Der Wiener Zinshausmarkt zeigt sich bis dato von der Coronakrise unbeeindruckt und eilt von Rekord zu Rekord. Für 2019 verzeichnet Otto Immobilien in seinem aktuellen Marktbericht einen Umsatz von 1,58 Milliarden Euro und damit den höchsten Wert der letzten 10 Jahre. Von der aktuellen Corona-Krise sei der Wiener Zinshausmarkt bisher nicht betroffen. Während in manchen gewerblichen Bereichen wie Retail die Stimmung verhalten, Anleger vorsichtig und manche Projekte „on hold“ sind, sehen die Experten von Otto Immobilien für den Zinshaus- und Wohnimmobilienmarkt derzeit keinen Grund zur Sorge.
„Der Markt ist gesund und bisher virenresistent. Angesichts der zuletzt hohen Verluste an den internationalen Börsen könnten Anleger nach sicheren und gesunden Märkten suchen. Und hier zählt Wien mit seinen schönen Gründerzeit-Zinshäusern sowie der Wiener Wohnimmobilienmarkt generell zu den attraktivsten Standorten und sichersten Häfen weltweit“, so Eugen Otto, Eigentümer von Otto Immobilien.
Absolute Rekordvolumina gab es im Vorjahr mit 200 Millionen Euro im zweiten Bezirk und mit 87 Millionen Euro im vierten Bezirk, so Martin Denner, Leiter Immobilien Research. Bei der Transaktionsanzahl verzeichnen der 4. und 7. Bezirk mit +125 Prozent bzw. +268 Prozent die stärksten Zuwächse. Mehr als die Hälfte der Bezirke hat im Verhältnis zur Vergleichsperiode nach Volumen und Anzahl zugelegt. In 7 der 23 Wiener Gemeindebezirke kam es jedoch auch zu leichten Rückgängen des Transaktionsvolumens. Am stärksten ist der Rückgang in den Bezirken 1., 3. und 6. ausgefallen.
Das geringe Angebot an Gründerzeit-Zinshäusern und die anhaltend starke Nachfrage treiben die Preise seit Herbst 2019 vor allem innerhalb des Gürtels weiter in die Höhe. Außerhalb des Gürtels konnten bei den Einstiegspreisen ebenfalls starke Steigerungen beobachtet werden. „Den größten Zuwachs bei den Mindestpreisen sehen wir mit 26 Prozent im 15. Bezirk“, so Richard Buxbaum, Leiter der Abteilung für Wohnimmobilien und Zinshäuser. Aber auch bei den Maximalpreisen hatte der 15. Bezirk mit einem Plus von 22 Prozent die Nase vorn. Über ganz Wien betrachtet, lag die durchschnittliche Veränderung der Maximalpreise bei +8 Prozent . „Die niedrigsten Einstiegspreise sind zwar weiterhin in den Bezirken außerhalb des Gürtels zu finden, aber mittlerweile wird kein Wiener Gründerzeit-Zinshaus in einem durchschnittlichen Zustand unter 1.770,− Euro/m² verkauft“, berichtet Buxbaum.
Während im Herbst 2009 noch 15.529 Gründerzeit-Zinshäuser − im engeren Sinn nach Otto Immobilien − identifiziert werden konnten, hat sich ihre Anzahl mittlerweile (mit Stichtag 19. 2. 2020) auf rund 13.900 reduziert. Hauptgrund dafür ist die Begründung von Wohnungseigentum, heißt es im Zinshaus-Marktbericht. Weitere Gründe sind Nutzungsänderungen, etwa die Umwandlung in Hotels. Abrisse von Gründerzeit-Zinshäusern sind hingegen sehr selten, was für ihre hohe bauliche Qualität bzw. ihre ausgezeichnete Adaptierbarkeit spricht.

Achtung! Aufgrund der aktuellen Umstände wird der Erscheinungstermin für das Maklerranking um einen Monat nach hinten verlegt. Das soll Ihnen im Zuge der momentanen Turbulenzen auch mehr Zeit verschaffen, die Fragebögen auszufüllen. Bis 28. April können die Fragebögen jetzt abgegeben werden.
Um beim großen Maklerranking teilnehmen zu können, füllen Sie den Fragebogen aus, der als pdf über immo.ac/f7, online über immo.ac/f9 ausgefüllt oder als Excel-Sheet unter immo.ac/f8 downgeloadet werden kann.
Die hier abgefragten Zahlen beziehen sich auf das Geschäftsjahr 2019. Bitte füllen Sie für jedes Bundesland ein eigenes Datenblatt gesondert aus und legen Sie auch ein Gesamtblatt für Österreich bei. Dazu drucken Sie den Fragebogen als pdf. oder als Excel-Sheet so oft wie benötigt aus und tragen die Daten entsprechend ein. Wenn Sie die Umfrage online ausfüllen, werden Sie automatisch zu jenen Bundesländern weitergeleitet, die Sie zuvor angewählt haben. Dort tragen Sie dann die entsprechenden Geschäftsfälle ein. Tragen Sie bitte jeden Geschäftsfall nur einmal ein. Eine Vorsorgewohnung darf zum Beispiel nur bei Eigenvermittlung eingetragen werden und nicht nochmal in der Kategorie Investments.
Den fertigen Fragebogen senden Sie via E-Mail ausschließlich an ranking@imv-medien.at, postalisch an Immobilien Magazin Verlag GmbH, Wienerbergstraße 11 Turm B, 21. OG oder via Fax unter +43/1/252 54-350 an uns zurück. Bei der Online-Umfrage entfällt dieser Schritt natürlich. Bitte beachten Sie, dass wir für den Versand von Fragebögen an andere als der angegebenen E-Mail-Adresse keine Verantwortung übernehmen können.
Wir bedanken uns herzlich für Ihre Teilnahme. Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an +43 (0) 1 252 544-40 (Charles Steiner) oder c.steiner@imv-medien.at

Oberstes Gebot ist es derzeit, alle sozialen Kontakte zu meiden. Besonders stark trifft dies die Maklerbranche, denn die hat aufgrund der Coronakrise nahezu sämtliche Besichtigungstermine ausgesetzt, wie ein Rundruf des immoflash in Erfahrung bringen konnte. Da könnte jetzt die Onlinebesichtigung, wie sie technisch bereits möglich ist, zu einem wichtigen Tool zur Vermarktung werden. Und dieses werde auch verstärkt genutzt.
Vonseiten der EHL heißt es jedenfalls, dass man derzeit keine Besichtigungen durchführe. Auch der Bürobetrieb ist nahezu zur Gänze auf Homeoffice umgestellt worden. Es fänden auch keine Übergaben statt, außer, wenn ein Kunde dezidiert darauf besteht - und dann auch nur unter Einhaltung strikter hygienischer Anweisungen. Man werde Onlinebesichtigungen durchaus ins Auge fassen, heißt es dazu von einem Sprecher.
Ähnlich sieht es bei der ivv aus, auch hier seien Besichtigungen abgesagt worden. Sascha Haimovici, Geschäftsführer der ivv, erklärte, dass man mit Onlinebesichtigungen bereits gute Erfahrungen gemacht habe: "Wir bieten dies auch bei unseren eigenen Objekten an. Bei Fremdobjekten ist das derzeit allerdings noch nicht möglich, da das für die Projektentwickler ein Kostenfaktor ist." Online-Abschlüsse habe man noch nicht verzeichnen können, aber "vertiefende Gespräche, woraus dann Abschlüsse entstanden seien".
Re/Max-Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer erklärt, dass sämtlichen Büros mit Nachdruck empfohlen worden ist, keine Besichtigungen und anstatt dessen 360 Grad-Rundgänge durchzuführen. "Viele unserer Objekte sind bereits online für virtuelle Rundgänge adaptiert worden", so Reikersdorfer, der darauf verweist, dass man über alle anderen Kommunikationskanäle - wie Videochat, Telefon, etc. - für die Kunden verfügbar sei.
Komplett abgesagt sind die Besichtigungstermine auch bei Otto Immobilien worden - bzw, es gebe auch keine Anfragen, wie eine Sprecherin erklärt. Einzige Ausnahme sei ein Fall im Logistiksektor gewesen. Dort verzeichne man im Übrigen verstärkte Anfragen zur Anmietung zusätzlicher Lagerflächen.

Das von der Bundesregierung verabschiedeten COVID-19-Maßnahmengesetz und die damit einhergehende Verordnung werfen für das Baugewerbe Fragen auf, was erlaubt ist und was nicht.
Laut aktueller Rechtslage sind Bauarbeiten auf Baustellen jedenfalls dann zulässig, wenn es sich dabei um Notfallarbeiten zur Aufrechterhaltung der Infrastruktur (zB Leitungsgebrechen) oder um Arbeiten, die unbedingt zur Stilllegung der Baustelle erforderlich sind, handelt.
Darüber hinaus eröffnet die Verordnung die Möglichkeit, auf Baustellen zu arbeiten, wenn auf der Baustelle, bei der Anfahrt und in den Arbeitspausen sichergestellt werden kann, dass der Mindestabstand von 1 Meter permanent eingehalten wird. „Diese Regelung ist allerdings alles andere als praxisgerecht und wird selbst seitens der Verwaltung nicht einheitlich interpretiert. Zudem ist schwer nachvollziehbar, warum einerseits ein öffentliches Versammlungsverbot herrscht und andererseits auf Baustellen keine fixen Obergrenzen für Baustellenpersonal gelten sollen“, so der Baumeisterverband. Im Sinne der Rechtssicherheit und der Gesundheit der Mitarbeiter fordert der Obmann des Österreichischen Baumeisterverbandes, Hans-Werner Frömmel, dass die unpraktikable 1-Meter-Ausnahme-Bestimmung auf Baustellen nicht zum Tragen kommt. Diese führe gegenwärtig dazu, dass viele Bauherrn auf der Vertragserfüllung beharren und mit rechtlichen Konsequenzen im Falle einer einseitigen Baueinstellung drohen. Dazu kommt, dass auch die Lieferketten für Baumaterial etc. nicht uneingeschränkt funktionieren.
Frömmel plädiert dafür, eine klare und für alle verbindliche Vorgangsweise zu verordnen und alle Baustellen mit mehr als fünf Mitarbeitern, die nicht als Notfallmaßnahme zur Aufrechterhaltung der Infrastruktur bzw. zur Stilllegung der Baustelle erforderlich sind, durch behördliche Anordnung zu schließen.
„Zudem erwartet sich die Branche gesetzliche Hilfestellungen zur rechtlichen Situation betreffend Vertragserfüllung, Terminverzug, Pönale etc. Diese müssen angesichts der Krisensituation ausgesetzt werden. Falls hier keine flankierenden Maßnahmen gesetzt werden, wird dies zahlreichen Klein- und Mittelbetrieben die Existenzgrundlage entziehen“, so Frömmel.
Dass die Bauherrn die Verantwortung auf die Baufirmen abwälzen ist nicht von der Hand zu weisen. Selbst der größte Bauherr der Republik, die BIG hat ihren Auftraggebern klar kommuniziert, dass sie für die Einhaltung der Hygienebestimmungen auf den Baustellen verantwortlich sind. An Baustellenschließungen denkt die BIG im Moment nicht. Es seien inzwischen aber auf vielen Baustelle weniger Arbeiter vor Ort. Und: Man geht aber davon aus, dass die Politik im Bereich Bau noch Nachschärfungen der bestehenden Regeln vornehmen wird, so eine BIG-Sprecherin.

DIe Wiener Hausverwaltungen sind auch weiter für Notfälle erreichbar. Das versichert heute der Obmann der Wiener Immobilentreuhänder, Michael Pisecky: „Hausverwaltungen sind in der Regel zeitlich eingeschränkt, telefonisch und per e-Mail erreichbar. Für Notfälle - Rohrbrüche, Stromausfälle, Defekte von Hauszentralheizungen, Störungen bei Aufzügen, etc - ist in Folge des COVID-19-Maßnahmengesetzes dafür gesorgt, dass Unternehmen für Sicherheits- und Notfallprodukte & Wartung, sowie für Notfall-Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Allerdings kann es zu längeren Wartezeiten kommen!“ Pisecky lobt die rasche Reaktion von Bund und Gemeinde Wien - hier in enger Zusammenarbeit von Kammerpräsident Walter Ruck und Bürgermeister Michael Ludwig - was die Unterstützung von Betrieben betrifft. Für die besonders betroffenen Einpersonenunternehmen wird es nach der heutigen Bekanntgabe durch Bundeskanzler Kurz, im Rahmen des 4 Milliarden Euro-Hilfsfonds Bargeldhilfen, „Cash on the Hand“ wie Vizekanzler Kogler es ausdrückte, geben. „Damit wird auch einer großen Gruppe innerhalb unseres Berufes rasch geholfen“, betont der Obmann der Wiener Immobilienmakler und Hausverwalter.

Der Baukostenindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau sowie für den Straßen- und Brückenbau wurden im Jahr 2015 einer Revision unterzogen.
Es wurden neue Warenkörbe und neue Gewichtungsschemata eingeführt, um eingetretene Änderungen in den Bautechnologien und Bauweisen sowie neue Umweltstandards und Bauleistungsbeschreibungen bei der Indexberechnung berücksichtigen zu können. Im Zuge der Revision wurde der neue Baukostenindex Siedlungswasserbau (Basis 2015) erstellt, der ab Jänner 2017 laufend veröffentlicht wird. Dieser Index wird außerdem rückwirkend für das Jahr 2016 berechnet.
Dem Baukostenindex für den Straßen- und Brückenbau wurde die neue Standardisierte Leistungsbeschreibung Verkehrswegebau LB-VI 004 aus 2015 zugrunde gelegt. Dies bedeutet idente Leistungsgruppen für den Straßen- und Brückenbau. Dadurch sind die Indexwerte der einzelnen Leistungsgruppen - Anteil „Sonstiges“ bei beiden Tiefbausparten gleich. Zusätzlich wurden die Leistungsgruppen „31 Betonarbeiten“ und „43 Straßenausrüstung“ wie bereits in der Basis 2010 weiter unterteilt.
Die Baukostenindizes beobachten die Entwicklung der Kosten, die den Bauunternehmern bei der Ausführung von Bauleistungen durch Veränderung der Kostengrundlagen (Material und Arbeit) entstehen. Die Baukostenindizes werden sowohl als Bewertungsgrundlage für Verträge mit Wertsicherungsklauseln, als auch für Preisgleitungen bei Bauverträgen herangezogen.

Die Corona-Krise trifft manche Wohnungsmieter besonders hart. Das hat die Buwog-Mutter Vonovia dazu veranlasst, diesen Mietern entsprechend entgegenzukommen. Wie aus einer Unternehmensmitteilung hervorgeht, könne man sich mit dem Stichwort "Zahlungsschwierigkeiten Coronavirus" an die Vonovia wenden, man bemühe sich dann, mit den entsprechenden Mietern "eine Lösung zu finden".
Generell reagiere die Vonovia auf die veränderten Umstände mit entsprechenden Notfallplänen. Man rechne damit, dass die Kapazitäten besonders rund um technischen Service deutlich stärker ausgelastet würden, weswegen man hier den Fokus besonders auf Notfälle wie Wasserrohrbrüche, Schimmel, Ausfälle von Aufzügen, etc. legen werde. Dieser Notfalldienst werde weiterhin rund um die Uhr ohne Einschränkungen telefonisch erreichbar sein. Andere Anfragen, die keine Notfälle sind, können daher, so Vonovia, länger dauern. Man bereite sich jedenfalls darauf vor, dass Monteure und Dienstleister weiterhin schnell vor Ort sein können.

2019 wurden nach Angaben des Statistischen Bundesamtes 360.600 Wohnungen in Deutschland genehmigt. Das ist ein Plus von vier Prozent und damit so viele Wohnungen wie seit 2016 nicht mehr. Der Präsident des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss, Andreas Mattner sagte dazu: „In diesen von der Corona-Krise geprägten Zeiten ist das ein erfreulicher Rückblick für die Branche. Jetzt geht es aber darum, mit rasch wirkenden Maßnahmen wie der Kurzarbeiterregelung, aber auch Baubeschleunigungen, den negativen Auswirkungen der Corona-Krise auf die Immobilienwirtschaft entgegen zu wirken. Nur so können wir den positiven Trend aus dem vergangenen Jahr fortsetzen.“
Mattner forderte zudem Solidarität ein. Es gehe jetzt um gegenseitige Unterstützung, Hilfe dort, wo es irgend geht und möglichst rasche und einfache Lösungen für die Menschen. „Corona und die Folgewirkungen machen vielen Menschen Sorgen, ob sie infolge des teilweise schlagartigen Wegfalls ihres Einkommens morgen noch ihre Wohnung behalten werden oder ob Vermieter durch solche Zahlungsausfälle - insbesondere bei gewerblich genutzten Immobilien - selber in Schwierigkeiten kommen.“

Bis zum Herbst des vergangenen Jahres entwickelte die Buwog Group auf den ehemaligen Coca-Cola-Gründen in Wien-Favoriten 136 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Diese sind jetzt samt und sonders vergeben. Heute Vormittag vermeldete die Buwog, dass das Projekt vollverwertet ist. Für den Wohn-Entwickler ein Zeichen dafür, dass die Nachfrage nach ökologischem Wohnraum hoch ist - und man daher vemehrt solche Projekte realisieren wolle.
Buwog Group-Geschäftsführer Andreas Holler sieht „Amelie“ als als eines der Vorreiterprojekte an, die eine Antwort auf die Herausforderungen des Klimawandels darstelle: „Amelie erfüllt als Teil der Biotope City den Wunsch nach nachhaltigem Wohnen und einem Zuhause im Grünen. Im Fokus stehen großzügige Grünflächen und private Freiräume wie Balkone, Loggien oder Terrassen mit Eigengärten für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Wir freuen uns über die rasche Vollverwertung der drei Bauteile, denn dies beweist die große Nachfrage nach ökologischen Wohnprojekten.“

Atrium European Real Estate hat bekannt gegeben, dass das Board of Directors beschlossen hat, von der Ermächtigung zum Rückerwerb von Aktien der Gesellschaft, die ihm von der Hauptversammlung der Gesellschaft am 24. Juli 2019 erteilt wurde und dessen Beschluss am selben Tag bekannt gegeben wurde, Gebrauch zu machen. Das Rückkaufprogramm umfasst bis zu 25 Millionen Aktien.
Jeder Rückerwerb von Aktien im Zusammenhang mit dieser Mitteilung werde in Übereinstimmung mit den entsprechenden Vorschriften und der erteilten Ermächtigung, Aktien an der Börse zu erwerben, durchgeführt, heißt es vom Unternehmen. Atrium wird die Einzelheiten eines etwaigen Rückerwerbe von Aktien an der Börse bekannt geben.

In Frankfurt am Main ist jetzt ein Gewerbegrundstück mit Bestandsbauten verkauft worden. Wie die BNP Paribas Real Estate, die die Vertragsparteien beraten hatte, hat die 2VN Immo Concito aus dem rheinland-pfälzischen Waldbreitbach mit den Gesellschaftern N. Lugman und V. Schicker die Liegenschaft im Frankfurter Stadtteil Seckbach erworben. Diese plant hier eine Projektentwicklung. Verkäuferin des gut 4.100 m² großen Grundstücks in der Mergenthalerstraße 12 ist eine Erbengemeinschaft aus dem Breisgau. Über den Kaufpreis sei Stillschweigen vereinbart worden.

Das französische Modelabel Petit Bateau dehnt sich in Hamburg aus und hat sich dazu in einer Bestlage eine Shopfläche sichern können. Das berichtet BNP Paribas Real Estate, die die Fläche vermittelt hatte. Die Fläche wurde zuvor von Samsonite genutzt. Eigentümer der Immobilie ist die M.J. Paulsen Testament, eine Stiftung des Privatrechts. Die Eröffnung ist noch im Frühjahr geplant.
Das 1893 gegründete Familienunternehmen Petit Bateau startete seine Geschichte mit der Herstellung von Unterwäsche und wurde mit Kinderbekleidung wie Babybodys und Stramplern mit dem kleinen blauen Schiffchen als Markenzeichen bekannt. Heute vertreibt das Label Kindermode bis zu 12 Jahren sowie Damen- und Herrenmode. In Deutschland betreibt Petit Bateau 17 Stores.