Der Grazer Immobilienentwickler Supernova hat knapp vor Jahresende nocheinmal zehn Shoppingcenter in Slowenien von Centrice Real Estate um 220 Millionen Euro gekauft. Bereits Anfang dieses Jahres hatte Supernova um über 115 Millionen Euro Shopppingcenters hier gekauft - und entwickelt auch selbst.Centrice Real Estate steht im Eigentum des US-Fonds Lone Star und davor der Hypo Alpe Adria Abbaugesellschaft Heta. Mit dem Kauf ist Supernova in Slowenien Marktführer.
Finanziert wird der Deal mit Eigenmittel und Bankkrediten. Insgesamt kommt Supernova nun auf jährliche Mieteinnahmen von rund 100 Millionen Euro. Insgesamt umfasst das Portfolio von Supernova damit Objekte im Wert von 1,5 Milliarden Euro. Investments hat Supernova neben Slowenien auch in Österreich, Deutschland sowie anderen Ländern im Balkan-Raum.

Mieten, die ein Vielfaches der Retailmieten im „Goldenen Quartier“ ausmachen für eine ungeheizte Holzhütte. Und dazu noch jede Menge angeblicher Insidergeschäfte. Das Geschäft um die Christkindlmärkte ist alles andere als „heilig“, enthüllt der morgige immo7-Beitrag.
Außerdem: Trotz Wohnungsknappheit stehen in Deutschland hunderttausende - leistbare (!) - Wohnungen leer. Warum das so ist, und warum das auch in Österreich auch der Fall ist, ebenfalls in der morgigen Ausgabe von immo7-News.
Und: Warum die Immobranche 2019 buchstäblich in den Himmel gewachsen ist - und wie es in Österreich ausgesehen hatte.
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Linz statt Freiburg, Graz statt Nürnberg, Wien statt Berlin: Österreichs Städte haben in 2020 gute Chancen, deutschen Investitionsstandorten den Rang abzulaufen. Der in München und Wien ansässige Asset Manager Wealthcore Investment Management rechnet im kommenden Jahr mit einem weiter wachsenden Investoreninteresse an österreichischen Wohninvestments. Wien, Linz, Graz, Innsbruck und Salzburg könnten besonders von der Liquidität profitieren, die aus Deutschland abfließt.
„Für viele Investoren ist der deutsche Markt zu teuer und zu reguliert. Während in Deutschlands Großstädten bei Neubauten Ankaufsrenditen von teilweise nur unter zwei Prozent zu erzielen sind, lassen sich in Österreichs Groß- und Mittelstädten noch zwischen 3,5 und 4,25 Prozent realisieren“, erklärt Christoph Wendl, geschäftsführender Gesellschafter der Wealthcore. Hintergrund des 2020 noch weiter anschwellenden Kapitalstroms aus Deutschland seien Neubau-Renditen von nur noch rund zwei Prozent und der drohende Mietendeckel in Deutschland.
In den deutschen (Landes-)Hauptstädten wie Berlin, Hamburg und München fiel das Mietwachstum mit bis zu 91 Prozent zwar deutlich höher aus als beispielsweise in Wien (48 Prozent). „Der Mietzuwachs kompensiert jedoch nicht die stark gestiegenen Kaufpreise, weshalb die Mietrenditen in Österreich weiterhin höher ausfallen“, sagt Wendl.
Beratungshäuser verzeichneten im dritten Quartal 2019 am deutschen Wohninvestmentmarkt einen Umsatz von 6,1 bis 6,4 Milliarden Euro bei rund 42.000 bis 43.000 Wohneinheiten. In Österreich wird 2019 ein Transaktionsvolumen von 1,2 Milliarden Euro in der Assetklasse Wohnen prognostiziert.

Mit dieser Ausgabe verabschiedet sich das immoflash-Team in die Weihnachtspause, in den Winterschlaf gehen wir aber nicht. Bei außerordentlichen Ereignissen werden wir wie gehabt mit Sonderflash-Meldungen sofort informieren.
Der nächste immoflash kommt wieder am 7. Jänner 2020. Auch unser web-TV-Angebot Immo7 News geht in die Winterpause. Morgen, Freitag gibt es die letzte Ausgabe dieses Jahres vor der Weihnachtspause.
Am Freitag, den 10. Jänner erscheint dann die erste Ausgabe unserer wöchentlichen webTV-Nachrichtensendung immo7 News.
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Uns bleibt also an dieser Stelle nur eines: Ihnen ein geruhsames Weihnachtsfest im Kreise Ihrer Lieben zu wünschen und natürlich viel Erfolg im kommenden Jahr - auf dass es Ihnen auch den einen oder anderen Rekord beschert. Wir sehen uns im nächsten Jahr.

Die DLH Real Estate Austria, ein Unternehmen der familiengeführten Zech Group, hat Logistikobjekte nahe des Flughafen Wien-Schwechat an das deutsche Unternehmen Deka Immobilien, verkauft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die beiden von Deka Immobilien erworbenen Logistikobjekte „Gamma 1“ und „Gamma 2“ gehören zum Industrial Campus Vienna East, nahe dem Flughafen Wien-Schwechat. Der Industrial Campus Vienna East wird nach seiner Fertigstellung über 120.000 m² umfassen und damit der größte Logistikcampus Österreichs sein. Die Distributioncenter Gamma 1 und 2 haben insgesamt eine Fläche von knapp 33.000 m² und sind bereits vollständig vermietet. Stefan Artner, Dorda Partner und Leiter der Immobilienpraxisgruppe, und Marie-Luise Pugl, Immobilienanwältin bei Dorda, waren beratend tätig.
Zusätzlich beriet Dorda Eigentümer und Projektentwickler DLH Austria beim Verkauf von zwei weiteren Gebäuden des Logistikcampus an Deka Immobilien im Rahmen eines Forward Purchase. „Alpha 2“ und „Gamma 3“ sollen Mitte des kommenden Jahres fertiggestellt werden und dann über eine vermietbare Fläche von über 41.000 m² mit 131 Parkplätzen verfügen. Als Nutzer steht unter anderem bereits die Hornbach Baumarkt AG fest.

Familiengeführte Hotels erleben überall einen Umbruch und stehen daher immer öfter zum Verkauf. Das gilt auch für die deutsche Ferienregion Mosel, wo ein Traditionshotel den Besitzer wechseln soll bzw. aktuell ein neuer Eigentümer gesucht wird.
Dabei handelt es sich um das 3-Sterne-Superior-Hotel Bömers Mosellandhotel in Alf, welches aktuell von Christie & Co vermarktet wird. Das Hotel liegt direkt an der Mosel und ist seit dem Jahr 1978 ein etabliertes Familienhotel in der 3. Generation. Das Hotel verfügt über 35 Zimmer, großzügige F&B-Bereiche und 40 Parkplätze. Eine Betreiberwohnung sowie ein Personalhaus gehören ebenfalls dazu.
In der Region Mosel boomt der Tourismus. So konnten im vergangenen Jahr die Zahl der Ankünfte auf über 2,6 Millionen gesteigert werden. Die Anzahl der Übernachtungen knackte die 7-Millionen-Marke. Das gesamte Bundesland Rheinland-Pfalz erreichte 2018 sogar einen Höchstwert mit über 25,6 Millionen Übernachtungen. „Das sind beeindruckende Zahlen, wenn man sich vor Augen hält, dass es sich hier um ein kleines Bundesland handelt“, sagt Mona Eynck, Consultant Investment & Letting bei Christie & Co, welche mit dem Verkauf beauftragt ist.
„Es freut uns, dass wir dieses charmante Traditionshotel veräußeren dürfen“, sagt Eynck, die den Verkaufsprozess begleitet. „Dem zukünftigen Eigentümer wird hier die Möglichkeit geboten, ein umsatzstarkes Hotel zu übernehmen. Durch den Aufschwung, den die Region erlebt, ist der Kauf dieser Immobilie ein sicheres Investment“, schließt Eynck ab.
Interessenten werden gebeten, sich an Christie & Co in Frankfurt zu wenden. Die Transaktion erfolgt in einem strukturierten Verkaufsprozess und ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Österreich-Zentrale von Refinitiv zieht von der Börsegasse im ersten Wiener Gemeinde Gemeindebezirk ins Icon Vienna und wird dort dafür rund 400 m² Bürofläche anmieten.
Refinitiv ist einer der weltweit größten Anbieter von Finanzmarktdaten und -infrastrukturen und bedient derzeit über 40.000 Institutionen in rund 190 Ländern. Das Unternehmen bietet führende Datenerkenntnisse, Handelsplattformen und offene Daten- und Technologieplattformen, die eine florierende globale Finanzmarkt-Community verbinden und eine Steigerung der Performance in den Bereichen Handel, Investitionen, Vermögensverwaltung, Marktdatenmanagement, Unternehmensrisikomanagement und Finanzkriminalitätsbekämpfung sicherstellen.
Arrangiert wurde der Deal von Modesta.

Der auf Niederösterreich und Wien spezialisierte Immobilienentwicklers NOE Immobilien Development (NID) hat vier vermietete Zinshäuser in Wien-Alsergrund, der Innenstadt St. Pöltens und den Zentren von Krems und Korneuburg an einen namentlich anonym bleibenden Privatinvestor verkauft. Zum Portfolio zählt auch ein Entwicklungsgrundstück für einen Luxuswohnbau mit rund 720 m² Wohnfläche in Neustift am Walde Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
„Das ausgezeichnete Ergebnis des von EHL durchgeführten, strukturierten Bieterprozesses ermöglicht es uns, uns voll auf unsere Kernkompetenz, nämlich die Errichtung von hochwertigem Wohnraum im mittleren Preissegment in Niederösterreich und ausgewählten Lagen Wiens, zu konzentrieren“, sagt NID-Geschäftsführer Michael Neubauer.
Der erfolgreiche Verkauf des Portfolios zeigt auch, wie sehr Investments in den Bundesländern an Attraktivität gewinnen, erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting. „Vor allem Privatinvestoren entdecken zunehmend die Städte im Umland von Wien, sowie insbesondere die Landeshauptstadt St. Pölten, als attraktive Standorte mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.“ Die NOE Immobilien Development GmbH (NID) ist ein Immobilienentwickler mit Tätigkeitsschwerpunkt in Niederösterreich und Wien. Mit einem Projektvolumen von über 260 Millionen Eurp ist die NID eines der größeren Entwicklungsunternehmen auf dem ostösterreichischen Markt.

Die Stadtquartier Errichtungs GmbH baut in Wieselburg ein Gesundheitszentrum. Durch den symbolischen Spatenstich auf dem ehemaligen Lagerhausareal ist jetzt der Grundstein für das 13-Millionen-Euro-Projekt gesetzt worden.
Das zu 100 Prozent frei finanzierte Stadtquartier bietet auf rund 5.000 m² Platz für modernste Gesundheits, Wohn- und Geschäftsflächen.
Mit dem Bau des Stadtquartiers möchte Wieselburg einen wichtigen Schritt zur Weiterentwicklung der niedergelassenen Gesundheitsversorgung setzen, sagt Bürgermeister Josef Leitner. Das Stadtquartier mit insgesamt 24 Mietwohnungen soll die neue Heimat von Fach-, Wahl- und praktischen Ärzten sowie medizinischen Dienstleistern werden. Für die Geschäftsflächen konnten schon einige tolle österreichische Firmen gewonnen werden erklärt Geschäftsführer Klaus Zehetner. Die Fertigstellung ist für Herbst 2021 geplant. Rechtlich betreut wurde das Projekt durch PHH Rechtsanwälte. PHH Partnerin und Immobilienrechtsexpertin Julia Fritz (Bild) und ihr Team wickelten bereits den Liegenschaftsankauf ab und werden auch die Verträge mit den zukünftigen Mietern verhandeln.

Corestate baut seine pan-europäische Marktführerschaft im Micro Living aus. Die langfristige Partnerschaft beinhaltet auch die Entwicklung weiterer Länderstrategien. Dazu gibt es ab sofort auch eine neue Partnerschaft mit Bain Capital Credit. Bain Capital Credit ist ein weltweit führender Kreditspezialist mit einem verwalteten Vermögen von rund 41 Milliarden US-Dollar. Die Vereinbarung sieht eine Finanzierungspartnerschaft in Polen im Bereich Micro Living vor, um insbesondere in Immobilien zu investieren und diese in Studentenwohnungen umzuwandeln. Die Partnerschaft ermöglicht einen anfänglichen Gross Asset Value von bis zu 500 Millionen Euro. Die Vereinbarung umfasst auch Asset- und Property-Management-Verträge.
Die ersten Projektentwicklungen für Studentenwohnungen sind an den wichtigsten Universitätsstandorten Polens geplant. Corestate hat bereits die ersten geeigneten Objekte akquiriert und prüft derzeit weitere Akquisitionen.