Die Finanzspritze allein (rund neun Milliarden Euro) - immoflash berichtete - könnte möglicherweise nicht ausreichen, um den Coworking-Pionier WeWork langfristig auszufinanzieren. Ohne die Finanzspritze aus Japan wäre WeWork - laut von Medien zitierten Insidern - jedenfalls bereits in wenigen Wochen das Geld ausgegangen. Ebenfalls nach Medienberichten von gestern sollen nun aber rund 4.000 Mitarbeiter - das sind über 30 Prozent der Gesamtbeschäftigten - abgebaut werden. Anderen Quellen zufolge soll es auch Einsparungen bei den Sachkosten geben. WeWork wollte dazu demnach keine Stellungnahme abgeben.
Das Expansionsprogramm soll nach vertraulichen Informationen von Insidern angeblich davon aber nicht betroffen sein. Wo es möglich und sinnvoll sei, wolle WeWork weitere Standorte eröffnen. Dabei soll der Quelle zufolge auch Wien nach wie vor ein Thema sein, allerdings hat es sich bei den bis dato identifizierten Standorten an unterschiedlichen Auffassungen zwischen den ins Auge gefassten Vermietern und WeWork gespießt. Dabei ging es vor allem um den Ausbaukostenzuschuss. WeWork soll hier Kosten ansetzen, die einer Mietfreistellung von rund zwei Jahren am Wiener Platz entsprechen. Umgekehrt sind diese Mietfreistellungen aber auch ein Thema für die mittelfristige Liquidität von WeWork, da diese mietfreien Zeiten demnächst bei vielen neuen Standorten im Zuge der Expansion nunmehr enden und erhebliche Mieten laufend zu zahlen sind.
CoWorking und die neuen Arbeitsformen - auch für großflächige Mieter, wie sie WeWork entwickelt haben - sind aber in jedem Fall ein absolutes Zukunftsthema, sind auch die meisten „konventionellen“ Vermieter in Österreich der Meinung.

Der deutsche Büromarkt zeigt sich aktuell sehr stark, trotz des aktuellen Wirtschaftsabschwung in Deutschland. Laut einer Analysen von 13 deutschen Büromärkten, die von DIP - Deutsche Immobilien-Partner durchgeführt wurde, liege der Gesamtbüroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) in den ersten drei Quartalen 2019 mit rund rd. 3,23 Millionen m² 4,4 Prozent über dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums und 15 Prozent über dem langjährigen Mittel. Gleichzeitig hat sich der Büroflächenleerstand in den DIP-Märkten binnen Jahresfrist um rd. 820.000 m² auf 3,7 Millionen m² verringert und liegt derzeit bei 3,5 Prozent.
Gleichzeitig ist die durchschnittliche Spitzenmiete in den analysierten deutschen Büromärkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum markant um 2,20 Euro/m² bzw. 7,3 Prozent auf 32,20 Euro/m² gestiegen (Ende September 2018: 30 Euro/m²).

Der Berliner Mietendeckel könnte die Nachfrage nach Neubauprojekten verstärken. Das erwartet zumindest der Projektentwickler und Bauträger Project Immobilien. „Berlin ist und bleibt auch nach dem Beschluss des Mietendeckels unser stärkster Markt“, sagt Michael Weniger, Vorstandsvorsitzender der Project Real Estate. Durch die Begrenzung der Mieteinnahmen sei davon auszugehen, dass sich Modernisierungen und Sanierungen bedeutend reduzieren und damit die Qualität von Bestandswohnungen merkbar sinken würde. „Das Neubaugeschäft gewinnt somit deutlich an Attraktivität, da wir auch bei einer möglichen Verlängerung des Mietendeckels annehmen, dass Neubauten ausgeschlossen bleiben. Immobilieninvestitionen werden sich von Bestandsobjekten in Richtung Neubau verlagern, nicht zuletzt wegen der besseren Vermietbarkeit“, so Weniger.
„Die Entscheidung des Senats schafft noch mehr Anreiz für den Kauf einer Neubauimmobilie“, ergänzt Juliane Mann, Vorstand Vertrieb und Marketing der Project Immobilien Wohnen AG. „Durch den zu erwarteten Qualitätsverlust im Mietbestand wächst der Wunsch nach Eigentum. Als Kapitalanlage steigt die Nachfrage im Hinblick auf erzielbare Renditen nach Neubauten, die vom Mietendeckel unberührt bleiben.“

Die Heimatstadt des Volkswagen, Wolfsburg, bekommt ein neues Quartier am Nordkopf. So eben wurde der Projektentwicklungsvertrag zwischen der Signa und der Wolfsburg AG unterzeichnet. Auch die Architekten stehen mit Henning Larsen Architects und Gehl Architects bereits fest. Diese werden eine entsprechende städtebauliche Studie als Basis für das Quartier erarbeiten. Bis Ende des ersten Quartals im kommenden Jahr soll die erste Planungsphase bereits abgeschlossen werden, über die Umsetzung werden dann der Wolfsburger Stadtrat sowie die beteiligten Partner entscheiden, heißt es in einer entsprechenden Mitteilung der Signa und Wolfsburg AG. Sowohl die Stadt Wolfsburg als auch die Volkswagen AG sagten bereits ihre Unterstützung für das Projekt zu. Manfred Günterberg Vorstand der Wolfsburg AG, erläutert: „Wir haben in den vergangenen Wochen die wirtschaftlichen, rechtlichen und sonstigen Rahmenbedingungen weitestgehend definiert. Für die Projektkonzeptionierung erfolgen im nächsten Schritt weitere Abstimmungen mit der Stadt Wolfsburg, Volkswagen und den Partnern.“
Entstehen soll am Nordkopf, dem Innenstadt-Areal südlich und westlich des Wolfsburger Hauptbahnhofs eine urbane Quartiersentwicklung. Timo Herzberg, CEO Signa Real Estate Germany, umreißt das Vorhaben so: „Wir wollen möglichst viele Nutzungsmöglichkeiten an einem Standort vereinen, um Arbeit und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden.“ Dazu gehören neben Hotel-, Büro- und Wohnnutzung erlebnisorientierter Einzelhandel, zukunftsgerichtete Mobilitäts- und Digitallösungen sowie Freizeitangebote.

Die Design-Hotelkette Motel One, die auch in Österreich sechs Häuser betreibt, zieht für das dritte Quartal eine für sie positive Bilanz. Laut einer entsprechenden Mitteilung sei der Umsatz gegenüber dem Vergleichszeitraum um elf Prozent auf 146 Millionen Euro angewachsen. Abstriche gab es allerdings beim EBIT (32 Millionen Euro) und EBT (29 Millionen Euro) aufgrund von Abschreibungen durch Neueröffnungen und Re-Designs sowie höhere Zinsbelastungen aus den neuen Immobilien im Portfolio, schreibt Motel One. Das Portfolio ist von 66 Hotels im Vorjahr auf 73 erweitert worden.
Wie der immoflash bereits berichtete, will Motel One auch in Österreich weiterwachsen: Demnächst soll in Linz ein weiteres Hotel eröffnet werden, derzeit suche man in Wien in Zusammenarbeit mit Optin Immobilien nach passenden Liegenschaften. Auch in Polen und Deutschland sieht Motel One noch weiteres Wachstumspotenzial.

Nachhaltigkeit, frei von fossilen Energieträgern, CO2-neutral: Allesamt in Zeiten des Klimawandels wohlklingende Begriffe, die durchaus auch marketingtauglich sind. Schließlich wird die Käufergruppe quer durch alle Sparten - das inkludiert natürlich auch Immobilien - umweltbewusster und fragt nach diesen Attributen nach. Wer etwas nachhaltiges, CO2-neutrales oder ähnliches anbietet, hat einen Wettbewerbsvorteil.
Nur: Für Austrian Standards sind die Begriffe in vielen Fällen leere Worthülsen, es fehle an einheitlichen Regelungen, ab wann etwas klimaneutral ist und welche Kriterien dafür erfüllt werden müssen. „Bis jetzt kann sich leicht ein jeder das Mascherl Klimaschutz umbinden, ohne dass viel dahintersteckt,“ beobachtet Karl Grün, Director Standards Development bei Austrian Standards. Er fordert einen internationalen Standard, den ISO 14068 für „Treibhausgasmanagement und damit verbundene Aktivitäten - Kohlenstoffneutralität“. Laut Austrian Standards soll dieser künftig klare Begriffsdefinitionen und Parameter für CO2-Neutralität festlegen und diese auch nachweisbar machen. Der ISO 14086 solle dabei bei Produkten, Gebäuden, Veranstaltungen oder Dienstleistungen anzuwenden sein.
Denn Österreich hat vonseiten der EU die Vorgabe, in zehn Jahren 36 Prozent weniger zu emittieren, bis Ende des Jahres ist der EU noch ein adaptierter Nationaler Energie- und Klimaplan (NECP) vorzulegen. Grün: „Damit es nicht bei einer reinen PR-Maßnahme bleibt, ist es wichtig, dass Taten folgen.“ Aktuell arbeiten Experten aus 62 Ländern die besagte ISO 15086. Der daraus erarbeitete Konsens soll in diesen Standard einfließen. Laut Austrian Standards seien Energieeffizienzstandards im Bauwesen, Kreislaufwirtschaftsstandards und Smart-City-Standards praktikable Türöffner am Weg zum klimafreundlichen Agieren.

Sowohl in Berlin als auch in Brandenburg läuft der Investmentmarkt wie geschmiert. Laut Zahlen einer Analyse von PRS Family Trust sei der Geldumsatz allein in Berlin gegenüber dem Vorjahr um 50 Prozent gestiegen, ebenso wie der Flächenumsatz, die Anzahl der Transaktionszahlen seien dagegen leicht rückläufig gewesen. So seien im ersten Halbjahr bereits mehr als zehn Milliarden Euro in Berlin investiert worden.
Mittlerweile sind Grundstücke in Berlin knapp und damit teuer, durchschnittlich seien mehr als 590 Euro pro m² zu bezahlen. Ein Knackpunkt für die Wohnraumversorgung in der deutschen Bundeshauptstadt, sagt Rainer Schorr, Geschäftsführer bei PRS Family Trust: „Solange kein weiteres Angebot geschaffen wird, zum Beispiel durch die Ausweisung von Bauland oder die Konversion von alten Industrieflächen, werden die Grundstücks- und damit auch die Miet- und Kaufpreise für neuen Wohnraum weiter steigen."
Die sind ohnehin schon sehr hoch - im Bereich Eigentum Neubau liegen die Preise durchschnittlich gerade noch leicht unter der 6.000 Euro-Marke, die heuer noch überschritten werden könnte. Das macht in Folge den Berliner Speckgürtel - Brandenburg - interessant, denn hier sei das Eigentum noch leistbar, so Schorr. Dort seien in den ersten sechs Monaten bereits fast 2.100 Wohnungen verkauft worden, durchschnittlich liegen hier die m²-Preise bei Eigentum Neubau rund 2.000 Euro unter jenen in Berlin.

Die UBS Assetmanagement hat eben in Frankfurt eine Trophy-Immobilie in der Eschersheimer Landstraße in Hamburg erworben. Dabei handelt es sich um die „ELS 50-54“, eine Liegenschaft mit mehr als 6.000 m² auf sieben Etagen, das umfassend renoviert wurde. Gekauft wurde das vollvermietete Büroobjekt von der ELS Grundbesitz, es wurde im Namen der UBS (I) Zurich Italy - Real Estate Fund (UBS-ZIREF) angekauft. Der paneuropäische UBS-ZIREF Fonds wird von UBS AM verwaltet und investiert ausschließlich für Zurich Investments Life SpA, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Zurich Insurance Group. Über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden.

Australiens größte Stadt bekommt ein neues eigenständiges Schienennetz, das 31 U-Bahn-Stationen und mehr als 66 Kilometer neuer U-Bahn-Schienenwege umfassen wird. Das wird die Art und Weise, wie sich Passanten in Sydney fortbewegen, revolutionieren. Doka liefert Ingenieurleistungen und Schalungsmaterial für den bergmännischen Tunnelbetonbau. Der Auftrag ist das bisher umfangreichste Projekt in der Geschichte der Schalungstechniker im Tunnelbau.
Das U-Bahn-Netz im Nordwesten von Sydney soll unter dem Hafen von Sydney hindurch bis hin zu den neuen U-Bahn-Stationen im Central Business District (CBD) laufen und weiter bis in den Südwesten. Das neue U-Bahn-Netz von Sydney wird eine Kapazität von etwa 40.000 Kunden pro Stunde haben (derzeit 24.000).
Die Sydney Metro ist zum Vorzeigeobjekt für das Doka-Traggerüst SL-1 geworden. Das modulare System biete komplette Schalungslösungen für stark unterschiedliche Tunnelquerschnitte, unabhängig von deren Form oder Belastung, so das Unternehmen aus Amstetten. Das Schwerlast-Traggerüst SL-1 sei äußerst flexibel anpassbar. Die Träger, Riegel und Streben des SL-1 könnten variabel angeordnet werden, wodurch eine optimale Materialauslastung gewährleistet wird und kurze Aufbauzeiten dank der vormontierten Schalungs- und Trägerkomponenten ermöglicht würden.

Die Salzburg Wohnbau hat kürzlich den Spatenstich für ein Wohnprojekt in Neumarkt am Wallersee begangen. Bereits im Mai wurden in dem Projekt 24 Wohnungen an die Bewohner übergeben. Nun folgt der 2. Bauabschnitt, bei dem weitere 19 Wohnungen.
„Es ist eine familiäre Wohnanlage mit viel Grün und Freiraum. Der Mix von Eigentums- und Mietkauf-Wohnungen soll es vor allem jungen Menschen und Familien erleichtern, sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen zu können“, so die beiden Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Christian Struber und Roland Wernik. Die Errichtungskosten für das neue Wohnhaus betragen rund 3,3 Millionen Euro, etwa 15 Prozent davon werden vom Land Salzburg gefördert. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Februar 2021 geplant.

Im Rahmen eines Assetdeals hat der Logistikimmobilienanbieter Garbe Industrial Real Estate jetzt den Business Campus Kiel in Kiel-Suchsdorf erworben. Dabei handelt es sich laut Informationen von Garbe um einen Multi-Tenant-Komplex, der über über zwölf Objekte mit einer Gesamtmietfläche von rund 76.700 m² mit Büro-, Produktions-, Light Industrial- und Lagernutzungen verfügt. Verkauft wurde die Immobilie von einem durch Stargime Deutschland mandatiertes Family Office. Über den Kaufpreis ist Stillschweigen vereinbart worden.
Der Business Campus Kiel wurde 2010 von Stargime erworben und seitdem von selbigem kontinuierlich weiterentwickelt. Die Liegenschaft ist vollvermietet mit einer durchschnittlichen Mietvertragslaufzeit von 8,7 Jahren. Zu den Ankermietern gehören die Vossloh Locomotive, Rheinmetall Landsystemesowie Heidelberger Druckmaschinen.
Der Business Campus wurde von 1962 bis 2016 in mehreren Bauabschnitten errichtet. Zuletzt wurden 2016 eine neue Produktionshalle (ca. 16.000 m²) und ein Verwaltungsgebäude (ca. 2.500 m²) für Vossloh Locomotives errichtet.

Das jüngste Projekt des österreichischen Entwicklers Teichmann & Compagnons in Budapest, das Alphagon Office, ist mit Ögni Gold vorzertifiziert worden. Dabei handelt es sich um ein in Entwicklung befindliches Bürogebäude mit 4.700 m² Mietfläche nahe der technischen Universität. Es soll im kommenden Jahr fertiggestellt werden.
Bei Teichmann & Compagnons Property Networks handelt es sich um einen Entwickler und Investor, der laut eigenen Angaben bereits mehr als 600.000 m² mit einem Gesamtinvest 1,2 Milliarden Euro realisiert habe. Das Unternehmen wurde 1996 von Jürgen Bischoff und Alexander Maculan als Bischoff & Compagnons Property Networks in Berlin gegründet, 1999 wurden Tochtergesellschaften in Wien und Budapest eröffnet. Seit heurigem Februar habe sich Bischoff aus dem operativen Geschäft zurückgezogen, zudem wurde das Unternehmen in Teichmann & Compagnons Property Networks mit Sitz in Wien umfirmiert. Gesellschafter sind mit 50,5 Prozent die Maculan Vermögensverwaltungs-Gesellschaft m.b.H und zu 49,5 Prozent die Dr. Richard Teichmann Beteiligungsgesellschaft.