Die Covid-19-Pandemie hat weitreichende Folgen für den Hotelmarkt, die zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht in Gänze eingeschätzt werden können. Ganz anders freilich bei den Serviced Apartments, die nicht nur der Krise trotzen, sondern jetzt spannenderweise so richtig durchstarten.
Savills hat den Markt untersucht und stellte dabei überraschend hohe Belegungszahlen sogar am bisherigen Höhepunkt der Pandemie fest. Laut der aktuellen Untersuchung von Savills würden Serviced Apartments in den nächsten Jahren aber noch mehr an Bedeutung gewinnen, sobald sich eine Erholung innerhalb der Branche abzeichnet.
Bereits vor Covid-19 konnten Serviced Apartments bei der Entwicklung der Leistungskennzahlen die klassischen Hotels übertrumpfen.
Der Londoner Markt, der dem österreichischen in etwa zwei bis drei Jahre voraus ist, lässt auch Rückschlüsse auf Österreich zu. Serviced Appartments waren aber schon vor dem jetzt ansetzenden Höhenflug ein Hidden Champion: In London beispielsweise stieg der RevPAR (Erlös pro verfügbarer Zimmerkapazität) seit 2014 kontinuierlich um 3,9 Prozent pro Jahr, in den letzten drei Jahren sogar um 5,2 Prozent. Ein anderes Bild zeigt sich hingegen bei den Hotels: Hier nahm der RevPAR durchschnittlich lediglich um 2,0 Prozent jährlich zu. Gleiches gilt für die Belegungsraten: Während in Londoner Serviced Apartments im ersten Quartal 2020 Auslastungsquoten von durchschnittlich 61,8 Prozent erzielt wurden, erreichte die klassische Hotellerie 59,4 Prozent. Dabei handelt es sich zwar um kleine Unterschiede - laut Savills stehen sie aber repräsentativ für eine stetige Entwicklung, die sich nach Erholung des Tourismusgeschehens fortsetzen dürfte. Fazit: spätestens ab 2022 sollten Serviced Appartments europaweit einen wesentlich größeren Stellenwert als heute haben - wohl zulasten der klassischen Hotels.
"Die Pandemie fungiert als Prüfstein der Beherbergungsbranche und hat flächendeckend die Belegungszahlen aller Segmente im Hotelsektor beeinflusst. Dennoch zeigen sich Serviced Apartments als Hybrid zwischen Hotel und Wohnen relativ resilient. Ausschlaggebende Gründe hierfür sind die Vielschichtigkeit der Gastprofile und der Fokus auf Long-Stay-Gäste. Die längere Aufenthaltsdauer ermöglicht den Betreibern ein gewisses Maß an Planungssicherheit sowie langfristige Einkommensströme und resultierte außerdem in einer höheren Auslastung während der Kontakt- und Reisebeschränkungen. Zudem sind neue Regelungen wie Social Distancing auf der Fläche besser umzusetzen, durch eigene Kochnischen ist der Kontakt zum Personal und anderen Gästen deutlich reduzierter", erklärt Ann-Katrin Kaiser, Associate Director Investment EMEA Hotels bei Savills in Frankfurt.
Der Aufschwung von Serviced Apartments macht sich insbesondere in den Top 10 der europäischen "Gateway Städte" bemerkbar: Schätzungsweise 7,9 Prozent aller Übernachtungen entfallen hier auf das Segment. Hotels dominieren zwar mit 84,9 Prozent Marktanteil, jedoch können Serviced Apartments bereits mit Plattformen wie Airbnb mithalten. In einigen Metropolen, darunter Frankfurt und München, sind Serviced Apartments mit Anteilen von über 13 Prozent am Gesamtangebot besonders stark vertreten. In Amsterdam und Madrid ist ihr Marktanteil hingegen vergleichsweise niedrig. Auch in Österreich ist der Marktanteil erst am Beginn.
"Serviced Apartments sind in den europäischen Schlüsselmärkten immer noch relativ unterrepräsentiert. Dementsprechend hoch sind die Wachstumspotenziale, aber auch die Chancen auf eine mittel- bis langfristige Steigerung der Kaufpreise. Der überschaubare Bestand verhindert zwar noch große Transaktionsvolumina, die Nachfrage unter Investoren ist jedoch hoch. Wir rechnen im weiteren Jahresverlauf damit, dass noch eine Reihe von Transaktionen abgeschlossen werden", so Richard Dawes, Director EMEA Hotels bei Savills.

Die Signa Gruppe hat den Hotelconsultant MRP hotels mit dem Asset Management des kürzlich angekauften Hotel Bauer Palazzo in Venedig beauftragt. Das altehrwürdige Fünfsterne-Hotel liegt direkt am Canal Grande und unweit vom berühmten Markusplatz. Die Signa Prime Selection führt das Haus über eine Betriebsgesellschaft in Eigenverantwortung.
Im Rahmen eines Asset Management Vertrages wird nun MRP hotels in diversen strategischen und operativen Fragestellungen die Eigentümer unterstützen. Zu den Aufgaben zählen die Mitentwicklung von Unternehmensstrategie sowie das Monitoring der Umsetzung von Sales und Marketing, Revenue Management, Accounting, Human Relations und der Hotel Operations.
"Wir sind hocherfreut den Eigentümern auch im täglichen Management Support für das gesamte Hotelteam zur Seite zu stehen. Die anspruchsvollen Aufgabengebiete können wir aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung - sowohl im nationalen als auch im international Bereich - bestens erfüllen", so Patrick Adamle, Managing Partner von MRP hotels.
Das Hotel Bauer Palazzo zählt zu den bekanntesten Luxushotels der Lagunenstadt und öffnete bereits im Jahr 1880 das erste Mal seine Türen. Nach dem Shutdown auf Grund der Corona-Pandemie ist das legendäre Fünfsterne Hotel mit 210 Zimmern bereits seit Anfang Juli wieder in Betrieb.

Der Wiener Zinshausmarkt zeigt sich nicht nur coronaresistent, die Nachfrage nach Objekten hat sich während des Lock-downs sogar noch einmal verstärkt. Das berichten Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting, sowie Herwig Peham, Zinshausspezialist der EHL Investment Consulting bei der Vorstellung des EHL-Zinshausmarktbericht 2020.
"Die Nachfrage nach Zinshäusern war auch während der akuten Lockdown-Phase ungebrochen und ist heute so stark wie seit Jahren nicht mehr", erklärt Pöltl. Das liege auch daran, dass Zinshäuser vergleichsweise die negativen Auswirkungen der Krise kaum spüren. "Die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, vor allem in historischen Zinshäusern ist seit vielen Jahren unabhängig von der konjunkturellen Situation deutlich größer als das Angebot", so der Immobilienprofi. Da die Wohnungsmieten auf Grund des MRG in den Zinshäusern ohnehin weit unter den Marktmieten liegen würden, gebe es auch durch die Pandemie keine Befürchtungen, dass diese unter Druck geraten könnten oder es zu signifikanten Leerstehungen kommen könnte. Eine positive Entwicklung zeigen auch bereits die Zahlen von 2019 und Anfang 2020. "Das Marktvolumen hat sich 2019 positiv weiterentwickelt. Auch 2020 haben wir einen Trend nach oben gesehen", erklärt Peham. Im vergangenen Jahr konnte das Transaktionsvolumen noch einmal um 6 Prozent auf 1,75 Milliarden Euro gesteigert werden. Auch die Anzahl der Transaktionen ist leicht angestiegen. Die Preise für Zinshäuser haben sich in den einzelnen Bezirken weiter nach oben orientiert. "Besonders herauszustreichen ist aufgrund der neuen U-Bahn-Linien dabei der 5. Bezirk", erklärt Peham, der auch den 20. Bezirk, als Alternative zum 2. Bezirk, sehr interessant findet. "Auch der 14. Bezirk hat sich gut entwickelt. In den Randlagen sind aktuell höhere Spitzenpreise zu erzielen als etwa vor 3 Jahren", so Peham. Eine preisliche Entwicklung nach oben habe es auch in den gehobenen Bezirken 18, 19 und 13 gegeben. Die Renditen sind dementsprechend weiter gesunken. "Ein Zinshaus rechnet sich kaum mehr über die Renditen und diese sind nicht das Entscheidende für die Käufer. Wichtiger ist die nachhaltige Vermietung und die langfristige Absicherung", erklärt Peham.
Franz Pöltl rechnet damit, dass gegen Jahresende der eine oder andere institutionelle Investor die Marktsituation nutzen könnte, um rechtzeitig vor dem Bilanzstichtag Gewinne zu realisieren. "Es wäre nicht überraschend, wenn auch sehr prestigeträchtige Objekte, die über Jahrzehnte hinweg nicht gehandelt wurden, jetzt wieder auf den Markt kommen", so Pöltl, der sich nicht über ein fehlendes Angebot am Markt sorgt: "Wir haben einen guten Zugang zu verkaufswilligen Bestandshalter. Deswegen haben wir da eine besondere Stellung am Markt."

Die CA Immo und UBM haben mit dem Bau des Wohn- und Bürogebäudes Kaufmannshof im Stadtquartier Zollhafen Mainz begonnen. Das Gebäude wird insgesamt rd. 8.600 m² Bruttogrundfläche umfassen, wovon ca. 55 Prozent auf Wohnen und 45 Prozent auf Büro entfallen. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mitte 2022 vorgesehen. Das Gesamtinvestment beläuft sich auf insgesamt rd. 37 Millionen Euro. Der Kaufmannshof entsteht in der Quartiersentwicklung Zollhafen Mainz unmittelbar am Hafenbecken auf einem rd. 5.600 m² großen Grundstück. Insgesamt verfügt das Gebäude über 50 hochwertige Wohnungen und rd. 3.100 m² Büromietfläche.
Das Wohn- und Bürogebäude besteht aus vier separat zugängigen Gebäudeteilen. Unterschiedlichste Wohnformen werden in 2- bis 4-Zimmerwohnungen, großzügigen Lofts sowie Townhouses mit jeweils eigenem Eingang und Garten, ermöglicht. Darüber hinaus entstehen Mikroapartments für Studenten oder Singles. Im Büroteil des Gebäudes werden flexible Lösungen für modernes Arbeiten realisiert. Das Regelgeschoss mit ca. 700 m² Mietfläche ist individuell teilbar und der Wasserbezug wird über Loggien und eine großzügige Dachterrasse hergestellt. Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit 76 PKW-Stellplätzen und eine Vorrüstung für E-Ladestationen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich 45 Fahrradstellplätze, 60 weitere stehen oberirdisch zur Verfügung.
Im Jahr 2021 soll dann der Baustart für weitere rund 90 Eigentumswohnungen im Projekt „Flößerhof“ auf dem benachbarten Baufeld starten. CA Immo und UBM Development realisieren auch dieses Bauvorhaben in einem Joint Venture.

Neuzugang bei Gebrüder Riha Immobilen. Seit 1. Juli verstärkt Clemens Huber das Unternehmen aus Baden als Prokurist.
In seiner neuen Position wird er künftig für den Bereich "Investment - Zinshausverkauf" verantwortlich sein.
Huber ist ein Quereinsteiger und war davor 16 Jahre bei der Spedition Johann Weiss tätig, in den letzten 4 Jahren als Stellvertretender Niederlassungsleiter in Rannersdorf.
"Da mich die Immoblienbranche schon länger interessiert habe ich mich für den Einstieg bei GRI - Gebrüder Riha Immobilien in Baden entschlossen", so Huber zum immoflash.

Laut der TÜV Austria Real Estate Management gibt es aufgrund der Corona-Krise Engpässe, etwa für Ausschreibungen für Mängelbehebungen nach einer Objektsicherheitsprüfung. Das Unternehmen bietet deswegen begleitende Kontrolle während der Behebungen an.
"Unsere derzeitigen Anfragen haben gezeigt, dass unsere Kunden durch Covid-19 teilweise gravierende Kapazitätsengpässe haben. Hier greifen mein Team und ich unterstützend ein, identifizieren mögliche Risiken anhand einer Objektsicherheitsprüfung und ermöglichen, dass Projekte doch noch fristgerecht umgesetzt werden können", unterstreicht Stefan Pfefferer, Business Unit Leiter TÜV Austria Real Estate Management.
Dabei werden Angebote eingeholt, Preisspiegel erstellt und ein Vergabevorschlag offeriert. Diese Vorarbeit dient als wichtige Entscheidungsgrundlage.

Trotz der Corona-Krise werden Projekte fristgerecht fertiggestellt.
In der Erdbergstraße 37-39 im dritten Wiener Gemeindebezirk wurde ein Projekt der BIP Immobilien Development sogar um ein Monat früher fertiggestellt als geplant.
Am 3. August werden die ersten der insgesamt 49 Wohneinheiten an die Käufer übergeben.
45 Einheiten wurden bereits sowohl an Anleger, als auch an Eigennutzer von Paul G. Schaufler und sein Team der Auritas Finanzmanagement vermarktet.