In Corona-Zeiten entfalten vor allem Wohnimmobilien ihr ganzes Potenzial. Denn obwohl bereits die einen oder anderen von Preisrückgängen sprechen, gerade im Wohnsektor dürfte das nicht der Fall sein. Laut der 3SI Immogroup dürften die Preise sogar mindestens steigen - dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Neubau- und Zinshausbereich eingebrochen ist, davon bemerkt man bei dem familiengeführten Immo-Unternehmen nichts. Im Gegenteil: „Wenn manche Makler jetzt von sinkenden Preisen sprechen, können wir das nicht wirklich nachvollziehen“, zeigt sich Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, überrascht: „Zugegeben, die generelle Nachfrage ist zu Beginn etwas zurückgegangen, aber spätestens zwei Woche nach der Einführung der ersten Maßnahmen sind die Anfragen allerdings wieder deutlich gestiegen. Das Kaufinteresse der echten Investoren ist weiterhin ungebrochen. Viele haben sich während der letzten Wochen online, etwa mittels 360-Grad-Touren oder durch Videos über für sie interessante Immobilien informiert. Und nachdem wir alle aktuell relativ viel Zeit in den eigenen vier Wänden verbringen, steigt, so unsere Annahme, in den Köpfen vieler Interessierter der mit einer Wohnung assoziierte Wert sogar. Besonders auffallend ist der Anstieg an konkreten Nachfragen von Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse, also Freiflächen aller Art.“
Im Gegensatz zu Vor-Corona-Zeiten sei die Zahl der „Wohnungs-Touristen“, also jener, die sich Wohnungen nur einmal kurz anschauen wollen, stark gesunken. Schmidt: „Jene, die gerade jetzt an Immobilien interessiert sind, sehen den Wohnungskauf als Investition in und für die Zukunft! Als klar wurde, dass nach Ostern wieder, natürlich unter Einhaltung aller gesetzlicher Bestimmungen, Besichtigungen durchführt werden können, gab es bereits viele Voranmeldungen von Interessenten. So wie wir bei Ausbruch der Pandemie von 100 auf 0 gestoppt wurden, so schlagartig nahm das Geschäft wieder Fahrt auf, quasi von 0 auf 80, 90. Unsere Makler besichtigen laufend - selbstverständlich mit Mundschutz und Sicherheitsabstand - und wir bekommen konkrete Kaufangebote.“
Im Neubau gab es laut Schmidt anfangs zwar eine gewisse „Verunsicherungsphase“ bei potentiellen Käufern, diese habe sich aber nach den Klarstellungen schnell wieder gelegt. Schmidt: „Bei keinem unserer Neubauprojekte gibt es bislang Zeitverzögerungen.“ Und selbst bei der Immobilien-Königsdisziplin Zinshaus sieht Schmidt eine optimistische Grundstimmung vorherrschen: „Zinshäuser sind das Paradebeispiel für Betongold. Und die Nachfrage von “echten„ Interessenten ist auch in diesen Tagen ungebrochen hoch. Immobilien werden deshalb weiterhin ihren Wert behalten!“

Die massiven Veränderungen der vergangenen Wochen haben auch das Wertesystem der Österreicherinnen und Österreicher verändert. Jeder Zweite schätzt nun laut der Umfrage für ImmoScout24 sein Zuhause mehr als zuvor. Für 48 Prozent ist das eigene Heim mehr denn je, ein wichtiger Rückzugsort, an dem man sich vollkommen sicher fühlt. Das gilt für Frauen noch stärker als für Männer. Die Zeit zu Hause hat aber auch bei jedem Fünften dazu geführt, dass die Mängel des aktuellen Zuhauses stärker auffallen. 21 Prozent sehen vermehrt Dinge im eigenen Heim, die sie stören oder die ihnen in der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus fehlen. Bei Männern ist das noch ausgeprägter, rund ein Viertel betrachtet das eigene vier Wände jetzt kritischer. Bei 8 Prozent der Österreicher ist die Unzufriedenheit sogar so groß, dass ihnen jetzt klar geworden ist, wie dringend sie ein neues Haus oder eine neue Wohnung benötigen. Dabei steht der Wunsch nach einer Freifläche ganz oben. Das spiegelt auch das Nachfrageprofil deutlich wider. ImmoScout24 verzeichnete seit Jänner einen Anstieg von etwa 42 Prozent bei Suchanfragen nach Immobilien mit Garten, Terrasse oder Balkon. Speziell stark ist der Wunsch nach einer Wohnung mit Balkon. Hier beträgt der Anstieg bei den Suchanfragen satte 67 Prozent.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Die Anfragen nach Immobilien, die im März stark zurückgegangen waren, haben sich im April wieder auf 80-90 Prozent des Vorkrisenniveaus erholt, meldet heute s Real. „Wir erwarten im Wohnbereich eine stabile Entwicklung. AnlegerInnen werden weiter in Immobilien investieren, wir erwarten, dass dieser Trend gerade im Wohnbereich aufgrund möglicher wirtschaftlicher Unsicherheit sogar zunimmt.“ zeigt sich Michael Pisecky, Geschäftsführer s Real Immobilien, optimistisch. Das Interesse an einem Investment im Bereich Wohnimmobilien werde schon alleine deshalb steigen, weil für ein solches im Gewerbeimmobilienbereich das Risiko steigt. In der Miete erwartet s Real eine Seitwärtsentwicklung, in Regionen mit großem Angebot an freifinanzierten Mietwohnungen wird sich der Preisdruck verstärken und da und dort werden die Mieten sinken, z.B. in den großen Bezirken in Wien außerhalb des Gürtels. In den inneren Bezirken erwarten wir gleichbleibende bis moderat steigende Mieten. Damit können die Renditen etwas niederer ausfallen, aber der Fokus der Anleger liegt in Krisenzeiten auf der Sicherheit des Investments, eben in Grund und Boden sein Geld anzulegen. Deshalb erwartet s Real, dass die Verkaufspreise stabil bleiben.
Im Bereich der Eigennutzer sind die Verwertungsfristen schon in den letzten Quartalen gestiegen, weil das Angebot speziell an großen Wohnungen in einigen Regionen kontinuierlich wächst. Eigennutzer, die mit Eigenmitteln gekauft haben, werden dies auch weiterhin tun, schon allein, um ihr Geld in Immobilien zu „parken“ (Eigenvorsorge). Für Interessenten, die mit hohen Fremdmitteln kaufen wollen, erwartet Pisecky eine Abschwächung aufgrund der unsicheren gesamtwirtschaftlichen Situation und der Einkommensentwicklung. Daher werden die Verwertungszeiten für großen Wohnungen weiter steigen, was sich auf die Preise mittelfristig auswirken wird. Für Einfamilienhäuser gilt dies abgeschwächt, weil hier die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt.
Im Bereich der Produktions- und der Gewerbeimmobilien erwartet s Real eine stabile Entwicklung, auch im Bürobereich. Mittelfristig rechnets Real aber mit einer gewissen Flächeneinschränkung der Unternehmen. „Home-Office wird den zukünftigen Flächenbedarf und die Neubauleistung wesentlich beeinflussen“, ist Michael Pisecky überzeugt.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Auf die herrschende Unsicherheit bei der Reiseplanung in den kommenden Monaten hat Fleming's Hotels ab sofort mit ausschließlich anpassungsfähigen Raten raten reagiert. Mit der neuen „Fast & Flex Rate“ bieten Fleming's Hotels eine kostenfreie Stornierungsoption, die kostengünstigere Variante „Flex & Save Rate“ gewährt maximale Flexibilität hinsichtlich einer möglichen Umbuchung.
Fleming's Hotelgruppe streicht ab sofort konsequent alle fixen, starren Preise. Die neue „Flex & Save Rate“ beinhaltet für alle Gäste die Option, ihre Buchung jederzeit gegen eine Bearbeitungsgebühr von 19 Euro (zuzüglich möglicher Tarifdifferenz) anzupassen. Somit erhalten Reisende in diesem Fall zu jedem Zeitpunkt das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für ihre Reservierung und zugleich maximale Flexibilität. Wer dagegen an einen fixen Reisezeitraum gebunden ist, wählt alternativ die „Fast & Flex Rate“. Diese gewährt neben einer kostenfreien Stornierung der Buchung bis 18.00 Uhr des Anreisetages auch das Buchen ohne Kreditkarte. Gäste können ihren Aufenthalt mit diesem Tarif jetzt bereits buchen und erst später bezahlen.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

CBRE zeichnet ein herausforderndes Bild was Retailimmobilien in Österreich betrifft: „Es zeichnet sich ab, dass die Assetklasse Retail massiv von den Corona-Maßnahmen betroffen sein wird“, so Walter Wölfler, Head of Retail Österreich & CEE bei CBRE. Nachdem beinahe alle Geschäfte - bis auf die systemrelevanten - vier Wochen lang komplett geschlossen waren und Gastronomie, Entertainment und Kino voraussichtlich auf 8 Wochen Schließzeit kommen werden, ist die gesamte Assetklasse vehement getroffen.
„Allein der tägliche Umsatzverlust im Handel von Mitte März bis Mitte April wird von Standort & Markt mit 79 Euro bis 113 Millionen beziffert“, so Wölfler, der darauf verweist, dass der Onlinehandel die Umsatzverluste nur zu einem geringen Teil kompensieren konnte und auch hier mit Herausforderungen - wie z.B. langen Lieferzeiten - zu kämpfen war und ist. Die Konsequenz aus dem massiven Umsatzverlust der letzten Wochen sind vermehrt Gespräche und Verhandlungen zwischen Einzelhändlern und Vermietern bezüglich Mietfreistellungen und -reduktionen.
Lebensmittel, Apotheken und Drogerien haben sich in den letzten Wochen gut entwickelt, einige Sektoren haben sehr rasch neue und innovative Online& Liefermodelle auf den Markt gebracht, viele Restaurants haben auf Zustelldienst umgestellt, während der Unterhaltungssektor kaum Möglichkeiten alternativer Angebote hat. „In so einer Phase ist es vor allem wichtig, vertrauensbildende Maßnahmen im Handel zu setzen, um die Kunden nicht zu verlieren“, so Wölfler.
Die gute Nachricht: „Die Risiken für Developments im Retailbereich schätzen wir aufgrund der ohnehin schon geringen Anzahl an geplanten Neueröffnungen sowie des hohen Anteils an Nahversorgung in der Pipeline als überschaubar ein“, so Wölfler.
Allerdings - so die positive Nachricht der CBRE-Experten - könnte der Handel und damit Retailmarkt in Österreich weniger stark betroffen sein als in anderen Ländern, was vor allem auf dessen relativ rasche, stufenweise Wiederöffnung zurückzuführen ist. Und wir gehen davon aus, dass sobald die Verbreitung des Virus soweit unter Kontrolle gebracht ist, dass auch die Gastronomie wieder geöffnet werden kann, die wirtschaftlichen Aktivitäten und damit auch der Handel im zweiten Halbjahr wieder Fahrt aufnehmen können“, so Wölfler abschließend.
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Der Frankfurter Büromarkt startet mit einem Flächenumsatz von 82.000 m² ins neue Jahr. Gegenüber dem Vorjahreswert entspricht dies einem Rückgang um knapp 8 Prozent. Auch im enger gefassten gif-Gebiet wurde ein respektables Ergebnis registriert, das mit 76.000 m² sogar nur knapp 4 Prozent niedriger liegt als 2019. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Im Jahresvergleich hat sich der Leerstand kaum verändert und liegt im ersten Quartal bei knapp 1,08 Mio. m². Aufgrund von Projektfertigstellungen in den letzten Quartalen hat sich der moderne Leerstand um rund 10 Prozent erhöht. Allerdings verfügt weniger als die Hälfte der Leerstände über einen von den Mietern präferierten Qualitätsstandard. Die Leerstandsquote liegt weiterhin bei 7,0 Prozent im Marktgebiet und bei 6,7 Prozent im gif-Gebiet (Frankfurt inkl. Eschborn und Offenbach Kaiserlei, Anm.) Dass gerade in den besonders nachgefragten Lagen das Angebot deutlich geringer ausfällt, zeigt sich daran, dass die Leerstandsrate im CBD mittlerweile auf 3,6 Prozent gesunken ist.
Das Bauvolumen insgesamt hat sich in den letzten zwölf Monaten noch einmal leicht um gut 8 Prozent erhöht und beläuft sich aktuell auf 715.000 m². Auf dem Vermietungsmarkt sieht die wichtige Kennziffer der noch zur Verfügung stehenden Flächen anders aus: Diese haben sich um 15,5 Prozent auf 289.000 m² verringert, was nur noch rund 40 Prozent des Gesamtvolumens entspricht. Die übrigen Flächen sind bereits vorvermietet oder entfallen auf Eigennutzer.
Die Mietentwicklung im ersten Quartal wurde in weiten Teilen noch nicht durch die Corona-Krise beeinflusst. Da viele, vor allem größere Verträge, bereits länger verhandelt wurden und kurz vor Abschluss standen, sind die Mieten weiter gestiegen. Die Spitzenmiete liegt demzufolge bei 47 Euro/m² und die Durchschnittsmiete bei 20,30 Euro/m².
„Da weite Teile der Wirtschaft unter den Auswirkungen der Corona-Krise leiden, dürften Mietgesuche und Investitionen teilweise verschoben werden. Vor diesem Hintergrund ist mit einem niedrigeren Flächenumsatz zu rechnen als 2019. Wie hoch die Veränderung ausfallen wird, ist zum heutigen Zeitpunkt aber noch nicht seriös vorherzusagen. Gleiches gilt für die Mietentwicklung, auch wenn hier aufgrund des im langjährigen Vergleichs relativ geringen Angebots deutliche Rückgänge eher unwahrscheinlich sind“, so Riza Demirci, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Frankfurter Niederlassungsleiter.
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Der Münchener Investmentmarkt ist stark in das neue Jahr gestartet. Mit einem Transaktionsvolumen von knapp 1,15 Mrd. Euro im ersten Quartal wurde das Vorjahresergebnis, das allerdings schwach ausfiel, um 86 Prozent übertroffen. Einen besseren Anhaltspunkt bildet deshalb der zehnjährige Durchschnitt, der ebenfalls um 8 Prozent getoppt wurde. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Der Münchener Investmentmarkt ist bereits seit längerem durch ein zu geringes Angebot geprägt. Dies betrifft vor allem die zentralen Citylagen. Zwar tragen sie mit aktuell rund 22 Prozent deutlich mehr zum Umsatz bei als im Vorjahreszeitraum (7 Prozent), trotzdem bleiben sie erneut weit hinter ihrem Schnitt von etwa einem Drittel zurück.
Zu Beginn des Jahres zeichneten sich noch leichte Preissteigerungen ab. Letztendlich wurden aber bei den im ersten Quartal abgeschlossenen Verkäufen, von denen sich ein Großteil bereits Anfang des Jahres in fortgeschrittenem Verhandlungsstadium befand, vergleichbare Renditen wie Ende 2019 erzielt. Da seit den Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Krise noch keine nennenswerten neu zu verhandelnden Objekte verkauft wurden, die ein verändertes Renditeniveau belegen würden, sind demzufolge noch keine Anpassungen zu konstatieren. Die Netto-Spitzenrendite für Büros lag im ersten Quartal somit bei 2,60 Prozent. Für innerstädtische Geschäftshäuser in Top-Lage sind weiterhin 2,80 Prozent anzusetzen und Logistikimmobilien notieren bei 3,70 Prozent.
„Auch wenn der Jahresauftakt für die Investmentmärkte noch sehr gut gelaufen ist, ist davon auszugehen, dass die Auswirkungen der Corona-Krise im weiteren Jahresverlauf auch auf den Investmentmärkten zu spüren sein werden. Mit welchem Umsatzvolumen in diesem Jahr zu rechnen ist, kann aufgrund der nach wie vor unveränderten Unsicherheit über den weiteren Verlauf der Krise nicht seriös abgeschätzt werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass das Ergebnis deutlich niedriger ausfallen wird als 2019, ist aber sehr hoch. Auch die zukünftige Entwicklung der Renditen bleibt momentan noch abzuwarten“, so Stefan Bauer von BNP Parisbas RE.

Die Ausgangsbeschränkungen haben zu einem Paradigmenwechsel geführt, was den Stellenwert von Wohnen betrifft. Und: Man sehnt sich nach jahrzehntelang rückläufigen Wohnungsgrößen wieder nach etwas mehr m² - auch wenn man dafür mehr Geld vom Haushaltsbudget aufwenden müsste.
Die Maßnahmen aufgrund von COVID-19, insbesondere die Ausgangsbeschränkungen, werden von den Österreicherinnen und Österreichern bisher gut auf- und auch ernstgenommen. Klar ist jedoch: Isolation ist nicht gleich Isolation. Innerhalb der heimischen Bevölkerung lassen sich in Bezug auf die Wahrnehmung der Maßnahmen individuelle Unterschiede feststellen. Entscheidende Faktoren dafür, wie diese erlebt werden, sind einerseits die Größe des Wohnraumes, andererseits die Familienverhältnisse, wie das Markt- und Meinungsforschungsinstitut Marketagent aus den Ergebnissen seines Isolationsreportes schließt. Eine kleinere Wohnfläche führt tendenziell dazu, dass die Zeit in der Isolation schwieriger auszuhalten ist. Auch Kinder im Haushalt stellen die Eltern in Corona-Zeiten vor einige Herausforderungen. Wie sich dies im Detail gestaltet, zeigen die Ergebnisse.
Grundsätzlich zeigt sich: Wenn das eigene Zuhause mehr Platz bietet, ist die Isolation leichter auszuhalten. „Insbesondere Personen, denen maximal 50 m² als Wohnfläche zur Verfügung stehen, fällt die Decke tendenziell früher auf den Kopf und das Gefühl, eingesperrt zu sein, schlägt deutlich stärker durch“, beschreibt Lisa Patek die Ergebnisse weiter.
Interessanterweise zeigt sich dies, obwohl gerade jene Personen, die auf kleinerem Raum leben, im Vorfeld der Isolation vermehrt ihren Wohnraum umgestaltet und tendenziell häufiger in neue Freizeit-Produkte investiert haben. Dies trifft jeweils auf gut jeden Fünften mit maximal 50 m² Wohnfläche zu, im allgemeinen Sample nur auf 14 bzw. 17 Prozent der Befragten. Trotz dieser Maßnahmen scheint das kleinere Heim weniger Beschäftigungsmöglichkeiten zu bieten. So haben Personen auf wenig Raum häufiger mit Langeweile zu kämpfen. Zieht man in Betracht, dass in kleinen Wohnungen tendenziell mehr alleinstehende Personen leben, mag die aufkeimende Langeweile aber insbesondere auf das Fehlen eines Partners zurückzuführen sein und nicht notwendigerweise auf die Wohnfläche per se.
Entstehen von Langeweile.
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Der Kölner Büromarkt ist mit einem Flächenumsatz von rund 41.000 m² eher verhalten in das Jahr gestartet und hat das langjährige Mittel um rund 30 Prozent verfehlt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Seit Jahren ist der Markt jedenfalls auch von einer sehr ausgeprägten Angebotsknappheit gezeichnet. Der Leerstand ist immer weiter zurückgegangen und hatte zwischenzeitlich sogar die Marke von 200.000 m² unterschritten. Im ersten Quartal ist ein leichter Anstieg des Leerstands um rund 11 Prozent auf 250.000 m² zu beobachten, was jedoch nur einen kurzfristigen und einmaligen Effekt darstellt. Damit ist eine notwendige Fluktuationsreserve noch ein gutes Stück entfernt. Die Leerstandsquote ist mit 3,1 Prozent weiterhin sehr niedrig und für die Nachfrage stellt insbesondere der Mangel an großen Flächen in zentralen Lagen ein Problem dar.Die Mietentwicklung im ersten Quartal wurde in weiten Teilen noch nicht durch die Corona-Krise beeinflusst. Nicht zuletzt, da viele, vor allem größere Verträge, bereits länger verhandelt wurden und kurz vor Abschluss standen. Die Spitzenmiete liegt demzufolge bei 26,00 Euro/m² und die Durchschnittsmiete bei 14,40 Euro/m². „Da weite Teile der Wirtschaft zumindest temporär unter den Auswirkungen der Corona-Krise leiden, dürften Mietgesuche und Investitionen teilweise verschoben werden. Vor diesem Hintergrund ist mit einem deutlich niedrigeren Flächenumsatz zu rechnen als 2019. Wie hoch die Veränderung ausfallen wird, ist zum heutigen Zeitpunkt aber noch nicht seriös vorherzusagen. Gleiches gilt für die Mietentwicklung, auch wenn hier aufgrund des im langjährigen Vergleichs relativ geringen Angebots deutliche Rückgänge eher unwahrscheinlich sind“, so Jens Hoppe von BNP Parisbas Real Estate.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Die EHL Immobilien Bewertung GmbH hat die Fachkompetenz ihres Bewertungsteams weiter ausgebaut. Bernd Kühr und Sebastian Kindel haben die Zertifizierung zum „Chartered Surveyor“ erfolgreich absolviert und sind somit Mitglieder der weltweit wichtigsten Branchenvereinigung für Immobilienberufe, der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Das EHL-Bewertungsteam umfasst aktuell neun hochqualifizierte Immobilienexperten, von diesen sind nun sechs RICS-Mitglieder und vier allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. In der gesamten EHL-Gruppe gibt es nun 15 RICS-Mitglieder („Members“ und „Fellows“).
Für Grantner ist die hohe Qualifikation ihres Teams auch der wichtigste Grund für den kontinuierlichen Erfolg des Unternehmens. 2019 stieg das Bewertungsvolumen um rund 9 Prozent von 11 auf 12,1 Milliarden Euro an. Rund 10,5 Mrd. Euro entfielen auf Österreich, der Rest auf Deutschland und CEE-Länder. Sektoral dominierten mit rund 40 Prozent Büroimmobilien.

Die A.B.S. Factoring in Salzburg erweitert ihren Vorstand: Neben Gerhard Ebner und Andreas Draxler, verstärkt Wolfgang Kendlbacher seit Anfang April 2020 die Geschäftsleitung des Factoring-Instituts. Die ehemalige Tochter der Volksbankengruppe ist seit 2016 Teil der bankenunabhängigen und international agierenden A.B.S. Gruppe und hat ihren Firmensitz in Salzburg, mit zusätzlicher Niederlassung in Wien. Mit der deutschen Muttergesellschaft in Wiesbaden und Tochtergesellschaften in Slowenien, Schweden und der Schweiz hat sich die Gruppe auf Factoring- und Finanzierungslösungen für KMU spezialisiert.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!