Trotz des vollzogenen Brexits und trotz globaler Unsicherheiten: Europäische Immobilieninvestments erweisen sich so stark wie nie. Mit rund 289 Milliarden Euro ist im Vorjahr eine neue Rekordmarke aufgestellt worden, so der European Office Market 2020 von BNP Paribas Real Estate. Insofern bemerkenswert, als dass erwartungsgemäß Großbritannien mit minus 18 Prozent eingebrochen ist und auch die Niederlande mit einem Rückgang um fast ein Drittel massiv Federn lassen musste. Denn diese Einbrüche konnten im Gegenzug mit Rekordergebnissen in den Hauptmärkten Deutschland und Frankreich mehr als kompensiert werden, zudem hatten Schweden, Italien eine starke Performance abgeliefert. Die Investments in Irland haben sich sogar fast verdoppelt. Und auch in Österreich konnte mit 5,9 Milliarden Euro ein neues Alltime-High erreicht werden (immoflash berichtete). In Deutschland sind 73 Milliarden Euro in Immobilien investiert worden, allein in Berlin und München sind, so BNP Paribas Real Estate, jeweils zehn Milliarden Euro geflossen. Bevorzugte Assetklasse waren einmal mehr Büroimmobilien, die fast die Hälfte des Gesamtinvestmentvolumens eingenommen hatten.
Während die Investments in Europa nur so gesprudelt sind, musste beim Büroflächenumsatz in den wichtigsten europäischen Märkten leicht nach unten korrigiert werden. Dort verzeichnete man einen Flächenumsatz von etwa 9,6 Millionen m², vier Prozent unter dem Wert von 2018. Obwohl nämlich in Städten wie Berlin, Brüssel, Madrid und Mailand die Bürovermietungen Spitzenwerte erreicht hatten, erlebten andere Märkte eine deutliche Abkühlung. Das liege allerdings, so BNP Paribas Real Estate, weniger an der Nachfrage als vielmehr an einer Produktknappheit. Der durchschnittliche Leerstand liege bei 5,2 Prozent, wobei in Berlin mit 1,5 und München mit 2,4 nahezu eine Vollvermietung herrscht. Für das heurige Jahr geht BNP Paribas von einem positiven Geschäftsklima aus. Vor 2022 rechnet man nämlich nicht mit einem Anstieg der Leitzinssätze. Richard Malle, Global Head of Research bei BNP Paribas Real Estate: „In den nächsten drei Jahren erwarten wir aufgrund fälliger Staatsanleihen und der anhaltend expansiven Geldpolitik einen hohen Kapitalzufluss in Europa.“

„Die Digitalisierung hat Berlin aus der Misere gebracht“, meint Ben Barthel, der bei BNP Baribas in Berlin für die Vermietung verantwortlich ist. Er erinnert sich noch gut, als Zalando 2007 nach 300 m² Büro suchte. Heute beschäftigt der Online-Versand rund 5.000 Mitarbeiter in der Hauptstadt.
Später folgten DAX-Unternehmen mit einzelnen Sparten um von der Dynamik Berlins zu profitieren. Und mittlerweile sucht auch der deutsche Mittelstand den Standort um sich für die neuen Technologien und Strategien zu rüsten. Der Ruf als die Startup-Stadt hat auch internationale Konzerne wachgerüttelt, das war vor fünf Jahre nicht der Fall, so Andreas Völker, Head of Investment Consulting bei BNP Paribas Real Estate. All das macht sich in der Vermietungsleistung bemerkbar. 2019 wurden rund 1 Million m² Büros vermietet, zwei Drittel davon gingen an expandierende Firmen. Der moderne Leerstand beträgt gerade einmal 98.000 m² oder 1,7 Prozent. Berlin hat insgesamt die geringste Leerstandsrate aller deutschen Städte. Das wiederum wirkt auf die Preise, die sich in Bestlagen inzwischen in lichte Höhen bis zu 45 Euro bewegen. Das gilt auch für Grundstücke, die in ausgewählten Lagen um mehrere hundert Prozent zugelegt hätten, wie Völker weiß. Weiters verändert sich auch das Denken der Nachfrager. Sie wollen ihren Mitarbeitern kurze Wege ins Büro bescheren, weshalb Büros auch zunehmend in die Nähe von reinen Wohngebieten gebaut werden. Und Randlagen werden attraktiv, etwa an der Spree entlang des Ostbahnhofs oder am Hauptbahnhof, wo der Cube steht. Eine Schatttenseite des Booms sind die hohen Baupreise. Die führen inzwischen dazu, dass die öffentliche Hand bei ihren Bauten kaum mehr Angebote erhalte, weil die Baufirmen lieber für private bauen, die keine so komplexen Verfahren für ihre Projekte pflegen.

Während sich die Preiskurve bei österreichischen Mieten langsam abflacht, steigen die Kaufpreise für Wohnimmobilien ungebremst. Das geht aus einer aktuellen Analyse von immowelt.at hervor, die für das Vorjahr die Angebotspreise in den größten Städten Österreichs erhoben hatte. Besonders in Innsbruck und Salzburg hätten die Preise gegenüber 2018 deutlich angezogen. In der teuersten Stadt Innsbruck müssen Käufer aktuell im Median 5.120 Euro pro Quadratmeter bezahlen - das sind 5 Prozent mehr als im Vorjahr, in Salzburg 4.560 Euro, ein Plus von sieben Prozent. Den größten Anstieg in der Analyse verzeichnet Graz: Ein Zuwachs von 10 Prozent treibt den Quadratmeterpreis auf 2.960 Euro, so das Immo-Portal.
In der zweitteuersten Stadt - Dornbirn - hat sich allerdings der Preisauftrieb laut Zahlen von immowelt.at mittlerweile abgeflacht. Dort haben sich die Quadratmeterpreise gegenüber 2018 um zwei Prozent auf rund 4.660 Euro verteuert.
In Wien steigen die Preise für Eigentumswohnungen ebenfalls. Die Hauptstadt knackt die Marke von 4.000 Euro auf 4.110 Euro pro Quadratmeter (+4 Prozent). Jedoch gebe es naturgemäß regionale Schwankungen, im ersten Bezirk sei ein Vielfaches vom Durchschnittswert zu bezahlen, in den Außenbezirken liegen die Preise zum Teil deutlich darunter.
Sinkende Angebotspreise verzeichnete immowelt.at in Linz und Wels: Linz verzeichnet einen Rückgang von 6 Prozent auf 2.900 Euro. In Wels in Oberösterreich sinkt der Quadratmeterpreis gar um 11 Prozent auf 1.950 Euro.

Mit dem Projekt "Wohnen im Schlossquartier" entsteht bis Ende 2021 in der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt das aktuell größte Wohnbauprojekt - direkt gegenüber des Schloss Esterházy. Der Vorvertrieb des aus vier Häusern zu je vier Stockwerken ist jetzt gestartet. Das Mandat dazu wurde exklusiv an Funk Immobilien übertragen.
Für Georg Flödl, geschäftsführender Partner bei Immobilien Funk, weist das Projekt, das vom Architekturbüro Hohensinn aus Graz geplant wurde, viele spannende Facetten auf: "Nicht nur, dass dadurch ein neuer Stadtteil mitten in Eisenstadt entsteht, sondern auch die Gesamtkonzeption der Gebäude und Wohnungen an sich sowie die zahlreichen offenen Flächen ermöglichen eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt." Mittlerweile verweise man im Vorvertrieb für die rund 60 freifinanzierten Wohnungen über 400 Vormerkungen. Diese erhielten die Möglichkeit, zwei Wochen vor offiziellem Verkaufsstart ihre Wunschwohnungen auszuwählen und werden laufend über den Baufortschritt informiert. Die Vermittlung der Wohnungen zwischen 44 und 130 m² hat Walter Mitterstöger, Prokurist bei Funk Immobilien inne. Für ihn ist es ein besonders Projekt: "Alle Wohnungen werden zusätzlich Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten haben und bieten somit auch persönliche Rückzugsräume. Die Aussicht auf das Wulkatal ist prachtvoll. Eine Vielzahl an Geschäften, Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten lassen sich rasch und bequem zu Fuß erreichen."

Die Restaurantkette Dean & David expandiert und hat nun erstmals ein Lokal in Linz eröffnet. Das teilte Colliers mit, die den Standort vermittelt hatte. Diese ist in eine rund 340 m² großen Fläche am Linzer Hauptplatz eingezogen. Das Produktportfolio: Frische Salate, Säfte, Thai Currys sowie Suppen und Bowls. Tanja Tanczer, Senior Retail Consultant bei Colliers International: „Die trendigen Speisen von Dean & David werden täglich frisch vor Ort hergestellt. Neben dem Standard-Sortiment besticht dieses Konzept auch durch eine individuelle Zusammenstellung der Salate und die Möglichkeit, sich rasch in der Mittagspause eine ausgewogene Mahlzeit holen zu können. Als Clou dieses zentral gelegenen Standorts sehe ich den Schanigarten direkt am Hauptplatz in Linz, der sich in wärmeren Monaten sicherlich großer Beliebtheit erfreuen wird.“

Die Magan-Gruppe bietet über die Crowdinvesting-Plattform Rendity eine Investitionsmöglichkeit in ein vollvermietetes Bestandhaus in Plauen, eine Stadt mit etwa 65.000 Einwohnern im Südwesten des Freistaates Sachsen. Bei einer Laufzeit von 36 Monaten wird eine Verzinsung von 4,5 Prozent angeboten. Die Zinsausschüttung erfolge alle 3 Monate.
Das Haus aus der Gründerzeit befindet sich mitten in der Fußgängerzone in Plauen und umfasst drei Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt 1.005 m² und es erwirtschaftet aktuell eine Nettojahresmiete von etwa 60.000 Euro. Dies entspricht einer Nettomiete von knapp unter 5 Euro/43 m². Aufgrund der Lage konnte mit dem internationalen Filialist Ernsting's family ein langfristiger Mietvertrag über mehr als 40 Prozent der Nutzfläche des Hauses abgeschlossen werden.

Die Münchner FCR Immobilien AG hat das Geschäftsjahr 2019 nach vorläufigen, ungeprüften Zahlen mit einem Umsatz und Ergebnis oberhalb der Prognose abgeschlossen. Unter Berücksichtigung von IFRS lag der Umsatz 2019 bei 49,6 Millionen Euro nach 37,3 Millionen 2018. Das Ergebnis vor Steuern, EBT, kletterte um 282 Prozent auf 10,7 Millionen Euro nach 2,8 Millionen Euro ein Jahr zuvor. Der Marktwert des Portfolios wurde mit 294 Millionen Euro zum Jahresende 2019 ermittelt.
Die Zahlen wurden erstmalig nach dem internationalen Rechnungslegungsstandard IFRS aufgestellt. „Gerade internationale Investoren haben den Wunsch nach einer Umstellung auf IFRS geäußert. Wir sehen die Umstellung auch vor dem Hintergrund des deutlichen Wachstums der FCR Immobilien AG als konsequenten Schritt. 2020 wollen wir das Immobilienportfolio auf 500 Mio. Euro ausbauen und auch die Ergebnisse weiter steigern“, so Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien.

Für das Büroobjekt Karlstraße 4-6 in Frankfurt am Main konnte die Union Investment einen laufenden Mietvertrag mit der Deutschen Bahn um weitere zehn Jahre verlängern. Die Immobilie mit insgesamt rund 16.000 m² Mietfläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Hauptbahnhof und befindet sich seit dem Jahr 2013 im Bestand des institutionellen Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional German Real Estate. Mit einer Mietfläche von rund 13.000 m² ist die Deutsche Bahn der Hauptmieter und einzige Büronutzer der Immobilie. Die weiteren Flächen des Büro- und Geschäftsgebäudes entfallen auf den Einzelhandel, so die Union Investment.

Die Balearen bleiben weiterhin ein sicherer Hafen für Immobilieninvestitionen. 2019 hat sich das Volumen der umgesetzten Immobilientransaktionen laut Zahlen von Engel & Völkers auf dem Gesamtmarkt wiederholt positiv entwickelt und auf einem hohen Niveau von 4 Milliarden Euro stabilisiert. Der Anteil ausländischer Käufer beträgt dabei rund 40 Prozent, was einem Transaktionsvolumen von 1,6 Milliarden Euro entspricht. Insbesondere Mallorca wird von vielen internationalen Käufern und Kapitalanlegern favorisiert. „Die Insel steht für Lebensqualität, stabile Preise und eine starke Wirtschaft. Wir beobachten, dass sich allmählich ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage einstellt“, sagt Florian Hofer, Geschäftsführer von Engel & Völkers auf den Balearen. Derzeit bilden deutsche Käufer die größte Kundengruppe (60 Prozent), gefolgt von Klientel aus Spanien (12 Prozent), Großbritannien (10 Prozent), Schweiz (5 Prozent) und Skandinavien (4 Prozent).
„Die positive Preisentwicklung der vergangenen Jahre ist ein Indiz für einen langfristigen Trend. Eigentümer auf Mallorca können weiterhin mit einer hohen Wertstabilität ihrer Immobilie rechnen“, erklärt Florian Hofer. Darüber hinaus führt der zunehmende Fokus auf den Qualitätstourismus zu weiteren Investitionen zur Verbesserung der Infrastruktur auf der Insel. Insbesondere Palma de Mallorca befindet sich derzeit im Wandel. Hier fließt ein dreistelliger Millionenbetrag in den Ausbau des Luxus-Yachthafen Club de Mar, in die Renovierung der Hafenpromenade Palma sowie in die Region Playa de Palma. Neben nennenswerten Projekten in der historischen Altstadt entstehen aktuell mehrere neue erstklassige Wohnlagen in dem familienfreundlichen Stadtteil Bonanova. Auch das Umland von Palma sowie einfache und mittlere Lagen auf der Baleareninsel werden in Zukunft weiter an Attraktivität gewinnen und steigende Preise verzeichnen.

Patrick Zehetmayr übernimmt die Leitung des Gewerbeimmobilienbereichs der Erste Group. Seine Tätigkeit umfasst sowohl die Ebene der börsennotierten Holding als auch der Erste Bank Oesterreich, der österreichischen Tochter der Gruppe. In seiner neuen Funktion ist Zehetmayr verantwortlich für die Betreuung der Kunden und Finanzierungen im Gewerbeimmobiliengeschäft der Gruppe sowie für das Immobilienleasinggeschäft der Erste Group Immorent (EGI), wo er als Aufsichtsratsvorsitzender fungiert.
Zehetmayr hat bei der Erste über fast drei Jahrzehnte hinweg Erfahrung im Bank- und Immobiliengeschäft erworben, zuletzt als stellvertretender Leiter des Bereichs Group Commercial Real Estate and Leasing und Leiter der Abteilung Commercial Real Estate Financing. Im Immobiliensegment war er auch als Mitglied des Vorstands der Immorent AG

Neuzugang beim Logistik-Investmenthaus LIP Invest: Seit Anfang des Monats ist Alexander Eisfeld als technischer Leiter Assetmanagement an Bord. Als dieser werde er den Logistikimmobilien-Bestand der LIP-Fonds betreuen. Eisfeld war zuvor bei der Strabag in München tätig, wo er technischer Property Manager für ein Mischportfolio aus Wohn- und Gewerbeimmobilien verantwortlich war.
Eisfeld studierte nach dem Abitur Bauingenieurwesen an der Hochschule Rhein-Main in Wiesbaden sowie Technisches Gebäudemanagement an der Hochschule Mainz und schloss dort mit den Titeln Bachelor of Engineering und Master of Engineering ab. Erste berufliche Erfahrungen sammelte Eisfeld während seiner Studienzeit bei der Fraport AG im Immobilien- und Facility Management.