Es könnte die große Stunde der österreichischen Regionalbanken sein. Während die Großbanken bei der Neuvergabe von Immobilienkrediten - ungeachtet der positiven Marktzahlen - vor allem im gewerblichen Bereich in den Leergang geschaltet haben läuft bei den Regionalbanken das Kundengeschäft auf hohem Niveau weiter. Zwar hören auch die Regionalbanken noch mehr als vor der Pandemie auf das Risikomanagement - samt einer etwas mehr fordernden Besicherung als noch vor sieben Monaten -, aber die Kunden dürfen sich hier ganz allgemein auch im gewerblichen Bereich auf entsprechende Bankfinanzierungen verlassen.
Generell sind am Kreditmarkt die infolge der Corona-Krise drohenden „Spätfolgen“ nicht eingetreten. Dies ist auf die massiven Interventionen von Staaten und Notenbanken zurückzuführen, deren massiven Geldspritzen zwischenzeitlich die Finanzmärkte beruhigten und auch die Geld- und Kapitalmarktzinsen weitgehend niedrig halten.
Im Einklang mit dem Boom nach Sachwerten forcieren immer mehr Österreicher Immobilienbesitz, entweder als Wohneigentum oder Anlageobjekt. Somit waren, trotz der schwelenden Mietausfallsthematik aufgrund der Corona-Krise, die Immobilienpreise in Österreich weiterhin im Aufwind: Laut Wohnimmobilienpreisindex der OeNB stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Gesamtösterreich im ersten Quartal 2020 auf Jahresbasis um 3,4 Prozent. Wien bleibt dabei ein Hotspot: Die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser in Wien stiegen um 10,4 Prozent und neue Wohnungen verteuerten sich um 5,3 Prozent.
Offensichtlich favorisieren die Österreicher Immobilien als Sachwert-Investments, wobei sie gerne auf Wohnkredite der Banken zurückgreifen, die ihrerseits mangels Alternativen die Vergabe von Immobilienkrediten forcieren. Die Folge: Die Neuvergaben von Krediten für Wohnbauzwecke an private Haushalte in Österreich stiegen in den Monaten Jänner bis Mai 2020 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 15,9 Prozent auf 9,35 Millionen Euro.
Dieser Umstand verschärft den Wettbewerb zwischen den einzelnen Kreditinstituten, zumal auch ausländische Banken versuchen, mit Sonderkonditionen Marktanteile zu gewinnen.

In den kommenden Jahren entsteht auf dem Areal Nova City in Wiener Neustadt ein neues Schwerpunktspital. Wie die Kronen Zeitung berichtet, wird auf einer Gesamtnutzfläche von rund 17.000 m² neben den medizinischen Schwerpunktbereichen auch ein Hotel, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Shops, ein hochmodernes Konferenz- sowie Seminarzentrum und einen Kindergarten errichtet. Die Baugenehmigung dafür sei nun seitens der Stadt erteilt worden. In Summe werden in der ersten Ausbaustufe rund 65 Millionen Euro investiert.
Als Partner konnte die Plaza Group gewonnen werden.

Während in Wien kürzlich tatsächlich eine geplante Hotelneueröffnung (freilich mit Zielgruppe Gäste aus China) verschoben worden ist, hält die Ibis-Gruppe unerschütterlich am geplanten Kurs fest. So wurde am zurückliegenden Wochenende in Parndorf ein neues Haus der Accor Economy-Marke ibis Styles eröffnet. Mit modernem Design und komfortablen Zimmern bereichert das Haus die Gegend rund um die beliebte (und immer noch wachsende) Shopping-Agglomeration Designer-Outlet Parndorf.
Zielgruppe für das Hotel sind also vor allem die aus einem immer weiter reichenden Radius anreisenden Kunden des Designer-Outlet Parndorf.
Das ca. 50 km südlich von Wien gelegene Hotel befindet sich direkt neben dem größten Designer-Outlet Mitteleuropas und ist acht Kilometer vom Neusiedler See entfernt. Als Betreiber des Hauses fungiert die tristar GmbH, die als Franchisenehmer in Österreich bereits das ibis Styles in Klagenfurt führt.
Im kreativ eingerichteten Frühstücksbereich lässt es sich bei einem reichhaltigen Buffet entspannt in den Tag starten. Die Lobby Bar und Lounge steht den Gästen täglich rund um die Uhr für einen gemütlichen Drink oder Snack zur Verfügung. Auch die Gemeinschaftsterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Retailimmobilien sind ganz offensichtlich nach wie vor doch noch „bankable“. Jetzt wurde von der Union Investment für ihren immofonds 1 ein Fachmarktzentrum in Hartberg erworben. Nachdem Union Investment bereits im Jahr 2017 mit Fertigstellung bereits die beiden angrenzenden Bauabschnitte HATRIC Q3 und Q4 von der Rutter Immobilien Gruppe erwarb, sicherte sich der Hamburger Immobilien-Investmentmanager nun auch das bereits 2005 eröffnete Bestandsgebäude mit rund 6.800 m² Mietfläche. Verkäufer ist ebenfalls die Rutter Immobilien Gruppe. Der Ankauf in der Steiermark erfolgt für den Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1, der ausschließlich in Österreich vertrieben wird. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der Bauabschnitt HATRIC Q2 besteht aus zwei Gebäudeteilen: Einem Lebensmittelmarkt, welcher derzeit auf rund 3.460 m² erweitert wird, und einer Fachmarktzeile mit rund 3.330 m². Das Fachmarktzentrum ist zu 100 Prozent vermietet. Ankermieter und Frequenzbringer im HATRIC Q2 ist der zur Rewe Group gehörende Lebensmittelhändler Merkur, der Mitte September dieses Jahres auf der vergrößerten Fläche neu eröffnet.

Als Folge des Lockdowns bleibt der Bedarf an Lagerflächen in der Automotive- und Maschinenbaubranche zunächst stabil. So lautete die Kernaussage eines Webinars des Themenkreises Logistikimmobilien der deutschen Bundesvereinigung Logistik (BVL). Vertreter der Unternehmen Bosch, Ceva Logistics und Kögel Trailer diskutierten mit Themenkreissprecher Kuno Neumeier (Logivest), wohin die Reise in puncto Logistikimmobilien und -standorte in den beiden Branchen gehen wird.
Keiner der Fachleute rechnet aktuell mit einem massiven Abbau der Globalisierung und der Arbeitsteilung in den zwei großen Wirtschaftsbereichen. Das würde unter anderem zu einem Ausbau der lokalen Produktion und einer Nachfragewelle nach Lagerflächen führen. „Das Fazit aus der Diskussion ist, dass zwar aktuell der Bedarf stabil ist. Dennoch ist das Flächenangebot in den Automotive-Hotspots weiterhin rar, selbst wenn 2020 das Neubauvolumen aus Brownfield und Greenfield das Gesamtergebnis von 4,2 Millionen Quadratmetern übertreffen würde. Speziell der wachsende E-Commerce-Bereich benötigt dringend Logistikimmobilien. Es ist zu hoffen, dass die Kommunen in der Coronakrise erkannt haben, wie wichtig die Logistik als Rückgrat von Handel und Industrie ist und dass deshalb ausreichend Lagerflächen nötig sind“, so Themenkreissprecher Neumeier.
Zu Beginn der Covid-19-Pandemie suchten die Auto- und Maschinenbauer vermehrt Logistikflächen. Das lag nach Aussagen der Experten daran, dass viele Hersteller Pufferläger einrichteten. Die eingeführten Abstandsvorschriften haben hingegen nicht zu einem höheren Platzbedarf geführt. Denn im Automotive-Bereich sind die Läger - im Vergleich zu vielen E-Commerce-Distributionszentren - großflächiger angelegt.
Der Bedarf an Logistikflächen könnte langfristig durch strukturelle Veränderungen in der Automobilindustrie leicht zurückgehen. Entspannend auf den Flächenbedarf könnten künftig neue Plattformen wirken, auf denen temporär Logistikflächen von Immobiliennutzern für andere Unternehmen zur Miete angeboten werden (Sharing-Modelle). Noch sei das aber nach Aussagen der Experten kein großer Markt. Sie gehen davon aus, dass diese Geschäftsmodelle lediglich für Kleinmengen interessant sind. Denn Großkunden haben in puncto Lagerausstattung und Services genaue Vorstellungen für ihre Kontraktausschreibungen.

Das Potential, welches die beiden Großstädte Graz und St. Pölten offerieren, hat nun auch die teamneunzehn Gruppe für sich entdeckt.
Mit der Eröffnung der Zweigniederlassungen weitet das Unternehmen ihre Aktivitäten in den Landeshauptstädten aus und deckt somit den gesamten Immobilienmarkt in Ostösterreich ab.
In Graz wird aktuell ein Portfolio von über 150 Eigentumswohnungen sowie knapp 420 Mietwohnungen in Prestige-Projekten wie beispielsweise der Green City oder der Reininghaus Gründe geboten. Eine Anzahl von über 105 Eigentumsobjekten und 340 Mietwohnungen werden in St. Pölten angeboten. Durch die geografischen Erweiterungen wird die Leistungsvielfalt des Unternehmens nun auch außerhalb des Hauptmarktes Wien angeboten.
Somit werden Kunden besonders in den Bereichen der klassischen Immobilienvermittlung, der Hausverwaltung, der Finanzierung sowie im Investmentsegment ab sofort auch hier optimal betreut.

Nach rund einem Jahr Bauzeit hat die Porr ein Büroobjekt in Balsberg bei Kloten nahe des Flughafen Zürich fertiggestellt. Wie der Baukonzern mitteilen lässt, sei dabei der ehemalige Hauptsitz der Fluglinie Swissair bei laufendem Betrieb auf nunmehr insgesamt zehn Stockwerke aufgestockt worden. Beauftragt ist die Porr von der Eigentümerin Priora Suisse AG worden, das Auftragsvolumen betrug dabei rund 46,5 Millionen Euro (etwa 50 Millionen Schweizer Franken).
Vor der Aufstockung verfügte der Balsberg über eine Nutzfläche von rund 61.000 m². Durch die drei zusätzlichen Etagen wurde das Gebäude um insgesamt rund 21.000 m² hochwertiger Nutzfläche erweitert. Damit umfasst die Immobilie rund 82.000 m² Nutzfläche. Die Minimierung der Baustellenemissionen für die aktuellen Mieterinnen und Mieter sowie der Schutz wichtiger Rechenzentren im Bestandsbau nannte die Porr als eine der größten Herausforderungen des Projekts.
Porr-CEO Karl-Heinz Strauss erklärte in einer Stellungnahme: „Der Balsberg grenzt an das Areal des Flughafens Zürich-Kloten und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das hochwertige ausgebaute Bürogebäude bietet ab sofort noch mehr Platz für flexible Bürolandschaften und moderne Infrastruktur.“

In Hietzing hat die Wieninvest ein Vororgeprojekt in der Preyergasse fertiggestellt. Die 41 Einheiten, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen, werden von der Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW) vermarktet. Das Objekt Preyergasse 1-7 würde bestens die wichtigsten Kriterien für optimale Vorsorgewohnungen erfüllen, erklärt RVW-Geschäftsführerin Marion Weinberger-Fritz.
„Wir sind Österreichs führender Anbieter von Vorsorgewohnungen und wählen unsere Wohnbauprojekte sehr akribisch aus“, erklärt Weinberger-Fritz. „Wir freuen uns auch künftig über jeden Bauträger, der uns seinen Vorschlag präsentieren möchte“, zeigt sich Weinberger-Fritz für zukünftige Projekte offen.