für den Fall, dass die Beschwerde beim VfGH abblitzt, habe man vorgesorgt. Daniela Enzi, Geschäftsführerin der Wertinvest: „Wir hatten daher bereits zuvor und in erster Linie Revision an den VwGH erhoben und sind weiterhin zuversichtlich, dass die Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts als rechtswidrig erkannt und aufgehoben wird.“ Der Projektstillstand bringe laufend enorme Zusatzkosten mit sich, Investitionen in die aktuelle Infrastruktur aber dringend notwendig. Enzi weiter: „Ein Neubau des Hotels ist also ebenso dringend nötig, wie die Neugestaltung des Wiener Eislauf-Vereins, der mit der aktuellen baulichen Situation eingeschränkt wird. Das Bauprojekt Heumarkt würde all diese Probleme lösen und Zukunftssicherheit für hunderte Arbeitsplätze schaffen.“

Für das neue IntercityHotel in Graz und das SMARTments student startete mit der heutigen Gleichenfeier die nächste Bauphase. 229 Hotelzimmer und 187 Studentenapartments entstehen am Hauptbahnhof. Für die beiden Immobilien auf dem jahrzehntelang brach liegenden Areal zeichnet als Projektentwickler die GBI-Unternehmensgruppe verantwortlich.
Das SMARTments student wird im Frühjahr 2020 fertiggestellt, die Eröffnung des IntercityHotel erfolgt im Herbst desselben Jahres. Beide Häuser sowie die gemeinsame Tiefgarage mit 75 Stellplätzen werden von dem Generalunternehmer, der Bauunternehmung Granit, fertiggestellt.
Mit dem Projekt in Graz etabliert sich die GBI-Unternehmensgruppe weiter auf dem österreichischen Markt. In Deutschland ist die GBI mittlerweile einer der größten Hotelentwickler sowie führend beim Bau von Studentenapartments. Der Markteintritt in Österreich begann 2016 in Wien. Dort sind jeweils in der Nähe des Hauptbahnhofs ein Studentenwohnheim der Eigenmarke SMARTments student sowie ein Serviced Apartment-Hotel, als SMARTments business, bereits in Betrieb. Im 19. Wiener Gemeindebezirk entsteht gerade eine Kombination dieser beiden Marken unter einem Dach. „Hier in Graz verbinden wir in Österreich erstmals an einem Standort ein klassisches Hotel mit einem Studentenwohnheim“, sagt Karl-Heinz Daurer, Geschäftsführer der GBI-Projektentwicklung Österreich. „Solche in Deutschland bewährten Mixed-Use-Konzepte sind auch für andere österreichische Städte denkbar, etwa in Innsbruck, Linz, Salzburg oder Klagenfurt.“

Nach 15 Jahren im Vorstand der Wiener Privatbank tritt Helmut Hardt mit Jahresende seinen Ruhestand an. Mit Anfang des neuen Jahres wird Christoph Raninger seine Position übernehmen. Das gab die Wiener Privatbank via Aussendung bekannt. Helmut Hard ist nach seiner maßgeblichen Station bei der mittlerweile von der Vonovia geschluckten Conwert 2005 in den Vorstand der Wiener Privatbank berufen worden. Hardt habe die Bank geprägt und zu einem Spezialinstitut für Immobilien- und Kapitalmarktinvestments aufgebaut, richtete der Aufsichtsrat der Wiener Privatbank aus. Durch die Integration der Valartis Bank habe sich der regionale Fokus auf den angloamerikanischen Raum sowie CEE und CIS Staaten erweitern können.
Helmut Hardt resümiert: „Ich bin stolz auf das, was in der Wiener Privatbank in den letzten 15 Jahren gemeinsam mit einem sehr motivierten Team und meinem Kollegen Eduard Berger gelungen ist.“
Sein Nachfolger Christoph Raninger, der mit 1. Jänner als CEO an die Spitze der Bank tritt, blickt auf eine 20-jährige Laufbahn mit mehreren Stationen zurück. Begonnen hat Raninger seine Karriere in der Bank Austria, wo er zuletzt im Vorstand der UniCredit CAIB tätig war. Danach wechselte er in den Vorstand der Bawag PSK und wurde von dort seitens der Republik Österreich in den Vorstand der Österreichischen Volksbanken AG berufen, wo er im Zuge der Teilverstaatlichung die Restrukturierung des Volksbankensektors mitgestaltete. Seit 2015 war Raninger als Vorstandsvorsitzender der Austrian Anadi Bank für deren Neuausrichtung verantwortlich.

Eine Mehrheit von 75 Prozent der Österreicher gehen von weiter steigenden Immobilienpreisen aus. Dieses Ergebnis liefert die neueste ING International Survey der ING in Österreich. Von den insgesamt 13 untersuchten Ländern in Europa erwarten nur in Tscheichien eine noch größere Mehrheit (76 Prozent) höhere Immobilienpreise innerhalb des nächsten Jahres.
65 Prozent der Österreicher sind zudem der Ansicht, dass der Einstieg für Junge bzw. Kaufwillige immer schwieriger wird. Und nur 3 Prozent der Befragten gehen davon aus, bis 30 erstmals eine Immobilie zu besitzen. Zwischen 30 und 35 Jahren wollen 9 Prozent der Österreicher sich „Eigentümer“ nennen dürfen und 14 Prozent möchten mit über 35 ihre eigenen vier Wände beziehen können. Insgesamt 22 Prozent der Befragten gaben an, keine Immobilie kaufen zu wollen und 38 Prozent gehen davon aus, sich ohnehin kein Eigentum leisten zu können.
„Die Ergebnisse zeigen, dass der Immobilienbesitz vor allem für junge Menschen in Österreich weiter in die Ferne rückt“, meint ING Chefökonom Carsten Brzeski. Dennoch: „Auch wenn die Preise zuletzt wieder stark gestiegen sind - eine traditionelle Immobilienblase wie aus dem Lehrbuch ist derzeit nicht zu erkennen“, so Brzeski.

Im Mai verkaufte der Berliner Immobilieninvestor Quadoro, die Immobilientochter der Doric Gruppe, das T-Center in St. Marx an den koreanischen Finanzdienstleister KTB Investment & Securities. Nun gibt die Doric Gruppe bekannt, dass eine Vereinbarung über eine exklusive Zusammenarbeit mit KTB vereinbart wurde. Die Unternehmen sollen ab sofort bei grenzüberschreitenden Transaktionen im Bereich Immobilien und Transport kooperieren.
Bernd Reber, Gründungsgesellschafter und Global Head of Fund and Risk Management der Doric Gruppe, zu der Kooperation: „Wir freuen uns über den Ausbau unserer Geschäftsaktivitäten in Asien und schaffen durch die Zusammenarbeit mit KTB weitere Anlageopportunitäten auf dem europäischen Markt in Einklang mit unserer nachhaltigen Unternehmensstrategie.“
Die 1981 gegründete KTB Investment & Securities ist seit mehr als 30 Jahren führend in der koreanischen Investmentbranche. KTB will mit dieser Kooperation ihr Angebot an alternativen Investmentfondslösungen, insbesondere für den Flugzeug- und Immobiliensektor in Europa, erweitern.

Der auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierte Investor FCR Immobilien konnte im Jahr 2019 ein großen Sprung beim Umsatz und Gewinn hinlegen. Nach den ersten neun Monaten konnte das EBITDA laut vorläufigen, ungeprüften Zahlen im Vergleich zum Vorjahreszeitraumauf mit 14,8 Millionen Euro mehr als verdoppelt werden. Der Umsatz verzweifachte sich mit 36,1 Millionen Euro ebenfalls. Der FFO2 verbesserte sich auf 7,5 Millionen Euro. Pro Aktie lag der FFO2 damit bei 0,85 Euro nach 0,35 Euro im Vorjahreszeitraum unter Berücksichtigung der im Juli 2019 erfolgten Ausgabe von Gratisaktien im Verhältnis 1:1. Alle diese Zahlen stellen laut FCR neue Bestwerte dar.
„Mit 28 Ankäufen und 3 Verkäufen haben wir unseren Immobilienbestand in den ersten drei Quartalen erfolgreich ausgebaut. Dies manifestiert sich in deutlich gestiegenen Mieteinnahmen und dem guten operativen Ergebnis. Wir wollen natürlich weiter profitabel wachsen, entsprechend verfügen wir unverändert über eine sehr gut gefüllte Immobilienpipeline“, so Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien.

In Düsseldorf deutet sich zunehmend eine Seitwärtsbewegung bei Anlageimmobilien an - allerdings auf hohem Niveau. Wie aus einer aktuellen Analyse von Engel & Völkers Commercial hervorgeht, stagnieren die Spitzenpreise auf hohem Niveau. Ein Abflauen der Preisanstiege sei absehbar, lediglich in einfachen Lagen ist noch mit einer Steigerung zu rechnen, erklärt Marc Müller-Kurzwelly, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser* bei Engel & Völkers Commercial Düsseldorf.
345 Anlageimmobilien seien im Vorjahr um knapp 580 Millionen Euro gehandelt worden, was einer leichten Zunahme entspricht. Eigentümer seien angesichts der Preisanstiege der vergangenen Jahre weiterhin motiviert, zu verkaufen. Allerdings hat sich beim Bestand von Immobilien aus den 50er und 60er Jahren eine Konkurrenzsituation gegenüber Neubauten entwickelt, was entsprechend die Preisvorstellungen abmindert.
Insbesondere die wichtige Käufergruppe der finanzstarken Unternehmer nutze das Angebot, um ihren Immobilienbestand in Düsseldorf lageunabhängig auszubauen. In den sehr guten Lagen der Stadt bewege sich der Spitzenpreis im zweiten Jahr in Folge bei 4.700 Euro/m². Auch wenn insgesamt die Mieten in Düsseldorf gestiegen seien, müsse man in einfachen Lagen bereits Abstriche machen.

Das starke Bevölkerungswachstum in Graz lässt die steirische Landeshauptstadt zu einem Hotspot für Immo-Investments werden. Im Frühjahr hatte die Ifa AG in Graz mit dem Projekt „Green Paradise“ mit dem KG Beteiligungsmodell und dem Bauherren Plus-Modell zwei Immobilieninvestments auf den Markt gebracht. Laut Angaben der Ifa sei ersteres bereits erfolgreich platziert worden, das Bauherren Plus-Modell zu 90 Prozent.
Das Green Paradise in Graz Straßgang ist ein Ensemble aus drei Wohntürmen, in denen 139 Wohneinheiten entwickelt werden. Die Bauarbeiten zur Realisierung von „Green Paradise“ beginnen im Frühjahr 2020, die Fertigstellung und der Einzug der Mieter ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Der Leipziger Logistikmarkt erlebt 2019 eine wahre Berg- und Talfahrt. Nach einem verhaltenen Jahresauftakt und einem sehr dynamischen zweiten Quartal hat sich das Marktgeschehen im dritten Quartal wieder merklich eingetrübt. Nur wenige Abschlüsse konnten innerhalb des Marktgebiets beobachtet werden und so beträgt aktuell der Gesamtumsatz 123.000 m², wodurch der 10-jährige Durchschnitt um 18 Prozent verfehlt wird. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Einer der wesentlichen Gründe, wieso zuletzt kaum Flächen neu bezogen wurden, ist das fehlende Angebot an verfügbaren Hallen. Eigennutzer spielen daher mit fast 45 Prozent des Umsatzes eine gewichtige Rolle. Die Nachfrage nach größeren modernen Flächen kaum bedient werden. Da es an adäquaten Beständen mangelt, weichen Nachfrager zunehmend auf neu errichtete Objekte aus, sodass der Neubauanteil mit über 85 Prozent auf Rekordniveau liegt", sagt Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.