Der kürzlich aus der UBM ausgeschiedene Claus Stadler wird Doppelvorstand im Signa-Konzern. Konkret übernimmt er eine Vorstandsposition in der Signa Prime Selection und gleichzeitig auch in der Signa Development Selection, bestätigt Signa-Vorstand Christoph Stadlhuber im Gespräch mit immoflash, der erklärte, sich sehr über die Zusammenarbeit mit dem alten und hoch geschätzten Bekannten zu freuen.
Die Tätigkeit wird am 1. April, dem für Stadler rechtlich frühestmöglichen Antrittstermin starten. Stadler wird sich neben der aktiven Weiterentwicklung der Development-Aktivitäten in Wien auch um den Ausbau der Signa-Development-Aktivitäten in den Bundesländern kümmern. Stadler im immoflash-Gespräch: „In Innsbruck ist die Signa ja bereits von Anfang an gut vertreten. Ich sehe aber auch in den anderen Landeshauptstädten noch ein großes Potenzial, das wir nun nutzen wollen.“ Aktiv will die Signa künftig auch in den Landeshauptstädten praktisch in allen Assetklassen sein, allerdings naturgemäß immer mit entsprechend großen Tickets, „das ist der Größe und Finanzkraft des Unternehmens geschuldet, dass grundsätzlich nur größere Projekte realisiert werden.“
Zuletzt hatte sich der Development-Schwerpunkt der Signa ja eindeutig auf Deutschland verlagert, was sich insofern ändern könnte, als nun auch Österreich nachzieht, „mir liegt Österreich auch als Immobilienmarkt sehr am Herzen“, so Stadler.
Claus Stadler war zuletzt als Generalbevollmächtigter der UBM-Geschäftsleitung, davor Geschäftsführer im Porr-Konzern und davor wiederum Geschäftsführer der ÖBB-Immobilien. Er ist ebenso fachlich hoch anerkannt, wie gut vernetzt und beliebt.

Der ehemalige Linzer Standort des Logistikzentrums der Österreichischen Post wird städtebaulich und immobilienwirtschaftlich neu gestaltet. Aus einem den EU-weiten, zweistufigen Wettbewerb, der von der Architektenkammer begleitet wurde, ging die Nussmüller Architekten ZT GmbH als Sieger hervor. Projektentwickler für die auf vier Hektar entstehende „Post City Linz“ ist die Value One Development GmbH.
„Ziel des Projektes ist es, zentrale städtische Elemente mit der Schaffung von attraktiven Wohn- und belebten Handelsflächen mit modernen Büro- und Gewerbeflächen zu verbinden sowie mit attraktiven Grün- und Freiräumen zu ergänzen. Es freut uns sehr, eine für den Standort visionäre Lösung gefunden zu haben“, zeigt sich Post-Boss Georg Pölzl von den Entwürfen begeistert. Ähnlich sieht dies auch Bürgermeister Klaus Luger: „Für die Stadt Linz ist es entscheidend, den öffentlichen Raum direkt am Hauptbahnhof aufzuwerten - und das wird mit der Umsetzung des Gewinner-Konzepts gelingen. Rund 5.500 Personen werden zukünftig in der 'Post City' eine neue Heimat finden und dort leben, einkaufen und arbeiten können.“

Die Scout24-Gruppe hat die Plattform www.immosuchmaschine.at gekauft. Das Unternehmen ist ein langjähriger Partner von ImmobilienScout24. Nach der Übernahme der immosuma GmbH durch ImmobilienScout24 im Vorjahr und der operativen Integration fand nun die finale Firmenverschmelzung statt. immosuchmaschinen-Gründer und CEO Gernot Singer wird auch weiterhin in der Kunden- und Partnerbetreuung an Bord bleiben. Marke und Domain werden wie bisher weitergeführt, ebenso immosuchmaschine.de. Damit verfügt ImmobilienScout24 auch über die Marken immosuchmaschine.at, Immobilien.net und immodirekt.at, die allesamt Ergebnis einer Akquisition der letzten Jahre waren. Die Besonderheit von immosuchmaschine.at ist, dass diese Plattform Immobiliensuchenden damit einen möglichst vollständigen Überblick über den Immobilienmarkt, bietet. Dies soll unverändert so bleiben.
"Wir möchten den Besuchern unserer Plattform besten Service und ein möglichst breites Angebot bieten. Wir freuen uns mit der Integration von immosuchmaschine.at hierzu einen weiteren, wesentlichen Schritt gesetzt zu haben", erläutert Andreas Picka, Head of Marketing bei ImmobilienScout24.

Die Hälfte der ÖsterreicherInnen wollen im Alter zu Hause wohnen, ein Viertel präferieren Betreutes Wohnen. Aber schon an zweiter Stelle stehen bereits betreubare Wohnformen. Damit herrscht durchaus weiteres Marktpotenzial.
Rund die Hälfte aller ÖsterreicherInnen (exakt 48 Prozent) wollen nach der Re/Max-Studie „Wohnen in allen Facetten“ im Alter gerne in den gewohnten vier Wänden bleiben, auch wenn sie körperlich und geistig nicht mehr so fit sind und sie möglicherweise Pflege benötigen.
Aber schon an zweiter Stelle bei den Wohnpräferenzen steht mit 23 Prozent das betreute Wohnen in barrierefreien, speziell für ältere Menschen adaptierten Wohnhäusern. Wesentlich geringen Anklang finden Alters-/Senioren- oder Pflegeheime (10 Prozent) und erst recht Seniorenresidenzen (5 Prozent). Da kommt sogar ein Winterquartier im Süden mit mobiler Pflege noch besser an (6 Prozent).
Am wenigsten können sich die Österreicher vorstellen, im Alter im Haus oder in der Wohnung der Kinder und Enkel zu wohnen (7 Prozent), bei den über 50-jährigen sind es sogar nur mehr 2 Prozent.
Auch bei denen, die in ihrem bisherigen Wohn-Umfeld bleiben wollen, verändern sich die Zahlen mit zunehmendem Alter: Personen 50plus wollen zu 54 Prozent bleiben, wo sie jetzt wohnen. Von den Personen, die in den eigenen, bisherigen vier Wänden wohnen bleiben wollen, wünschen sich zu 26 Prozent einen mobilen Pflegedienst und 22 Prozent eine Betreuung durch die eigene Familie.
In der Altersgruppe 50plus steigt die Attraktivität von mobilen Pflegediensten sogar auf 34 Prozent, während die der Betreuung durch die eigene Familie auf 20 Prozent sinkt. Schließlich sind die weiblichen Familienmitglieder, die diese Pflegetätigkeiten in den meisten Fällen durchführen, oft selbst berufstätig und damit gar nicht verfügbar oder Pflegende wie Zupflegende bereits in einem Alter, dass dies für beide unzumutbar oder gar unmöglich ist.

Wohnen direkt mit Seeblick, davon träumen die meisten. Die Erste Immobilien macht es möglich, denn ihr Projekt „Lakeside“ befindet sich in der ersten Reihe des Ufers der Janis-Joplin-Promenade, mit direktem Seeblick. Der „Lakeside“- Wohnturm, beherbergt 131 Mietwohnungen auf 14 Geschossen.

Die Übernahme der Buwog hat der Vonovia offenbar gut getan. Denn durch den Zukauf des österreichischen Konzerns wie auch anderen Zukäufen, wie der schwedischen Victoria Park, konnte im dritten Quartal der Gruppen-Cashflow um elf Prozent auf fast 933 Millionen Euro gesteigert werden. Neben den Akquisitionen genannter Konzerne habe insbesondere das durch die Buwog erworbene Development-Geschäft für Auftrieb gesorgt, heißt es vonseiten der Vonovia.
Damit konnten auch die Investitionen in Instandhaltung, Modernisierung und Neubau gesteigert werden, die in den ersten neun Monaten dieses Jahres mit 1,3 Milliarden Euro deutlich über jenen des Vorjahres (983 Millionen Euro) gelegen sind. Besonders in den Neubau ist mehr Geld geflossen als im Jahr zuvor - hier liege man bei etwa 624 Millionen Euro nach 416 Millionen.
Rolf Buch, Vorstandschef der Vonovia, hebt für die Zahlen besonders die Akquisitionen in Österreich und Schweden hervor: „Die erfolgreiche Entwicklung von Vonovia basiert auch auf unserer strategischen Entscheidung, unser Engagement außerhalb Deutschlands auszubauen und unser Geschäftsmodell mit der Buwog um den Bereich Development zu erweitern. In Verbindung mit unserer Entscheidung, uns auf dynamische Wachstumsregionen in Deutschland zu fokussieren, verfügen wir heute über ein sehr gut ausbalanciertes und damit von einzelnen regionalen Schwankungen unabhängiges Portfolio.“
Der Group FFO soll bis Ende des Jahres auf 1,17 bis 1,23 Milliarden Euro steigen. Für das laufende Jahr sollen die Aktionäre eine Dividende von 1,57 Euro je Aktie erhalten, ein Plus von 13 Cent.

Die auf Immobilienfinanzierung spezialisierte Aareal Bank ist jetzt mit realxdata, einem Unternehmen für KI-gestütztes Immobilienportfoliomanagement und Standortanalysen eingegangen. Dabei sollen, so eine Mitteilung von realxdata, mit einer speziellen Software Daten vereinheitlicht werden, die zwar in verschiedenen Formaten vorliegen, allerdings nur mit hohem Zeitaufwand analysierbar seien. Mittels einer lernenden Datenbank sollen diese Daten einheitlich formatiert, zum Teil aggregiert und für bankweite Systeme bereitgestellt werden, so der Plan von realxdata. Mit der eingesetzten realxdata-Technologie werde dieser Prozess automatisiert, man verspricht dabei höhere Analysegeschwindigkeiten. Die Datenbank schaffe dabei die Grundlage für KI-gestützte Auswertungen und Szenario-Berechnungen für verschiedene Bereiche der Bank.
Für Titus Albrecht, Geschäftsführer von realxdata, ist die Aareal Bank ein wichtiger Partner: „Zusammen bewegen wir uns in einem Markt, in dem aktuelles und präzises Wissen über Immobilien und Standorte einen enormen Wettbewerbsvorteil für die Kunden und die Bank selbst bietet.“

Value-Add-Gewerbeimmobilien sind als Investment immer interessanter - auch, weil sie aufgrund des akuten Mangels an Core-Objekten auch höhere Renditen versprechen, ist sich der Investment-Manager Corestate sicher. Diese baut das Marktsegment Value-Add-Gewerbeimmobilien weiter aus und erklärte, in den vergangenen zwei Jahren bereits eine halbe Milliarde Euro an Investoren in diesem Bereich investiert zu haben. Beim Ankauf dieser Immobilien fokussiere sich Corestate in Deutschland und selektiv in Europa auf Objekte in aufstrebenden B-Lagen in A-Städten mit Ankaufsprofilen, die sich in der Regel im mittleren bis oberen zweistelligen Millionenbereich bewegen. Eine kürzlich in München erworbene Value-Add-Gewerbeimmobilie sei im Rahmen eines Club-Deals voll platziert worden. Das Am Schatzbogen in attraktiver Mikrolage im Osten der Stadt gelegene Objekt hatte ein Investitionsvolumen von rund 54 Millionen Euro, so Corestate.
Lars Schnidrig, CEO der Corestate Capital Group, sieht im Value-Add-Segment noch wesentlich höheres Wachstumspotenzial: „Unsere Kunden profitieren bei Value-Add-Investments von unserer langjährigen Erfahrung im Asset Management und unserem Marktzugang zu dieser attraktiven Asset-Klasse. Wir erhöhen durch unseren effizienten Manage-to-Core-Ansatz die Ertragskraft ihrer Value-Add-Immobile. Gleichzeitig steigern wir deren Wert nachhaltig. So können wir für unsere Kunden bei diesen Investments Renditen im zweistelligen Bereich realisieren.“

Das Stadtentwicklungsgebiet „Stadtrevier“ in Wien-Favoriten mit 111 Wohneinheiten und drei Geschäftslokalen ist fertiggestellt worden. Das gab die Ifa AG bekannt, laut der für das Projekt rund 16,5 Millionen Euro im Rahmen eines Bauherrenmodells durch private Investoren finanziert worden waren.
Für Favoriten sieht die Ifa noch weiteres Potenzial, aktuell sei noch das Projekt „Buchengasse 48“ mit 43 Wohnungen in der Pipeline. Michael Baert, Vorstand der Ifa AG: „Favoriten ist der bevölkerungsreichste Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der hohen Nachfrage nach leistbarem Wohnraum hat der Bezirk großes Potenzial für Immobilieninvestments in Wohnbau. Unsere Investoren profitieren von Sicherheit mit langfristiger Vermietbarkeit und stabilen Renditen, Mieter von hochwertigem und leistbarem Wohnraum.“

In Nordrhein-Westfalen droht ein akuter Mangel an betreubaren Wohneinheiten. In einer aktuellen Studie des auf Wohnen im Alter spezialisierten deutschen Entwicklers Terragon wurde für alle 53 Stadt- und Landkreise ein Mangel von knapp 125.000 betreubaren Wohneinheiten bei einem Bestand von etwas mehr als 62.000 Einheiten errechnet. Ergibt unter dem Strich ein Mangel von mehr als 200 Prozent zum Bestand.
Dabei herrsche durchaus jede Menge Marktpotenzial, ist sich Terragon sicher: Ein hoher Anteil aller Senioren in NRW verfüge demnach über ausreichende Mittel, um eine altersgerechte Wohnung finanzieren zu können. So könnten sich 75 Prozent aller Seniorenhaushalte ein monatliches Gesamtentgelt (Miete und Servicepauschale) von 750 Euro für Betreutes Wohnen leisten. 66 Prozent der Haushalte könnten sogar ein Entgelt von 1.000 Euro aufbringen. Für die Untersuchung des Nachfragepotenzials wurde eine Mietbelastung von 50 Prozent des Nettohaushaltseinkommens angenommen. Ein Monatsentgelt von 750 Euro entspricht laut Terragon den durchschnittlichen Kosten einer betreuten Wohnung im mittleren Wohnsegment.
Allerdings: Die restlichen 25 bis 30 Prozent der Seniorenhaushalte können sich eine solche Wohneinheit eben nicht leisten. Da sieht Terragon auch die Kommunen in der Pflicht. Laut dem Entwickler sollten diese neben allgemeinen Förderungen für diese servicierten Wohnformen auch Förderungen für Seniorenhaushalte mit niedrigen Einkommen andenken.

Der Investment- und Asset-Manager Hamburg Trust hat im Frankfurter Gebiet erneut zugeschlagen und in Eschborn eine Gewerbeimmobilie mit 11.450 m² Mietfläche erworben. Diese soll in den offenen Spezialfonds „HT Office Top 30 Invest“ eingebracht werden, gab die Hamburg Trust bekannt. Das 2001 errichtete Objekt ist im Rahmen einer Off-Market-Transaktion von einem Privatentwickler erworben worden. Das Gros der Flächen entfällt dabei auf Büronutzung, der Rest auf Lager- und Produktionsbereiche wie auch auf ein Rechenzentrum.
Der offene Spezialfonds „HT Office Top 30 Invest“ ist ein Individualfondsmandat einer deutschen Versicherung. Der Fonds wurde im Vorjahr von der konzerneigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft, der Hamburg Trust REIM Real Estate Investment Management GmbH, aufgelegt.

Mit Daniel Börningen hat die Hanseatische Kapitalverwaltung AG (HKA) - eine regulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft der Immac Group - einen neuen Leiter für das Assetmanagement bestellt. Börnigen ist Diplom-Betriebswirt (FH) und seit über 15 Jahren im Real Estate Investment Banking und Assetmanagement tätig, davon über 6 Jahre im inner- und außereuropäischen Ausland. Vor seinen Wechsel zur HKA war Börnigen als Senior Assetmanager und Teamleiter im Bereich Ausland bei der HIH Gruppe in Hamburg tätig. Weitere Stationen waren Wachovia Bank und Wells Fargo in Deutschland, Irland, UK und USA.