Bei dem im Oktober vergangenen Jahres fertiggestellten Linzer Wohnturmprojekt Lenau-Terrassen geht die Vermarktung der Mietwohnungen laut einem Bericht der Oberösterreichischen Nachrichten nur schleppend voran. Nur 13 der 167 Wohnungen seien aktuell vermietet. Die unteren vier der 17 Stockwerke würden nach wie vor gänzlich leerstehen. Verwaltet wird die Immobilie von der Erste Immobilien KAG für den Erste Immobilienfonds. Dass der Vermarktungsstart für die Einheiten, der auf Oktober verschoben wurde, zu spät erfolgt sei, wird in einer Stellungnahme der Erste Immobilien KAG gegenüber dem immoflash verneint: Die Immobilien Lenau Terrassen sei am Standort in Linz in ein gefördertes Umfeld eingebettet. Im geförderten Bereich erfolge die Vermarktung über eine geregelte Warteliste. Dies führe dazu, dass diese oft schon vor Fertigstellung voll vermietet sind. Für Mietwohnungen auf dem freien Markt würden andere Anforderungen durch die Mietinteressenten gelten. Sie würden nicht nur eine Musterwohnung sondern die konkrete, fertige Wohnung besichtigen und sich so ein Bild über die Ausstattung und Aussicht machen.
„Dadurch macht ein Vermietungsstart lange im Vorhinein wenig Sinn. Angesichts der Hochhaussituation - Stichwort Sicherheit - haben wir uns entschieden, kurzfristig vor Fertigstellung mit der Vermietung und den Besichtigungen zu starten“, heißt es weiter. Auch bei der Preisgestaltung sieht die Erste Immobilien KAG keinen Bedarf für eine Anpassung. „Der günstigste m² Preis liegt bei 8,08 Euro/m² Nutzfläche. Jede Mietwohnung verfügt über eine hochwerte Küche inkl. Geräte, Parkettboden, eine großzügige Loggia und einen Balkonanteil. Diese Ausstattung wird natürlich auch im Mietpreis berücksichtigt“, heißt es von der Erste Immobilien KAG. „Von der WKO wird jährlich ein Mietpreisspiegel veröffentlicht. Für Linz (Stadt) werden die Mieten zwischen 8,57 Euro und 9,96 Euro angegeben“, argumentiert das Unternehmen. Die Lenau Terrassen würden mit einem durchschnittlichen Hauptmietzins von 8,80 Euro auf das gesamte Objekt gesehen dabei im Rahmen bleiben. „Wir werden in Zukunft hier die Vermietungsaktivitäten in aller gebotenen Ruhe vorantreiben“, stellt die Erste Immobilien KAG klar.

Das bekannte Wiener Semmelweis-Areal in Wien-Währing hat einen neuen Eigentümer. Wie der Wiener Projektentwickler Vermehrt mitteilen lässt, habe man bereits im November drei Gebäude sowie weitläufige Teile der Parkflächen von der F.R.F.-HPM Beteiligungen erworben. Letztere hatte das Areal im Rahmen einer europaweit durchgeführten Zwangsversteigerung gekauft und dann an Vermehrt weiterveräußert. Laut Angaben von Vermehrt sei der Kaufpreis deutlich über dem Ergebnis der Versteigerung gelegen, der Eintrag ins Grundbuch soll in den kommenden Wochen erfolgen. Wie hoch der Kaufpreis tatsächlich war, darüber gab es keine Angaben.
Die Transaktion umfasst eine Grundstücksfläche von rund 23.297 m², wobei auf den Park etwa 19.228 m² Fläche entfällt. Die drei Bestandsimmobilien bestehen aus dem generalsanierten Haus Semmelweis Haus III, das Charlotte Bühler Heim 1 und 2. Letzteres wird gerade einer Generalsanierung unterzogen. Alle drei Objekte seien, so Vermehrt, an die Amadeus Musikschule mit 20-jährigem Kündigungsverzicht vermietet. Ziel von Vermehrt ist jetzt, aus dem Semmelweis-Areal einen Bildungscampus „in Abstimmung mit dem Bezirk und der Stadt Wien“ zu entwickeln. Die beiden Vermehrt-Geschäftsführer Florian Polak und Gregor Beilein kündigten in einer Aussendung an, das mit größtmöglicher Transparenz durchführen zu wollen. Ebenso erklärten sie, dass der Park auch weiterhin öffentlich zugänglich sein soll.
Der Immo-Entwickler Vermehrt mit Sitz in Wien ist laut Firmenbuch 2014 gegründet worden und entwickelt unter anderem das ehemalige Tlapa-Haus in der Wiener Favoritenstraße, bei dem im Laufe des heurigen Jahres Gastro- und Retailflächen sowie 197 Serviced Apartments entstehen.

Sogar „äußerst zufrieden mit dem neuen Regierungsprogramm im Bereich Wohnen“ zeigt sich Christian Struber, Bundesobmann der Arge Eigenheim und Geschäftsführer der Salzburg Wohnbau: „Die neue Bundesregierung bekennt sich verstärkt zur Gemeinnützigkeit und fördert intensiv die Eigentumsbildung, für die wir schon so lange kämpfen. Das löst eine willkommene Dynamik aus. Damit wird es künftig auch für junge Menschen leichter, Eigentum zu erwerben. Das gibt Sicherheit und beugt Altersarmut vor.“
So soll der Erwerb von Miet-Kauf-Wohnungen attraktiver werden. Neben dem Sofortkauf und dem Mietkaufmodell mit Kaufoption wird es via Ansparmodell in Zukunft eine dritte Möglichkeit zum Wohnungserwerb geben. Zudem soll die Kreditvergabe beim Miet-Kauf-Modell konditionsfreundlich optimiert werden. „Sehr erfreulich ist, dass die Einnahmen und Rückflüsse der Wohnbauförderung wieder fürs Wohnen zweckgewidmet werden. Damit können wir mehr sozialen Wohnraum schaffen und die Preisspirale vor allem in Ballungszentren dämpfen“, so Struber, der auch den Fokus auf die Ökologisierung bei Neubauten und Sanierungen begrüßt. Zwtl.: Gründung von Energie-Genossenschaften ist wichtiger Meilenstein Erstmals wird es durch das neue Regierungsprogramm möglich, eigene Energie-Genossenschaften zur Produktion und Lieferung von Strom in einer Wohnanlage oder einem Wohnhaus zu gründen. „Das ist ein absoluter Meilenstein am Weg hin zum energieautarken Wohnen. Damit kann der meist mittels Photovoltaikanlagen produzierte Strom in den Wohnanlagen direkt genutzt und verbraucht werden. Das bedeutet neben einer umweltfreundlichen Energieerzeugung vor allem eine sinnvolle Kostenersparnis für die Bewohner“, ist Struber überzeugt.
Auch ein Ausstieg aus den fossilen Brennstoffen wird angepeilt. Bereits ab 2020 soll im Neubau gänzlich auf Öl und Kohle sowie ab 2025 auf Gas verzichtet werden. Bestehende Heizkessel gilt es je nach Alter bis spätestens 2035 auszutauschen.
Weitere Pluspunkte des Programms seien die verfassungsrechtliche Absicherung von Baulandsicherungsmodellen, die Erhöhung der Wohnbauförderung bei Nachverdichtung, die Attraktivierung des Baurechts und die Verpflichtung für Unternehmen, die mehrheitlich im öffentlichen Besitz sind, vorhandene Baulandflächen für den geförderten Wohnbau zur Verfügung zu stellen. Um eine rasche und einfache Abwicklung von Wohnungskäufen zu ermöglichen, soll künftig die Digitalisierung im Grundbuchsbereich vorangetrieben werden.
Die Arge Eigenheim ist ein Zusammenschluss von rund 100 gemeinnützigen Wohnbauunternehmen in Österreich mit einem Verwaltungsbestand von über 300.000 Einheiten, etwa 5.000 Mitarbeitern und einem jährlichen Bauvolumen von mehr als einer Milliarde Euro.

Im Sommer 2018 hat die S Immo beschlossen, ihren Aktionsradius in der deutschen Hauptstadt zu erweitern und in Grundstücke im Berliner Umland zu investieren. Seitdem wurden 28 Areale erworben und die 2 Millionen Quadratmeter-Marke überschritten, wie das Unternehmen mitteilt. Damit würde man eine starke Entwicklungspipeline für die kommenden Jahre sichern, heißt es weiter.
Das Investitionsvolumen der Ankäufe beläuft sich auf knapp über 30 Millionen Euro. Die bisher erworbenen Areale gehen zum Teil erst innerhalb der nächsten Monate in das Eigentum der S Immo über.
„Die Zukäufe im Berliner Speckgürtel entsprechen genau unserer Strategie antizyklisch zuzukaufen und rechtzeitig die Erträge der Zukunft sichern. Wir sehen in der Grundstücksentwicklung im Berliner Speckgürtel langfristig attraktive Chancen und ein beachtliches Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig ist das Risiko dieser Investitionen durch die niedrigen Ankaufspreise sehr überschaubar“, so Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S Immo.
Im Gegensatz zum Umland anderer großer europäischer Großstädte sei der Berliner Speckgürtel zum jetzigen Zeitpunkt noch unterdurchschnittlich erschlossen. Die demografischen Entwicklungen und die steigenden Preise in Berlin würden das Potenzial dieser Gegend verdeutlichen. „Wir suchen besondere Grundstücke, entwickeln Visionen und versuchen zu begeistern. Entscheidend für den Projekterfolg ist es, die Interessen der Akteure vor Ort miteinzubeziehen und die Infrastruktur- und Regionalplanung im Blick zu behalten“, erklärt Robert Neumüller, Geschäftsführer der S Immo Germany. Die Unsicherheit des einzelnen Projekts werde dabei durch die breite Streuung der Investments aufgefangen: „Wir heben Einzelrisiken auf Portfolioebene, rechnen mit Wahrscheinlichkeiten und können dadurch punktuell stärker ins Risiko gehen“, so Neumüller.

Das Immobilienjahr 2020 wurde von der EHL beim alljährlichen Jahresbericht eingeläutet. Und eines ist sofort klar: EHL Immobilien hat sich für das neue Jahr ehrgeizige Ziele gesetzt, denn 2020 hat so einiges zu bieten. Mehr dazu im immoflash-Videoreport!

Nachdem der bevorstehende Brexit (jetzt wohl endgültig) eine gewisse Abwertung des britischen Pfund zur Folge hatte, werden vor allem asiatische Anleger hellhörig. Wie eben bekannt wurde, ist so eben der höchste Preis ever für ein Herrenhaus in London bezahlt worden. Das chinesische Family Office des Milliardärs und Gründers von CC Land Holdings, Cheung Chung Kiu, hatte für das 45 Zimmer umfassende Haus in Knightsbridge, mit direktem Blick zum Hyde Park, rund 210 Millionen Pfund, umgerechnet 245 Millionen Euro, hingeblättert. Einem Sprecher des Unternehmens zufolge sei für den Deal der höchste Preis für ein Haus erzielt worden; er schlug damit eine Transaktion um ein Landhaus in Oxfordshire vor zehn Jahren, wo 140 Millionen Pfund bezahlt worden waren.
Noch unklar ist jedoch, was der chinesische Investor mit der Immobilie tun wird. Der Sprecher des Family Office ließ anklingen, dass es noch offen sei, ob es als einzelnes Haus verbleiben oder in Luxusapartments umgebaut werden soll. Eine entsprechende Parifizierung in einzelne Einheiten könnte aber rund 700 Millionen Pfund (rund 817 Millionen Euro) einspielen.

Die Hamburger One Group hat mit dem ProReal Private 1 ein Platzierungsergebnis von insgesamt 20 Millionen Euro (inkl. Agio) erreicht. Das erste Private Placement der One Group warb 2018 ein Jahresergebnis von rund 5 Millionen Euro ein und erreichte im Juli 2019 sein Zielvolumen. Weitere 10 Millionen Euro wurden im zweiten Halbjahr 2019 bei semi-professionellen Investoren eingesammelt. Die Aufstockung des ursprünglichen Zielvolumens erfolgte unter Berücksichtigung der prospektgemäßen Erhöhungsoption auf ein maximal mögliches Emissionsvolumen von 20 Millionen Euro. Die Gesamtanzahl der Investoren steigerte sich von 18 Anlegern Ende 2018 auf insgesamt 66 Investoren. Bis Ende 2022 rechnet die Emittentin mit einem Gesamtmittelrückfluss von 129,5 Prozent.

Der Hotelimmobilienspezialist Christie & Co hat sein deutsches Team verstärkt. Seit Januar 2020 ist Benjamin Ploppa als Head of Hotels - Germany tätig. In seiner Rolle wird Benjamin Ploppa das Beratungs-, Bewertungs- und Transaktionsgeschäft von Christie & Co leiten und ausbauen, einschließlich der strategischen Planung. Er wird sich hauptsächlich auf die Geschäftsentwicklung in Deutschland konzentrieren und eng mit den Teams in den deutschen Büros von Christie & Co in Berlin, Frankfurt und München zusammenarbeiten. Er selbst wird vom Münchner Büro aus tätig sein.
Vor dem Engagement war er 6 Jahre bei BNP Paribas REIM Deutschland, wo er als Senior Transaction Manager für die Entwicklung und Umsetzung der Hotelinvestmentstrategie in Deutschland und dem europäischen Ausland verantwortlich war.
Zuvor war Benjamin Ploppa bei Accor Hospitality Deutschland tätig. Davor leitete er die Abteilung Hotel Acquisitions & Sales der Deka Immobilien GmbH, wo er die Hotelinvestmentstrategie entwickelte und umsetzte. Noch vor der Deka war er bei Deloitte für den Auf-, Um- und Ausbau der Touristik & Hospitality Services in Deutschland und Europa verantwortlich. Benjamin Ploppa startete seine Karriere als Chef Garde Manger in namhaften Restaurants in Deutschland. Anschließend absolvierte er als Dipl.-Betriebswirt (FH) die Hochschule München und hat an der Irebs - International Real Estate Business School, Immobilienwirtschaft studiert. Nach seinem Studium wurde er Consultant bei PKF in München.
„Wir sind begeistert Benjamin an Bord zu haben“, freut sich Lukas Hochedlinger, Managing Director Central & Northern Europe. Deutschland bleibe einer der wichtigsten Hotelmärkte in Europa und habe eine hohe strategische Bedeutung für Christie & Co. „Um sich den wachsenden Bedürfnissen des Marktes anzupassen und auf die hervorragende Arbeit unseres Teams aufzubauen, freuen wir uns, mit Benjamin einen erfahrenen Hotelimmobilienexperten gewonnen zu haben. Mit seinem beeindruckenden Hintergrund und seiner umfangreichen Erfahrung in der Hotelbranche stärken wir unsere strategischen Pläne in Deutschland.“ Benjamin Ploppa fügt hinzu: „Ich freue mich sehr über diese neue Aufgabe. Ich bin seit mehr als 25 Jahren in der Branche tätig und sehr froh und stolz, ab jetzt Teil der Christie & Co Familie zu sein. Für mich ist Christie & Co eine nicht wegzudenkende Größe und Marktführer im Hotelimmobiliensektor, und ich freue mich darauf, die Marktposition als Teil eines großartigen Teams zu verbessern und weiter auszubauen.“

Noch vor Weihnachten beauftragte „BMW München“ die ARGE, bestehend aus den Unternehmen Habau Hoch- und Tiefbau, MCE, Efficient Technical Solutions und Aiolos Engineering Corporation, mit einer maßgeblichen Erweiterung des in München angesiedelten BMW Group Forschungs- und Innovationszentrums „FIZ“. Ein Aero-Akustik-Windkanal auf modernstem Stand der Technik sowie ein Entwicklungszentrum für die Elektromobilität sind Herzstück der Maßnahmen. Für den Automobilhersteller stellt diese Investition einen wichtigen Schritt zur technologischen Weiterentwicklung aller Fahrzeuge der BMW-Gruppe dar.
„Bei diesem Auftrag werden wir mit Experten aus dem Konzern unsere Kompetenz als professioneller Partner für technologisch komplexe Projekte in vollem Umfang einbringen können,“ erklärt Hubert Wetschnig, CEO der Habau Group. Die besonderen Anforderungen an die Ausführung der Bauwerke und an die Aufrüstung der bestehenden Forschungseinrichtung werden neue globale Standards setzen und auch den ausführenden Unternehmen bedeutende Erfahrungswerte liefern. Der Anteil der Habau Group (Habau Hoch- und Tiefbau und MCE) am Auftragswert beträgt 68 Prozent, die MCE übernimmt die Führung des Konsortiums.
Die MCE ist ein Unternehmen der Habau Group und Lieferant von komplexen Stahlbauten und Stahlbauanlagen für Industrie und Infrastruktur.