Es hatte sich bereits vor der Coronakrise abgezeichnet, nun ist es quasi einzementiert: Wohnimmobilien erweisen sich als der krisensichere Anker in Pandemiezeiten, vor allem aufgrund des Umstands, dass jetzt durch die EZB noch mehr Geld gedruckt wird. Wie aus einer Analyse von Patrizia AG hervorgeht, rentieren europäische Wohnimmobilien mittlerweile eine Rendite von 200 bis 300 Basispunkten im Vergleich zu den zehnjährigen Renditen von Staatsanleihen. Das auch, weil die Inflationsbedenken mittel- bis langfristig zunehmen werden. Laut Patrizia seien in den Pandemiezeiten die operativen Cashflows bei Mehrfamilienhäusern stabil geblieben, europaweit betrachtet wird ein Wert von 90 bis 95 Prozent ausgewiesen. Damit liegen sie weit über Büroimmobilien und Logistik.
Und auch wenn Covid-19 das Leben von Grund auf verändert hat, bleiben die Marktgrundlagen für europäische Mehrfamilienhäuser nahezu unverändert, so Patrizia: Das allgemeine Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bleibe weiterhin bestehen, weswegen auch der Druck auf Preise und Mieten nicht abnehmen dürfte. Bei Buy-and-Hold-Strategien weist Patrizia für europäische Wohnimmobilien Bruttorenditen zwischen fünf und sechs Prozent in den kommenden fünf Jahren auf, was Nettorenditen von 2,5 und 3,5 Prozent entspricht.
Allerdings sollten, so Patrizia weiter, institutionelle Anleger sowohl die restriktiveren Kreditstandards von Banken als auch die Auswirkungen auf das Mietwachstum im Auge behalten. Mit Covid-19 verschärfen sich die Kreditstandards erneut erheblich. Die Risikowahrnehmung hat deutlich zugenommen aufgrund der wachsenden Unsicherheit über die Auswirkungen der Pandemie auf die Wirtschaft und die Arbeitslosigkeit. Nachdem die Miet- und Kaufpreise in sämtlichen europäischen Ballungsräumen steigen, führt Patrizia in diesem Zusammenhang die Erschwinglichkeit von Wohnraum ins Treffen. Zwar gelte als Faustregel eine Schwelle von 30 Prozent zwischen Wohnkosten und Einkommen, jedoch werde dies durch die Komplexität der Pandemie dynamischer. Ergo müsse man diesen Rahmen immer wieder anzupassen und zu ergänzen. Da gelte es in erster Linie, vor allem mögliche Veränderungen der politischen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen.

Im Zuge der Pandemie droht jetzt privaten Vermietern noch mehr Ungemach. Laut exklusiven immo7-Informationen soll der Räumungsschutz weiter ausgedehnt werden. Morgen früh um 8 Uhr die Details, welche Pläne jetzt verfolgt werden. Außerdem: Warum BIM noch nicht bei allen angekommen ist - und warum sich diese Situation bald rächen könnte So können Sie sich für die immo7 News anmelden: Einfach auf immoseven.at klicken, Daten eingeben und abonnieren. Schon werden Sie jeden Freitagmorgen mit den wichtigsten Nachrichten der Woche in unserem Web-TV-Format versorgt!

München ist ein teures Pflaster - und steigt in den Preisen weiter. Daran hatte auch die Coronapandemie nichts geändert, im Gegenteil. Laut einer aktuellen Analyse von Aigner Immobilien sind die Preise für Neubauwohnungen in den ersten drei Quartalen dieses Jahres um weitere sieben Prozent gestiegen. Während sich Wohnungen in durchschnittlichen Wohnlagen um knapp 7 Prozent auf 8.850 Euro/m² verteuerten, stiegen sie in guten Wohnlagen sogar um ca. 11 Prozent auf jetzt rund 9.750 Euro/m². Mit einer Steigerung um 20 Prozent verteuerte sich der Quadratmeterpreis bei neugebauten Reihenendhäusern am deutlichsten. Ein Grund für diese Preisentwicklung ist die gleichbleibend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in der bayerischen Landeshauptstadt.
Bei der letztgenannten Objektart liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis pro Wohnfläche in durchschnittlichen und guten Wohnlagen nun bei 10.800 Euro. Gleichzeitig - das machen die hierfür ausgewerteten Kaufverträge deutlich - sind neu errichtete Reihenendhäuser im Mittel um 10 m² Wohnfläche kleiner geworden und haben zudem 40 m² weniger Grundstücksfläche zur Verfügung.
Im Vergleich zum Wohnimmobilienmarkt zeigt das Gewerbesegment mit einem Minus von 31 Prozent bei den Vertragszahlen sowie einem Rückgang des Geldumsatzes um 44 Prozent bislang eine schwache Performance. Die Abnahme der Vertragsanzahl im Gesamten um 9 Prozent bzw. des Geldumsatzes um 18 Prozent auf insgesamt rd. 8,8 Mrd. Euro in den ersten drei Quartalen 2020, ist im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass es im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich weniger großflächige und umsatzstarke Transaktionen im Segment der Büro- und Geschäftshäuser sowie bei größeren Wohnanlagen gab. „Der Münchner Immobilienmarkt stellt sich insgesamt als äußerst robust und krisensicher dar“, kommentiert Thomas Aigner, Das liegt zum einen daran, dass Wohnimmobilien Investitionen mit Nutzwert sind. Zum anderen herrscht in der gesamten Metropolregion ein Mangel an Wohnraum, und der bleibt auch in und nach Krisenzeiten bestehen. München und das Umland sind nach wie vor bei Zuzüglern beliebt."

Mit dem Verkauf zweier Liegenschaften in Graz zieht sich die CA Immo vollständig aus den österreichischen Sekundärstädten zurück. Verkauft wurden die beiden Grundstücke mit Retailnutzung Graz um 55 Milionen Euro an die Ikea Austria GmbH und die J.M.Offner Immobilien GmbH, was einem einem Aufschlag von rund 50 Prozent auf den Buchwert zum ersten Halbjahr 2020 entspricht. Die beiden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 107.000 m² sind vollständig an die Einzelhandelsunternehmen OBI bzw. Ikea vermietet. Auf einem der Grundstücke befindet sich ein von J.M.Offner errichtetes Superädifikat, das an OBI vermietet ist. Das andere Grundstück ist mit einem Einrichtungshaus ebenfalls in Form eines Superädifikats bebaut. Die Grundstücke generieren einen annualisierten Bruttomieterlös von 2,4 Millionen Euro pro Jahr. Hedwig Höfler, Head of Investment Management AT & CEE: „Mit dieser Transaktion haben wir mit einem Schlag unsere letzten beiden reinen Einzelhandelsimmobilien als auch die einzig verbliebenen österreichischen Immobilien außerhalb unseres Kernmarkts Wien verkauft.“ Keegan Viscius, Chief Investment Officer von CA Immo: "Nach dem Verkauf des Bürogebäudes Zagrebtower im Oktober ist dieser äußerst erfolgreiche Grundstücksverkauf in Graz ein weiteres gutes Beispiel für unser strategisches Kapitalrotationsprogramm. Unsere Zielsetzung hierbei ist, Liegenschaften gewinnbringend zu veräußern, die aus unserer Sicht unrentabel sind oder die strategisch nicht in unser langfristig ausgerichtetes Portfolio passen.

In der Pilzgasse in Floridsdorf wird jetzt laut Angaben von Investor Klemens Hallmann und dessen 100-Prozent-Tochtergesellschaft Süba das erste urbane Plus-Energie-Quartier entstehen. Dabei handelt es sich um ein als Gewerbliches Mischgebiet gewidmetes Areal, auf dem auf 34.000 m² Wohnen, Arbeiten und Gewerbe kombiniert werden soll. Das Projektvolumen beträgt dabei rund 110 Millionen Euro, wie die Hallmann Holding heute Vormittag vermeldet. Rund die Hälfte der Fläche belegen etwa 220 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von 14.000 m². Rund 18.000 m² werden für Gewerbe, Büro und sonstige betriebliche Nutzung verwendet. Auch ein Kindergarten (900 m²) sowie Serviced Apartments (1.100 m²) sind geplant. Die Einreichung zur Baubewilligung soll planmäßig im Frühjahr 2021 erfolgen. Der Start der Bauarbeiten ist für Ende 2021 geplant, die Fertigstellung ist für 2023 avisiert.
Die Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien ist Teil des Forschungsprojekts „Zukunftsquartier 2.0“, durchgeführt und wissenschaftlich begleitet von FH Technikum Wien, Urban Innovation Vienna und dem Institute Building Research & Innovation, ZT-GmbH. Beim Energiekonzept setze man auf Bauteilaktivierung über Erdwärme, Photovoltaik sowie Fassadenbegrünung.

Mit dem Lakeside Village am Moldaustausee in Tschechien konnte die aus Oberösterreich stammende Gruppe Gruppe Dorn-Fussenegger den Exit bewältigen. Wie das Leondinger Unternehmen mitteilt, ist das Projekt in Frymburk, bestehend aus 48 Häusern und 17 Apartments, die via Buy-to-let entwickelt wurden, nicht nur fertiggestellt, sondern auch komplett abverkauft. Das Projektvolumen betrug über 11,5 Millionen Euro.
Bereits in der Sommersaison war der Andrang der Gäste groß, so Vladimir Slajch, Leiter der Vermietung Lakeside Village: „Die Sommersaison 2020 war ein Rekord für uns, da wir eine fast 100-prozentige Auslastung hatten. Neben Gästen aus der tschechischen Republik hatten wir heuer viele Urlauber aus Österreich und Deutschland. Für unsere Eigentümer war dies sehr lukrativ.“ Das Unternehmen Dorn-Fussenegger hat bereits weitere Projekte wie die Seepark Residence, auch direkt am Lipno errichtet und verkauft. Lorenz Dorn-Fussenegger: „“Die Motivation des gesamten Projektes war das Bestreben, die atemberaubende Natur des Moldaustausees mit den Kunden zu teilen. Wir bieten einen 360 Grad Service, von einem steueroptimierten Ankauf bis zur Vermietung und dem Rasenmähen, wurde an alles gedacht. Das geht so weit, dass wir auch Vormerklisten für Leute haben, die ein Haus in der ersten Reihe kaufen und auch wiederverkaufen wollen. Daher betreuen wir unsere Kunden auch über viele Jahre. Die schönsten Momente dabei sind die, wenn man eben gemeinsam einen magischen Sonnenuntergang erlebt und der See das Licht reflektiert. Genau das inspiriert unsere Kunden und motiviert uns, unsere Arbeit mit weiteren Projekten fortzusetzen." Weitere exklusive Projekte in unmittelbarer Seelage sind in Umsetzung, wie das Projekt Lipno-Life.com bei dem man sich Bauparzellen direkt am See sichern kann.

Auch wenn das Baltikum vielleicht nicht am Radar vieler deutscher und österreichischer Investoren aufscheint, ist der Immobilienmarkt dort doch sehr aktiv. Der Luxemburger Asset- und Investment-Spezialist REInvest Asset Management S.A. hat den Hauptsitz der SEB Bank in Vilnius für den paneuropäisch investierenden Fonds DEREIF SICAV FIS erworben und ist mit dem Fonds in den baltischen Markt eingetreten. Hauptinvestor des in Luxemburg aufgelegten Immobilienspezialfonds ist eine große deutsche Versicherungsgesellschaft. Verkäufer ist der Lords LB Special Fund II. Über das Investitionsvolumen haben die Partner Stillschweigen vereinbart. Die Gesamtfläche des Bürokomplexes beträgt rund 13.000 m² und befindet sich zwischen der Nationalen Kunstgalerie und dem Forum Palace. „Aufgrund seiner Größe ist der baltische Markt eine Nische. Aber er bietet solide wirtschaftliche Fundamentaldaten, Zukunftsperspektiven und positive Renditen, die in anderen europäischen Hauptstädten derzeit schwer zu erzielen sind“, erklärt Hans Stuckart, geschäftsführender Vorstand von REInvest Asset Management. Der Lords LB Special Fund II hat 2016 mit der Entwicklung des im Hauptgeschäftsviertel von Vilnius in der Konstitucijos Avenue gelegenen Bürokomplexes der Kategorie A begonnen. Für das Gebäude wird in den nächsten Monaten das britische Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM „Outstanding“ angestrebt. BREEAM steht für Building Research Establishment Environmental Assessment Method und ist das älteste und am weitesten verbreitete Zertifizierungssystem für nachhaltiges Bauen in Großbritannien. Es wurde 1990 entwickelt. Im Sommer 2020 ist mit der SEB Bank der Alleinmieter eingezogen.

Immobilien mit langfristigen Mietern wie Hochschulen sind jetzt für Investoren so gefragt wie nie. So auch in Stuttgart, wo die AEW ein Bürogebäude in der Paulinenstraße 50 erworben hat, das vollständig an die Duale Hochschule Baden Württemberg vermietet ist, die über ein entsprechendes AAA-Rating verfügt. Die Immobilie mit rund 6.500 m² wird in den AEW Europe Value Investors II eingebracht, dessen Vermögen mit der Transaktion auf über 250 Millionen Euro AuM wächst. Es handle sich, so AEW, um das erste Objekt für den Fonds in Stuttgart und das dritte in Deutschland. Carsten Czarnetzki, Fund Manager des EVI II bei AEW kommentiert: „Die Akquisition stimmt perfekt mit der Investitionsstrategie des Fonds überein, dessen weiterer Fokus darauf liegt, dass für den Fonds eingeworbene Kapital in den Top-Städten in Europa zu investieren und Werte durch Asset-Management Maßnahmen mittelfristig zu heben. Stuttgart als Standort mit seiner Wirtschaftskraft und als drittgrößter Ballungsraum Deutschlands erfüllt diese Kriterien perfekt.“

Der Bauträger Rustler startet an sofort die Vermarktung für das neueste Wohnbauprojekt in Ottakring, das vierte in diesem Bezirk mittlerweile. Bis Sommer 2021 entstehen unter dem Branding „Das Lindauer“ insgesamt 65 Mietwohnungen mit ein bis drei Zimmern und großzügigen Freiflächen sowie ein großes Geschäftslokal, für das bereits ein namhaftes heimisches Einzelhandelsunternehmen als Mieter feststeht. Rustler hat in jüngster Vergangenheit bereits drei Projekte im Bezirksteil Neulerchenfeld entwickelt, und schafft dabei insgesamt rund 150 neue Mietwohnungen im Bezirk.
„Die enorme Nachfrage an Mietinteressenten bei unserem kürzlich fertiggestellten Wohnbau in der nahegelegenen Herbststraße, welcher innerhalb kürzester Zeit zur Gänze vermietet war, ist uns ein Ansporn für das neueste Projekt und bestätigt, wie beliebt Neulerchenfeld und das Brunnenviertel bei Wohnungssuchenden sind“, so Markus Brandstätter, Geschäftsführer des Bauträgers Rustler.

Jan Philipp Schifko (32) ist im Dezember 2020 zum Partner im KWR Bau- und Immobilienrechtsteam aufgestiegen. Bereits seit 2012 ist er bei KWR tätig, hat während seiner Zeit als Konzipient und Rechtsanwalt im Team von Clemens Berlakovits und Georg Karasek gearbeitet und dort seine Kenntnisse vertieft. Schifko absolvierte sein Studium an der Universität Graz und gewann 2012 das Bundesfinale des Zivilrechts-Mootcourts. Seine Anwaltsprüfung legte er 2015 mit Auszeichnung ab. Aufgrund seiner bilingualen schulischen Ausbildung berät Schifko Klienten fließend in deutscher und englischer Sprache. Schifko ist auf das Bauvertrags- und Immobilienrecht spezialisiert und berät und vertritt zahlreiche namhafte Mandanten der Bau- und Immobilienbranche im In- und Ausland. Zu seinen Schwerpunkten zählen die Projektbegleitung und Vertragsgestaltung bei komplexen und großvolumigen Bauvorhaben, die Führung von Bauprozessen sowie die Begleitung großer Immobilientransaktionen.