Weil der Staat das Investment in den Wohnbau mit Mietpreisbremsen unattraktiver machen wollte, steht der deutsche Wohnimmobilienmarkt vor dem Zusammenbruch. Vor allem in den Ballungsräumen wird der Rückstau im Wohnbau immer größer. In Berlin werden sogar bereits baureif gemachte Projekte aufgrund des dortigen Mietendeckels einfach abgesagt oder zumindest so lange verschoben, bis dieser Markteingriff wieder aufgehoben wird.
Nach heute veröffentlichten Angaben des Statistischen Bundesamts hat die Wohnungsknappheit in den deutschen Ballungsgebieten in den zurückliegenden Jahren fast schon dramatisch zugenommen.
Dazu kommt, dass auch die deutsche Bauwirtschaft mit der Arbeit nicht nachkommt. In Zahlen: 2018 gab es mehr als doppelt so viele genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen gab wie 2008 - die Zahl stieg von rund 320.000 auf fast 700.000. Dies ist nur zu einem relativ kleinen Teil mit der gestiegenen Zahl an begonnenen Projekten zu erklären.
Auf die gestiegenen und zumindest mittelfristig realistischerweise weiter steigenden Wohnpreise - gerade aufgrund der Verknappung auch durch staatliche Eingriffe sind Steigerungen ja absehbar - hat der Markt auf seine Weise reagiert: Die Wohnungen werden wieder kleiner. Im Schnitt seit 2010 um immerhin 1,7 m² pro Bundesbürger. Damit lebt jeder Deutsche auf durchschnittlich etwas mehr als 39 m². Zum allergrößten Teil übrigens zur Miete.

Warum die gebetsmühlenartig von Nationalbanken wiederholte Immo-Blasengefahr doch keine ist: Das ist eines der Themen in den morgigen immo7-News. Weiters in unserem freitäglichen Nachrichtenformat: Welche Chancen und Risiken für Anleger bei einem Investment in Startups bestehen - darauf weist jetzt ein neuer Sammelband hin. Und: High Noon um den Verkauf der WBV-GFW.
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Im kommenden Jahr wird der Office Park 4 am Flughafen Wien eröffnet, bereits jetzt verweist man auf eine Vorvermietungsquote von 40 Prozent. Jetzt konnte für das Bürogebäude ein Großmietvertrag abgeschlossen werden. Wie die Flughafen Wien AG mitteilen lässt, ist ein Mietvertrag mit dem Speziallogistik-Unternehmen BR International Consulting Services unterzeichnet worden. Diese werden 1.200 m² im achten Stock beziehen. Der Vertrag wurde von Johann Braun, Geschäftsführer der BR Holding und Günther Ofner, Vorstand Flughafen Wien unterfertigt.
Die BR International Consulting Services ist bereits seit drei Jahren am Flughafen Wien ansässig und erweitert mit dem Mietvertrag nicht nur dessen Büroflächen, sondern auch den Mitarbeiterstand. Spezialisiert hat sich die BR auf Schienenlogistik, unter anderem auch für die NATO. Für Johann Braun ist der Office Park 4 ein idealer Standort: „Der Flughafen Wien bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur das ideale Umfeld für unsere internationalen Kunden. Die Lage des Office Park 4 ist für uns besonders attraktiv, ist doch Wien nur einen Katzensprung entfernt und die weite Welt in wenigen Flugstunden erreichbar.“ Günter Ofner zeigt sich stolz auf das Entwicklungsprojekt, das schlussendlich rund 26.000 Büro- und Eventflächen aufweisen wird: „Die Airport City hat sich in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Betriebsstandorte in der Region entwickelt. Mit dem Office Park 4, der nicht nur optisch, sondern auch durch seine Nachhaltigkeit und Energieeffizienz besticht, heben wir unser Angebot auf ein neues Qualitätsniveau.“ Rund 60 Millionen Euro sind in die Immobilie investiert worden.

XXXLutz, mittlerweile eine der größten Möbelhausketten Europas, hat in dem Bürohaus Mariahilfer Straße 121b in Wien das erste Restaurant außerhalb eines Möbelhauses eröffnet. Die XXXLutz Restaurants sind mit 60 Standorten alleine in den österreichischen Möbelhäusern bereits erfolgreich. Somit sei der Schritt logisch gewesen, dass man als einer der größten Restaurantbetreiber Österreichs mit diesem erfolgreichen Konzept nun den ersten Stand-alone-Standort umsetzt und dabei 50 neue Arbeitsplätze schaffe, heißt es beim Makler Coore, der das Mietobjekt vermittelt hatte. Das Restaurant verfügt über 285 Sitzplätze und auch die Speisenauswahl und Preise in der Mariahilfer Straße orientieren sich an jenen in den Möbelhäusern. Die Macher setzen dabei vor allem auf österreichische Klassiker.
Coore-Chef Stefan Goigitzer: „Auch diese Vermietung zeigt den Trend auf, dass immer mehr Gastro- und Restaurantketten in Flächen in den Topstandorten Wiens expandieren. Dies trägt nicht nur zu einer längeren Verweildauer der Kunden bei, sondern stärkt nachhaltig die hoch frequentierten Highstreet-Lagen durch ein vielfältigeres Shopping-Erlebnis“.

Unter dem Projektnamen „La Belle Vie“ entwickelt die 3SI Immogroup in der Raffelspergergasse in Döbling, umringt von Weinbergen, ein neues Luxusprojekt. 2020 soll das Objekt, das in Niedrigenergiebauweise errichtet wird, fertiggestellt werden. Die Vermarktung hat bereits jetzt begonnen, lässt die 3SI Immogroup mitteilen. Verkauft werden die „La Belle Vie“-Wohnungen ab sofort über Immofair und Otto Immobilien.
„Im Gegensatz zu vielen unserer bisherigen Neubauprojekte handelt es sich beim Projekt in der Raffelspergergasse um einen Neubau, bei dem wir die zwei bisherigen Wohnhäuser komplett entkernt haben und nun, quasi von innen heraus, neu errichten“, sagt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.
In den zwei Häusern in nobler Lage nahe des Pötzleinsdorfer Schlossparks entstehen 19 exklusive Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern bzw. 44 bis 151 m² Fläche, allesamt mit Außenanlagen wie Balkon, Loggia oder Garten.

Die positive Entwicklung der letzten Jahre führte im abgelaufenen Wirtschaftsjahr zu einer Bauleistung von mehr als 2,8 Milliarden Euro und einem Personalstand von rund 10.300 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. „Vor dem Hintergrund dieses stetigen Wachstums ist die seitens der Eigentümer beschlossene und nun auch im Firmenbuch eingetragene Rechtsformänderung ein Beitrag, die organisatorischen und rechtlichen Strukturen von Swietelsky für zukünftige Herausforderungen optimal zu gestalten“, betont Aufsichtsratsvorsitzender Günther Grassner.
Die Änderung der Rechtsform werde keine Auswirkungen auf die Eigentümerstruktur bzw. die Zusammensetzung der Eigentümer und deren Beteiligungsverhältnisse haben. Demzufolge sei auch keine Börsennotierung von Aktien vorgesehen, bestätigt Grassner.
Für die Mitarbeiter ergeben sich keinerlei Auswirkungen auf bestehende Verträge oder Betriebsvereinbarungen. Ebenso wenig hat die Änderung der Rechtsform Auswirkungen auf Umfang oder Zusammensetzung der Belegschaft.
Die laufenden Verträge des Managements bleiben aufrecht. Die Geschäftsführer der vormaligen Swietelsky Baugesellschaft m.b.H., Peter Gal, Dipl.-Ing. Walter Pertl, Adolf Scheuchenpflug und Dipl.-Ing. Karl Weidlinger wurden zu Mitgliedern des Vorstandes in der neuen Swietelsky AG bestellt und KarlWeidlinger zum Vorstandsvorsitzenden ernannt.
Die Änderung der Rechtsform erlangte durch die Eintragung im Firmenbuch am 04.12.2019 Gültigkeit. Zur wirtschaftlichen Entwicklung bei Swietelsky im laufenden Geschäftsjahr bestätigt Vorstandsvorsitzender Karl Weidlinger: „Unter aktuellen konjunkturellen Bedingungen ist es unser vorrangiges Ziel, das erhebliche Wachstum der letzten Jahre zu konsolidieren. Wir streben dabei eine Rentabilität im Durchschnitt der letzten drei Wirtschaftsjahre an und behalten eine solide sowie nachhaltige Unternehmensentwicklung weiterhin im Fokus. Die aktuellen Aussichten bewerten wir - auch aufgrund hoher Auftragsbestände - weiterhin positiv.“

Deutschland gilt als einer der beliebtesten Investmentstandorte für Gesundheitsimmobilien. Das Online-Zeichnungstool des Assetmanagers Doric, Vestinas, hat jetzt etwa im niedersächsischen Delmenhorst ein Gesundheitszentrum erworben. Dabei seien die Mittel zum Erwerb in Form eines Grundschulddarlehens sowie aus dem Emissionserlös einer von der Vestinas Delmenhorst GmbH begebenen Anleihe im Volumen von 2,6 Millionen Euro bereitgestellt worden. Diese sei, so Vestinas, „innerhalb kürzester Zeit“ platziert worden, sie hat eine Grundlaufzeit von drei Jahren mit Verlängerungsoption bei einer Verzinsung bei drei Prozent per anno.
Das Gesundheitszentrum ist 2012 fertiggestellt worden und verfügt über eine Mietfläche von rund 3.200 m². Die Bewirtschaftung des erworbenen Objekts erfolge über die zu Doric gehörende Quadoro Real Estate. Laut eigenen Angaben verwaltet Doric Real Assets ein Vermögen in der Höhe von neun Milliarden US-Dollar (8,13 Milliarden Euro).

Mit Karin Auinger (51) hat die EHL Immobilien Management GmbH eine neue Leiterin für die Objektbuchhaltung eingesetzt. Die Finanzexpertin ist seit mehr als 20 Jahren in Führungspositionen im Finanzbereich renommierter Bau- und Immobilienunternehmen tätig und ist damit, so EHL, eine ausgewiesene Spezialistin für die Objektbuchhaltung von Hausverwaltungen. In ihrer neuen Funktion wird Auinger damit für die korrekte Abwicklung von mehr als 50.000 Eingangsrechnungen jährlich verantwortlich sein.
Aktuell betreut die EHL Immobilien Management laut eigenen Angaben 500 Liegenschaften mit zusammen über zwei Millionen m² Nutzfläche und rund 27.000 Bestandnehmern.

Seit Anfang Oktober hat IMMOunited mit Lisa Romaner eine neue Spezialistin für Marketing und Communications eingesetzt. Neben der Konzeption und Durchführung zielgerichteter PR-Maßnahmen ist Lisa Romaner vor allem für die Umsetzung einer gesamtheitlichen Kommunikationsstrategie verantwortlich. Gleichzeitig ist sie erste Ansprechpartnerin für Medienanfragen.
Die 30-Jährige Steirerin bringt in die Marketingabteilung beim Datamining-Experten Roland Schmid reichlich branchenspezifische Berufserfahrung mit. Nach Karriere-Stationen in unterschiedlichen Unternehmen der Bau- und Immobilienbranche, weist sie außerdem mehrjährige Agentur- und Eventerfahrung auf und war zuletzt als Content-Projectmanager bei der MediaCom tätig