Der Green Deal der Europäischen Union wird auch den Immobiliensektor massiv betreffen. Vor allem für Bestandshalter stehen hier größere Veränderungen an - und die könnten von der Sanierungsoffensive durchaus profitieren. Denn um die Klimaziele 2050 zu erreichen, müsste die Sanierungsquote in den kommenden zehn Jahren verdoppelt werden. Die EU geht nämlich davon aus, dass rund 40 Prozent des gesamten Energieverbrauchs durch Gebäude verursacht wird. Ein großer Brocken, will man wie geplant bis 2050 klimaneutral werden. In einem entsprechenden Strategiepapier kündigt jetzt die EU-Kommission einen Investitionsplan in der Höhe von 250 Milliarden Euro an, der für umfassende Sanierungs- und Energieeffizienzreformen in den Mitgliedstaaten aufgewendet werden soll. Und zwar pro Jahr. Dazu gehören unter anderem Mindeststandards für Energieeffizienz auch für Bestandsimmobilien sowie Verschärfungen im Zusammenhang mit Energieeffizienzzertifikaten.
Im Gegenzug soll es finanzielle Anreize für grüne Sanierungen geben, ebenso wie für den Einsatz digitaler Elemente und die Integration erneuerbarer Energien. Auch die Dekarbonisierung beim Heizen und Kühlen soll gefördert werden. Geplant ist weiters auch die Einführung digitaler Gebäudelogbücher.
Bis Juni des kommenden Jahres sollen durch die EU-Kommission die Energie- und Effizienzrichtlinien überarbeitet werden, bis Ende des kommenden Jahres sollen entsprechende Leitlinien formuliert werden. Bis Juni 2022 sollen dann Kriterien für ein umweltfreundliches Beschaffungswesen für öffentliche Gebäude entwickelt werden.
Chancen in dem Strategiepapier sieht Felix Neuwirther von Freshfields Bruckhaus Deringer für Besitzer von Bestandsimmobilien, die Bauwirtschaft sowie Vermögensverwalter - aber auch für Mieter. Die geplanten Verschärfungen könnte für jene, die entsprechend renovieren, einen Wettbewerbsvorteil bieten.

Seit Dienstag ist die Gastronomie wieder im Shutdown. Wie jetzt Vermieter reagieren können, was es zu vermeiden gilt und welche juristischen Unklarheiten es noch gibt, sehen Sie morgen um 8 Uhr früh in den immo7 News. Außerdem: Warum die Speckgürtelpreise wieder vor einem großen Schub stehen werden.
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In Zeiten der Disruption müssen sich langfristig orientierte Investoren bereits jetzt mit zukünftigen Entwicklungen auseinandersetzen. Das gilt vor allem - und dort besonders - für Büroimmobilien. Denn es müssen jetzt die Trends der Zukunft antizipiert werden - und die gehen über dem Neuen Arbeiten. Der Asset- und Investmentmanager Wealthcap hat dazu ein Themenpapier formuliert, mit dem Ergebnis: Für Long-Time-Investoren ist das Future Office kriegsentscheidend. Und da spielt die Coronapandemie nur eine untergeordnete Rolle. Sondern mehr die Bedeutung von Flexibilität, Vernetzung, Nachhaltigkeit und User Experience.
Während diese Faktoren für langfristig orientierte Anleger mit Blick auf Werterhalt und Stabilität des Cashflows geradezu als unentbehrlich eingestuft werden, spielen sie auch bei (kurzfristigen) Wertsteigerungsstrategien etwa im opportunistischen Bereich eine wichtige Rolle. Die Coronapandemie und ihre langfristigen Auswirkungen lassen hier keine grundsätzliche Veränderung erwarten, da der Trend zu Future Office von strukturellen Megatrends getragen wird, so Wealthcap. Vielmehr erwarten die Experten, dass durch Corona als Katalysator vor allem die Aspekte digitale Vernetzung und Hygiene als zunehmend wichtige Unterkategorie von Wohlbefinden umso entscheidender werden.
Kristina Mentzel, Leiterin Vertrieb und Kundenmanagement Wealthcap: „Die konkrete Ausrichtung einer Future-Office-Strategie hängt von vielen Variablen ab, nicht zuletzt vom Anlageziel, dem Investorentyp und dem jeweiligen Investmentansatz. Dies wiederum hat konkrete Auswirkungen auf die Objektauswahl im Portfolio, je nach Objektart, Standort und Lage, Objektdetails, Mieter und Mietverträge.“ Aber nicht nur. Der mittlerweile wichtigste Parameter für die Zukunftsfähigkeit einer Büroimmobilie ist Flexibilität. Mensch wie Arbeit werden flexibler, dem muss die Büroimmobilie folgen können. Die Immobilie per se ist natürlich nicht flexibel - die Lage können wir nicht beeinflussen -, aber das Innenleben muss es sein, um den sich wandelnden Anforderungen der Nutzer gerecht zu werden. Hier ist die Kreativität des Fondsmanagers gefragt", so Dirk Braun, Director Asset Management Alternative Investments von Energie Baden-Württemberg.

Die entscheidende Schlacht zwischen dem stationären Einzelhandel und dem E-Commerce wird innerhalb der Stadt ausgetragen. Denn der Trend zum Same-Day-Delivery lässt Logistik- und Lagerflächen immer näher in die Stadt rücken, städtische Micro-Fulfillment-Zentren liefern dabei die notwendige Infrastruktur. Das macht eben diese Lagerflächen auch für Investoren interessant. Laut dem aktuellen Warehouse Cost Index des globalen Beratungsunternehmens Turner & Townsend, der 44 globale Standorte misst, seien diese Flächen bei 79 der Befragten als am zweitbeliebtesten nach hochautomatisierten Lagern betrachtet worden.
Doch solche Lager sind rar, weswegen im innerstädtischen Bereich vor allem die Umnutzung leerstehender Flächen im Vordergrund steht. Das habe auch zu kreativen Lösungen geführt, etwa von stillgelegten Tiefgaragen über leerstehende Geschäftslokale bis hin zu leerstehenden Büros, die als potenzielle Distributionszentren angesehen werden. In den Vereinigten Staaten ist dieser Trend bereits voll angekommen. Amazon zum Beispiel konzentriere sich auf Zombie-Einkaufszentren. Aber auch Kleinstflächen würden bereits für die Last-Mile-Logistik umgenutzt werden.
In Österreich gibt es, was Logistikentwicklung betrifft, jedenfalls viel Potenzial, geht aus dem Warehouse Cost Index hervor. Anhand eines durchschnittlichen institutionellen Logistikprojekts in UK sind hierbei die Bau- und Grundstückskosten gemessen und als Benchmark gesetzt worden. Wien liegt mit einem Index von 0,98 darunter. Zum Vergleich: Mit 1,69 liegt Hongkong als einer der wichtigsten Umschlagplätze für China aber auch für den Westen klar darüber. Allerdings seien durch die gestiegenen Rohstoffpreise und dem Handelskrieg zwischen USA und China und die daraus resultierende Beeinträchtigung der Import-/Exportlandschaft die Baukosten gestiegen und damit die Lagerbautätigkeiten abgekühlt. Ebenso geht aus dem Warehouse Cost Index hervor, dass der harte Wettbewerb um Lagerflächen die Kosten in den dominierenden globalen Industriemärkten in die Höhe getrieben hat. Vor allem Logistikflächen in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte mit schnellem Zugang zu hohen Verbraucheragglomerationen hätten hier massiv an Fahrt gewonnen. Damit ergibt sich durch den Wiener Index mit 0,98 für internationale Investoren allerdings noch weiteres Potenzial an solchen Flächen.

Der Trend ist zwar nicht neu, beschleunigt sich jetzt durch die Pandemie und das dadurch einhergehende Einkaufsverhalten rasant. Citylogistik gewinnt aufgrund des steigenden Onlinehandels massiv an Bedeutung. Investoren haben diese Dynamik bereits erkannt: So haben die europäische Logistikplattform Valor Real Estate und die QuadReal Property Group ein milliardenschweres Citylogistik-Joint-Venture gegründet. Mit einer Milliarde Euro im Gepäck investieren sie jetzt in städtische Logistikobjekte in wichtigen britischen, französischen und deutschen Städten. Besonders am Radar ist dabei die Last Mile-Logistik.
Im Rahmen des Joint-Ventures hält QuadReal die Mehrheitsanteile, das anfängliche Kapitalzusagen in Höhe von 440 Millionen Euro umfasst und mit Fremdfinanzierung mehr als 1 Milliarde Euro an investierbarem Kapital bereitstellen wird. QuadReal bringt seine umfassende Erfahrung in diesem Sektor ein und wird für den Ankauf und die Verwaltung des Portfolios verantwortlich sein. Die europäische City-Logistikpräsenz von Valor, die im Auftrag von zwei globalen institutionellen Investorenmandaten zusammengetragen wurde, umfasst derzeit 75 Objekte mit einer Fläche von rund 600.000 m². Die Strategie des Joint-Ventures wird mit Value-Add und Develop-to-hold umschrieben, wobei man sich im wesentlichen auf London, Paris und Berlin konzentrieren wird, aber auch Gateway-Städte im im Vereinigten Königreich und der EU, wie z. B. Manchester, Lyon und Frankfurt im Blickwinkel hat.

Die Immobilienbranche befindet sich im Wandel und auch die jüngsten Ereignisse rund um Corona zeigen, dass die Zukunft in digitalen optimierten Prozessen liegt.
immo-billie ist ein speziell für und mit Makler/innen entwickeltes Online Software Tool, um den Angebotsprozess in Echtzeit und völlig transparent durchführen zu können. Dadurch findet eine automatische Preisfindung statt und Angebote, sowohl für Immobilien mit hoher Nachfrage, als auch schwer vermittelbare Objekte, können einfach und schnell eingeholt werden.
Seit Beginn im März 2020 konnten wir nun schon über 30 Kanzleien in Österreich und Deutschland als Partner gewinnen und freuen uns mit diesen gemeinsam den Markt zu verändern.
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Kürzlich erfolgte der Baustart Pünktlicher Baustart des IFA Immobilieninvestments „Buchengasse“ im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Investitionsvolumen beträgt über 13 Millionen Euro, 65 Investoren haben sich über ein IFA Bauherrenmodell (KG-Beteiligungsmodell) beteiligt. Beim Wohnbau-Projekt werden 43 Neubauwohnungen in Größen von 30 bis 83 m² geschaffen. Die Fertigstellung ist für 2022 geplant.
„Mit dem pünktlichen Baustart in Wiens bevölkerungsreichsten Bezirk hat IFA die Realisierung eines weiteren attraktiven innerstädtischen Immobilieninvestments begonnen. Die hohe Nachfrage nach hochqualitativem und leistbarem Wohnraum sorgt für langfristige Vermietbarkeit und gewährleistet solide Renditen für unsere Investoren“, berichtet IFA-Vorstand Michael Baert. „Mit direkten Immobilieninvestments wie dem Wohnbauprojekt 'Buchengasse' und laufend neuen Anlageoptionen in Wien sowie österreichweit bieten wir unseren Klienten attraktive Immobilieninvestments für Vermögensaufbau und -vorsorge.“

Der Produktmangel und die starke Renditekompression in den deutschen Big-Seven lässt Anleger verstärkt in die deutschen B- und C-Standorte investieren. Interessant ist da in dem Zusammenhang, dass gerade in diesen Standorten ungeachtet der Coronapandemie ein Rekord um den anderen verbucht wird. So steht auch Mainz heuer vor einem Alltime-High, was vor allem im Zinshausbereich klar ersichtlich ist. Laut „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Mainz“prognostiziert Engel & Völkers Commercial mit bis zu 100 Verkäufen ein ähnliches Handelsgeschehen wie im Vorjahr. Aufgrund der weiter steigenden Preise werde mit einem Transaktionsvolumen von bis zu 250 Millionen Euro gerechnet.
Gerade im heurigen Jahr habe der Nachfrageüberschuss laut dem aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Mainz“ zu weiteren Wertzuwächsen auf dem Markt für Zinshäuser geführt. In einigen sehr guten Lagen am Rheinufer lägen die Einstiegspreise mittlerweile bei 4.500 Euro/m². Anleger würden dort die erstklassige Vermietbarkeit trotz vergleichsweise hoher Mieten schätzen. Für gewöhnlich seien in den sehr guten Lagen der Stadt aktuell Verkaufspreise zwischen 3.000 und 4.800 Euro/m² erzielbar. Im Vergleich zu den A-Städten wie Frankfurt/Main oder Köln weise Mainz dennoch ein weiterhin moderates Preisniveau auf. Der Einstiegspreis bei Wohn- und Geschäftshäusern in den einfachen Lagen habe sich von 1.450 Euro/m² im Jahr 2019 auf derzeit 1.700 Euro/m² ebenfalls weiter erhöht.
Stadtweit sei die durchschnittliche Angebotsmiete verglichen zum Vorjahreszeitraum um 4 Prozent auf 11,83 Euro/m² gestiegen. Die höchsten Angebotsmieten für Bestandswohnungen verzeichnet mit 12,21 Euro/m² die Altstadt.

Die umfassenden Modernisierung des Center Alt-Erlaa im 23. Wiener Gemeindebezirk ist zeitgerecht fertiggestellt. Das Objekt mit 19.000 m² befindet sich seit 2015 im Fondsvermögen des Publikumsfonds LLB Semper Real Estate. „Es war uns ein besonderes Anliegen, die Renovierung trotz des Lockdowns und den damit verbundenen Herausforderungen im Frühjahr pünktlich abzuschließen, um den Anrainern in dieser schwierigen Zeit Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ihres Wohnortes zur Verfügung stellen zu können“, so Michael Schoppe Geschäftsführer der LLB Immo KAG.
360 Parkplätze stehen den Kunden zum Parken zur Verfügung. Zusätzlich wurden im Zuge der Umbauarbeiten 12 Ladestationen für Elektro-Autos neu geschaffen. Zudem wurden zwei neue Kundenaufzüge von der Tiefgarage ins Center installiert.
Anlageschwerpunkt des Publikumsfonds LLB Semper Real Estate sind renditestarke gewerbliche Immobilien in guten Lagen, mit langfristigen Mietverträgen sowie renommierten Mietern in Österreich und Deutschland. Zu den Objekten zählen Büros, Einzelhandelsliegenschaften sowie Logistik.

Das Berliner Immobilien-Investmentunternehmen Linus Capital firmiert zukünftig als Linus Digital Finance. Über das digitale Portal www.linus-finance.com beteiligen sich Anleger direkt an Immobilienprojekten. Das Geld fließt zu einem großen Teil in den Ausbau der technischen Infrastruktur und die Vermarktung der digitalen Investment-Plattform. Auch neue Angebote für die Investoren werden entwickelt.
Darüber hinaus will Linus die Schlagzahl der Investments deutlich erhöhen, wie CEO David Neuhoff erklärt: „Noch im November starten drei neue Co-Investments mit einem Gesamtvolumen von 15 Millionen Euro über unsere Online-Plattform. Zukünftig werden wir im Zwei-Wochen-Rhythmus neue Projekte für unsere Anleger zugänglich machen.“ Bis Ende 2021 soll über das digitale Portal insgesamt mehr als 250 Millionen Euro an Co-Investorengeldern eingesammelt werden.
Dazu wird auch das eigene Expertenteam erweitert: „Wir stellen gerade in den Bereichen Sales, Tech und Marketing eine schlagkräftige Mannschaft zusammen, um das Wachstum auch entsprechend vorantreiben zu können“, bestätigt David Neuhoff. Neu dabei ist auch Tobias Walitschek, der ab sofort als Head of Marketing für Linus tätig ist. Aktuell arbeiten 26 Personen für das Berliner Immobilien-Investmentunternehmen. Ende 2021 werden es laut Neuhoff mehr als 50 sein.
Linus tritt bei Immobilienprojekten nicht nur als Vermittler auf, sondern fungiert immer selbst als Ankerinvestor. „Wir prüfen sehr genau, welche Engagements für uns und unsere Co-Investoren in Frage kommen“, betont CEO David Neuhoff. Beteiligungen sind für Privatinvestoren dann ab einem Betrag von 200.000 Euro möglich; die Rückzahlung erfolgt innerhalb von 12 bis 36 Monaten. Der Investmentfokus liegt auf Wohn-, Büro,- und Logistik-Entwicklungen sowie Betreiberimmobilien.

Unter dem Branding „Favor-Vita in Oberlaa“ entwickelt Rustler insgesamt drei Wohnbauprojekte in diesem Bezirksteil an der Stadtgrenze. Nachdem das erste Projekt der Trilogie bereits nahezu ausverkauft ist, startet ab sofort die Vermarktung für das Wohnprojekt in der Klederinger Straße 42, wo bis Frühjahr 2022 insgesamt 18 freifinanzierte Eigentumswohnungen entstehen.
„Eine Wohnung im Grünen mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz“, fasst der Geschäftsführer des Bauträgers Rustler Markus Brandstätter den Charakter des neuesten Wohnprojektes zusammen. So verfüge jede Wohnung nicht über einen eigenen Garten oder eine Terrasse, sondern befinden sich in unmittelbarer Nähe auch die Grünoasen Kurpark und Liesingbach, berichtet das Unternehmen. Für Familien hervorzuheben seien der Kinderspielplatz und ein Allgemeingarten in der Anlage.
Apropos Familien: Im Erdgeschoß können die 2-Zimmer Wohnungen auch zu familienfreundlichen Wohnungen von rund 100 m² Wohnnutzfläche zusammengelegt werden.

Auch Nahversorger gehören zu den Krisengewinnern. Die Warburg-HIH Invest hat jetzt einen Deal um ein Fachmarktzentrum in der Landshuter Straße im bayerischen Ergoldsbach geclosed. Es handelt sich dabei um eine Projektentwicklung, die via Forward Funding bereits im Vorjahr angekauft worden ist - diese ist jetzt fertiggestellt worden. Der Neubau umfasst eine vollvermietete Gesamtmietfläche von rund 6.200 m² und 230 Stellplätzen und weist als Ankermieter Rewe, Aldi und Rossmann auf. Die drei Unternehmen haben langfristige Mietverträge zwischen 12 und 15 Jahren abgeschlossen. Den Standort ergänzt u.a. ein Textilgeschäft und eine Gastronomiefläche. Die durchschnittliche Restmietvertragslaufzeit (WAULT) beträgt knapp 14 Jahre. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Fachmarktzentrum wird in den offenen Spezial-AIF „Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“ eingebracht. Der Fonds verfügt nun über 15 Objekte im Portfolio. Der Fokus liegt auf Fachmarkt- und Nahversorgungszentren mit Ankermietern aus dem Lebensmitteleinzelhandel in wirtschaftlich stabilen deutschen Standorten mit einer Investitionssumme von zehn bis 40 Millionen Euro. Die Mindestzeichnungssumme liegt bei fünf Millionen. Die Ausschüttungsrendite beträgt zwischen 4,5 und 5,5 Prozent p.a.

Nach absolvierter Prüfung hat die Reinberg Gruppe einen Sachverständigen mehr. Alexander Raev, seit dem Vorjahr für die Reinberg Gruppe als Immobilienbewerter tätig, ist jetzt gerichtlich beeidigt und zertifiziert. Damit umfasst das MRG-Team wieder fünf zertifizierte Sachverständige. Raev: „Die kommissionelle Prüfung war nicht leicht, aber letztlich doch erfolgreich.“
Isabella Reinberg, Geschäftsführerin der Reinberg Gruppe dazu: „Wir ermuntern alle unsere Mitarbeiter, neben einigen anderen Qualifikationen, diesen Schritt zu gehen, weil die Zertifizierung als Sachverständiger letztlich doch die Bestätigung des eigenen Wissensstandes und damit der persönlichen Qualifikation bringt.“