Krise mag woanders stattfinden, im heimischen Wohnbau jedenfalls nicht:Österreichs Immobilienmarkt hat im ersten Quartal 2020 zugelegt. Für das eigene Haus mussten die Österreicher knapp 10 Prozent mehr bezahlen als im Vergleichszeitraum 2019. Aber auch Wohnungen sind begehrt. Das zeigt sich auch in der Preisanalyse der Kaufpreise von ImmoScout24. Demnach sind im ersten Quartal 2020 die Preise für Häuser in Österreich durchschnittlich um 9,6 Prozent im Vergleich zum ersten Quartal 2019 angestiegen. Auch für Wohnungen mussten die Österreicherinnen und Österreicher tiefer in die Tasche greifen: Im Schnitt musste für eine Eigentumswohnungen um 4,9 Prozent mehr bezahlt werden. „Die Preisanstiege decken sich mit unserer Beobachtung, dass Immobilien derzeit für die Österreicher wichtiger denn je sind. Wir verzeichnen derzeit nahezu ein Allzeithoch an Anfragen auf unserer Plattform“, so Markus Dejmek, Österreich-Chef von ImmoScout24.
Im Durchschnitt muss man in Österreich 3.260 Euro/m² für das eigene Haus berappen (2019: 2.975 Euro/m²). Am günstigsten sind Häuser im Burgenland mit 1.930 Euro/m² zu erwerben, gefolgt von Kärnten mit 2.328 Euro/qm. Das teuerste Pflaster für Häuser ist und bleibt Tirol mit 7.316 Euro/m², gefolgt von Wien mit 5.139 Euro/m².
Um rund 10 Prozent sind auch die Domizile in Oberösterreich, Salzburg und Burgenland teurer geworden. Aber auch die Preise für Eigentumswohnungen haben angezogen. Das Burgenland hat im Jahresvergleich zwar um 17,9 Prozent preislich zugelegt, mit 2.962 Euro/m² sind Wohnungen im Burgenland aber nach wie vor österreichweit am günstigsten, gefolgt von der Steiermark mit 3.204 Euro/m² Auch das westlichste Bundesland verzeichnet Preissteigerungen bei Wohnungen um rund 10 Prozent. Mit 5.245 Euro/m² liegen die Wohnungspreise in Vorarlberg damit aber auf Platz drei nach Tirol (6.124 Euro/m²) und Wien mit 5.384 Euro/m² Am stabilsten haben sich die Preise in Oberösterreich mit einer Steigerung von 0,5 Prozent entwickelt (3.453 Euro/m²).

Die UBM Development konzentriert sich jetzt im Zuge der Coronapandemie mehr auf Wohnimmobilien und hat soeben einen riesigen Deal in dem Bereich abwickeln können. So wurde der größte Bauteil des Münchner Wohnprojekts „Gmunder Höfe“, das die UBM mit Baywobau und Rock Capital entwickelt, an den deutschen Wohnungsriesen Vonovia via Forward-Sale verkauft. Und das gerade nur wenige Monate nach Baubeginn. Über den Kaufpreis ist Stillschweigen vereinbart worden.
Der erste Bauteil der Gmunder Höfe umfasst 322 Wohneinheiten sowie eine Kindertagesstätte und wird auf einem rund 14.000 m² großen Grundstück bis 2023 errichtet. Noch in diesem Jahr startet der zweite Bauabschnitt, insgesamt wird das Projekt nach Fertigstellung 2024 rund 450 Wohnungen umfassen.
Generell positioniert sich die UBM jetzt verstärkt im Wohnbereich, derzeit habe man rund 3.500 Wohneinheiten in Städten wie Wien, München, Prag und Berlin in der Pipeline, von denen bereits rund 70 Prozent verkauft worden sind. Laut UBM sei bereits die Hälfte der aktuellen Projektentwicklungen im Wohnsektor angesiedelt. UBM-CEO Thomas G. Winkler: „Von Corona-Schockstarre kann bei Wohnen keine Rede sein. Neben Privatpersonen setzten verstärkt institutionelle Investoren auf diese Assetklasse. Der Schwerpunkt liegt dabei auf den Top-Städten.“

Die Immofinanz verlängert die Vorstandsmandate von COO Dietmar Reindl und CFO Stefan Schönauer. Das gab der Aufsichtsrat heute via Mitteilung bekannt. Die Mandate werden mit Wirksamkeit 1. Mai 2021 für die Dauer von fünf Jahren verlängert, somit bleiben beide bis 30. April 2026 in ihrem Amt. Der Vorstand setzt sich damit aus Ronny Pecik, der, wie von immoflash berichtet, Ende April als CEO berufen wurde, Dietmar Reindl (COO) und Stefan Schönauer (CFO) zusammen.
Dietmar Reindl hat bereits seit 2012 leitende Funktionen in der Immofinanz inne und wurde im Mai 2014 in den Vorstand berufen. Stefan Schönauer ist seit Ende 2008 in leitenden Positionen in der Immofinanz tätig und seit März 2016 Finanzvorstand.
Michael Knap, Aufsichtsratsvorsitzender der Immofinanz : „Dietmar Reindl und Stefan Schönauer haben die erfolgreiche Neupositionierung der Immofinanz wesentlich zu verantworten. Mit der vorzeitigen Verlängerung ihrer Mandate ist das Vorstandsteam um CEO Ronny Pecik für die kommenden Jahre bestens aufgestellt, um weiteres nachhaltiges und ertragreiches Wachstum sicherzustellen.“
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Im Auftrag des deutschen Versorgungswerks hat jetzt der Immobilien- und Assetmanager GalCap Europe das Rumbach Center in der ungarischen Hauptstadt Budapest erworben. Verkauft wurde die vollvermietete Immobilie mit rund 7.600 m² im Zentrum Budapests von der Habtoor Group aus Dubai. Die Immobilie wird in die bereits bestehende CEE-Komponente innerhalb der Individualfondsstruktur des deutschen Versorgungswerks eingebracht, die von der 2IP Institutional Investment Partners verwaltet wird. Laut GalCap seien im Rahmen dieses Mandats weitere Ankäufe in Prüfung. Das Rumbach Center ist an die Budapester Verkehrsbetriebe vermietet.
Marco Kohla, Managing Partner von GalCap Europe sieht in der Immobilie einerseits hohes Wertsteigerungspotenzial bei gleichzeitig sicherem Cashflow: „Die niedrige Miete des derzeitigen Einzelmieters hat mittelfristig Luft nach oben. Das Objekt passt perfekt in unsere wertsichernde Anlagestrategie und ist eine ideale Ergänzung zum bereits im Besitz befindlichen Innenstadtpalais Merkur Palota und dem Central Udvar, beides gemischt genutzte Gebäude im Herzen Budapests.“ Manfred Wiltschnigg, Gründer und Partner von GalCap Europe: "Der Vertragsabschluss im aktuellen Umfeld zeigt, dass es trotz der momentan unsicheren Verhältnisse gute Ankaufgelegenheiten gibt. Diese zu erkennen und zeitnah zu nutzen, gelingt nur mit lokaler Expertise und den richtigen Partnern vor Ort. Die Covid-19-Krise bestärkt uns dabei in diesem Ansatz."
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Nach nur rund 45.000 m² fertiggestellter Büroflächen im Vorjahr, ist das Neubauvolumen heuer mit etwa 150.000 m² wesentlich größer. Dennoch erwartet die Danube Property Consulting Immobilien (DPC) für heuer einen Dämpfer bei den Bürovermietungen. Schuld daran ist allerdings nicht die Corona-Pandemie, sondern vielmehr der hohe Vorvermietungsgrad im Vorfeld der Fertigstellungen. Das geht aus dem Büromarktbericht von DPC für das heurige Frühjahr hervor, der gleichzeitig einen sinkenden Büroleerstand prognostiziert. Dennoch: Im weiteren Jahresverlauf sei aufgrund von Covid-19 mit viel Unsicherheit zu rechnen, da viele Arbeitgeber auch die veränderten Arbeitsbedingungen - Stichwort Homeoffice - berücksichtigen müssten. Da würden im weiteren Verlauf Themen wie Optimierung des Flächenbedarfs, sowie die Änderung bzw. Überdenkung der Großraumbürokonzepte an Relevanz gewinnen.
Nachdem im Vorjahr mit einem Gesamtinvestmentvolumen von knapp sechs Milliarden Euro ein Alltime-High erreicht worden war, erweist sich der Jahresbeginn noch etwas verhalten, so DPC. Aktuell sei sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite ein Abwarten feststellbar. Die Assetklassen entwickelten sich unterschiedlich; Büroimmobilien blieben nach wie vor die wichtigste Anlageklasse für Investoren, bei langfristig vermieteten Objekten ist kaum bzw. nur minimal mit Preisreduktionen zu rechnen. Objekte mit größerem Leerstand werden durch die Unsicherheit einen Anstieg der Rendite mit sich ziehen. Wohnimmobilien gewinnen seit Jahren zunehmend an Bedeutung und erweisen sich als krisenresistente Assetklasse. Logistikimmobilien könnten sich als "Gewinner" der Corona-Krise herauskristallisieren, hier erwartet DPC keine großen Änderungen bei der Spitzenrendite bei gut vermieteten Objekten in optimaler Lage zu erwarten. Der Retail-Sektor hat die Krise in den letzten Monaten durch Mietausfälle, Einbußen durch Umsatzmietvereinbarungen und Insolvenzen der Mieter am deutlichsten zu spüren bekommen. Durch das erhebliche Sinken des Mietniveaus wird erwartet, dass das Interesse der Anleger sinkt und die Preise negativ beeinflusst werden. Dennoch würden Investoren mittlerweile verstärkt auf Bonität und Krisenresistenz der Mieter achten, bei Leerständen oder Mietausfällen sei mit hohen Risikoaufschlägen zu rechnen, schätzt DPC ein. Für das heurige Jahr werde der Investmentmarkt jedenfalls eine Verschnaufpause einlegen, Anteile der Volumina in Retail- und Hotelimmobilien verlagern sich Richtung Logistik.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Trotz Coronapandemie wird immer noch laufend investiert. Bereits seit Ostern läuft die Akquise der VRG - Vienna Real Estate Group auf Hochtouren. Wie das Unternehmen mitteilen lässt, ist man mittlerweile bei einigen Objekten bereits in konkreten Ankaufsverhandlungen. Geschäftsführer Patrick Rezazadeh: „Natürlich sind wir auch in Zeiten der Krise an Zinshäusern, Zinshausanteilen und Grundstücken in Wien interessiert.“
Es gebe, so Rezazadeh auch keinen Grund abzuwarten, denn die Finanzierung der Kaufpreise stelle für die VRG - Vienna Real Estate Group kein Problem dar. Inzwischen konnte bereits ein Grundstück im 19ten Bezirk angekauft werden. „Wir lassen uns durch nichts einbremsen und werden weiter investieren. Der Trend am Markt ist positiv - mit Warten ist gerade jetzt keinem geholfen“, so Patrick Rezazadeh.
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Die Hamburger Niederlassung sowie das Büro in Hannover der BNP Paribas Real Estate Property Management GmbH haben einen neuen Leiter: Als Regional Director Property Management verantwortet Andreas Trame seit dem 1. Juni beide Teams und kümmert sich um die Immobilienmanagement-Aktivitäten in Norddeutschland. Gemeinsam werden sie das Property Management-Business (PM) an den beiden Standorten vorantreiben und die Synergiepotenziale zwischen PM und den Geschäftsbereichen Transaction sowie Consulting & Valuation weiter ausbauen.
Der Masterabsolvent in Real Estate und Construction Project Management verfügt über fundiertes Know-how in der Immobilienwirtschaft und war sowohl als Consultant als auch als Asset- und Property Manager tätig. Bevor der Immobilienexperte zu BNP Paribas Real Estate kam, verantwortete er seit 2018 deutschlandweit das Technische Property Management für Viva Dream Real Estate. In seiner neuen Position als Regional Director für die Region Nord berichtet er an Frank Helm, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate Property Management GmbH.

Mit Anfang dieses Monats verstärkt Georg Burgstaller die EHL Investment Consulting als Investmentberater. Das gab die EHL via Aussendung bekannt. Burgstaller war nach Abschluss des Trainee-Programms der EHL drei Jahre lang in der Büro- und Geschäftsflächenabteilung tätig. Davor absolvierte er sein Masterstudium in Management Consulting in Amsterdam. Der gebürtige Salzburger verfügt über eine fundierte, internationale Wirtschaftsausbildung und ist seit 2017 zertifizierter Immobilienmakler.

Jede Immobilie ist einzigartig. Besonders Wohnimmobilien, denn dort findet ein Großteil des menschlichen Lebens statt. Wohnungen sind etwas zutiefst Persönliches und Privates und stark abhängig von der Lebensphase. Flexibilität von Immobilien bekommt daher eine ganz neue und wichtige Bedeutung. Das und viele andere Themen werden im Rahmen des IMMO FutureLab im Reaktor in Wien am 8. September behandelt. Eine der KeynotespeakerInnen ist Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin der EHL Wohnen. In ihrem Vortrag "Jede Wohnung als Unikat - So schafft Digitalisierung maßgeschneiderte, flexible Immobilien" spricht sie über die Individualität von Wohnungen, die Erwartungen von Kunden und wie Digitalisierung und Flexibilität im Zusammenhang stehen.
Tickets kann man sich bereits jetzt sichern. Diese sind unter www.immofuturelab.at erhältlich.

Mit Anfang Oktober 2020 erhält die Prisma Unternehmensgruppe Verstärkung in ihrem Managementteam. Nikolaus Ess (40) wird als Geschäftsführer und zukünftiger Partner die Weiterentwicklung der Prisma Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH in Vorarlberg vorantreiben und seinen breiten Erfahrungsschatz für die Prisma Unternehmensgruppe einbringen.
Mit Martin Nemeth (Geschäftsführer Prisma Wien), Jakob Bonomo und Berislav Piljic (Prokuristen der Prisma Salzburg), Harald Gohm (Geschäftsführer Prisma Tirol) sowie Stefan Nachbaur (Geschäftsführer Prisma Deutschland) ist die Basis für die weitere Entwicklung der Prisma in Österreich und dem Bodenseeraum geschaffen worden. Die Führung der Gesamtgruppe wird weiterhin durch die Prisma Holding mit dem Alleinvorstand Bernhard Ölz gestaltet.
In den vergangenen neun Jahren war Ess beim international tätigen Lichtkonzern Zumtobel, zuletzt in leitender Funktion im Produktmanagement, tätig. Zuvor hat Nikolaus Ess, direkt nach seinem Studium an der HSG St. Gallen, bereits mehrere Jahre bei der Prisma, unter anderem als Leiter Projektentwicklung in Vorarlberg, aktiv mitgewirkt. Er folgt in dieser Funktion auf den bisherigen Vorarlberg Geschäftsführer Stefan Nachbaur, der sich künftig ausschließlich um die Prisma Deutschland und deren Expansion kümmern wird.

Die Union Investment hat jetzt für ihren Spezial-Fonds „Urban Living Nr. 1“ zwei Projektentwicklungen mit Mikroapartments angekauft. Diese umfassen zusammen 250 Apartments und befinden sich in Düsseldorf und in Hamburg. Verkäufer und Entwickler des Micro-Living-Projektes in Düsseldorf ist die Development Partner AG, jenes in Hamburg ist von der GBI Unternehmensgruppe über ihr Hamburger Unternehmen Nord Project verkauft worden. Über den Kaufpreis ist Stillschweigen vereinbart worden.
Henrik von Bothmer, Senior Investment Manager Micro-Living bei Union Investment, sieht in den beiden Standorten Hamburg und Düsseldorf ideale Standorte für Mikroapartments mit hoher Nachfrage: „Die Ankäufe sind ein guter Auftakt für das Jahr 2020, in dem unser Fonds weiter wachsen soll. Auch wenn die langfristigen Auswirkungen der Viruswelle derzeit noch nicht absehbar sind: Grundsätzlich bleibt die Lücke zwischen Wohnraumangebot und -nachfrage insbesondere bei kleineren Wohnungen in Großstädten bestehen. Der Trend hin zu Micro-Living ist langfristig intakt, auch wenn die Nutzungsart, wie die meisten anderen auch, nicht immun gegen die Corona-Krise ist.“
Das Micro-Living-Projekt in Düsseldorf befindet sich nahe des Universitätsklinikums, umfasst 184 Apartments und wird Mitte 2021 fertiggestellt. Das Projekt in Hamburg ist im Stadtzentrum gelegen, hier werden bis 2022 66 Wohnungen entwickelt.

Neben Wohnimmobilien erweisen sich gerade jetzt auch Logistikobjekte als Investors Darling. Nuveen Real Estate hat jetzt für seine europäische Logistikplattform ein Verteilzentrum im Raum Kamp-Lintfort unweit von Duisburg erworben. Laut angaben von Nuveen lag der Kaufpreis mehr als 60 Millionen Euro. Damit hat Nuveen allein im heurigen Jahr Logistikimmobilien im Wert von rund 250 Millionen Euro akquiriert, weitere Objekte im Wert von einer Viertelmilliarde befinden sich bereits in einer Due-Diligence-Prüfung.
Der Komplex umfasst fünf Mietbereiche mit insgesamt rund 63.000 m². Die gesamte Fläche ist mit einer langfristigen Vertragslaufzeit an einen „führenden Omni-Channel-Einzelhändler“ vermietet, der über eine „starke Online-Präsenz verfügt“. Es befindet sich am Autobahnkreuz A57 und A52 mit Nähe zum Binnenhafen in Duisburg.
Thorsten Kiel, Head of European Logistics at Nuveen Real Estate: „Die europaweite Nachfrage nach hochwertigen Logistikimmobilien in erstklassigen Lagen ist nach wie vor groß. Unsere jüngste Akquisition in Kamp-Lintfort profitiert von einer ausgezeichneten Lage in der Nähe einiger der verkehrsreichsten Häfen Europas, die uns gleichzeitig den Zugang zu einer sehr dicht besiedelten Region ermöglicht. Zudem verfügt die Immobilie über einen starken Mieter mit einer angesehenen Marke.“

Silver Living hat aus dem ehemaligen Ledererhaus in Leoben eine zusätzliche Studentenwohnanlage entwickelt und in Form eines Bauherrenmodells fertiggestellt und an die Eigentümer übergeben. Aus vier einzelnen Häusern ist dabei ein Gesamtensemble für studentisches Wohnen entstanden, das seit Oktober 2019 in Betrieb ist. Das teilweise denkmalgeschützte Gebäude mit rund 2.500 m2 Gesamtnutzfläche befindet sich gegenüber des einzig erhaltenen Leobener Stadttors. Partner sind die Grazer Betreiberorganisation greenbox sowie der exklusive Vertriebspartner im Bereich der Bauherrenmodelle - die Linzer Öko Wohnbau, die die Vertriebsverantwortung für dieses Projekt innehatte. Mit 71 Studentenwohnheimplätzen, verfügbar in 56 Studentenapartments und 15 Garcionerre-Apartments, steht die Studentenwohnanlage ab sofort neuen Bewohnern als günstige Wohnalternative zur Verfügung.

Der Anbieter und Assetmanager nachhaltiger Geldanlagen und Projektentwickler im Bereich erneuerbarer Energien reconcept hat jetzt eine grüne Anleihe im Volumen von bis zu 10 Millionen Euro begeben, die über die Laufzeit von fünf Jahren mit einem Kupon von 6,75 Prozent p.a. ausgestattet ist. Anleger können den reconcept Green Bond I ab dem 22. Juni 2020 über die Zeichnungsfunktionalität „DirectPlace“ der Frankfurter Wertpapierbörse im Handelssystem Xetra zeichnen. Die Emission wird von der Lewisfield Deutschland GmbH als Financial Advisor begleitet. Als Orderbuchmanager fungiert die ICF Bank AG.
Mit den zufließenden Mitteln plant das Unternehmen, Investitionen der reconcept Gruppe und zugehöriger Projektgesellschaften im Bereich der Erneuerbaren Energien vornehmlich in Kanada und Finnland zu finanzieren sowie maximal zu 50 Prozent bisherige externe Finanzierungen abzulösen oder diese innerhalb der reconcept Gruppe umzufinanzieren. Des Weiteren ist beabsichtigt, die Projektplanung im Windenergiebereich auch auf andere Länder Skandinaviens und des Baltikums sowie im Photovoltaikbereich auf Zypern auszuweiten.

Die Real I.S. AG hat im Wiesbadener Trias-Forum einen langfristigen Mietvertrag mit der Autobahn GmbH des Bundes über ca. 1.128 m² Bürofläche abgeschlossen. Die bundeseigene GmbH wurde im September 2018 gegründet und übernimmt ab 2021 die Planung, den Bau, den Betrieb, die Erhaltung, die Finanzierung sowie die vermögensmäßige Verwaltung der deutschen Autobahnen. Der Bezug der Flächen wird Ende 2020 erfolgen.
Das Trias-Forum besteht aus drei hintereinanderliegenden Gebäuden, darunter eine Halle mit Fitnesscenter. Die zwei Bürogebäude bieten flexibel aufteilbare Büroeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von mehr als 10.000 m² und sind Teil des geschlossenen Publikumsfonds „Bayernfonds München, Berlin, Wiesbaden“.
„Wir freuen uns, dass wir mit dieser Vermietung ein weiteres bonitätsstarkes Unternehmen als Mieter gewinnen konnten und dadurch den Mietermix im Trias-Forum weiter optimieren können. Gerade in diesen Zeiten sind staatliche Mieter besonders begehrt“, erklärt Pamela Hoerr, Vorstandsmitglied der Real I.S.. "Die Lage nahe dem Schiersteiner Autobahnkreuz, die flexible Raumnutzung und die vorhandenen Parkmöglichkeiten sind insbesondere für die Autobahn GmbH attraktiv.