Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal und Grünen-Planungssprecher Peter Kraus kündigen Änderungen bei der Wiener Bauordnung an, konkret eine Verpflichtung für Photovoltaik und die Ermöglichung digitaler Einreichungen.
Die Ziele, die bei der Festsetzung und Änderung von Flächenwidmungsplänen und Bebauungsplänen zu berücksichtigen sind, werden erweitert, etwa um Maßnahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken, um Regenwassermanagement oder um den verstärkten Einsatz von Kreislaufwirtschaft.
Der Fachbeirat für Stadtplanung und Stadtgestaltung wird um eine Expertin bzw. einen Experten auf dem Gebiet Klimaschutz bzw. Energiewesen erweitert. Dadurch werde das Thema Klimaschutz auch in diesem Gremium noch mehr Gewicht erhalten. Bei bestimmten Neubauten müssen bereits heute verpflichtend Solaranlagen vorgesehen werden. Künftig gilt das auch für Wohngebäude und Bildungsbauten. Die Höhe der Verpflichtung ist für den Wohnbau so bemessen, dass der produzierte Strom unmittelbar im Haus verbraucht werden kann (z.B. in den allgemeinen Hausteilen). Die kleine Bauordnungsnovelle sorgt somit für einen sanften Einstieg in die Photovoltaik (PV). Wo ein über das Mindesterfordernis hinausgehendes Ausmaß von PV-Anlagen sinnvoll ist, werden die Bauwerber diese Möglichkeiten - nicht zuletzt auch dank entsprechender Förderanreize - planmäßig sehr verstärkt nützen. Wenn die Errichtung von Photovoltaik-Anlagen aus rechtlichen, technischen oder wirtschaftlichen Gründen im Einzelfall nicht möglich ist, konnte die Verpflichtung bisher entfallen. Künftig ist der Solarverpflichtung in solchen Fällen auf Ersatzflächen nachzukommen. Auf diese Weise wird der Einsatz solarer Energieträger bzw. anderer technischer Systeme zur Nutzung umweltschonender Energieträger insgesamt gestärkt (Wohnbauten sind von der Ersatzverpflichtung ausgenommen). Es wird auch eine Rechtsgrundlage geschaffen, um in Zukunft alle entsprechenden Behördenschritte elektronisch abzuwickeln; wie Erstattung einer Bauanzeige, Ansuchen um Baubewilligung (gilt auch für besondere Baubewilligungsverfahren, wie zum Beispiel vereinfachte Baubewilligungsverfahren), Anzeige des Baubeginns und Meldung der Fertigstellung. In Neubauten sowie bei größeren Renovierungen sollen unter bestimmten Umständen Ladepunkte für Elektroautos bzw. Leerverrohrungen zur nachträglichen Schaffung von weiteren Ladeplätzen verpflichtend vorgesehen werden. Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Auch jetzt kein Stillstand, im Gegenteil: 6B47 hat soeben eine 2.220 m² große Liegenschaft in bester Warschauer Lage erworben. Auf einer Nutzfläche von 12.000 m² ist der Bau eines Gebäudes bestehend aus einem Studentenwohnheim sowie Gewerbeflächen und einer Tiefgarage geplant. Der Kauf des Grundstücks wurde sowohl aus dem Eigenkapital des Unternehmens als auch von einem Investor bereitgestellten Mitteln finanziert.
In Polen hat sich 6B47 Real Estate Investors erst kürzlich Liegenschaften nahe der Altstadt von Breslau für die Entwicklung von Wohn- und Dienstleistungsprojekten gesichert. Zuvor wurde im Vorjahr das Silesia Outlet in Gliwice erfolgreich verkauft. Durch den Erwerb des Grundstücks in der Warschauer Grochowska-Straße steigt der Immobilienentwickler jetzt erstmals in den Stundentenwohnsektor ein.
„Der jetzige Schritt mit einem Projekt im studentischen Wohnbereich wird das Portfolio noch weiter ausbauen. Es ist auch ein weiteres wichtiges Signal im Rahmen unserer gesamten internationalen Expansionsstrategie“, erläutert Sebastian Nitsch, Vorstand der 6B47 Real Estate Investors.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Das neue Wohnprojekt von GR-Real hinter dem die Gebrüder Riha stehen, ist das geschichtsträchtige Zinshaus in der Mozartstraße 56 in Linz. Erbaut vom Otto-Wagner-Schüler Mauriz Balzarek, soll es jetzt umfassend revitalisiert werden. Das viergeschossige Wohnhaus in der Mozartstraße 56 in Linz fällt sofort durch seinen sezessionistischen Fassadendekor sowie den turmähnlichen, dreiseitigen Erker mit Dachaufbau und Turmhelm auf. Das Jugendstilhaus wurde 1909/1910 von Architekt Mariz Balzarek, einem Schüler von Otto Wagner geplant. Jetzt hat eine Gesellschaft des Familienunternehmens der GR Real GmbH das mehr als 100 Jahre alte Baujuwel erworben. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz soll das Zinshaus revitalisiert und der Dachboden ausgebaut werden. Für GR Real ist es bereits das fünfte Zinshaus, das sie in Linz erworben haben. „Geschichtsträchtige Häuser liegen mir und meinem Bruder besonders am Herzen, da uns die nachhaltige Erhaltung von schönen Kulturgütern für die nächste Generation sehr wichtig ist“, betont Clemens Riha, Geschäftsführer und Gründer der GR Real. Das Team rund um PHH Partnerin Julia Fritz hat den Ankauf des Zinshauses rechtlich begleitet und abgewickelt.
Für PHH Rechtsanwälte ist das Zinshaus in der Mozartstraße der erste Immobilienauftrag der GR Real. „Wir freuen uns, dass wir mit GR Real einen neuen Kunden gewinnen konnten und den Erwerb des historischen Zinshauses abgewickelt haben“, sagt PHH Partnerin Julia Fritz.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Ein kräftiges Lebenszeichen hat auch im Vorjahr der Wiener Villenmarkt von sich gegeben, wenngleich das Rekordjahr 2018 nicht getoppt werden konnte: Insgesamt wechselten im Vorjahr 121 Villen den Eigentümer, der Umsatz lag bei 283 Millionen Euro. Es werden jedoch im Jahresverlauf 2020 noch einige Verbücherungen von Kaufverträgen erwartet, die 2019 unterschrieben wurden. Damit wird das Jahr 2019 sicher noch an Transaktionsvolumen zulegen, heißt es im neuen Villenreport von Otto Immobilien.
Während die erzielten Preise in den Bezirken 13., 17. und 19. Wiener Gemeindebezirk stabil geblieben oder leicht zurück gegangen sind, haben sie im 18. Bezirk deutlich zugelegt, und zwar um immerhin 13 Prozent. Der mittlere Kaufpreis* in Währing lag zum Jahresende 2019 bei rund 2,65 Mio. Euro, in Döbling bei 2,35 Mio. Euro. Für Villen bzw.
Einfamilienhäuser in Hernals betrug der mittlere Kaufpreis 980.000 Euro, in Hietzing 875.000 Euro. In allen Bezirken dominierten sowohl auf Käufer-, als auch Verkäuferseite nach wie vor Privatpersonen.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

St. Pölten wird als Wohnstadt immer beliebter. Alpenland errichtet jetzt das bislang größte Bauvorhaben des Wohnbauträgers in der Landeshauptstadt: Bis 2023 entstehen insgesamt 263 Wohnungen. Es wird ein Mix aus Soforteigentum und geförderter Miete mit Kaufoption sowie Wohnungsgrößen zwischen 52 und 105 m².
Ein Großteil der Wohnungen wird durch das Land Niederösterreich gefördert. Das Quartier „Mühlbach Ost“ ist ein aufwändig geplantes Projekt unter dem Motto „Wohnen mit Weitblick“ am Niederösterreichring.
Um das Projekt realisieren zu können, müssen noch einige Bäume entlang der B1a gefällt werden. Diese werden durch Neupflanzungen ersetzt. Im Grünraumkonzept für das Wohnquartier sind 2300 m² Parkfläche geplant.
Das neue Quartier entsteht an der Osteinfahrt St. Pöltens, nahe dem Regierungsviertel, mit Busverbindungen zum Stadtzentrum und dem Bahnhof. Umweltfreundliche Mobilität wird durch Carsharing, E-Mobilitäts-Angebote, Fahrradanbindungen und eine Busstation direkt am Areal unterstützt. Ebenso sind aber auch ausreichend viele Auto-Abstellplätze vorhanden.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Welche Maßnahmen treffen Entscheidungsträger um ihre Mitarbeiter und Kunden zu schützen? Antwort gibt Ihnen das Executive Summary für die Phase des „Hochfahrens und die Zeit danach“ von SIMACEK.
Mit diesem Executive Summary möchten wir Ihnen als personalverantwortliche Führungskraft einen kompakten und praktischen Leitfaden in die Hand geben.
In den nächsten Tagen und Wochen gilt es, die Büroraumnutzung und die Spielregeln der Zusammenarbeit immer wieder neu der Situation anzupassen.
In der SIMACEK Gruppe betreuen wir tausende Objekte und sind mit hunderten Entscheidungsträgern dieser Tage in permanentem Kontakt.
Auf Basis dieser Erfahrungen und Gespräche haben wir Ihnen die wichtigste Entscheidungskriterien und zu berücksichtigenden Punkte hinsichtlich des neuen Verhaltens im Büro, der Einhaltung neuer Hygienestandards, sowie der kontaktlosen Zusammenarbeit mit KollegInnen und externen Kontakten zusammengefasst.
Hier können Sie das Executive Summary - Vom Shutdown zum sicheren Office Comeback! herunterladen bzw. unter diesem Link online lesen.

Mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,23 Milliarden Euro startet der Hamburger Investmentmarkt mit dem drittbesten, jemals erzielten, Auftaktergebnis in das neue Jahrzehnt. Der Vorjahreswert wurde um mehr als 145 Prozent übertroffen, der langjährige Durchschnitt um rund 58 Prozent. Der Markt profitierte dabei von einem überproportional hohen Umsatz mit anteilig eingerechneten Portfoliotransaktionen, die mit 379 Millionen Euro nahezu ein Drittel des Geldumsatzes ausmachten. Nur im Jahr 2007 war dieser Wert zuletzt noch höher. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Insgesamt beträgt das durchschnittliche Transaktionsvolumen rund 38 Millionen Euro und liegt somit mehr als 50 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt.Bei der Verteilung des Transaktionsvolumens nach Assetklassen ergibt sich nach den ersten drei Monaten ein sehr durchmischtes Bild, in dem bis auf die Kategorie Hotel alle Nutzungsarten zweistellige Anteile ausweisen. Während insbesondere Einzelhandels(12 Prozent) und Logistikimmobilien (14 Prozent) über jeweils mehr als zwölf Prozentpunkte zulegten, steht bei Büroobjekten ein Minus von 17 Prozentpunkten zu Buche. Trotzdem tragen sie mit rund einem Drittel am meisten zum Ergebnis bei. Unter der Kategorie Sonstige, die mit rund 31 Prozent auf Vorjahresniveau liegt, verbergen sich hauptsächlich Entwicklungsgrundstücke.
Zu Beginn des Jahres zeichneten sich noch leichte Preissteigerungen ab. Letztendlich wurden aber bei den im ersten Quartal abgeschlossenen Verkäufen, von denen sich ein Großteil bereits Anfang des Jahres in fortgeschrittenem Verhandlungsstadium befand, vergleichbare Renditen wie Ende 2019 erzielt. Da seit den Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Krise noch keine nennenswerten neu zu verhandelnden Objekte verkauft wurden, die ein verändertes Renditeniveau belegen würden, sind demzufolge noch keine Anpassungen zu konstatieren. Die Netto-Spitzenrendite für Büros lag im ersten Quartal somit bei 2,80 Prozent. Für innerstädtische Geschäftshäuser in Top-Lage sind weiterhin 3,00 Prozent anzusetzen und Logistikimmobilien notieren bei 3,70 Prozent.
"Auch wenn der Jahresauftakt für die Investmentmärkte noch sehr gut gelaufen ist, ist davon auszugehen, dass die Auswirkungen der Corona-Krise im weiteren Jahresverlauf auch auf den Investmentmärkten zu spüren sein werden. Mit welchem Umsatzvolumen dieses Jahr zu rechnen ist, kann aufgrund der nach wie vor unveränderten Unsicherheit über den weiteren Verlauf der Krise noch nicht seriös abgeschätzt werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass das Ergebnis deutlich niedriger ausfallen wird als 2019, ist aber sehr hoch. Auch die zukünftige Entwicklung der Renditen bleibt momentan noch abzuwarten", fasst Heiko Fischer von BNP Paribas Real Estate die weiteren Aussichten zusammen.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Der Kölner Investmentmarkt startet alles in allem sehr erfolgreich in das Investmentjahr 2020. Mit einem Transaktionsvolumen von 464 Millionen Euro wurde das Ergebnis des Vorjahresquartals um stolze 40 Prozent übertroffen und nach 2017 der zweitbeste Jahresauftakt überhaupt registriert. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Büroimmobilien liegen dabei auch im ersten Quartal 2019 mit einem Umsatzanteil von gut 45 Prozent an der Spitze, während bei Einzelhandelsimmobilien kein nennenswerter Umsatz registriert wurde. Hotels hingegen können ihren Ergebnisbeitrag im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von knapp 8 auf gut 11 Prozent ausbauen. Zu Beginn des Jahres zeichneten sich noch leichte Preissteigerungen ab. Letztendlich wurden aber bei den abgeschlossenen Verkäufen, von denen sich ein Großteil bereits Anfang des Jahres in fortgeschrittenem Verhandlungsstadium befand, vergleichbare Renditen wie Ende 2019 erzielt: für Büros rund 3,00 Prozent, für innerstädtische Geschäftshäuser sind noch 3,20 Prozent anzusetzen und bei Logistikimmobilien 3,70 Prozent.
„Auch wenn der Jahresauftakt noch sehr gut gelaufen ist, ist davon auszugehen, dass die Auswirkungen der Corona-Krise im weiteren Jahresverlauf auch auf den Investmentmärkten zu spüren sein werden. Mit welchem Umsatzvolumen dieses Jahr zu rechnen ist, kann aufgrund der nach wie vor unveränderten Unsicherheit über den weiteren Verlauf der Krise noch nicht seriös abgeschätzt werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass das Ergebnis deutlich niedriger ausfallen wird als 2019, ist aber sehr hoch. Auch die zukünftige Entwicklung der Renditen bleibt momentan noch abzuwarten“, so Jens Hoppe von BNP Parisbas Real Estate.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Der Essener Büromarkt registrierte mit einem Flächenumsatz von 34.000 m² den drittstärksten Jahresauftakt der vergangenen 10 Jahre. Mit einem Resultat von knapp 26 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt konnte somit nahtlos an das herausragende Gesamtjahresergebnis von 2019 angeknüpft werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Die konstant hohen Flächenumsätze in der jüngeren Vergangenheit haben mittlerweile deutliche Spuren beim Leerstand hinterlassen. Gegenwärtig sind nur noch 100.000 m² vakant, was einem Rückgang von gut 19 Prozent innerhalb eines Jahres entspricht. Mit 3,2 Prozent liegt die Leerstandsquote dabei auf einem so niedrigen Niveau wie zuletzt zu Beginn des Jahrtausends.
Mit 78.000 m² befinden sich aktuell deutlich mehr Flächen im Bau als noch vor einem Jahr (+37 Prozent), was als deutliches Zeichen dafür gewertet werden kann, dass der Markt auf den immer weiter sinkenden Leerstand reagiert. Aufgrund des hohen Nachfragedrucks - insbesondere im modernen Segment - ist ein Großteil dieser Flächen jedoch bereits vorvermietet bzw. wird wie etwa im aktuellen Beispiel des TÜV Nords in Kray für Eigennutzer realisiert. Somit stehen dem Markt unter dem Strich lediglich 9.000 m² des Neubauvolumens zur Verfügung, die sich zudem beinahe vollständig auf den Cityrand konzentrieren. Während sich hier gut 8.000 m² des verfügbaren Volumens verorten lassen, kommen die Nebenlagen bei gut 70.000 m² im Bau auf gerade einmal 1.000 m², die noch nicht belegt sind. Noch enger sieht es in der City aus: Hier werden aktuell überhaupt keine Neubauprojekte realisiert.
Die Mietentwicklung im ersten Quartal wurde in weiten Teilen noch nicht durch die Corona-Krise beeinflusst. Nicht zuletzt, da viele, vor allem größere Verträge, bereits länger verhandelt wurden und kurz vor Abschluss standen. Die Spitzenmiete liegt demzufolge bei 16 Euro/m² und die Durchschnittsmiete bei 12,60 Euro/m². „Da weite Teile der Wirtschaft zumindest temporär unter den Auswirkungen der Corona-Krise leiden, dürften Mietgesuche und Investitionen teilweise verschoben werden. Vor diesem Hintergrund ist mit einem deutlich niedrigeren Flächenumsatz zu rechnen als 2019. Wie hoch die Veränderung ausfallen wird, ist zum heutigen Zeitpunkt aber noch nicht seriös vorherzusagen. Gleiches gilt für die Mietentwicklung, auch wenn hier aufgrund des im langjährigen Vergleichs relativ geringen Angebots deutliche Rückgänge eher unwahrscheinlich sind“, so Amedeo Augenbroe von BNP Paribas Real Estate.

Mit einem Flächenumsatz von 103.000 m² konnte der Hamburger Markt für Lager- und Logistikflächen (inklusive Umland) bundesweit als einzige Metropole nach den ersten drei Monaten die Marke von 100.000 m² erreichen. Nichtsdestotrotz liegt das Ergebnis 8 Prozent unter dem langjährigen Durchschnitt und wurde maßgeblich durch zwei Großabschlüsse oberhalb von 20.000 m² beeinflusst. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
In der Hansestadt befinden sich in den besonders nachgefragten Lagen wie im Hafen oder in Billbrook/Allermöhe viele Bestandsbauten im fortgeschritten Zyklus ihrer wirtschaftlichen Nutzungsdauer. Gleichzeitig können aufgrund der Knappheit an geeigneten Grundstücken kaum neue, marktadäquate Projekte realisiert werden. Dieser Zustand führt dazu, dass sich die Mieten trotz des vorherrschenden Nachfrageüberhangs gegenüber dem Vorquartal nur seitwärts entwickelt haben. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 6,30 Euro/m² und die Durchschnittsmiete bei 4,95 Euro/m².
„In welchem Umfang sich die Corona-Krise letztendlich auf die Entwicklung des Hamburger Logistikmarkts auswirken wird, ist zum heutigen Zeitpunkt noch nicht seriös quantifizierbar. Während auf der einen Seite zu erwarten ist, dass Mietgesuche sowie Investitionen von Produktionsunternehmen teilweise verschoben werden, reagieren viele Logistiker und Handelsunternehmen aktuell in Rekordzeit auf die sich durch die Krise ändernden Rahmenbedingungen und suchen nach Möglichkeiten, ihre Lieferketten kurzfristig umzustrukturieren. Es ist daher auch nicht auszuschließen, dass die Bereitschaft, gerade für Mietverträge mit sehr kurzen Laufzeiten, höhere Preise zu zahlen, kurzzeitig steigt. Hierbei dürfte es sich jedoch nicht um einen nachhaltigen Trend handeln, sodass es wahrscheinlicher ist, dass die Mieten insgesamt weitestgehend stabil bleiben“, so Christopher Raabe von BNP Parisbas Real Estate.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Trotz Corona-Krise und deutschlandweitem Shutdown: Die Baubranche steht vielerorts auch nach mehr als fünf Wochen nicht still. Gerade Entwickler und Bauträger von größeren Projekten setzen alles daran, dass geplante Termine in der aktuellen Ausnahmesituation eingehalten und Arbeitsplätze gesichert werden. So laufen auch die Bauarbeiten für das neue Wohn- und Gewerbeprojekt „kupa - Quartier Kuvertfabrik Pasing“ des Projektentwicklers Bauwerk in München weiter wie geplant. „Zwar sind auf der Baustelle im Stadtteil Pasing aktuell einige Bauleute weniger tätig als ursprünglich für April vorgesehen. Die überwältigende Mehrheit der Handwerker aber ist seit dem allgemeinen Shutdown Mitte März nicht zu Hause geblieben oder über Ostern in die Heimat gereist. Etwa 120 Bauarbeiter trotzen der Corona-Krise und sorgen dafür, dass alles weiterläuft. Wir als Projektentwickler bedanken uns dafür - auch kulinarisch: Wir veranstalten an drei Abenden Baustellen-Caterings für das gesamte Team“, sagt Roderick Rauert, Geschäftsführer von Bauwerk Development.
Für den reibungslosen Ablauf der Leistungen ist neben dem Einsatz der Handwerker auch die fortwährende Lieferung von Material notwendig. Projektleiter Christian Schulz: „Aktuell gibt es auf der 'kupa'-Baustelle keine akuten Materialengpässe. Allerdings haben uns einige Firmen darüber informiert, dass es eventuell zu Verzögerungen bei der ein oder anderen Lieferung kommen könnte. Wir stehen daher mit sämtlichen ausführenden Firmen und unserer Bauleitung in regelmäßigem Austausch, um auf sich verändernde Situationen sofort reagieren und Lösungen finden zu können.“ Um die Handwerker vor einer Ansteckung mit dem Coronavirus zu schützen, gibt es auf der Baustelle ausreichend Desinfektionsmittel. Auch sind alle Firmen dazu angehalten, den Mindestabstand - soweit dies möglich ist - einzuhalten und Gruppenbildungen zu vermeiden. Darüber hinaus werden die sanitären Einrichtungen häufiger gereinigt als vor der Corona-Krise üblich.
Nach den Plänen des Büros Allmann Sattler Wappner Architekten entsteht das neue Quartier seit Sommer 2019 an der Landsberger Straße 444-446 auf dem Areal der historischen Kuvertfabrik Pasing. Insgesamt fünf Neubauten mit etwa 175 Eigentumswohnungen für rund 350 Bewohner sowie Büroräume für circa 250 Arbeitsplätze werden realisiert. Die Fertigstellung des Quartiers ist für Ende 2021 geplant.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!