Die Verschmelzung von Raiffeisen und Hypo in Steiermark ist seit Beginn dieses Jahres nun auch formal auf Schiene, auch die Marke Hypo Steiermark wird vom Markt verschwinden. Operativ waren die beiden Banken ja schon schrittweise in der zweiten Hälfte des Vorjahres zusammen geführt worden. Bislang war die Hypo Steiermark sehr aktiv in der Immobilienfinanzierung vor allem auch am Wiener Markt vor allem bei mittelgroßen Tickets im höheren zweistelligen MIllionenbereich unterwegs, Wie es damit weiter geht, wird die Zukunft weisen.
Zwischenzeitlich wurden jedenfalls auch von den jeweiligen örtlichen Raiffeisenbanken am 1. Jänner die notwendigen Handlungen gesetzt, um die Filialen in Feldbach, Fürstenfeld, Judenburg und Schladming von der Hypo auf die örtlichen Raiffeisenbanken zu übertragen.

Von Jänner bis Ende Dezember 2020 konnten mithilfe der Wirtschaftsagentur ecoplus 92 Betriebsansiedlungen und Standorterweiterungen in Niederösterreich erfolgreich abgeschlossen werden. Durch diese Projekte wurden 654 Arbeitsplätze im Bundesland neu geschaffen und gesichert. Was aber noch viel wichtiger ist: Die Pipeline an noch anstehenden Projekten, hat eine exorbitante Länge. Und das mit steigender Tendenz sogar: „Die Anfragen bei unserem Investorenservice haben in den vergangenen Wochen wieder zugenommen. ecoplus hat deshalb aktuell rund 410 Projekte in Bearbeitung. Wenn die Firmen davon nur einen Bruchteil umsetzen, entstehen mithilfe unserer Wirtschaftsagentur im kommenden Jahr hunderte neue Arbeitsplätze. Diese Projekte sind die Vorboten des Aufschwungs 2021“, betont Wirtschaftslandesrat Jochen Danninger.
2021 kann kommen!

Im 4. Quartal 2020 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 50.296 m² - das sind um 34 Prozent mehr als im 4. Quartal 2019 und um 43 Prozent weniger als im 3. Quartal 2020.
Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit rund 6.000 m² im Submarkt Prater/Lassallestraße statt. Sie entspricht rund 12 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q4. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Norden mit 5.400 m² registriert.
Insgesamt wurden im 4. Quartal 56 Vermietungen verzeichnet - das sind um 13 Vermietungen mehr als im Vorquartal und um 9 mehr als im Q4 2019.
Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen 90 Prozent der Flächen auf Neuvermietungen und 10 Prozent auf Vorvermietungen.
Im 4. Quartal 2020 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,2 Prozent. Der Leerstand ist damit im Vergleich zum Vorquartal um 0,2 Prozentpunkte und gegenüber dem Vergleichszeitraum Q4 2019 um 0,4 Prozentpunkt gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,0 Prozent im Submarkt Innere Bezirke - CBD registriert, die höchste mit 15,2 Prozent im Submarkt Airportcity Vienna, nachdem ja die Vollvermietungsaktivitäten der Erweiterung ausgerechnet in das Pandemiejahr 2020 gefallen sind.

Der deutsche Investmentmarkt hat sich bislang von der Coronapandemie und deren wirtschaftliche Auswirkungen bislang noch nicht infizieren lassen. Im Gegenteil. Mit einem Gesamtvolumen von 79,2 Milliarden Euro konnte bundesweit das zweitbeste Ergebnis nach dem Rekordjahr 2019 eingefahren werden. So betrug der Rückgang zum Alltime-High von 2019 lediglich 5,5 Prozent - und was den Rückgang betrifft, dürfte der Grund vielmehr ein Objektmangel sein, weniger die Einschränkungen durch Covid-19. Allein im vierten Quartal sind rund 23 Milliarden Euro in deutsche Immobilien angelegt werden, was einem Zuwachs gegenüber dem dritten Quartal von mehr als zwei Dritteln entspricht. Auch ist das Anlagevolumen im Rahmen des Corona-Jahres adaptiert worden: Während 59,2 Milliarden Euro des Investitionsvolumens auf Gewerbeimmobilien entfielen (minus zwölf Prozent, 30 Prozent über dem langjährigen Mittel), erreichte der Wohninvestmentmarkt für Portfolios ab 50 Einheiten 20 Milliarden Euro (plus 23 Prozent; 38 Prozent über dem langjährigen Mittel). Das geht aus einer aktuellen Analyse von CBRE hervor, die heute Vormittag veröffentlicht wurde. Auch für heuer geht der Immo-Dienstleister von einem Volumen weit über 70 Milliarden Euro aus.
Als aktivste Investoren hätten sich mit 12,2 Milliarden Euro demnach offene Immobilienfonds und Spezialfonds erwiesen, gefolgt von Versicherungen und Pensionskassen mit 4,6 Milliarden Euro und Asset- und Fondsmanagern mit 1,8 Milliarden Euro. Die verschiedenen internationalen Investoren kamen 2020 zusammen auf einen Marktanteil von 47 Prozent, was einem Anstieg um fünf Prozentpunkte beziehungsweise 2,3 Milliarden Euro entspricht.
Büroinvestments bleiben mit einem Anteil von 35 Prozent (27,6 Euro Milliarden) weiterhin die wichtigste Assetklasse, gefolgt von Wohnen (20 Milliarden Euro , 25 Prozent), Einzelhandel (12,3 Milliarden Euro, 15 Prozent) und Logistik (7,6 Milliarden Euro, zehn Prozent). Im Jahresverlauf 2020 wurden 162 großvolumige Transaktionen mit jeweils mehr als 100 Millionen Euro in Höhe von zusammen 47 Milliarden Euro registriert, darunter 68 großvolumige Paketverkäufe mit einem Transaktionsvolumen von knapp 30 Milliarden Euro. Fabian Klein, Head of Investment CBRE Deutschland: „Gerade eigenkapitalstarke institutionelle Investoren setzen bei ihren Portfolios immer stärker auf Immobilien mit langfristig gesicherten Cashflows. Denn in Krisenzeiten liegt der Fokus noch stärker als sonst auf Core-Lagen und Core-Produkten, deren Verfügbarkeit aber begrenzt ist, was die Preise treibt.“

Die Corona-Krise hat im Vorjahr auch am heimischen Investmentmarkt deutliche Spuren hinterlassen. Mit einem gesamten Investmentvolumen von knapp 3,2 Mrd. Euro lag dieser Wert um ca. 40 Prozent hinter dem - allerdings besonders guten - Ergebnis von 2019 und damit nur 15 Prozent unter dem 5- Jahres-Schnitt. Fast vollständig zum Erliegen kam der Markt für Hotel- und Handelsimmobilien, während der Wohnsektor erstmals die transaktionsstärkste Asset-Klasse stellte.
Rund 40 Prozent des Investmentvolumens im Vorjahr betrafen Wohnimmobilien, 31 Prozent Büroimmobilien. Danach folgen Industrie und Logistikimmobilien mit rund 13 Prozent. Handelsimmobilien stehen bei rund 8 Prozent, so die Experten in einer Vorschau zum aktuellen Investmentmarktbericht von Otto Immobilien.
Im Wohnsektor wurde mit über 1,3 Mrd. Euro an Transaktionsvolumen und einem Wachstum von 50 Prozent gegenüber 2019 der Trend der letzten Jahre fortgesetzt. „Das hohe Volumen ist durch das große Interesse und den starken Zufluss an institutionellem Kapital begründet - aber auch durch die Verfügbarkeit geeigneter Produkte nationaler Projektentwickler“, so Christoph Lukaschek, Leiter Investment bei Otto Immobilien.
Zwar kam es bei Büros 2020 im Vergleich zum Jahr davor mit einem Minus von rund 1 Mrd. Euro zum stärksten Rückgang des Transaktionsvolumens, dies lag aber auch an der eingeschränkten Verfügbarkeit geeigneter Produkte. Industrie / Logistik war im Vorjahr mit Sicherheit auch in Österreich einer der Gewinner der Coronakrise. Insbesondere der Bereich CityLogistik ist aufgrund des stark wachsenden Internethandels und der Flächennachfrage der Paketlogistiker wie der Österreichischen Post und Amazon von Investoren sehr gesucht, wodurch die Renditen in diesem Bereich teils unterhalb von Büroobjekten mit vergleichbarer Lagequalität liegen.
Der Markt für Handelsimmobilien kam indessen vor allem in der zweiten Jahreshälfte 2020 fast vollständig zum Erliegen. Die Transaktionen im Hotelbereich sind 2020 um ca. 80 Prozent zurückgegangen und betrugen rund 170 Mio. Euro. Im Vorjahr sind die Renditen in fast allen Marktsegmenten im Vergleich zu 2019 gesunken, einen starken Abwärtstrend sieht man bei Otto Immobilien vor allem bei Büro, Wohn- und Logistikimmobilien.

Die Union Investment Real Estate Austria AG erweitert ihre Führungsspitze und hat mit Anfang dieses Jahres Petia Zeiringer in den Vorstand berufen. Damit besteht das Führungsgremium künftig aus Kurt Rossmüller, Manfred Stagl und Petia Zeiringer. Zeiringer, seit 2007 im Unternehmen mit Aufgabengebieten im Portfoliomanagement Multi-Asset und zuletzt im Risikomanagement, verantwortet als neues Vorstandsmitglied die Bereiche Fondsmanagement und Asset Management. Petia Zeiringer übernimmt die Zuständigkeit für das Fondsmanagement und das Asset Management im Vorstand von Kurt Rossmüller, der die Bereiche seit Anfang 2020 kommissarisch geführt hatte.
Zeiringer studierte an der Wirtschaftsuniversität Wien und verfügt über einen Magisterabschluss in Betriebswirtschaft sowie einen Masterabschluss in Wirtschaftspädagogik.

Mit einem ansehnlichen Ergebnis ist die Signa Prime Selection beim erstmaligen internationalen ESG-Rating der Ratingagentur Sustainalytics bewertet worden. Weltweit stehe die Signa dabei auf Platz 44 der 942 von Sustainalytics bewerteten Immobilienunternehmen und zählt damit zu den Top 5 Prozent der Branche. Die ESG-Risikoeinstufung von Signa Prime beträgt 11,3 auf einer Skala von 0-100, wobei 0 ein unwesentliches ESG-Risiko darstellt. In den Bereichen „Corporate Governance“ und „Business Ethics“ erreichte Signa Prime ausgezeichnete Bewertungen („vernachlässigbares Risiko“). In den Kategorien „Product Governance“, „Human Capital“ sowie „ESG-Integration-Financials“ erzielte das Unter-nehmen ebenfalls eine sehr gute Beurteilung („niedriges Risiko“). Neben der Bewertung im Bereich ESG verzeichnet Signa Prime weitere Erfolge: Ende Oktober 2020 sei das A+ Unternehmensrating von Creditreform Rating AG erneut bestätigt worden. Damit konnte Signa Prime durchgehend seit 2011 diese hohe Bewertung erzielen.
Christoph Stadlhuber, CEO von Signa Prime: „Wir freuen uns über dieses hervorragende Ergebnis und unsere Positionierung als eines der bestbewerteten Immobilienunternehmen im Bereich Nachhaltigkeit. Nach dem Beitritt zum UN Global Compact ist das Rating für uns ein weiterer wichtiger Schritt, unsere Vorbildfunktion wahrzunehmen und unsere zahlreichen Aktivitäten im Zusammenhang mit diesem Thema aktiv nach außen zu kommunizieren.“ Jürgen Fenk, Mitglied des Executive Boards von Signa und Verantwortlicher für ESG: „Nachhaltigkeit ist bereits seit vielen Jahren fest in den Unternehmenswerten von Signa verankert. 2020 haben wir unsere Leistungen erstmals abgebildet und sind nun stolz auf diese exzellente Beurteilung, die wir im ersten Anlauf erzielen konnten. Mit dem Rating wurde unsere Rolle als verlässlicher und verantwortungsbewusster Partner für unsere Stakeholder ein weiteres Mal unterstrichen.“

Eyemaxx hat sich um den Jahreswechsel maßgeblich an der Innovative Building Technologies GmbH (IBT) beteiligt. Kern der innovativen und ressourcenschonenden Technologie von IBT ist eine Mantelbetonbauweise, bei der die Hülle aus schimmelfreien CSP-Holzfaser-Zementverbundplatten besteht. Die IBT-Baukomponenten werden zukünftig größtenteils im IBT-Werk in Boizenburg (Mecklenburg-Vorpommern) vorgefertigt und bedarfsgerecht „just in time“ an die Baustellen geliefert. Dort müssen die Komponenten montiert und unter Verwendung von selbstverdichtendem Beton nur noch betoniert werden. Dadurch wird die Baustellenzeit erheblich reduziert und es ist weniger Personaleinsatz nötig. Durch den höheren Ausbaugrad bereits mit Ende des Rohbaus wird eine wesentlich schnellere Gesamtfertigstellung in weitgehend CO2-neutraler Bauweise bewirkt, da Anschlussgewerke wie Haustechnik, Elektro und Ausbau bereits auf vorgefertigte Anschlüsse aufsetzen können. Erhebliche Zeit- und Kosteneinsparungen durch die IBT-Bauweise stellen einen deutlichen Wettbewerbsvorteil dar und stärken die bereits hervorragende Marktstellung von Eyemaxx weiter. Das Unternehmen hat sich bereits Belieferungsrechte für Deutschland und Österreich gesichert und plant mit der IBT-Konzeptbauweise die Errichtung großvolumiger Wohnanlagen in Deutschland und Österreich.
Kurt Rusam, COO der Eyemaxx: „Mit der nachhaltigen IBT-Konzepthausbauweise verfügen wir über eine innovative und konkurrenzfähige Technologie, womit eine noch schnellere Errichtung großvolumiger Wohnbauvorhaben ermöglicht wird. Wir werden unsere strategische Marktpositionierung im großvolumigen Wohnungsbau weiter ausbauen und unsere Profitabilität stärken.“

Die Sachverständigen Muhr & Wipfler erweitern ihr Immobilienbewertungsteam. Die international agierenden Sachverständigen haben mit Ende 2020 Frau Rosa Leiner als Verstärkung geholt. Die 18-jährige ist als Junior in der Immobilienbewertung tätig und absolviert gerade die Ausbildung am WIFI Niederösterreich zur staatlich geprüften Immobilientreuhänderin (Makler, Verwalter, Bauträger). Praxiserfahrung hat sie sich bereits im Büro ihres Vaters, einem renommierten Immobilientreuhänder und Baumeister in Wien-Umgebung, aneignen können. Geschäftsführer Manuel Wipfler zum Neuzugang: „Ich freue mich, dass wir mit Frau Leiner das Know-how und die Entwicklung des Unternehmens vorantreiben können. Gemeinsam mit ihr werden wir unsere Präsenz und vor allem die Qualität unserer Immobiliendienstleistungen weiter verbessern können“

Stephan Größ hat mit 1. Jänner 2021 die Leitung des Real Estate Sektors bei EY Österreich übernommen. Er ist Partner bei EY Law - Pelzmann Gall Rechtsanwälte und leitete dort bereits in den letzten beiden Jahren das Rechtsteam im Immobilienbereich. Der gebürtige Wiener ist vorwiegend im Immobilien- und Baurecht tätig und begleitet seine Kunden bei großen Immobilientransaktionen und Projektentwicklungen.
Größ ist seit März 2019 Partner bei EY Law und war davor zehn Jahre lang Partner in renommierten Kanzleien. Vor seinem Einstieg bei EY Law leitete er die Immobilien-Abteilung im Wiener Büro von Baker McKenzie. Er ist zudem ist zudem Aufsichtsratsmitglied bei gemeinnützigen Bauvereinigungen und Autor zahlreicher Fachpublikationen.