Der Wohnimmobilienmarkt belebt sich bereits wieder: Nach einem Rückgang der Anfragen bezüglich Anmietung oder Kauf von Wohnungen zu Beginn der Krise hat sich die Situation nach Ostern spürbar gebessert, meldet heute EHL. Sehr positiv sei, dass es, wenn überhaupt, bislang nur zu geringfügigen Verzögerungen von Fertigstellungen gekommen ist und Wohnungen weitestgehend zu den geplanten Terminen übergeben werden können. Im Bereich Vorsorgewohnungen hatte sich die Krise von Beginn an weniger stark ausgewirkt, da diese wegen der schweren Turbulenzen auf dem Aktienmarkt noch stärker als stabile Alternative zu anderen Veranlagungsmöglichkeiten wahrgenommen werden. Die für heuer erwartete Fertigstellung von 19.000 Wohnungen allein in Wien werde aus heutiger Sicht trotz aller Einschränkungen tatsächlich erreicht werden. Bei der Zahl der Baubewilligungen und damit den Fertigstellungen in den Jahren 2022 und 2023 werde es aber einen signifikanten Rückgang geben.
Sehr gut angenommen würden Video- und 360-Grad-Rundgänge, die auch weiterhin ein fixer und wichtiger Bestandteil der Immobilienvermarktung bleiben. Büroneuvermietungen würden sich vielfach nach hinten verschieben. Langfristig würde der Bedarf kritisch hinterfragt.
Zudem werden Mietinteressenten den Kostenaspekt wieder stärker in den Fokus rücken. Die Leerstandsraten werden in Wien aufgrund der guten Vorverwertung bis zum Jahresende relativ stabil bleiben. Home Office würde künftig mehr Bedeutung bekommen.
Problematisch sehe es im Retail aus, zumal fast jeder vierte Händler laut KSV von Insolvenz bedroht sei. Die Bonität des gesamten Einzelhandelssektors sei deutlich schlechter als noch vor wenigen Monaten, woraus den Vermietern beträchtliche Risiken erwachsen. Weiterhin unklar ist die rechtliche Situation im Hinblick auf Mietzahlungen während der Zeit der Betretungsverbote.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

In Zeiten wie diesen - und hoffentlich bald am Höhepunkt der Krise - ist das durchaus berichtenswert: Die Ifa startete genau jetzt den Bau des Ensembles „Green Paradise Graz“ planmäßig im April. „Im letzten Jahr wurde dieses Investment innerhalb weniger Monate platziert - jetzt wird gebaut!“, freut sich Ifa-Vorstand Michael Baert. Das Wohnbauprojekt mit einem Investitionsvolumen von rund 43 Millionen Euro umfasst 139 Neubauwohnungen. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und bieten leistbaren Wohnraum in der steirischen Landeshauptstadt.
Baert: „Anleger sind gerade jetzt auf der Suche nach Sicherheit und Stabilität und finden diese in Wohnimmobilien. Denn die Nachfrage auf Mieterseite nach leistbarem, hochqualitativem Wohnraum ist ungebrochen. Genau diese Win-Win-Situation schaffen wir durch unsere Investments im geförderten Segment. Alleine im April konnten wir zwei Bauherrenmodelle gemeinsam mit den Investoren - erstmals online - konstituieren“, so Michael Baert.
Nicht nur das Projekt „Green Paradise Graz“ wird gebaut, auch weitere sich in Bau befindliche Ifa-Investmentprodukte liegen im Plan oder gar davor. So die Baustelle in der Köstenbaumgasse in Graz: bereits im Juni wird das Projekt „City Suites“ fertiggestellt sein - drei Monate früher als geplant. Ifa realisiert hier 100 Neubauwohnungen und 4 Geschäftslokale in Graz/Gries mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 22 Millionen Euro. Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Rund 85,5 Milliarden Euro wurden im ersten Quartal 2020 in europäische Immobilien investiert, um ca. 52 Prozent mehr als in den ersten drei Monaten 2019.
Während in Österreich das Investmentvolumen im ersten Quartal 2020 signifikant unter jenem des Vergleichszeitraumes 2019 blieb, gab es in einigen großen europäischen Märkten Rekordinvestments von Jänner bis März 2020: in Deutschland wurde um 97 Prozent, in Frankreich um 38 Prozent und in Spanien um 54 Prozent mehr investiert als im ersten Quartal 2019. Diese hohen Summen sind vor allem auf zwei außergewöhnlich große Platform Deals in Deutschland mit einem Volumen von 10 Milliarden Euro sowie den Verkauf der IQ Student Housing Platform mit 4,7 Milliarden Pfund in Großbritannien zurückzuführen.
In Irland wurde das Investmentvolumen des ersten Quartals 2019 um 110 Prozent in diesem Jahr übertroffen und erreichte 1,3 Milliarden Euro. In Italien wurde das Volumen um 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr gesteigert auf 1,8 Milliarden Euro, dort waren vor allem die Assetklassen Logistik, Industrie sowie Retail stark. Auch in Schweden konnte ein Mega Deal über 3,1 Milliarden Euro abgeschlossen und somit das Investmentvolumen gegenüber dem Vergleichszeitraum 2019 um 97 Prozent gesteigert werden. Weitere Märkte mit signifikant höherem Investmentvolumen im ersten Quartal 2020: Portugal, Belgien, Luxemburg und die CEE Region.
Diese Volumina spiegeln nicht die aktuelle Situation auf den Märkten wider, so Andreas Ridder von CBRE. An den Zahlen des zweiten Quartals sollten die Konsequenzen aus der Corona Krise sichtbar werden. Allerdings zeige das hohe Investmentvolumen des ersten Quartals, wie viel Kapital am Markt ist, um in europäische Immobilien zu investieren. Dies führe zur Annahme, dass die Immobilieninvestmentmärkte rasch wieder an Stärke gewinnen könnten.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Die Logistik- und Lagerflächenmärkte verzeichnen ein sehr lebhaftes Auftaktquartal 2020, in dem sich bislang weder das bereits 2019 deutlich geringere Wirtschaftswachstum noch Auswirkungen der Corona-Krise wirklich widerspiegeln. Mit einem bundesweiten Flächenumsatz von gut 1,48 Millionen m² wurden das Vorjahresergebnis um knapp 8 Prozent und der zehnjährige Schnitt sogar um gut 12 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
In den großen Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Stuttgart) wurden 446.000 m² Logistikfläche umgesetzt und damit knapp 2 Prozent weniger als im Vorjahr. Das grundsätzliche Problem der Agglomerationen, nämlich ein zu geringes Flächenangebot (insbesondere im großflächigen Segment), zeigt sich daran, dass der zehnjährige Durchschnitt um rund 17 Prozent verfehlt wurde. Zwischen den einzelnen Standorten gibt es aber erhebliche Unterschiede. Während Hamburg (103.000 m²; +49 Prozent), Düsseldorf (52.000 m²; +41 Prozent), Stuttgart (49.000 m²; +44 Prozent) und München (48.000 m²; +14 Prozent) zulegen konnten, zeigt sich der Kölner Markt mit 22.000 m² stabil. Rückgänge verzeichneten demgegenüber Berlin (74.000 m²; -27 Prozent), Frankfurt (74.000 m²; -35 Prozent) sowie Leipzig (24.000 m²; -31 Prozent).
Der in den letzten Jahren zu beobachtende Trend steigender Umsätze außerhalb der großen Ballungsräume hat sich auch Anfang 2020 fortgesetzt. Insgesamt belief sich der Flächenumsatz hier auf knapp 1,04 Millionen m², womit nicht nur der Vorjahreswert um 12,5 Prozent übertroffen, sondern auch ein neues Allzeithoch aufgestellt wurde. Ein neuer Rekordumsatz für das erste Quartal konnte auch im Ruhrgebiet beobachtet werden, wo 171.000 m² registriert wurden. Anders stellt sich die Situation in den 12 Logistikhubs dar, die BNPPRE zusätzlich zu den Ballungsräumen regelmäßig analysiert. Hier wurden nur 177.000 m² Umsatz erfasst, was einem Rückgang um 27 Prozent entspricht. Ein Grund hierfür ist sicherlich darin zu sehen, dass auch die klassischen Ausweichstandorte außerhalb der Top-Städte mittlerweile häufiger mit einem nicht mehr ausreichenden Flächenangebot konfrontiert sind und vergleichbaren Problemen gegenüberstehen wie die großen Hubs.
Die Mietentwicklung im ersten Quartal wurde noch nicht signifikant durch die Corona-Krise beeinflusst. Nicht zuletzt, da viele, vor allem größere Verträge, bereits länger verhandelt wurden und kurz vor Abschluss standen.
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Noch sind ausreichend Investorengelder am Markt wie es scheint. Zumindest geht die Branche mit dicken Kapitalreserven in die nächsten Quartale: Die Münchner BVT Unternehmensgruppe hat beispielsweise den zweiten Fonds der BVT Concentio Vermögensstrukturfonds-Serie zum 29. Februar 2020 geschlossen. Aufgrund der dynamischen Platzierungsentwicklung des aktuell geschlossenen Fonds konnte das zum Auflegungszeitpunkt angestrebte Zielvolumen von 40 Millionen Euro deutlich übertroffen werden. Anleger haben insgesamt 66,7 Millionen Euro Eigenkapital investiert, davon über 20 Millionen allein in den ersten beiden Monaten 2020. Mit dem zweiten Fonds „BVT Concentio Vermögensstrukturfonds II GmbH & Co. Geschlossene Investment KG“ (BVT Concentio II) der 2014 aufgelegten BVT Concentio Serie investieren Anleger in den Aufbau eines diversifizierten Portfolios aus Sachwert- und Unternehmensbeteiligungen. Im Investitionsfokus stehen Immobilienbeteiligungen im In- und Ausland, Investitionen in Private Equity, Beteiligungen an Energie- und Infrastrukturprojekten sowie an ausgewählten Luftfahrzeugen. Innerhalb der einzelnen Assetklassen wird zudem nach Nutzungsarten und nach Regionen und damit auch Währungen gestreut. Hinzu kommt eine zeitliche Streuung über unterschiedliche Konjunkturzyklen.
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Die Reihe an Verschiebungen von Hauptversammlungen geht weiter: Die beiden deutschen Gesellschaften Preos und Publity verschieben ihre Hauptversammlungen ebenfalls. Der Vorstand der Preos Real Estate hat mit Zustimmung des Aufsichtsrats beschlossen, aufgrund der andauernden Corona-Pandemie die ursprünglich für den 5. Mai 2020 in Leipzig geplante ordentliche Hauptversammlung 2020 zu verschieben. Darüber hinaus wurde entschieden, eine neue gesetzliche Regelung in Anspruch zu nehmen und die Hauptversammlung nicht als Präsenzveranstaltung, sondern als eine reine virtuelle Hauptversammlung ohne physische Präsenz der Aktionäre oder ihrer Bevollmächtigten am 25. Mai 2020 stattfinden zu lassen. Weitere Details zum Prozedere der virtuellen Hauptversammlung und Informationen zur Ausübung von Aktionärsrechten sind der Einladung zu entnehmen, die fristgerecht am 30. April 2020 auf der Website der Gesellschaft und im Bundesanzeiger veröffentlicht wird.
Auch der Vorstand der publity hat mit Zustimmung des Aufsichtsrats beschlossen die ordentliche Hauptversammlung 2020 auf den 26. Mai 2020 zu verschieben. Ursprünglich sollte diese am Mittwoch, 6. Mai 2020, als Präsenzveranstaltung in Leipzig stattfinden. Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Im ersten Quartal 2020 wurden auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt 27,8 Euro Milliarden angelegt. Verglichen mit dem ersten Quartal 2019 ist das ein Plus um glatte 97 Prozent! Dennoch: Auch wenn im historischen Vergleich ein sehr großes Transaktionsvolumen in einem Jahresauftakt verzeichnet wurde, hat sich die Stimmung auf dem Investmentmarkt in den vergangenen Wochen getrübt. Das große Transaktionsvolumen geht neben Unternehmensübernahmen vor allem auf Deals zurück, die Ende des Vorjahres nicht mehr abgeschlossen werden konnten und sich somit in das erste Quartal verschoben haben. Auch der weiterhin hohe Anlagedruck institutioneller Investoren trug angesichts der weiterhin hohen Spreads zwischen der Immobilienrendite und den Kapitalmarktzinsen zu diesem Ergebnis bei.
Mit einem Anstieg um 226 Prozent auf 9,4 Euro Milliarden Euro lag Wohnen vor Büro - das um 44 Prozent auf 8,2 Euro Milliarden Euro stieg. Mit rund 3,78 Euro Milliarden Euro (plus 10 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal) war Berlin der aktivste Einzelmarkt, gefolgt von Frankfurt am Main mit 2,28 Euro Milliarden (plus 164 Prozent). Deutliche Zuwächse verzeichneten auch die Standorte Hamburg (plus 79 Prozent auf 1,38 Euro Milliarden), München (plus 70 Prozent auf 1,19 Euro Milliarden) und Düsseldorf (plus 58 Prozent auf 1,12 Euro Milliarden). Der Transaktionsumsatz in Köln und Stuttgart war im Jahresvergleich dagegen rückläufig. Zwar stieg das Investitionsvolumen in den Top-7-Märkten damit um 38 Prozent auf 10,4 Euro Milliarden an, der Anteil am deutschlandweiten Transaktionsvolumen dieser Städte ging jedoch um 16 Prozentpunkte auf 38 Prozent zurück. Die Zahlen kommen von CBRE.
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Four Parx, ein auf Gewerbeflächen spezialisierter Projektentwickler, baut seine Aktivitäten in Deutschland weiter aus. Der Entwickler sieht derzeit keine Einschränkungen durch die Corona-Krise. Aktuell verfügt das Unternehmen an sechs Standorten in Deutschland über einen in Entwicklung befindlichen Bestand von rund 260.000 m² Gewerbe- und Logistikfläche. Diese teilt sich auf in die Standorte Hamburg (123.000 m²), Dahlewitz (15.000 m²), Mainz (24.000 m²), Weiterstadt (7.000 m²), Groß-Gerau (1.100 m²) und München (93.000 m²). Die Flächen eignen sich unter anderem für Nutzer aus den Bereichen Handel, Light Industrial , Dienstleistung , Pharma und Logistik. Ihnen stehen je nach Standort flexibel teilbare Flächen ab 400 m² bis 35.000 m² zur Anmietung offen.
„Trotz der gegenwärtigen Corona-Krise blicken wir bei Four Parx auf ein erfolgreiches erstes Quartal 2020 zurück und sind gleichfalls zuversichtlich was die Entwicklung der laufenden Projekte betrifft“, sagt Francisco J. Bähr, Geschäftsführender Gesellschafter bei Four Parx. Er rechne mit einer anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen, die Four Parx gerade an logistischen Top-Standorten entwickelt: „Die Fertigstellungen sind überwiegend für 2021 geplant. Gerade als Folge der jetzigen Marktveränderung durch die Coronakrise werden Gewerbe- und Logistikflächen in der Nähe der Ballungszentren an Bedeutung gewinnen. Die Flächen werden also weiterhin gebraucht.“ Auch der Betrieb auf den Baustellen laufe derzeit weitgehend planmäßig.
Four Parx hat aufgrund des stark gewachsenen Geschäfts seine Vertriebsmannschaft verstärkt. Alexander Jungheim, 44, ist seit dem 1.4.2020 in der Funktion als Senior Director Letting gemeinsam mit André Otto für die Erarbeitung und Umsetzung der Vermietungsstrategien sowie die Akquisition von Neukunden zuständig. Zuvor war Alexander Jungheim, der einen Master of Business Administration der Betriebswirtschaft und des Internationalen Immobilienmanagements hält, über 5 Jahre als Leiter des Frankfurter Vermietungsbüros der HIH Real Estate GmbH für sämtliche Vermietungsaktivitäten fondseigener und für Dritte verwalteter Immobilien verantwortlich.

Trotz der Unsicherheiten durch die Corona-Pandemie und der zu erwartenden wirtschaftlichen Rezession blickt der Stuttgarter Investmentmarkt nach den ersten drei Monaten auf eine bislang gute Zwischenbilanz zurück. Mit einem Investmentvolumen von insgesamt 434 Millionen Euro kann die Schwabenmetropole zwar nicht an die ausgezeichneten Resultate der beiden Vorjahre anknüpfen, ordnet sich jedoch 33 Prozent über dem langjährigen Schnitt ein. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Mit insgesamt 241 Millionen Euro (anteilig 56 Prozent) erreichen Büros einen vergleichbaren Wert wie im Vorjahreszeitraum und erlangen damit ihre Vormachtstellung zurück, die sie im ersten Quartal 2019 durch die Königsbaupassagen zwischenzeitlich an den Einzelhandel verloren hatten. Im Retail-Segment haben zum Jahresbeginn dagegen weder viele noch größere Objekte den Eigentümer gewechselt, sodass sich ihr Umsatzanteil nach den ersten drei Monaten auf lediglich gut 12 Prozent beläuft. Auf weitere rund 10 Prozent kommen Hotels wie auch Logistikimmobilien, während die Sammelkategorie Sonstige vor allem durch eine Vielzahl von Entwicklungsgrundstücken gut 12 Prozent beisteuert. „Auch wenn der Jahresauftakt noch sehr gut gelaufen ist, ist davon auszugehen, dass die Auswirkungen der Corona-Krise im weiteren Jahresverlauf auch auf den Investmentmärkten zu spüren sein werden. Mit welchem Umsatzvolumen dieses Jahr zu rechnen ist, kann aufgrund der nach wie vor unveränderten Unsicherheit über den weiteren Verlauf der Krise nicht seriös abgeschätzt werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass das Ergebnis deutlich niedriger ausfallen wird als 2019, ist aber sehr hoch. Auch die zukünftige Entwicklung der Renditen bleibt momentan noch abzuwarten“, so Matthias Bentz von BNP Parisbas RE.

Mit der Reallokation für das zweite Quartal 2020 hat sich das Portfolio des Ve-RI Equities Europe Fonds total verändert. Insgesamt wurden 23 der 36 im Portfolio befindlichen Werte ausgetauscht - so viele waren es seit der strategischen Neuausrichtung auf einen rein systematischen und regelbasierten Ansatz im März 2013 noch nie.
Basierend auf dem vom Fondsmanagement der La Française Asset Management entwickelten systematischen Aktienselektionsmodell, wird das Portfolio quartalsweise auf Basis von fünf Faktoren neu zusammengestellt. Im Zentrum stehen dabei mit je 20 Prozent Quality- und Value-Faktoren sowie die rein quantitativen Faktoren Trendstabilität und Low Risk. Weitere 20 Prozent bildet die Carbon-Efficiency-Ratio, die den CO2-Verbrauch in Tonnen pro eine Million erzielten Umsatz misst. So werden Unternehmen besser bewertet, die CO2-schonend wirtschaften und einen Beitrag zur Dekarbonisierung des Wirtschaftskreislaufes leisten. Ein Schwerpunkt, der sich bei dieser Allokation besonders stark bemerkbar machte: Der CO2-Fußabdruck des Ve-RI Equities Europe ist im Vergleich zum STOXX Europe 600 aktuell über 80 Prozent geringer. Christian Riemann, zuständiger Fondsmanager bei La Française Asset Management, ist überzeugt: „Die Ursache für diesen enormen Rückgang dürfte zwar in der besonderen Situation durch die Corona-Krise sowie den dadurch ausgelöste Ölpreisschock begründet liegen. Allerdings konnten wir seit Einführung der Carbon-Efficiency-Ratio im vergangenen Sommer eine stete Verringerung des CO2-Fußabdrucks unseres Portfolios feststellen.“ Ein Weg, den La Française Asset Management weiter beschreiten möchte. Fast zwei Drittel aller Werte wurden im zweiten Quartal ausgetauscht. Dies führte auch zu einer Veränderung in der Ländergewichtung. Bisher auf Platz zwei, hat die Schweiz in dieser Reallokation Frankreich (knapp 17 Prozent) überholt und steht nun mit neun vertretenen Unternehmen (25 Prozent) auf Platz eins. Mit rund elf Prozent folgen die Niederlande vor Finnland mit gut 8 Prozent. Als einziges deutsches Unternehmen ist nur noch die Beiersdorf AG vertreten und bildet damit knapp drei Prozent des Portfolios ab.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Und weiter geht es bereits, und zwar ohne Risikoaufschlag: Hansainvest Real Assets hat in Paris in der Rue de Prony 58 bis 60 im 17. Arrondissement eine Büroimmobilie an AEW veräußert. AEW erwirbt das Objekt im Rahmen eines deutschen Immobilien-Spezialfonds. „Mit dieser extrem erfolgreichen Transaktion setzen wir die Optimierung unseres europäischen Portfolios hinsichtlich regionaler Streuung, Renditepotenzial und Nutzungsarten konsequent fort“, kommentiert Nicholas Brinckmann, Sprecher der Geschäftsführung von Hansainvest Real Assets.
Der in den 1970er-Jahren entwickelte Gebäudekomplex besteht aus zwei Teilen: einem neungeschossigen Objekt an der Rue Jouffroy d'Abbans und einem sechsgeschossigen Gebäude an der Rue de Prony. Zusammen umfassen diese eine Mietfläche - bestehend aus Büro- wie auch Einzelhandelsflächen - von rund 3.500 m². Die Liegenschaft ist voll vermietet und weist einen diversifizierten Mieter-Mix auf. Unter anderem sind Anbieter aus den Bereichen Tourismus, Flexible Workspace sowie Carsharing vertreten.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!