Die Coronapandemie hatte zur Folge, dass die Geldpolitik der EZB weiter beibehalten wird. Heißt: Der Leitzins bleibt über Jahre auf dem historisch niedrigen Niveau einzementiert, die Druckerpressen laufen weiterhin - und das bedeutet wiederum, dass die Kreditzinsen für Immobilienkredite niedrig bleiben. Somit bleibt das Geld eine sprudelnde Ölquelle für den Immo-Motor und die Immobilienwirtschaft ein wesentlicher Konjunkturmotor.
Experten der Interhyp gehen jedenfalls auch im kommenden Jahr von günstigen Hypothekarkreditzinsen aus. Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft der Interhyp AG: „Die Europäische Zentralbank wird das Niedrigzinsniveau aller Voraussicht nach weiter stützen. Impulse zum Zinsanstieg können aber vom Einsatz des Impfstoffes und einer sich im Zuge erfolgreicher Pandemie-Bekämpfung aufhellenden Konjunktur ausgehen.“ Und gerade im Pandemiejahr die Nachfrage nach Eigentumswohnungen hoch geblieben. Interhyp habe sogar einen Zuwachs bei Immobilienkrediten verzeichnen können. Andreas Luschnig, Leiter der Interhyp-Niederlassung in Österreich: „Indem wir bei rund 50 Bankpartnern für beinahe jeden Kunden das optimale Finanzierungsprodukt finden, haben wir trotz Corona in einigen Monaten unser Finanzierungsvolumen gegenüber 2019 vehement steigern können.“ Wie die Auswertung der Angebote von rund 50 österreichischen Banken zeigt, liegen die Konditionen für zehnjährige Fixzinsdarlehen bei 30-jähriger Laufzeit und einem Kreditbetrag von 300.000 Euro im Mittel weiterhin bei 0,8 Prozent nominal (effektiv 1,1 Prozent), Bestzinssätze finden sich wie im November bei 0,6 Prozent (effektiv 0,9 Prozent).
Neben der Politik der Notenbank ist die Nachfrage nach Anleihen ein Grund für die niedrigen Immobilienzinsen: Die Nachfrage nach österreichischen Staatsanleihen bleibe entsprechend hoch. Zwar haben die Renditen nach dem Durchbruch bei der Impfstoffforschung einen Sprung nach oben gemacht. Allerdings bröckelten sie in den vergangenen Wochen wieder und liegen derzeit bei rund minus 0,4 Prozent. Die Zinsen für Immobilienkredite orientieren sich an diesen Renditen und reagierten entsprechend mit kleinen Schwankungen, bewegen sich jedoch Anfang Dezember seitwärts. Mit dem Impfstoff könnte das Sinken der Zinsen abgefedert werden, jedoch geht man nur von leichten Steigerungen aus.

Auch wenn der Markt vielfach etwas anderes prognostiziert hatte: Nicht nur die Eigentumspreise halten ihr Niveau und steigen sogar da und dort noch weiter. Das trifft auch auf die Wohnungsmieten zu.
Im dritten Quartal 2020 sind die Hauptmieten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum neuerlich, nämlich um 3,75 Prozent im Durchschnitt gestiegen, damit haben die Mieten auch ihr Niveau im Vergleich zum zweiten Quartal 2020 gehalten. Damit kostet ein Quadratmeter Wohnung im österreichweiten Durchschnitt 8,30 Euro Monatsmiete.
Davon entfielen 6,2 Euro auf die Nettomiete und 2,1 Euro auf Betriebskosten. Die „Durchschnittswohnung“ ist österreichweit übrigens nur noch 66,6 m² groß, woraus sich eine monatlicher, durchschnittlicher Mietbetrag von 553 Euro errechnet.
Diese Daten heute heute die Statistik Austria veröffentlicht.

Während sich familiengeführte Stadthotels mit der Covid-Krise und den dadurch einhergehenden Einschränkungen besonders schwer tut, scharren die Kettenhotellerie sowie Hotelbetreiber bereits in den Startlöchern. So eben hat Hyatt angekündigt, in Europa signifikant wachsen zu wollen, bis 2023 soll das Markenportfolio bereits um 30 Prozent angewachsen sein. Demnach werde Hyatt bis Ende 2023 das Markenportfolio mit mehr als 20 bereits geschlossenen Management- und Franchise-Verträgen für neue Hotels in einigen der begehrtesten Reiseziele der Welt maßgeblich erweitern. Bisher ist Hyatt in Europa mit 63 Hotels, die unter neun verschiedenen Marken geführt werden, in 22 Ländern vertreten: Andaz, Alila sowie Hyatt Centric, die Lifestyle Marken von Hyatt, und The Unbound Collection by Hyatt.
Peter Norman, Senior Vice President Real Estate und Development bei Hyatt: „Durch die geplanten Neueröffnungen wird Hyatt die Zukunft der europäischen Hotellandschaft entscheidend mitgestalten. Angesichts unserer großen Markenbekanntheit und der Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Erlebnissen, für die Hyatt bekannt ist, freuen wir uns darauf, Gäste und World of Hyatt-Mitglieder künftig in vielen der begehrten Reiseziele willkommen zu heißen. Mehr als der Hälfte der geplanten Hyatt Hotels werden im Rahmen von Franchise-Vereinbarungen geführt werden.“ Norman richtet sich da besonders an Besitzer von Einzelhotels: „Aufgrund des heutigen außergewöhnlichen Geschäftsklimas suchen Besitzer von Einzelhotels verständlicherweise nach einer angesehenen Marke mit starken Vertriebskanälen für eine Zusammenarbeit. Unabhängige Marken wie The Unbound Collection by Hyatt sind deshalb ein großer Wachstumstreiber für Hyatt.“ In Großbritannien, das nach wie vor einer der wichtigsten Wachstumsmärkte ist, wird das erste Park Hyatt Hotel des Landes im neu gestalteten Londoner Stadtteil Nine Elms eröffnen. In den nächsten Jahren wird Hyatt seine Präsenz in Großbritannien nahezu verdoppeln, und darüber hinaus in Frankreich und Spanien expandieren - sowohl mit seinen Full Service, als auch den Select Service Marken. Darüber hinaus erschließt Hyatt mit den ersten Hotels in Stockholm, Helsinki, Malta und Zypern neue Märkte.

Die ARE und die Sozialbau AG entwickeln in Floridsdorf auf den Siemensäckern ein neues Stadtquartier. Im Rahmen einer Pressekonferenz sind die Pläne für das Wohnquartier "Am Park" präsentiert worden. Das Projekt wird bis Ende 2021 unter der Federführung der Sozialbau AG in enger Zusammenarbeit mit der ARE Austrian Real Estate GmbH auf den Siemensäckern in Wien Floridsdorf errichtet. Die von der ARE bei diesem Projekt errichteten Wohnungen sind Teil der 2015 gestarteten Wohnbauoffensive, bei der die ARE österreichweit 2 Milliarden Euro in die Errichtung von bis zu 10.000 Wohnungen investiert. Das neue Wohnquartier "Am Park" wird künftig auf einer Fläche von über 8 Hektar Lebensraum für 2.700 Menschen bieten. Bei den rund 1.260 Wohnungen wird auf einen ausgewogenen Mix von geförderten sowie freifinanzierten Wohnungen geachtet. Insgesamt werden elf Bauplätze von acht unterschiedlichen Bauträgern bespielt. Josef Ostermayer, Generaldirektor der Sozialbau AG: "Auf den ehemaligen Siemensäckern in Floridsdorf errichten wir im engen Zusammenspiel mit unseren Projektpartnern ein grünes Wohnquartier Am Park für über 2.700 Bewohner. Für ein hohes Maß an Lebensqualität soll nicht nur ein 1,5 ha großer Freizeitpark, sondern auch eine Super-Greißlerin als Nahversorgerin und "gute Seele" des Quartiers sorgen. Sehr wichtig ist uns dabei auch eine ausbalancierte Mischung aus geförderten und freifinanzierten Wohnungen für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen als Basis einer guten sozialen Durchmischung." Hans-Peter Weiss, CEO der ARE: "Mit den rund 2.500 Wohnungen, die sich aktuell in Bau befinden, schafft die ARE österreichweit Wohnraum und leistet durch ihre Entwicklungstätigkeit einen wesentlichen Beitrag in der Stadt- und Quartiersentwicklung, der auch dem geförderten Wohnbau zu Gute kommt. AM PARK ist ein Beispiel für dieses erfolgreiche Zusammenwirken von gefördertem und freifinanziertem Wohnbau."

Die Crownd Estates hat im Wiener Servitenviertel das Wohnprojekt „Glou Glou“ fertiggestellt und alle Apartments übergeben. Maximilian Kneussl, der Geschäftsführer von Crownd Estates: „Besonders stolz sind wir auf die Tatsache, dass alle Apartments zu Rekordpreisen vor der Fertigstellung des Gebäudes verkauft wurden.“
Glou Glou zeichnet sich durch großzügige Außenbereiche und hochwertigen Ausstattungsvariationen aus, die jedem der 9 Apartments eine individuelle Ästhetik verleiht. Die Apartments erstrecken sich über mehrere Stockwerke und bieten eine Fläche von 50 m² bis 176 m². Eine weitere Besonderheit des Projektes findet sich im Dachgeschoss, wo mit 6m Länge einer der größten Glasscheiben von Wien verbaut wurde.
Weitere exklusive Projekte folgen, wie „Das Severin“ in Döbling und „Crownd by Chipperfield“ in Hietzing, welches sich bereits in der frühen Phase des Projektes über eine hohe Nachfrage erfreut

In der Grazer Annenstraße 26 wurde kürzlich ein Wohnhaus mit 29 Einheiten fertiggestellt und an die Mieter übergeben. Das Objekt wurde von einer privaten Investorengruppe in Kooperation mit Silver Living sowie ÖKO Wohnbau revitalisiert. Die Wohnungen haben Größen von ca. 35 bis 142 m² und das Objekt umfasst auch einen großzügigen, begrünten Innenhofgarten und einer Kinderkrippe. „Das Annenviertel, geprägt von junger Urbanität, Kunst und alternativen Lebensformen zählt zu jenen Grazer Vierteln mit sehr hohem Potenzial“, so Wolfgang Stabauer, Geschäftsführer der ÖKO Wohnbau SAW. Das Anwesen selbst besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.506 m². Das Haupt- sowie beide Nebengebäude wurden einer umfassenden Sanierung unterzogen. Das Erdgeschoss beherbergt die Stadtbibliothek Graz, ein Café sowie zwei weitere Geschäftsflächen. „Die gegenwärtige, gut durchdachte und voranschreitende Städtebaupolitik der Stadt Graz im Annenviertel bringt eine enorme Nachfrage an Wohnraum mit sich und bietet Anlegern im Gegenzug eine sichere Investition in Immobilien, die Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit garantieren“, erklärt Walter Eichinger, Geschäftsführer der Silver Living GmbH. „Zudem steht Graz weiterhin ein starkes Bevölkerungswachstum bevor. Experten sprechen davon, dass die Murmetropole von derzeit rund 291.072 bis 2050 auf 343.000 Einwohner wachsen wird.“

Nach zwei Jahren Bauzeit und einem Investitionsvolumen von mehr als 13 Millionen Euro wurde im Shopping-Center Sillpark Innsbruck der SES die Generalüberholung der dreigeschoßigen Tiefgarage fertiggestellt. Das Vorhaben umfasste eine komplette Neugestaltung, eine Aufwertung auf den neuesten Stand der Technik und die Installation von zehn E-Tankstellen. Durch die Umrüstung der Beleuchtung auf neueste LED-Technologie kann der Energieverbrauch laut der SES um mehr als die Hälfte reduziert werden, gespeist durch das hauseigene Kraftwerk. Parkgarage und Aufgänge wurden von Architekturbüro Hybner geplant und vom Salzburger Künstler und Grafikdesigner Christian Steinwender gestaltet.
„Wir wollen das Einkaufserlebnis unserer Kunden mit der modernsten, hellsten und schönsten Tiefgarage Innsbrucks auf ein neues Level heben. Es ist uns wichtig, dass die Kundinnen und Kunden bei ihrem Besuch im Sillpark komfortabel, sicher und entspannt ankommen. Wir haben gemeinsam mit den von uns beauftragten Professionisten und Partnern alles darangesetzt, eine Tiefgarage mit Wohlfühlcharakter zu kreieren und sind mit dem Ergebnis mehr als zufrieden“, so Center-Manager Markus Siedl.

Am Wiener Westbahnhof wächst seit vergangenem das erste Ikea Einrichtungshaus einer Innenstadt in die Höhe. Nun befindet man sich im Endspurt, so eben ist die Dachgleiche für das Projekt begangen worden, die Bauarbeiten sind nach Plan verlaufen. Somit steht der Eröffnung im Herbst des kommenden Jahre nichts mehr im Wege. Alpaslan Deliloglu, Country Manager und Chief Sustainability Officer Ikea Österreich: „Mit dem Projekt am Westbahnhof macht Ikea Wien weltweit zum Vorreiter: Mit diesem Konzept möchten wir uns an die Bedürfnisse der Menschen im urbanen Raum anpassen. Außerdem ist er ein Vorzeigeprojekt in Sachen Nachhaltigkeit: Völlig autofrei, auf Fußgänger, Öffi-Nutzer und Radfahrer ausgerichtet, trägt er mit 160 Bäumen auf dem Dach und an den Fassadenseiten positiv zur innerstädtischen Biodiversität bei.“ Sandra Sindler-Larsson, Projektleiterin Ikea am Westbahnhof: „Bis zur Eröffnung im Herbst 2021 steht noch einiges an. Logevo, unser Experte für innovative Logistiklösungen, hat die Arbeiten in der ersten Dezemberwoche aufgenommen. Im neuen Jahr beginnen wir Ende Jänner mit der Montage des Grid, dem Rahmen des Gebäudes.“ Alle sogenannten „dienenden Elemente“ des Gebäudes (Technik, Aufzüge, Treppen) befinden sich im Grid. „Das schafft völlige Nutzungsfreiheit im Inneren und damit höchstmögliche Flexibilität, auch für zukünftige Entwicklungen, von denen wir jetzt noch gar nichts wissen“, erklärt Jakob Dunkl, querkraft architekten wien. Mitte April soll der Grid dann fertiggestellt sein - genauso wie der Addon, der in der zweiten Februarwoche beginnt." Ikea am Westbahnhof soll ein einladendes Einrichtungshaus mit begrünten Fassaden und viel Raum für die Menschen werden - von ansprechender Gastronomie bis zur begrünten Dachterrasse. In den oberen beiden Stockwerken wird mit der Accor Marke Jo&Joe ein externer Partner einziehen, der ein Hospitality Konzept, eine Mischung aus Hotel und Hostel, anbietet.

Große Freude bei der Erste Group: Die Wohnimmobilie "Schichtgründe" der Erste Immobilien KAG hat beim Architecture Masterprize 2020 eine "honorable Mention" (lobende Erwähnung) in der Kategorie "leistbarer Wohnraum" erhalten. In Wien Floridsdorf entsteht auf dem historischen Gelände der "Schichtwerke" ein neues Stadtquartier. Unweit der Veterinärmedizinischen Universität gelegen ist die Wohnimmobilie "Schichtgründe 3B" Teil dieser Stadtentwicklung. Das Objekt wurde im Frühjahr 2020 fertig. Peter Karl, CEO Erste Immobilien KAG: "Die Anerkennung im Rahmen dieses renommierten Preises freut uns sehr. Denn sie würdigt unserer Streben, architektonisch ansprechenden Wohnbau zu errichten, der auf die modernen Bedürfnisse der Mieter eingeht." Mark Gilbert, GF der trans_city Architektur: "Der Architecture MasterPrize ist ein internationaler Architekturpreis mit hunderten Einreichungen aus allen Kontinenten. Wir fühlen uns geehrt, dass unsere Zusammenarbeit mit der Erste Immobilien KAG durch diese Auszeichnung gewürdigt wurde. Sie beweist, wie kostengünstiges Bauen einen Betrag zu einer lebenswerten Stadt leisten kann - vor allem für die Mieter, aber auch für alle jene, die dem Bauwerk begegnen."

Klaus Pfeiffer, Contract Partner bei der Kanzlei Weber & Co. steigt auf: Wie die Rechtsanwaltskanzlei mitteilen lässt, ist Pfeiffer jetzt neuer Equity Partner im Bereich Immobilien- und Baurecht. Pfeiffer über fachliche Expertise und langjährige Erfahrung im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, Bauträgerprojekten, Bauprojekten und Bauprozessen. Er zählt in diesen Bereichen zu den führenden Experten in Österreich. Dank langjähriger Erfahrung ist Weber & Co. bestens gerüstet, große Immobilienprojekte und Bauprozesse effizient und erfolgreich abzuwickeln. Daniela Witt-Dörring, Partnerin Weber & Co.: „Klaus Pfeiffer bringt als hervorragender Jurist und starke Persönlichkeit genau die Eigenschaften mit, die unsere Mandanten schätzen. In den letzten Jahren konnte er sich erfolgreich am Markt als Spezialist im Immobilien- und Baurecht positionieren. Nicht zuletzt durch ihn zählt Weber & Co. zu den anerkannten Größen im Immobilien- und Baurecht.“

Neuzugang bei IFA: Ab sofort verstärkt Finanz- und Immobilienexperte Alois Sailer die Bereiche Assetmanagement und Investor Relations bei der Tochtergesellschaft IWB Institut für Wirtschaftsberatung. Der 41-jährige Burgenländer hatte sich die Jahre zuvor in dem Bereich eine umfassende Expertise erarbeiten können: Nach seiner Tätigkeit bei namhaften Institutionen wie der Credit Suisse oder der Infoniqa Holding AG verantwortete er unter anderem das Developmentcontrolling bei der Buwog AG. Weitere Stationen waren kaufmännischer Leiter bei der Project Immobilien AG sowie Assetmanagement bei CPI Immobilien GmbH.