Wenn die Baukosten ins Unendliche weiter steigen, werden Immobilienprojekte nicht mehr realisiert werden können. Da die Verkaufspreise nach oben - vor allem im Wohnbereich - die Grenze der Leistbarkeit erreicht haben und nicht mehr steigerbar sind und auch die Grundstückskosten zumindest nicht sinken werden, ist es in den zurückliegenden Jahren für Entwickler ohnedies immer enger geworden. Insofern zeichnet sich eine Verbesserung ab: Der Baukostenindex (Basis 2015) für den Wohnhaus- und Siedlungsbau betrug laut Berechnungen von Statistik Austria für das Jahr 2019 im Durchschnitt 108,3 Punkte und erhöhte sich damit um nur noch moderate 1,1 Prozent zum Vorjahr. Im Jahr 2018 hatte die durchschnittliche Kostensteigerung 2,9 Prozent betragen. Im Monat Dezember 2019 hielten die Preise bei 108,1 Indexpunkten, was einem Anstieg von 0,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat entspricht.
Im Wohnhaus- und Siedlungsbau kam es aufgrund steigender Kosten für die von Beton bestimmten Warengruppen zu den weiteren Kostensteigerungen.
Brancheninsider gehen davon aus, dass 2020 die Spitze der Baukosten erreicht ist und es in den folgenden Jahren wieder moderatere Baukosten im Wohn- und Bürobau geben könnte. Muss auch so sein. Denn alles andere würde zu einem massiven Einbruch der Immobilienbranche führen. Erste - größere - Projekte in Wien wurden ja bereits zurückgestellt, weil sich die Baukosten nicht mehr darstellen ließen.

Ein Rekord nach dem anderen: Auch im Jahr 2019 wurden in den deutschen Immobilieninvestmentmärkten insgesamt 84,5 Milliarden Euro investiert. Damit wurde das Ergebnis des Vorjahres um 9 Prozent und der Umsatz des bisherigen Rekordjahrs 2015 um 7,7 Prozent übertroffen. Werden auch Immobilien aus Unternehmensübernahmen hinzugerechnet, die immer mehr an Bedeutung gewinnen, waren es in Deutschland 88,6 Milliarden Euro, meldet CBRE.
Damit war 2019 ein Rekordjahr am deutschen Immobilieninvestmentmarkt. Allein das Transaktionsvolumen des 4. Quartals war mit knapp 34 Milliarden Euro - davon entfielen rund 30 Milliarden Euro auf Gewerbeimmobilien - größer als das Volumen im gesamten Jahr 2013. Besonders wichtig für den Markt ist, dass die Experten trotz des Rekordergebnisses keine spekulativen Übertreibungen beobachten - weder bei Investoren noch bei Projektentwicklern.
Büroimmobilien waren 2019 wie im Vorjahr die größte Assetklasse am Investmentmarkt. Ihr Marktanteil stieg um sechs Prozentpunkte auf 47 Prozent. Und es dürfte so weitergehen: Obwohl das Wirtschaftswachstum 2020 voraussichtlich unter der Potenzialwachstumsrate bleiben wird, ist für das kommende Jahr wieder eine etwas kräftigere Dynamik zu erwarten, sodass die Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen stabil bleiben dürfte.

Die steigenden Wohnkosten sind aktuell ein brisantes Thema in Politik und Gesellschaft. Wie eine Ecktdatenanalyse von Rustler Immobilien zeigt, sind die Nettomieten in Wien in den letzten Jahren aber nur moderat angestiegen. Maßgeblich für das Ansteigen der Wohnkosten verantwortlich sind laut der Analyse die Betriebskosten. Die Betriebskostenanalyse für Mehrfamilienhäuser für einen Beobachtungszeitraum von 10 Jahren ergibt, dass die durchschnittlichen Betriebskosten im Jahre 2009 bei 1,59 Euro netto je Quadratmeter Wohnnutzfläche lagen und bis zum Jahr 2018 auf 1,96 Euro netto je Quadratmeter Wohnnutzfläche angestiegen sind. Die Preissteigerung betrug somit rund 23 Prozent, die Inflation im selben Zeitraum 18,5 Prozent. Rustler hat die Entwicklung der Gesamtbetriebskosten sowohl der Inflation als auch den Gebührenerhöhungen der Stadt Wien für Wasser, Abwasser und Müll gegenübergestellt.
„Es zeigt sich klar, dass die Steigerung der Gesamtbetriebskosten maßgeblich der Gebührenerhöhung der Stadt Wien geschuldet ist. Anders als bei Versicherungsverträgen und Reinigungskosten, liegen diese Kostenpositionen nicht im Einflussbereich des Eigentümers oder der zuständigen Hausverwaltung und führen vor allem im Altbau zu einer spürbaren Mehrbelastung der Mieter“, fasst Maximilian Kainz von der Rustler Immobilientreuhand die Ergebnisse zusammen.

Die ARE, also die Allianz Real Estate, und die Shapoorji Pallonji Group haben über das gemeinsame Joint Venture SPREF II 100 Prozent der Wertpapiere des indischen Unternehmens TSI Business Parks (Hyderabad) Private Limited erworben. TSI besitzt, betreibt und unterhält Waverock, die Projektentwicklung einer Sonderwirtschaftszone (SEZ) in Hyderabad, Indien. Der Kaufpreis beträgt 250 Millionen US-Dollar. Allianz Real Estate handelte im Auftrag mehrerer Unternehmen der Allianz Gruppe.
SPREF II Pte. Ltd. mit Sitz in Singapur zielt auf den Büromarkt in Indien ab. Waverock wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und besteht aus vier Bürotürmen mit einer Gesamtmietfläche von rund 223.000 m². Das Objekt befindet sich im Finanzviertel Gachibowli, einem wachstumsstarken IT-Hub und einem etablierten Geschäftskorridor in Hyderabad. Das Objekt ist voll vermietet und zählt Firmen wie Apple, TCS, Accenture, DBS, GAP IT und DuPont zu seinen Mietern.
Die Strategie von SPREF besteht darin, strukturelle Trends in den sechs Tier-1 Städten Indiens zu nutzen, um ein langfristiges Büro-Portfolio aufzubauen, das nachhaltige Cashflows generiert. Dazu investiert es in eine Mischung aus Develop to core-Immobilien, Forward Purchase-Transaktionen sowie aus Objekten, die neu ausgerichtet werden müssen.

Apcoa Parking Schweden hat die Übernahme des schwedischen Parkraumbetreibers Xpert Parkering AB abgeschlossen. Xpert verwaltet rund 40.000 Parkplätze mit einem geografischen Schwerpunkt in der südschwedischen Region Skåne.
"Durch die Übernahme werden die Stärken der beiden gut zueinander passenden Unternehmen vereint und zwei starke Managementteams mit sich ergänzenden Fähigkeiten und Fertigkeiten zusammengebracht. Die Akquisition ist damit ein weiterer Schritt, um unsere Position als führender europäischer Anbieter von Parkdienstleistungen auszubauen", sagt Philippe Op de Beeck, CEO der Apcoa Parking Group.
Im vergangenen Jahr hatte die Apcoa Parking Group die führenden Parkraumbetreiber NCPS in Irland und Onepark A/S in Dänemark erworben. Mit der Akquisition von Xpert stärkt Apcoa seine Position in Schweden und schafft eine Plattform für mehr Wachstum.

Die Hansainvest Real Assets hat für 240 Millionen Euro-Logistikportfolio in den Niederlanden erworben.
Dabei handelt es sich um sieben Objekte mit 191.000 m², verteilt auf fünf etablierte Teilmärkte. Damit konnte, so das Unternehmen, die Logistikimmobilienquote durch Akquisitionen auf 13 Prozent verdoppelt werden.
Die Teilmärkte sind Amsterdam, Nieuwleusen, Den Haag, Nootdorp und Ridderkerk.
Insgesamt hat Hansainvest Real Assets damit seit Mai 2018 in den Niederlanden Logistikimmobilien für rund 300 Millionen Euro erworben. Dadurch gelang dem Unternehmen die eigene Logistikimmobilienquote innerhalb dieser Zeitspanne auf circa 13 Prozent zu verdoppeln.
Bei der Transaktion waren auf Verkäuferseite TLF Real Estate und Loyens & Loeff N.V. sowie auf Käuferseite die Antea Group und NewGround Law B.V. beratend tätig.

Der Hamburger Investmentmarkt konnte 2019 nicht an die hohe Dynamik des Rekordvorjahres anknüpfen und verzeichnet mit einem Transaktionsvolumen von gut 4,4 Milliarden Euro einen Rückgang um mehr als 25 Prozent gegenüber 2018. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Grundsätzlich besteht in der Hansestadt nach wie vor eine sehr hohe Nachfrage, die sich jedoch nicht wie an den meisten anderen großen Standorten in gestiegenen Investitionsvolumina widerspiegelt. „Nichtsdestotrotz stellt das Ergebnis das drittbeste Resultat der letzten zehn Jahre dar und liegt rund 24 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt“, sagt Heiko Fischer, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Hamburger Niederlassungsleiter. In fast allen Segmenten mangelt es jedoch an einem entsprechenden Angebot, sodass auch insgesamt spürbar weniger Objekte verkauft wurden als in den vergangenen Jahren. Letztlich waren es einige wenige großvolumige Abschlüsse, die der Elbmetropole zu diesem guten Jahresendergebnis verhalfen. Darunter befanden sich auch Objekte aus der Übernahme des REIT Dream Global oder des Millennium-Portfolios. Insgesamt zeichnen Portfoliotransaktionen für knapp 1,87 Milliarden Euro.

Der amerikanische Investor und Projektentwickler Scannell Properties hat Andrea Amoretti, 38, zum Client Solutions Director Europa, ernannt. Andrea Amoretti ist nach Geoffrey Pizzanelli, der als Capital Deployment Director für Europa verpflichtet wurde, die zweite Verstärkung in den letzten Wochen und kommt von P3 Logistic Parks zum Unternehmen. Amoretti wird den Bereich European Occupier Solutions leiten und für die Initiierung und das Management langfristiger strategischer Beziehungen mit Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsmietern verantwortlich sein. Außerdem wird er alle Multi-Site-Akquisitionsprogramme mit speziellem Fokus auf XXL-Logistikgebäude, Einzelhandel, E-Commerce-Logistikanlagen und Cross-Dock-Lagerhäuser betreuen. Andrea Amoretti bringt 14 Jahre Erfahrung in der Ingenieur- und Baubranche mit. Zuletzt leitete er als Head of Construction für Westeuropa bei P3 Logistic Parks die Bauteams und verantwortete alle logistischen Großprojekte in Italien, Deutschland, Frankreich und Spanien. Er koordinierte alle Projektbereiche von der Errichtung bis zur Übergabe des Gebäudes und fungierte als primärer Ansprechpartner für die Kunden. Zuvor hatte er leitende Projektmanagement-Positionen bei den internationalen Ingenieur- und Bauunternehmen Arcadis und F&M Ingegneria inne.

Im altehrwürdigen Wiener Hotel Imperial findet am 30. Jänner der Wohnbau-Kongress 2020 statt. Das Event bietet einen Blick auf Entwicklungen und Veränderungen im Wohnbau insbesondere in und rund um Wien. Das Programm fokussiert sich dabei auf die drei thematischen Schwerpunkte Wohnbau-Projektentwicklung, Marktentwicklung sowie Trends und Wohnen der Zukunft. Außerdem widmen sich die Experten den Zukunftsthemen Virtual Reality, Mikrowohnungen und Leistbarem Wohnraum. Eine Podiumsdiskussion zum Thema Projektentwicklung und eine Award-Kooperation mit der Österreichischen Bauzeitung runden die Veranstaltung ab.
Weiterführende Informationen zum Event finden Sie [https://www.wohnbaukongress.eu/programm/]hier[/url]