Nach der kurzfristige Unsicherheit aufgrund der Corona-Pandemie ist der gewerbliche Immobilienmarkt in Europa für eine Erholung gut positioniert. Laut dem EMEA Real Estate Market Outlook 2021 von CBRE dürfte das Investitionsvolumen bis zum Jahr 2022 wieder auf ein ähnliches Niveau steigen wie vor der Pandemie.
CBRE prognostiziert, dass die Gesamtinvestitionen in gewerbliche Immobilien in Europa im Jahr 2020 um 25 Prozent sinken wird, 2021 allerdings wieder um 5 bis 10 Prozent steigen sollten. Im zweiten Halbjahr 2022 sollte das Investmentvolumen wieder auf dem Niveau wie vor der Pandemie sein, vorausgesetzt, der Zeitplan für die Impfungen kann gehalten werden. Das Interesse an Immobilieninvestments sei nach wie vor hoch, insbesondere die Assetklassen Logistik, Mehrfamilienwohnbau und Prime Office in Top-Märkten. Dieses Interesse sollte voraussichtlich auch im Jahr 2021 anhalten. Der Einbruch bei den Umsätzen in Hotels sowie im Handel wird sich kurzfristig auf diese beiden Assetklassen negativ auswirken.
Das BIP in der Eurozone wird laut der Analyse im Jahr 2020 um 7,3 Prozent schrumpfen, um sich im Jahr 2021 um 4,6 Prozent zu erholen - vorausgesetzt, der Lockdown kann gelockert werden und eine flächendeckende Impfung ist zeitnah verfügbar. Die kurzfristigen Zinssätze werden voraussichtlich nicht vor 2023 steigen und CBRE erwartet, dass die Geldpolitik zumindest für die nächsten 18 Monate sehr locker bleibt, was sich positiv auf die Immobilienmärkte auswirken sollte.
Die Nachfrage nach Büroflächen in Europa ging in den ersten drei Quartalen 2020 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 40 Prozent zurück. CBRE erwartet jedoch eine Erholung im Jahr 2021, da qualitativ hochwertige Büroflächen in zentralen Lagen weiterhin gefragt sein werden.
Es wird erwartet, dass die Leerstandsraten in ganz Europa weiter steigen, was den seit Beginn des ersten Quartals 2020 bestehenden Druck auf die Mieten verstärken wird. Unternehmen werden voraussichtlich vermehrt agile Konzepte umsetzen, bei denen pro Arbeitsplatz höherer Platzbedarf besteht. „2020 war eindeutig ein Jahr enormer Veränderungen für die Immobilienmärkte, da die Covid-19-Pandemie den Konjunkturzyklus abrupt beendet hat. Wie bei allen Krisen werden die Auswirkungen und die Erholung nicht in allen Sektoren und Regionen einheitlich sein, es werden sich dadurch aber auch neue Möglichkeiten ergeben. Aufgrund der absehbaren Einführung von Impfstoffen gehen wir von einer nachhaltigen Erholung ab 2021 aus“, erklärt Jos Tromp, Head of Research Continental Europe bei CBRE.

Die CA Immo sieht sich aufgrund der Urteile im Buwog-Prozess bei ihren Schadenersatzklagen gegen die Republik Österreich und dem Land Kärnten bestätigt.
Beim Verkaufsverfahren der Buwog im Jahr 2004 wurde das Angebot der CA Immo von 960 Millionen Euro von der Immofinanz um 1,19 Millionen Euro überboten. Im Frühjahr kündigte die CA Immo an, dass sie den nach ihrer Meinung zustehenden Schaden gegenüber der Republik Österreich und dem Land Kärnten in zwei Schadenersatzklagen über 1 Million Euro und rund 1,9 Milliarden Euro geltend macht.
Die nun vorliegenden erstinstanzlichen Verurteilungen der Angeklagten würden laut einer Stellungnahme der CA Immo bestätigen, dass im Zusammenhang mit dem im Jahr 2004 durchgeführten Buwog-Privatisierungsverfahren rechtswidrige und parteiliche Handlungen gesetzt wurden. Die CA Immo sei in diesem Privatisierungsverfahren als Mitbieter aus ihrer Sicht zu Unrecht unterlegen. Die heute verkündeten Strafurteile würden die von CA Immo behauptete Rechtswidrigkeit und Parteilichkeit des Privatisierungsverfahrens in den Schadenersatzprozessen unterstützen, heißt es vom Immobilienkonzern weiter. Das Strafgericht hat CA Immo mit den geltend gemachten Privatbeteiligtenansprüchen gegen die Beklagten auf Schadenersatz von 1,9 Milliarden Euro auf den Zivilrechtsweg verwiesen.
Eine vertiefende Einschätzung der konkreten Auswirkungen des strafrechtlichen Verfahrens auf die anhängigen Schadenersatzverfahren sei aber laut der CA Immo erst nach schriftlicher Urteilsausfertigung und in der Folge nach Abschluss sämtlicher allfälliger Rechtsmittelverfahren mit einem rechtskräftigen strafrechtlichen Urteil möglich. Ein Strafurteil hat prozessual keine Bindungswirkung für die geltend gemachten zivilrechtlichen Schadenersatzansprüche gegen die Republik Österreich und das Land Kärnten.

An sich ist Coop Himmelb(l)au um den Architekten Wolf D. Prix eher bekannt dafür, prestigeträchtige Projekte auf der ganzen Welt zu realisieren. Doch mit einem geplanten Opernhaus in der Hafenstadt Sewastopol auf der von Russland völkerrechtswidrig annektierten Krim zog sich der Architekt den Unmut der Ukraine zu. Mehr noch: Der immo7 konnte als erstes Medium im Rahmen eines Interviews mit dem ukrainischen Botschafter Oleksander Schtscherba vergangenen Freitag in Erfahrung bringen, dass die Ukraine jetzt scharfe Sanktionen gegen Prix und dessen Büro verhängen wird. Demnach seien sämtliche Länder, in denen Coop Himmelb(l)au Büros unterhält - die Vereinigten Staaten, Großbritannen und Australien via Protestnote informiert worden, so Schtscherba, der die Sanktionen initiiert hatte. Weiters seien auch sämtliche ukrainischen Botschaften weltweit in Kenntnis gesetzt worden, mittlerweile prüft auch die ukrainische Regierung entsprechende Sanktionen, die auch Einreiseverbote mit sich bringen könnten. Schtscherba: "Wir werden dafür sorgen, dass das nicht ohne Folgen bleiben wird. Zwar ist der ukrainische Staat nicht verpflichtet, verhängte Sanktionen zu kommunizieren, es wird aber eine Überraschung geben." Schtscherba selbst habe auch mit dem Architekten Wolf D. Prix Kontakt aufgenommen, seinen Angaben zufolge sei das Gespräch nach kurzer Zeit erfolglos abgebrochen worden: "Leider hatte das Gespräch nicht den gewünschten Effekt, auch sei nicht der gebotene Respekt gegenüber einem Botschafter, gegen Sanktionen der EU und der ukrainischen Souveränität eingehalten worden. So geht das nicht. Die Welt soll erfahren, dass es in so einem Fall für Coop Himmelb(l)au nur einen Partner geben kann, und das ist Putin", so Schtscherba gegenüber immo7. Auf Nachfrage bei Coop Himmelb(l)au wollte man sich dazu nicht äußern, das Büro ließ ausrichten, dass man sich zu einem gegebenen Zeitpunkt dazu äußern wolle.
Dennoch schlug die Causa am Wochenende in den Medien große Wellen. Dort war bereits die Rede, dass das Projekt - eines von vier, das von Russlands Präsident Wladimir Putin in Auftrag gegeben wurde - bereits in Bau ist und auch die EU-Kommission sich mit der Sache wegen eines möglichen Verstoßes gegen die von der EU verhängten Sanktionen gegen Russland befasst.
Den Beitrag mit dem Interview mit dem ukrainischen Botschafter Oleksander Schtscherba finden Sie auf immo7

Nicht nur Investoren sind mittlerweile bedacht, möglichst nachhaltige Immobilien zu erwerben. Jene Immobilien, die diese Kriterien nicht erfüllen, haben es am Markt immer schwieriger. Durch die im März des kommenden Jahres anstehende EU-Taxonomie zur Erleichterung nachhaltiger Investitionen wird dieser Druck massiv steigen, schätzt Heid Immobilien in einer aktuellen Analyse ein. Diese führe zu einer umfassenden Neubewertung zahlreicher Immobilien am europäischen Markt. Sachverständige sehen die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien neben den zentralen Kenngrößen Rendite und Risiko zukünftig als dritte Säule bei der Bewertung von Immobilieninvestitionen. Ein solcher Paradigmenwechsel wird durch die enge Verzahnung von Finanz- und Immobilienwirtschaft neben den direkten Folgen für das Fondsmanagement auch das Assetmanagement und die Bewertung einzelner Immobilien langfristig beeinflussen. Durch die von Brüssel forcierten ESG-Kriterien sieht sich die Immobilienwirtschaft insgesamt einem grundlegenden Wandel gegenüber, dessen Ausmaß von vielen Akteuren noch unterschätzt wird. André Heid, Geschäftsführer von Heid Immobilienbewertung: "Immobilien, die nicht den neuesten Nachhaltigkeitsstandards entsprechen, verlieren für Investoren und Fondsmanager in Zukunft deutlich an Attraktivität. Niemand möchte mehr in ökologische und gesellschaftliche Altlasten investieren. Werden Immobilien vor diesem Hintergrund als Investitionsobjekt uninteressant, büßen sie an Wert ein."
Das wird definitiv folgen haben, schätzt Heid ein: Bei einem Großteil der bisherigen Marktwertgutachten sei der Aspekt Nachhaltigkeit nicht ausreichend berücksichtigt worden, wodurch es zukünftig zu einer drastischen Anpassung von Immobilienbewertungen kommen werde. Vor dem Hintergrund der neuen ESG-Richtlinien werden sich die Kriterien, die ein Gebäude erfüllen muss, um als nachhaltig eingestuft zu werden, vervielfachen. Heid: "Die Bescheinigung einer hohen Energieeffizienz anhand eines Energieausweises reicht als Nachweis für die ESG-Güte eines Gebäudes bei weitem nicht mehr aus. Um beurteilen zu können, ob ein Objekt nachhaltig ist oder nicht, bedarf es einer holistischen Betrachtungsweise. Diese Kompetenz müssen Sachverständige jetzt ausbauen, um den Marktwert einer Immobilie auch weiterhin sicher bestimmen zu können."

Obwohl am Wochenende Bayern den Katastrophenfall ausgerufen hat: Die Situation auf den deutschen Baustellen lässt die Krise nicht spüren. Im Gegenteil: Laut dem aktuellen Corona-Immobilien-Index, der dritte nach der Sommerpause, habe es auf den deutschen Baustellen zwar Einschränkungen gegeben, die Lage sei aber aufgrund der Personalsituation im grünen Bereich. Mit 37,17 Grad zeige die Bau- und Immobilienwirtschaft diese Woche lediglich eine leicht erhöhte Temperatur. Das hat auch mit einer verbesserten Personalsituation zu tun. Denn: Die Corona-Fälle auf Baustellen sind gesunken. Während in der Vorwoche noch 32 Prozent aller Baustellen betroffen waren, reduzierte sich die Zahl nun auf 14 Prozent. Die Personalsituation hat sich insgesamt stabilisiert, so dass nun bei einem Drittel aller Projekte die Arbeiten wieder ohne Einschränkungen laufen. Aber, so Stefan Stenzel, Associate Director bei Cushman & Wakefield und Initiator des Corona-Immobilien-Index: „Die Projekte scheinen sich mit der Situation arrangiert zu haben, zumindest zeigt sich eine stabile Entwicklung. Es ist zu früh, darin eine Trendwende zu sehen.“
Doch was am Bau gilt, gilt nicht für Angestellte gleichermaßen, Stichwort Homeoffice: Auf die Frage nach der Produktivität im Homeoffice antworten 58 Prozent, dass diese im Vergleich zur Arbeit am betrieblichen Arbeitsplatz gleich geblieben ist. 42 Prozent glauben jedoch, dass die Produktivität eher gesunken ist. Niemand sieht eine Steigerung der Produktivität bei der Arbeit in den heimischen vier Wänden. Moritz Koppe, Geschäftsführer emproc SYS und Initiator des Corona-Immobilien-Index sagt: „Wenn Homeoffice möglich ist, sieht die Mehrheit der Befragten darin in dieser Situation ein geeignetes Mittel. Ob sich aber die Akzeptanz des Homeoffice über die Pandemie hinweg in großem Ausmaße erhalten wird, erscheint mir für die Bauwirtschaft nach den Ergebnissen der Umfrage fraglich.“
Auf die Frage, ob sich zum Thema Homeoffice die Meinung in den vergangenen Monaten geändert hat, antworteten 42 Prozent der Befragten, sie haben sich mit dem Homeoffice arrangiert und finden es gut.29 Prozent antworten jedoch, dass sie gegenüber dem Homeoffice eher skeptisch geworden sind. Weitere 29 Prozent sehen im Homeoffice das Mittel der Wahl, um Kontakte wegen der Corona-Pandemie reduzieren, aber trotzdem arbeiten zu können.
Für die wöchentliche Erhebung haben sich aktuell ca. 900 Teilnehmer aus den verschiedenen Immobiliensektoren registriert und Auskunft über ihre Projektentwicklungen gegeben.

Die IFA Prime Investment hat das Projekt „Residenz Mayburg by Marriott“ in Salzburg Rekordzeit vollständig platziert - und das innerhalb von 10 Wochen. Das Investmentvolumen beträgt 30 Millionen Euro. Mit dem Extendet Stay-Projekt mit 92 Einheiten in Größen von 25 - 30 m² brachte die IFA erstmals ein Produkt mit mittelfristigem Anlagehorizont auf den Markt. Der Anlagehorizont ist bis 2032 und die IFA gibt eine durchschnittliche Eigenkapital-Rendite von über 4 Prozent p.a. nach Steuer an.
„Die 'Residenz Mayburg by Marriott' verbindet die Stabilität der Asset-Klasse Immobilien mit einem mittelfristigen Anlagehorizont. Erneut realisieren wir hier ein Prime Investment in Salzburg - einem Top-Standort“, so Michael Baert, Vorstand der IFA AG. „Der überaus rasche Platzierungserfolg bestätigt unseren Weg, mit sorgfältig ausgewählten kurz-, mittel- und langfristigen Investments für jeden Bedarf ein passendes Produkt zu bieten.“

Logistikzentren gehen gerade im Angesicht der Coronakrise weg wie warme Semmeln: So hat die ECE das von ihr entwickelte und vor kurzem fertiggestellte „Logistik-Center Berlin-Süd“ in Königs Wusterhausen bei Berlin an AXA IM - Real Assets veräußert, die das Objekt für einen von ihr betreuten Fonds erwirbt. So eben fand das Signing statt, so die ECE in einer aktuellen Aussendung, das Closing ist für Anfang des kommenden Jahres avisiert worden. Über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden.
Das 56.000 m² große Logistik-Center war bereits vor Fertigstellung voll vermietet und ist seit Oktober in Betrieb. Langfristiger Nutzer des Objekts ist der international aktive Logistikdienstleister CEVA Logistics, ein Unternehmen der Reederei- und Logistikgruppe CMA CGM.Henrie W. Kötter, ECE-Geschäftsführer für den Bereich Work & Live: „Nachdem unser Konzept für das Logistik-Center Berlin am Mietermarkt eine so qualifizierte Nachfrage erzeugt hat, freuen wir uns nun auch darüber, dass wir einen professionellen und erfahrenen Logistikinvestor wie AXA IM - Real Assets als langfristigen Partner von der Qualität unseres Entwicklungsprojekts überzeugen konnten.“
Die Vermittlung der Transaktion hat Jones Lang LaSalle im Auftrag der ECE vorgenommen, juristisch wurde ECE von truon Rechtsanwälte beraten. Heuking Kühn Lüer Wojtek sowie Gleeds waren für die AXA IM - Real Assets beratend tätig.

Gute Nachbarschaft ist wichtig, in Zeiten von Corona und Lockdown umso mehr. Und die hat sich auch tatsächlich verbessert, hat eine Umfage von ImmoScout24 ergeben. Befragt nach dem Verhältnis zu den Nachbarn, geben 37 Prozent an, ein gutes Verhältnis zu haben und sich auch gegenseitig zu helfen, wenn es notwendig ist. 14 Prozent bezeichnen ihr Verhältnis sogar als freundschaftlich. Im Vergleich zu Mietern pflegen Eigenheimbesitzer ein besseres Verhältnis zu den Nachbarn: so geben 44 Prozent der Eigentümer an, ein gutes Verhältnis zu haben, unter Mietern sind es nur 31 Prozent. Freundschaftliche Verhältnisse pflegen 17 Prozent der Eigentümer aber nur 11 Prozent der Mieter.
Obwohl viele Menschen in den vergangenen Monaten notgedrunken mehr Zeit Zuhause verbracht haben, haben Krise und Lockdown die Nachbarschaftsverhältnisse nicht verschlechtert, sondern eher verbessert. Rund 70 Prozent der Befragten geben an, das Verhältnis zu den Nachbarn sei gleich geblieben, bei rund 30 Prozent hat es sich verbessert. So sagen 13 Prozent, dass sich die Nachbarn seit der Krise mehr gegenseitig unterstützen, jeder Zehnte hat engeren Kontakt zu den Nachbarn und redet mehr mit ihnen, 7 Prozent haben sogar Kontakte zu Nachbarn geknüpft, die sie vorher gar nicht kannten. Vermehrte Probleme und eine damit einhergehende Verschlechterung der Nachbarschaftsbeziehungen aufgrund von mehr Lärm oder lauter Musik gibt es nur bei 4 Prozent der Befragten.

Die Weihnachtszeit lässt innehalten, über Erfolge rekapitulieren - und an jene denken, die es im Leben nicht so leicht haben. Denn in diesem durch die Corona-Pandemie und ihre wirtschaftlichen Auswirkungen geprägten Jahr ist die Not vieler Menschen noch größer, immer mehr Menschen stürzt die Krise in Armut. Sozialem und solidarischem Handeln kommt in unserer Gesellschaft daher noch größere Bedeutung zu. Die Buwog wird deshalb sowohl die Wiener Tafel in der Versorgung armutsbetroffener Menschen mit 30.000 Euro als auch die Volkshilfe im Kampf gegen Kinderarmut mit 10.000 Euro kräftig unterstützen.
"Wir setzen uns gerne für unterschiedliche Projekte und Vereine ein, es ist Teil unseres Selbstverständnisses als größtes privates Immobilienunternehmen Österreichs gesellschaftliche Verantwortung zu übernehmen. Heuer sind wir in noch größerem Ausmaß gefragt, jenen zur Seite zu stehen, die von Armut und Ausgrenzung betroffen sind", so Kevin Töpfer, Geschäftsführer der Buwog Group GmbH.

Marion Hrdlicka-Perl (52) hat vor kurzem die Teamleitung für gewerbliches Immobilien-Management bei Otto Immobilien übernommen. Seit 2018 im Unternehmen, hat sich Hrdlicka-Perl zum Ziel gesetzt, Otto Immobilien - mit einem diversifizierten Portfolio im Bereich Büro, Hotel und Logistik - künftig noch breiter aufzustellen. „Wir sind mit unseren erfahrenen Teams bestens gerüstet, die Herausforderungen dieser anspruchsvollen Zeiten im Sinne unserer Kunden zu meistern“, ist Hrdlicka-Perl überzeugt. Die Spezialistin im Bereich Logistik kann auf rund 15 Jahre Erfahrung im Property-Management sowie in der Betreuung gemischt-gewerblicher Portfolios im Bereich Property und Asset-Management verweisen.

Neuzugang beim Aufzugshersteller Otis: Mit September diesen Jahres hat Alma Hrustemovic als Director Human Resources die Agenden der Personalverantwortung bei Otis Österreich übernommen. Neben ihrer funktionalen Rolle ist sie außerdem als Mitglied der Geschäftsleitung für die weitere Unternehmensausrichtung und den Bereich Employer Branding verantwortlich, teilte Otis heute Vormittag mit.
Die 34-Jährige bringt viele Jahre Erfahrung mit in das Unternehmen: Unter anderem war sie in vorhergehenden Positionen für Ericcson Austria als HR-Business Partner Digital Services North & Central Europe sowie als Prokuristin tätig und konnte so weitreichende Erfahrungen sammeln.