Die derzeit niedrigen Zinsen seien ein enormes Risiko für Immobilienportfolios, sagt Wolfgang Tutsch, Managing Partner der MPT Advisory Group im immoflash-Gespräch. Dies führe zu einem hohem Leverage und aufgrund der niedrigen Renditen auch zu einer erhöhten Risikobereitschaft. Verändern sich die Schätzwerte der Immobilien, weil die Marktpreise wieder sinken, werden die finanzierenden Banken unruhig. Tutsch: „Fällt die Abwertung höher aus, reagieren die Banken wohl wieder sehr heftig, wie auch schon 2008 und in den Folgejahren.“ Komme es zu Mietausfällen, geraten die ohnedies niedrigen Rendite zusätzlich unter Druck. Niedrigere Mieteinnahmen könnten auch die Rückzahlbarkeit der aufgenommenen Kredite gefährden, oder notwendige Erhaltungsarbeiten müssen anders finanziert werden.
Vorsicht sei auch bei Wohnimmobilien geboten. Tutsch: „Bei Wohnimmobilien wird der Ruf nach einem Einschreiten der Politik gegen die stark steigenden Mieten immer lauter.“ Das könnte die Marktpreise bei Wohnimmobilien negativ beeinflussen.
Auch die Wirtschaft laufe nicht so rund, was wiederum ein Gefahrensignal für Büroimmobilien sei. Tutsch hat mit seiner MPT in den zurückliegenden Jahren Dutzende Immobilien beziehungsweise analysiert oder - vor allem im Bankenaufrag - saniert, und zwar in Österreich, Tschechien, Slowakei, Slowenien, Ukraine, Rumänien und Holland.
Tutsch: „So mancher institutioneller Investor hat bereits damit begonnen, sein Portfolio zu analysieren und geeignete Maßnahmen zu setzen.“ Genau das rät Tutsch aktuell praktisch allen Portfoliomanagern oder deren Eigentümern.

Warum sich die Anbindung der U2 an den Wienerberg erneut erheblich verzögert und ob Entwickler auf Zusagen der Stadt Wien und der Wiener Linien überhaupt noch bauen können - das gibt es in den morgigen immo7 News. Und: Warum die ÖSW in einem Projekt in Wien ihre Mietverträge auf ein Jahr befristet. Weiters: Wie die Vonovia nun auch massiv in den schwedischen Wohnimmobilienmarkt drängt.
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Im Jahr 2020 werden in Wien so viele Wohnungsneubauten fertiggestellt wie noch nie zuvor - zumindest seit Aufzeichnungsbeginn. Bereits heuer, 2019, werden rund 12.000 Wohnungseinheiten fertiggestellt, im kommenden Jahr sollte dieses Volumen noch einmal deutlich übertroffen werden. Neu ist, dass die bisher dominierenden Eigentumswohnungen nicht mehr an der Spitze der Fertigstellungsleistung stehen, sondern von freifinanzierten wie geförderten Mietwohnungen abgelöst werden.
Als Assetklasse hat sich Wohnen bereits in den letzten Jahren stark etabliert und war 2018 mit einem Volumen von 1,27 Euro Milliarden und rund 30 Prozent am gesamten Investmentumsatz die stärkste Assetklasse in Österreich. In den ersten drei Quartalen 2019 wurden bereits 800 Millionen Euro in großvolumige Wohnimmobilien investiert, bis zum Jahresende sollte die 1 Milliarde Euro-Marke also überschritten werden. „Das Interesse der institutionellen Investoren ist trotz niedriger Renditen groß“, so Fichtinger.
estiegen sind erneut die Kaufpreise: in den inneren Bezirken in Wien liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen erstmals bei über 6.000 Euro/m², aber auch in den anderen Lagen stiegen die Kaufpreise. „Die Erhöhung bei den Kaufpreisen pro Quadratmeter ist vor allem auch auf die Fertigstellung von einigen sehr exklusiven Projekten wie z.B. Parkapartments am Belvedere und Über den Linden zurückzuführen“, so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich.
Die Mieten für Neubauprojekte sind weitgehend stabil, leicht gestiegen sind die Mieten in den Flächenbezirken Wiens mit 10 bis 13 Euro/m²/Monat, während die Mieten in den Inneren Bezirken mit 12,50 bis 16 Euro/m²/Monat liegen geblieben sind.
Das Flächenangebot für Neubauentwicklungen in Wien ist begrenzt, was zur Folge hat, dass mehr und mehr im Wiener Umland großvolumig entwickelt und gebaut wird.

Die illwerke vkw errichtet im Bereich Tschagguns/Latschau gemeinsam mit der Falkensteiner Michaeler Tourism Group (FMTG) im kommenden Jahr das erste 5-Sterne-Familienhotel in Vorarlberg. Das norwegische Architekturbüro Snøhetta mit Stammsitz in Oslo und einem Büro in Innsbruck ging als Sieger des Architekturwettbewerbs hervor.
Otmar Michaeler, Vorstandsvorsitzender der FMTG: „Der Vorschlag des Siegerbüros bringt die vielfältigen Prozess-Anforderungen eines oberklassigen Hotels perfekt mit den regionalen Gegebenheiten in Einklang. Das hat uns in der Jury überzeugt.“ Im Zentrum des Entwurfs steht ein zweistöckiger Sockel, der den natürlichen Verlauf des Umfelds aufnimmt und sich in die Landschaft einbettet. Auf dieser neu entstandenen Topografie liegen zwei ruhige Baukörper. Während der Sockel den aktiven Teil des Gebäudes mit Lobby, Spa, Restaurant und reichlich Familienangeboten beherbergt, befinden sich in den aufgesetzten Baukörpern die drei verschiedenen Zimmerkategorien. Die Außenoptik spielt mit verschiedenen Elementen, das Zwei-Layer-System der Holzfassade gibt dem Gebäude Tiefe und spielt mit Licht und Schatten. Für das Hotelprojekt werden rund 30 Millionen Euro investiert. Nach der Detailplanung soll im Frühjahr 2020 das Behördenverfahren starten.

Zukunftsorientierte Hotel-Formen werden in Europa immer beliebter. Übernachtung, Co-Working - und alles durch eine digitale Plattform zusammengehalten. Eine Verbindung, welche bei vielen der 710 Millionen Touristen in Europa (2018) und auch bei Investoren zunehmend auf Zuspruch stößt. Für das Jahr 2019 geht Catella in Europa von einem Transaktionsvolumen mit Hotelimmobilien von knapp über 20 Milliarden Euro aus.
Europa kristallisiert sich mit der Anzahl an Touristen als eine der meist besuchten Regionen der Welt heraus. Im Zuge der Globalisierung, Digitalisierung und Urbanisierung sind jedoch zunehmende Veränderungen in der Hotelbranche spürbar. Die Hotellerie muss zunehmend einen Spagat zwischen Erholungsort und Arbeitsplatz schaffen.
Zukünftig wird das Angebot an Co-Working-Spaces auch in der Hotelbranche für Veränderungen sorgen. Die französische Hotelkette Accor hat in einem Joint Venture mit Bouygues die Firma Wojo gegründet und plant damit ein Angebot von rund 1.200 neuen Co-Working-Flächen in Europa. Die Hotelkette 25hours Hotels setzt bereits seit einigen Jahren das Konzept mit Hotels in deutschen Großstädten um.
Ein weiterer Trend sind Automatenhotels mit deutlich weniger Personal. Den Zugangscode für den Hotelzutritt sowie für sein Zimmer empfängt der Gast über sein Smartphone. Neuartige, alternative Unterkünfte sind aber bei Investoren die beliebteste Wahl (25 Prozent). Nur rund 9 Prozent der Befragten würden traditionelle Hotels als Investment-Optionen bevorzugen.
Unter den 10 größten Verkäufen von Hotelimmobilien 2018 war Großbritannien sieben Mal vertreten. Auch im Volumen lag Großbritannien mit 7,56 Milliarden Euro auf Platz eins, gefolgt von 4,15 Milliarden Euro in Deutschland.

Der Baustart zur Revitalisierung des Industrieensembles der alten Rauchmühle in Salzburg ist jetzt konkret. Wie der Entwickler Prisma mitteilt, habe der Gestaltungsbeirat der Stadt Salzburg grünes Licht für die Neugestaltung der historischen Bestandsgebäude gegeben. Im kommenden Jahr wird der Bau also starten. Im Verbund mit den bereits in Umsetzung befindlichen Wohnungs-Neubauten entsteht ein Gesamtkonzept als durchmischtes Quartier. Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe: „Wir freuen uns auf den Umsetzungsstart der historischen Gebäude 2020. Die Geschichte der Rauchmühle wird weitergeschrieben, es wird ein von Kreativität, Vielfalt und Innovation getragenes Quartier entstehen.“
Das Nutzungskonzept der Bestandsgebäude sieht langfristige Vermietungen an Unternehmen und Start-ups aus dem Bereich der Digital- und Kreativwirtschaft vor. "Die Gespräche mit künftigen Nutzern aus der Branche sind gut angelaufen, ca. 1/3 der Fläche ist bereits fixiert. Die neuen Arbeits- und Büroräume in den historischen Bestandsgebäuden (altes Mühlhaus, alter Silo, Villa Ceconi) entstehen im Verbund mit der Gesamtentwicklung Quartier Rauchmühle. Die Gesamtfertigstellung des Quartier Rauchmühle ist für Mitte 2021 geplant.

Immer mehr koreanische Investoren sehen in Europa einen sicheren Zielmarkt für Immobilieninvestments. Es kommen auch immer weitere dazu: So eben hatte die Eugene Investments & Securities von der Patrizia AG ein rund 10.000 m² großes Bürogebäude in der polnischen Hauptstadt Warschau erworben. Damit markiert der Anleger seinen Markteintritt in Europa. Die Transaktion vermittelt hatte dabei die Warburg-HIH Invest sowie der koreanische Assetmanager JR AMC. Weitere Investitionen sollen folgen, wie HK Kim, Managing Director bei Eugene Investment & Securities, mitteilen lässt: „Wir sehen unsere Investitionen in den Warschauer Büromarkt als Gelegenheit, um an der Entwicklung der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaft der EU teilzuhaben. Internationale Unternehmen werden ihre Büroflächen in Warschau weiter ausbauen, da sie von den zahlreich vorhandenen qualifizierten Arbeitskräften und niedrigeren Personalkosten profitieren.“ Beim Bürogebäude handelt es sich um das 2012 entwickelte „Feniks“ im City Center West, das zu 85 Prozent an die Umweltbank BOS vermietet ist. Restliche Mieter sind ein Supermarkt, eine Drogerie und ein Coffee Shop.

Das Berliner Arrow-Portfolio - bestehend aus vier Büroimmobilien in Berlin - ist im Rahmen eines Share Deals von der Patrizia AG an die PGIM Real Estate und die Signature Capital verkauft worden. Das gab die PGIM via Aussendung bekannt. Das Arrow-Portfolio befindet sich in den Stadtteilen Mitte und Kreuzberg, ist zwischen 1880 und 1911 erbaut worden und weist eine kumulierte Gesamtmietfläche von rund 32.000 m² auf, wobei um weitere 8.500 m² erweitert werden könne. Über den Kaufpreis ist Stillschweigen vereinbart worden. Der Kauf ist die jüngste in einer Reihe von Investitionen, die Signature Capital und die europäische Value-Add-Strategie von PGIM Real Estate gemeinsam getätigt haben.
Bei den Objekten im Bezirk Mitte handelt es sich um ehemalige Seniorenresidenzen, die in Büroflächen umgewandelt werden. Der an Mitte angrenzende Bezirk Kreuzberg war historisch ein Industrie- und Arbeiterviertel. Heute ist der Stadtteil ein kreativer Hotspot, der Start-ups und Unternehmen anzieht.

Das Seemaxx Outlet-Center am Bodensee, nahe an der österreichischen und Schweizer Grenze ist vom Schweizer Family Office H Sat an ein Konsortium aus Quilvest Capital Partners und dem Frankfurter Investor und Assetmanager Kintyre verkauft worden. Im Zentrum von Radolfzell mit Blick auf den Bodensee gelegen, weist die Liegenschaft 35.000 m² Gewerbefläche auf, darunter das Seemaxx Factory-Outlet-Center, Logistik- und Lagereinheiten sowie das Bürogebäude Kesselhaus. Das Closing ist für Ende dieses Jahres geplant.
Die Transaktion umfasst den Erwerb der Hesta Beteiligungs-GmbH (Eigentümerin und Betreiberin der Immobilie). Patrick Laroche, CIO Real Estate für Europa und Asien bei Quilvest Capital Partners, erklärt: „Wir bewerten diese Immobilie als sehr attraktiv, da sie eine Mischung aus diversifizierten Geldflüssen und verschiedenen Verbesserungspotenzialen aufweist, insbesondere für das Seemaxx Factory-Outlet-Center, das sich in einem einkommensstarken Einzugsgebiet befindet. Damit passt es gut zu dem Wertschöpfungsansatz, den wir in den europäischen Märkten in mehreren Sektoren replizieren wollen.“

Die zur Georgeous Smiling Hotels zugehörige Münchner Betriebsgesellschaft Munich Apart Rooms hat jetzt erstmals ein Hotel mit der neuen Eigenmarke Bento Inn eröffnet. Dabei habe man ein neues Konzept angewandt, wie Georgeous Smiling berichtet: Dieses ist eine Kombination eines Budget-Boutique Hotels mit Longstay-Apartments, es ist an eine japanische Bento Box angelehnt. Auf einer Gesamtnutzfläche von 8.000 m² verfügt die Immobilie über 366 Zimmer mit 788 Betten, davon 36 Zimmer barrierefrei und behindertengerecht, sowie eine Tiefgarage und einen Parkplatz mit insgesamt 183 Stellplätzen.

Der auf Büroimmobilien in Deutschland fokussierte Investor und Asset Manager Publity konnte für die Büroimmobilie Quattrium in Ratingen bei Düsseldorf den Mietvertrag mit Hitachi Vantara vorzeitig verlängern. Dieser läuft jetzt bis September 2025. Das Unternehmen nutzt im Objekt eine Fläche von 717 m². Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im gesamten Objekt beläuft sich auf drei Jahre, gibt die Publity bekannt.
Das Quattrium in Ratingen verfügt über eine Mietfläche von insgesamt knapp 28.000 m². Publity hatte das fünfgeschossige Bürogebäude in 2016 im Rahmen eines Asset-Management-Vertrages erworben. Zu der Immobilie, die 1993 errichtet wurde, gehören auch rund 600 Tiefgaragenstellplätze.

Der globale Finanzdienstleister IG Group ernennt Robert Michael McTighe zum nichtexekutiven Vorstandsvorsitzenden, um June Felix und das Führungsteam bei der Umsetzung der Konzernstrategie zu unterstützen. Das gab die IG Group via Aussendung bekannt. Bis das Engagement in Kraft tritt - am 3. Februar 2020 -, wird Jonathan Moulds diese Funktion interimsmäßig ausführen.
McTighe, 66 Jahre, weist jahrelange Führungs-, Vorstands- und Regulierungserfahrungen in öffentlichen und privaten Unternehmen auf. Er ist zudem Vorsitzender bei Openreach Limited, Together Financial Services Limited und Arran Isle Limited. Zuletzt war er bei der IGAS Energy PLC tätig.

Die Immobilienentwicklungs- und Investmentgesellschaft Scannell Properties hat mit Geoffrey Pizzanelli einen neuen Director Development für die EU und Großbritannien an Bord geholt. Er wechselt dabei von AEW und wird ab 1. Jänner seinen Dienst bei Scannell antreten. Dabei wird er vom neuen Pariser Standort des Unternehmens die Akquisitions- und Veräußerungsstrategie in Europa und Großbritannien verantworten. In dieser Funktion wird er Investitionsmöglichkeiten erschließen, das regionale Underwriting überwachen sowie Veräußerungsstrategien entwickeln und deren Umsetzung leiten.
Mit über elf Jahren Erfahrung im paneuropäischen Asset- und Investment Management war Pizzanelli die vergangenen acht Jahre bei AEW tätig. Bei der europäischen Organisation des US-amerikanischen Immobilien-Investors bekleidete er verschiedene Positionen, darunter als Fonds Controller für den Logistics Fund, Asset Manager Frankreich & Spanien sowie als Head of Asset Management, Development & Transactions (Logistik und Light Industrial in Südeuropa).