Die ViennaEstate hat ein umfassendes Retail-Paket verkauft, wie heute das Unternehmen via Ad-hoc-Meldung mitteilt. Käufer der Flächen ist die ZLR Zentral Leasing und Realitäten GmbH, eine Immobilien-Tochtergesellschaft der Marysa Beteiligungs GmbH um den Wiener Immobilieninvestor Abdullah Ünal. Das betreffende Portfolio umfasst Handelsimmobilien mit ausschließlich gewerblicher Nutzung an verschiedenen Standorten in Wien und ist zur Gänze vermietet, wie es weiter heißt. „Es handelt sich hier um gewerblich genutzte und vermietete Objekte im Wohnungseigentum, vorrangig außerhalb des Gürtels“, so Helmut Dietler, Vorstand der ViennaEstate Immobilien, zum immoflash. „Als Spezialist für Wohnimmobilien konnten wir mit diesem Verkauf unseren Bestand an gewerblich genutzten Flächen weiter reduzieren. Es freut uns, dass wir einen Partner gefunden haben, der wiederum genau diese Immobilien für sein Portfolio gesucht hat. Auch weiterhin wollen wir mit gleichgelagerten Transaktionen die Struktur unseres Portfolios nachhaltig festigen und suchen im Ankauf Objekte mit dem Fokus Wohnen in und rund um Wien“, so Dietler weiter.
Bereits 2016 hatte die Marsya im Rahmen der Zielpunkt-Insolvenz relevante Handelsflächen erworben. „Mit dem Erwerb des Portfolios erhöhen wir unseren Bestand um ein paar Prozentpunkte. Marktgängigkeit, Branchen-Mix und Größe des Portfolios waren wesentliche Faktoren für uns. Wir sind gut positioniert, um den eingeschlagenen Kurs fortzusetzen und suchen weiterhin nach passenden Immobilien“, kommentiert Ünal den Ankauf.
Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das Immobilien Magazin sucht die erfolgreichsten Makler Österreichs. Mit dem Maklerranking schaffen wir erneut umfassenden Einblick in die Branche und bitten Sie um Ihre Teilnahme. Bis 28. März können die Fragebögen abgegeben werden. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Das Ausfüllen kostet Sie nur zehn Minuten und erlaubt Ihnen und Ihren Branchenkollegen einen wichtigen Einblick in den Markt.
Um beim großen Maklerranking teilnehmen zu können, füllen Sie den Fragebogen aus, der als pdf über immo.ac/f7, online über immo.ac/f9 ausgefüllt oder als Excel-Sheet unter immo.ac/f8 downgeloadet werden kann.
Die hier abgefragten Zahlen beziehen sich auf das Geschäftsjahr 2019. Bitte füllen Sie für jedes Bundesland ein eigenes Datenblatt gesondert aus und legen Sie auch zur Kontrolle ein Gesamtblatt für Österreich bei. Dazu drucken Sie den Fragebogen als pdf. oder als Excel-Sheet so oft wie benötigt aus und tragen die Daten entsprechend ein. Wenn Sie die Umfrage online ausfüllen, werden Sie automatisch zu jenen Bundesländern weitergeleitet, die Sie zuvor angewählt haben. Dort tragen Sie dann die entsprechenden Geschäftsfälle ein. Tragen Sie bitte jeden Geschäftsfall nur einmal ein. Eine Vorsorgewohnung darf zum Beispiel nur bei Eigenvermittlung eingetragen werden und nicht nochmal in der Kategorie Investments.
Den fertigen Fragebogen senden Sie via E-Mail ausschließlich an ranking@imv-medien.at, postalisch an Immobilien Magazin Verlag GmbH, Wienerbergstraße 11 Turm B, 21. OG oder via Fax unter +43/1/252 54-350 an uns zurück. Bei der Online-Umfrage entfällt dieser Schritt natürlich. Bitte beachten Sie, dass wir für den Versand von Fragebögen an andere als der angegebenen E-Mail-Adresse keine Verantwortung übernehmen können.
Wir bedanken uns herzlich für Ihre Teilnahme. Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an +43 (0) 1 252 544-40 (Charles Steiner) oder c.steiner@imv-medien.at

Heimische Fachmarktzentren werden auch bei deutsche Investoren immer beliebter. Nun hat die Union Investment den Welas Park, ein neu gestaltetes Fachmarktzentrum in der Region Linz-Wels, erworben. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 2006 errichtet und im Frühjahr 2019 neu eröffnet. Rund 33 Prozent der knapp 15.000 m² Mietfläche entfallen auf die beiden Ankermieter Merkur und Lidl.
Insgesamt umfasst das FMZ 24 Ladeneinheiten. Verkäufer ist die Rutter Immobilien Gruppe, die das Fachmarktzentrum bei laufendem Betrieb innerhalb von 18 Monaten restrukturiert und modernisiert hat. Der Ankauf erfolgt für den Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1, der ausschließlich in Österreich vertrieben wird. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Fachmarkt- und Nahversorgungszentren mit Fokus auf periodischem Bedarf wie Lebensmittel und Drogerieartikel stehen weit oben auf den Bestelllisten unserer Fondsmanager. Das gilt für den immofonds 1 ebenso wie für verschiedene weitere unserer Immobilienfonds, die sich primär an institutionelle Anleger richten. Dieser Präferenz entsprechend setzen wir im Bereich Einzelhandel aktuell einen klaren Ankaufsschwerpunkt auf moderne Objekte mit einer hohen Aufenthaltsqualität, online-resistentem Mieterbesatz und langfristig stabilem Cashflow“, sagt Henrike Waldburg, Leiterin Investment Management Retail bei der Union Investment Real Estate.
Der Welas Park ist zum Zeitpunkt des Ankaufs zu rund 95 Prozent vermietet. Die durchschnittliche gewichtete Mietdauer der Ladeneinheiten liegt bei etwa zehn Jahren. Die Mietfläche wird ergänzt durch rund 600 Pkw-Stellplätze. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B1, der Hauptverkehrsstraße zwischen der Stadt Wels und dem Autobahnkreuz Linz. Das Einzugsgebiet umfasst rund 165.000 Einwohner.

In der Ruthnergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk wird eine ehemalige Traktorenfabrik im Ganzen oder in Teilgrundstücken am Markt zum Kauf angeboten. Für die als Industriegebiet gewidmeten Grundstücksfläche mit rd. 10.500 m² entwickelt die Factory 21 GmbH derzeit diverse Nutzungskonzepte für die Errichtung von bis zu rd. 50.000 m² (BGF) Büro- und/oder Gewerbeflächen im Neubau. Das Unternehmen hatte das Gesamtprojekt vor etwa einem Jahr angekauft.
Zusätzlich umfasst die Liegenschaft eine weitere Grundstücksfläche von rd. 3.700 m² mit einem Fabriksgebäude von derzeit rd. 8.900 m² Nutzfläche, die von den Eigentümern nach einer Revitalisierung einer Neuvermietung zugeführt wird. Es sollen Lofts mit Balkonen, Terrassen mit Industriecharakter entstehen.
Dabei soll trotz umgreifender Modernisierung das derzeitige Erscheinungsbild architektonisch möglichst erhalten bleiben. Durch einen Zubau soll die derzeitige Nutzfläche um weitere 3.900 m² auf sodann 12.800 m² zuzüglich ca. 2.000 m² Außenflächen, erweitert werden.
„Potentielle Mieter der Flächen im Bestandsgebäude könnten aus den Bereichen der Kreativszene, Design- und Architektur, Technologie-Start-Ups, aus dem medizinischen Bereich durch die Nähe zum Krankenhaus Nord, Onlinehandel, aber auch viele weitere Branchen und Berufsgruppen sein“, so Oliver Lang, geschäftsführender Gesellschafter von Stadtquartier, der exklusive Vertriebspartner des Projekts.

Die Vermarktung des Wohnprojekts „An der Lände“ an der Erdberger Lände 36 und 38 wurde gestartet, wie die damit beauftragte EHL Wohnen mitteilt. Das Projekt, das 2018 von Aberdeen Standard als Teil des Gesamtprojekts „Das Ensemble“ angekauft wurde, umfasst 244 Mietwohnungen, die bereits im ersten Quartal 2020 bezugsfertig sein sollen. Das Projekt besteht aus zwei Häusern: Im Objekt Erdberger Lände 36 befinden sich Wohnungen zwischen 38 m² und 56 m², die sich dank flexibler Raumteilung sowohl als Loft als auch als 2- bis 3-Zimmer-Wohnung nutzen lassen. Im Objekt Erdberger Lände 38 entstehen Wohnungen zwischen 45 m² und 110 m² mit zwei bis vier Zimmern. Die Wohnungen beider Bauteile verfügen über Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, Eigengärten).
„Das Grätzl entlang der Erdberger Lände wird dank zahlreicher hochwertiger Wohnungsprojekte aktuell stark aufgewertet und rückt immer stärker in den Fokus der Wohnungssuchenden. Die Nähe zum Grünen Prater und die gute Anbindung an die Öffis sichern hohe Lebensqualität und machen diese Wohnlage gerade für eine junge Zielgruppe besonders attraktiv“, sagt Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin der EHL Wohnen.

Heuer wird zum nunmehr zweiten Mal der Fiabci Prix d'Excellence, ein Wettbewerb für herausragende österreichische Immobilienprojekte, ausgelobt. Heute ist die Einreichfrist gestartet, bis zum 3. Juni können sich Investoren, Entwickler, Architekten oder Kommunen für ihre Projekte bewerben. Die Zustimmung des Eigentümers ist natürlich Voraussetzung.
Den Start gaben Vertreter des Fiabci, des Österreichischen Verbands der Immobilienwirtschaft (ÖVI), Hauptsponsor IMMOunited sowie die Siegerin des Jahres 2018, Architektin Corinna Toell von franz & sue Architekten heute im Rahmen einer Pressekonferenz bekannt. Ausgezeichnet wird in den Kategorien Wohnen, Gewerbe, Hotel- und Serviced Apartments, Altbau sowie Spezialimmobilien. Zugelassen sind Projekte, die zwischen 1. Jänner 2017 und 1. Juni 2020 fertiggestellt worden sind.
Eugen Otto, Präsident des Fiabci Austria erklärt vor Journalisten, dass beim Fiabci Prix d'Excellence Werke ausgezeichnet werden, nicht Personen. Aber: "Es soll hier die österreichische Innovationsbereitschaft belohnt werden."
Klaus Wolfinger, Vizepräsident des ÖVI, merkte an, dass hier nicht imposante und schnell hochgezogene Projekte in erster Linie ausgezeichnet werden, sondern Projekte mit Relevanz für den Baubestand, die vielfältige Aspekte wie Ökologie, Ökonomie sowie Nachnutzbarkeit aufweisen." Anton Holzapfel, Geschäftsführer des ÖVI fügt hinzu, dass gerade die Immobilienwirtschaft einen wesentlichen Beitrag leisten soll, um dem Green Deal gerecht zu werden: "In diesen Zeiten sind die Umwälzungen für die Branche enorm. Ökologische und Ökonomische Aspekte sind sehr bedeutend. Das berücksichtigt dieser Award."
Erstmals als Hauptsponsor tritt Roland Schmid, Owner und Geschäftsführer von IMMOunited auf: "Wir unterstützen gerne Awards, wo es um Einzigartigkeit, Transparenz und Nachhaltigkeit geht. Der Prix d'Excellence steht für all das."
Und es lohnt sich, mitzumachen, sagt die Preisträgerin des Jahres 2018, Corinna Toell, die für das Sammlungs- und Forschungszentrum der Tiroler Landesmuseen in Hall auch unter den Fiabci World Winner in Moskau prämiert wurde.
Teilnehmen kann man unter www.fiabciprixaustria.at. Die Gewinner werden dann am 5. November im Rahmen eines Galaabends gekürt.

In Wien wird für heuer ein Rekordzahl an Fertigstellungen von Wohneinheiten erwartet. Doch andere Assetklassen geraten durch die Konzentration auf den Wohnbau immer mehr unter Druck. Das zeigt der heute veröffentlichte Industrie- und Logistik-Marktbericht von Otto Immobilien.
Laut Tina Steindl, Teamleiterin Industrie / Gewerbe / Logistik bei Otto Immobilien, kaufen viele Wohnbauträger mittlerweile verstärkt auch gewerblich gewidmete Grundstücke - in der Erwartung einer Umwidmung auf Wohnnutzung. In der Folge würden langjährig ansässige Klein- und Mittelbetriebe an den Stadtrand und ins Wiener Umland verdrängt, da sie mit den höheren Preisen, aber auch den immer strikteren Behördenauflagen nur schwer konkurrenzfähig sind. „Eine Lösung dafür wäre die verstärkte Entwicklung von zentrumsnahen Logistik- und Gewerbeparks sowie Gewerbehofkonzepten, die sich international bereits vielfach bewährt haben“, so Steindl.
Die Kaufpreise für gewerblich gewidmete Grundstücke in Wien liegen derzeit laut dem Marktbericht zwischen 200 und 350 Euro pro m² abhängig von Lage und Größe.
Die fünf Hotspots für Logistik und Industrie in Österreich liegen demnach um die Ballungsräume Wien/Wien Umgebung, St. Pölten/Krems, Graz, Linz/Wels/Enns sowie in Salzburg. Die attraktivsten heimischen Standorte sind weiterhin Wien und Linz - aufgrund der starken lokalen Industrie sowie der attraktiven Infrastrukturbedingungen (Tri-Modalität durch Donau, Autobahn und Containerterminals mit Bahnanschluss).
Die Nettomieten für Logistik- und Industrieimmobilien bewegen sich laut Otto Immobilien qualitäts- und lagebedingt in einer großen Bandbreite zwischen 3,50 und 6,50 Euro pro m² und Monat. „Wien liegt im unteren Mittelfeld, nur knapp hinter München und Frankfurt (7,00 Euro) sowie Barcelona (6,80 Euro)“, berichtet Martin Denner, Leiter Immobilien Research. Durch das Entstehen von neuen, modern ausgestatteten Logistikzentren und den steigenden Grundstücks- und Baukosten sei aber ein weiterer leichter Anstieg der Mietpreise zu erwarten.

Geschäftsführerwechsel bei den VI-Engineers: Seit Anfang des Monats hat Robert Happel den Posten von Horst Lukaseder übernommen. Lukaseder, Mitbegründer des Unternehmens, werde aber weiterhin als Gesellschafter einen aktiven Part im Unternehmen einnehmen, heißt es in einer Mitteilung des Unternehmens.
Happel wolle die erfolgreiche Arbeit Lukaseders fortsetzen. „Besonders wichtig ist mir dabei, leistbares Wohnen in einem lebenswerten Umfeld zu ermöglichen und Nachhaltigkeit im Wohnbau weiter zu forcieren. Im Fokus stehen künftig aber auch verstärkt Gewerbeimmobilien, denn diese gehören zu einem gesunden Wachstum einer Stadt wie Wien dazu", Robert Happel war von Anfang an bei VI-Engineers in den Bereichen Akquise, Development und Finanzierung tätig. Lukaseder habe, so in der Aussendung, mit „nachhaltigen und preisgekrönten Projekten wie u.a. “Living Garden„ in der Wiener Seestadt Aspern oder dem in Holzhybrid-Bauweise erstellten “Stammersplatzl„ im 21. Wiener Gemeindebezirk innovative Akzente am Wiener Immobilienmarkt gesetzt.“ Die VI-Engineers sind 2014 vom jetzigen Geschäftsführer Robert Happel, Horst Lukaseder, Edmund Bauer, Karl Derfler und Franz Helbich gegründet worden.