Heute, Dienstag, unterschreiben die beiden Immobilien-Investoren Herbert Pinzolits (Mamma Immobiliengruppe) und Herbert Hetzel (BauConsult) die Verträge für eines der derzeit größten Immobilienprojekte in Niederösterreich. Rund 58 Millionen Euro sollen in die Revitalisierung und Erweiterung des Wachau-Schlosses Mautern fließen. Geregelt wird das alles in einem Raumordnungs- und einem Optionsvertrag für den Liegenschaftsankauf. Auf der Projektgrundfläche von 2,5 Hektar entlang der Wachauer Donau werden insgesamt (zumindest) 122 Zimmer im 4-Sterne-Superior-Niveau - davon 47 im historischen Schloß - sowie 80 Wohneinheiten mit 6.000 m² Nutzfläche, zwei Restaurants, ein Terrassen-Café mit Donaublick, eine Hotelbar, Wellness- und Fitness-Angebote, eine CoWorking-Fläche und mindestens sechs flexibel nutzbare Seminarräume geschaffen.
Ein Highlight werden wohl auch die generalsanierten Römerhalle und der Schüttkasten, die mit einem Gebäudetrakt verbunden werden, die Genusswelt Wachau und das Wein-Comptoir. Hochzeiten und Firmenveranstaltungen werden wohl zu den Hauptfrequenzbringern zählen und sollen eine hohe Hotelauslastung sicherstellen. Hotel und Gastronomie werden ganzjährig betrieben.
Ein Teil der Wohnungen sind aufgrund der Lage (direkt gegenüber befindet sich universitäre Ausbildung) als Anlegerwohnungen konzipiert.
Der Baubeginn ist für September 2022, die Fertigstellung für Februar 2024 geplant. Derzeit wird alles mit Eigenmittel finanziert, im wesentlichen soll ab Baugenehmigung über Kredite gearbeitet werden. Was den Betreiber des Hotels betrifft, ist man derzeit noch offen.

Durch den in Ostösterreich - und damit auch in Wien - verlängerten Lockdown muss jetzt auch der Immo FutureLab, der am 18. Mai hätte stattfinden sollen, auf den Herbst verschoben werden. Der Termin steht bereits fest: Der Innovationskongress wird am 7. September im Reaktor in der Geblergasse in Wien stattfinden, zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, dem Event via Livestream beizuwohnen. Bereits erworbene Tickets behalten selbstverständlich ihre Gültigkeit.
Das Thema der eintägigen Immo FutureLab ist diesmal ist Kreislaufwirtschaft über wiederverwendbare Rohstoffe, Urban Mining und nachhaltigen Planungsprozessen. Dabei will sich das Immo FutureLab zur Aufgabe machen, ökonomisch und ökologisch sinnvolle Lösungen dieser Herausforderungen rund um mehr Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft aufzugreifen. Der Digitalisierungsfortschritt in der Baubranche soll dabei neue, alternative Möglichkeiten im Umgang und Verwertung von Baumaterialien aufzeigen. Diese und weitere Fragen werden heuer im Rahmen des Kongresses in spannenden Keynotes von Experten der Immobilien- und Baubranche behandelt.
Tickets gibt es unter diesem Link. Start ist um 8 Uhr, der Kongress dauert bis 17 Uhr.

Die Coronapandemie könnte durchaus für einen neuen Drive am Büromarkt sorgen. Denn diese, gepaart mit mehreren Lockdowns, hat die Arbeitswelt massiv verändert - und bringt jetzt auch Unternehmen dazu, sich mit ihrer Bürolandschaft auseinanderzusetzen. Das wiederum bringt neue Impulse für den Büromarkt, geht aus einem EHL Büromarktbericht hervor, der heute Vormittag veröffentlicht worden ist und sich auf Zahlen des Vienna Research Forum (immoflash berichtete) bezieht.
Demnach würden insbesondere große und bonitätsstarke Unternehmen ihre aktuellen Flächen evaluieren und sich neuen und modernen Bürokonzepten samt Implementation von Remote Work zuwenden. Damit einhergehend ist auch die Suche nach neuen Standorten verbunden. Stefan Wernhart, Geschäftsführer der EHL Gewerbeimmobilien: „In Zukunft werden nicht zwingend weniger Büroflächen, aber vielfach ganz andere, hybride Bürokonzepte benötigt werden. Neue Konzepte werden das Büro überwiegend zu einem Ort der Kooperation, Innovation und Kreativität machen. Dazu müssen sie für die Mitarbeiter so attraktiv gestaltet sein, dass sie einen Anreiz bieten, nicht zu viel im Homeoffice zu verbleiben und das Büro als Plattform für den unverzichtbaren persönlichen Kontakt und Austausch zu nutzen.“ Gesucht werde in gut erschlossenen und repräsentativen Büroclustern. Das lässt sich auch aus den Zahlen des VRF herauslesen. Hotspot war der Cluster Hauptbahnhof, auf den sechs der neun größten Abschlüsse > 1.000 m² entfielen. Nummer 1 war allerdings die Anmietung von 9.100 m² durch die AUVA am Wienerberg. Fertiggestellt wurden hingegen nur zwei Objekte (Tower Canettistraße, Operngasse 6) mit 19.000 m².
Die relativ geringe Neuflächenproduktion mit 82.000 m² lässt überdies Refurbishments ins Zentrum rücken: Rund 45 Prozent der Neuflächenproduktion entfällt auf Bürosanierungen, so der EHL Büromarktbericht. Und es werden Untermietflächen in Wien zum Thema, so Wernhart: „Durch die nachhaltige Implementierung von Remote- und Homeoffice erzielen manche Unternehmen deutliche Flächeneinsparungen und werden die freiwerdenden Flächen zum Teil wieder auf den Markt bringen.“

Trotz des durch die Pandemie eher holprigen Start ins Neue Jahr - gesäumt war er einmal mehr von mehreren Lockdowns - und überdies einem Mangel an passenden Produkten am Markt, läuft der österreichische Investmentmarkt erstaunlich gut. Laut einem Quartalsupdate von CBRE zufolge sind in den ersten drei Monaten des Jahres rund 603 Millionen Euro investiert worden. Das sind um drei Prozent mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres und insofern spannend, als dass im Vorjahr das erste Quartal erst spät durch das Coronavirus getrübt worden ist. Und: Es hätte auch mehr sein können, würde die aktuelle Nachfrage durch das Angebot am Markt befriedigt werden, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE Österreich: "Die Investoren wären noch aktiver, aber nach wie vor mangelt es an passenden Immobilienoptionen." Zwar sei es für eine Prognose noch relativ früh, dennoch geht Fichtinger davon aus, dass heuer die Vier-Milliarden-Euro-Grenze wieder erreicht werden könne.
Ebenfalls interessant ist der Umstand, dass es eine Verschiebung bei den bevorzugten Assetklassen gegeben hat. Laut CBRE sind 32 Prozent des Gesamtvolumens in Wohnimmobilien geflossen, 29 Prozent in Industrie & Logistik, mit 21 Prozent rangieren Büroimmobilien an dritter Stelle.
Ebenso hat es eine Verschiebung bei den Investorengruppen gegeben: Am aktivsten waren im ersten Quartal die österreichischen Investoren, die für 52 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich waren, 40 Prozent kamen aus Deutschland, 8 Prozent aus anderen Ländern.
Die Renditen waren im ersten Quartal 2021 relativ stabil, lediglich in der Assetklasse Industrie & Logistik hat die Spitzenrendite auf 4,2 Prozent leicht nachgegeben und sollte bis Ende des Jahres noch einmal leicht fallen, ebenso bei Büroimmobilien. Die Spitzenrendite für Wohnimmobilien bewegt sich mit 3,0 Prozent bereits auf einem niedrigen Niveau und sollte sich bis Jahresende stabil entwickeln.

Im Rahmen eines Online-Pressegesprächs präsentierte das Continuing Education Center der TU Wien ein neues Weiterbildungskonzept, inklusive der vier neu definierten Weiterbildungs-Cluster.
Im Zentrum der berufsbegleitenden TUW-Weiterbildung steht weiterhin die Vermittlung neuester Erkenntnisse aus Forschung und Praxis. Zusätzlich soll Führungskräften ein Fundament gegeben werden, um einerseits mehr Sicherheit beim Treffen wichtiger Entscheidungen zu haben und andererseits neue Handlungsspielräume in einer technologiegetriebenen Welt aufzeigen zu können. Auf dieser Basis wurden vier (zum Teil) neue Weiterbildungs-Cluster ins Leben gerufen, die künftig die inhaltliche Ausrichtung der Weiterbildung an der TUW vorgeben. Diese sind Immobilien & Bauen, Management & Leadership, Nachhaltigkeit & Energie und Technology & Engineering.
Besonders deutlich wurde laut Wolfgang Güttel, seit September neuer Dean im TUW-Weiterbildungsbereich, dass Führungskräfte und Experten mit technisch-naturwissenschaftlichem Hintergrund nach der Krise viele Herausforderungen meistern müssen, um erfolgreich zu sein. Aus diesem Grund sollen die Erkenntnisse, die bei Entwicklung und Umsetzung der neuen Weiterbildungsformate gewonnen werden, Studierende dabei unterstützen, positive Impulse für Wirtschaft, Gesellschaft und Industrie zu generieren.
Bob Martens, Lehrgangsleiter für immobilienwirtschaftliche Angebote am Continuing Education Center der TU Wien, sieht in den Studiengänge auch einen „Nährboden für eine sehr gute Vernetzung“. „Wir haben es hier sicher nicht mir einem Massenstudium zu tun. Wir arbeiten mit Kleingruppen, die auch in den einzelnen Modulen gleich zusammengesetzt sind. Das ist eine wunderbare Grundlage für ein entsprechendes Networking“, erklärt Martens.
„Wir wissen was Führungskräfte und Expertinnen brauchen, denn seit 200 Jahren steht die TUW für den Transfer von Forschung in Wirtschaft und Gesellschaft“, so Güttel.

Der österreichische Bauträger Süba wird gemeinsam mit Alleineigentümer Klemens Hallmann nun nach Deutschland expandieren. Erklärtes Ziel ist laut dem Unternehmen, das in Österreich erfolgreiche Konzept auch für den deutschen Markt zu etablieren. Dabei will die Süba auch in Deutschland auf ressourcenschonendes und nachhaltiges Bauen, sowie Reduktion fossiler Energieträger und systematische Verankerung alternativer Energiesysteme setzen.
„Ich bin mit Deutschland seit vielen Jahren persönlich stark verbunden und dort bereits seit über 15 Jahren als Investor tätig“, erklärt Klemens Hallmann. „Die Expansion der Süba auf den deutschen Markt ist ein weiterer Meilenstein in der Unternehmensgeschichte der Hallmann Gruppe.“
Die Süba AG, 100prozentige Tochtergesellschaft der Hallmann Holding, führt die deutschen Geschäfte operativ aus ihrer Unternehmenszentrale in Wien. Süba-Vorstand Heinz Fletzberger verantwortet damit zukünftig auch die Entwicklung des Unternehmens auf dem deutschen Markt. Die Aktivitäten in Deutschland werden zukünftig unterstützt durch die Süba Deutschland Bau- und Projektmanagement GmbH mit Sitz in München. Geschäftsführer dieser Tochtergesellschaft ist Albert Heinermann.
Der Unternehmer Klemens Hallmann übernahm einer ersten Beteiligung im Jahr 2016 mit seiner Hallmann Holding den Wiener Bauträger im Jahr 2018 zur Gänze.
Süba-Vorstand Heinz Fletzberger zieht eine positive Zwischenbilanz: „Dank dem Einstieg von Klemens Hallmann vor fünf Jahren können wir auch für 2020 neuerlich mit einem Rekordergebnis aufwarten: Aktuell hat die Süba nachhaltige Immobilienprojekte mit rund 500.000 m² Nettofläche im Gesamtvolumen von über zwei Milliarden Euro in Entwicklung. Davon sind rund 320.000 m² reine Wohnfläche - das heißt, wir können in den nächsten Jahren rund 5.000 Wohnungen fertigstellen.“

Mehrere Lockdowns - auch in Deutschland - und die nach wie vor vorherrschende Unsicherheit, wann man wieder „normal“ in den Urlaub fahren oder fliegen kann, hatten einen weiteren Preisauftrieb für deutsche Ferienimmobilien zur Folge gehabt. Und immer öfter werden Ferienimmobilien auch für Remote Work herangezogen. Laut einer Analyse von Engel & Völkers sind die Spitzenpreise in 20 der 29 untersuchten deutschen Ferienregionen noch einmal angestiegen, an manchen Orten sogar erheblich.
Sylt erreicht erneut die höchsten Preise mit 16 Millionen Euro für Objekte in sehr guter Lage. Für besondere Liebhaberimmobilien auf der Nordfriesischen Insel können sogar Höchstpreise von bis zu 28 Millionen Euro erzielt werden. Damit wurde der Spitzenwert des Vorjahres trotz der Corona-Krise noch einmal um 1 Millionen Euro übertroffen. Neben Sylt gehört der Tegernsee in Bayern zu den teuersten Standorten für Ferienhäuser mit Preisen von bis zu 10 Millionen Euro, gefolgt vom Starnberger Fünf-Seen-Land mit Preisen von bis zu 8 Millionen Euro.
Standorte, die abseits der klassischen Touristen-Hotspots liegen, profitieren besonders vom Boom der Ferien im Heimatland. Ein außergewöhnlich hohes Preiswachstum für Ferienhäuser verzeichneten die Schlei-Region in Schleswig-Holstein, das Allgäu, die Mecklenburgische Seenplatte sowie die Küstenregionen um Wismar und um Büsum. Im Marktsegment der Ferienwohnungen reichen die Quadratmeterpreise aktuell bis 20.000 Euro in sehr guter Lage. Dieses Preisniveau wird neben Sylt auch auf Norderney, und am Tegernsee erreicht. In Top-Lage verzeichnen Ferienwohnungen in Urlaubsorten und auf Inseln wie St. Peter-Ording, Föhr und Langeoog sehr stark gestiegene Preisspannen.

Venlo in den Niederlanden gilt als einer der wichtigsten Logistik-Standorte Europas. Zahlreiche Globalinvestoren haben sich hier allokiert, darunter auch die Union Investment. Diese hat jetzt via Forward Funding das Logistik-Projekt „Greenfield“ erworben. Der Verkäufer Hessing B.V. ist zugleich auch der künftige Mieter des Objekts mit einem 20-Jahres-Vertrag. Der Ankauf erfolgt für einen Logistik-Spezialfonds, den Union Investment gemeinsam mit Garbe Industrial Real Estate im vergangenen Jahr aufgelegt hat. Über den Kaufpreis des Objekts wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Projekt liegt im Business Park „Greenport“. Bis Ende des dritten Quartals 2022 entsteht eine Logistikimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von 61.750 m².
Stephan Riechers, Leiter Investment Management Logistik & Light Industrial bei Union Investment: „Das Logistikzentrum liegt zwischen den Häfen von Rotterdam und Antwerpen sowie dem europäischen Hinterland und ist ein trimodaler Standort, der nicht nur gut an das Autobahnnetz angebunden ist, sondern auch von einem Binnenschiffterminal und einem neuerrichteten Güterbahnhof profitiert.“
Das Logistik-Portfolio von Union Investment soll mittelfristig auf ein Volumen von über 5 Milliarden Euro steigen. Aktuell umfasst es 59 Objekte mit einem Volumen von rund 2,6 Milliarden Euro. „Insgesamt stehen zwölf europäische Ländermärkte auf unserem Ankaufsradar, darunter neben den Niederlanden, auch Deutschland, Frankreich, Skandinavien und Polen“, so Riechers.

Der Hamburger Büromarkt erzielt im ersten Quartal 2021 einen Flächenumsatz von 118.000 m² und übertrifft damit das Vorjahresergebnis um knapp 23 Prozent. Auch im langjährigen Vergleich ist es ein sehr gutes Resultat, das rund 4 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnitt liegt und darüber hinaus den höchsten Quartalswert seit Mitte 2019 darstellt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Insgesamt lässt sich konstatieren, dass das Marktgeschehen wieder lebhafter geworden ist“, sagt Heiko Fischer, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Hamburger Niederlassungsleiter. Der Leerstand ist im Vorjahresvergleich um knapp 5 Prozent gestiegen und beläuft sich auf 580.000 m². Nachdem die Flächen im Bau im ersten Quartal des Vorjahres ein lange nicht erreichtes Niveau von fast 500.000 m² aufwiesen, sind sie aktuell auf 468.000 m² gesunken. Die für den Markt relevantere Größe der noch verfügbaren Flächen ist dagegen auf 226.000 m² gestiegen, was einem Anteil von gut 48 Prozent entspricht. Davon wird jedoch nur für 44.000 m² eine Fertigstellung innerhalb der nächsten zwölf Monate erwartet. Das Mietpreisniveau des Gesamtmarkts hat sich im Vorjahresvergleich kaum verändert. Während die Spitzenmiete nach wie vor bei 32 Euro/m² liegt und in der City erzielt wird, beläuft sich die Durchschnittsmiete auf 19,40 Euro/m². In den einzelnen Teilmärkten sind dagegen durchaus Veränderungen in die eine oder andere Richtung zu beobachten. In der HafenCity zogen dabei sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmiete auf 30 und 25 Euro/m² an.

Mit Harald Streichsbier hat sich Roland Schmid einen Head of Finance an Bord der Roland Schmid Group geholt. Der 45-jährige Banken- und Finanz-Experte Harald Streichsbier verantwortet seit Anfang April 2021 die Finanz-Agenden sowie das Controlling der gesamten Roland Schmid Group zudem auch das Immobilien-Datenunternehmen IMMOunited GmbH gehört. Es handelt sich um eine neu geschaffene Position, begründet durch das stetig steigende Unternehmenswachstum, wie die Roland Schmid Group mitteilen lässt. Der gebürtige Wiener wird sich mit Roland Schmid neben den Finanz- und Controlling-Agenden auch dem Personalmanagement widmen. Rund 70 Beschäftigte arbeiten aktuell in der Roland Schmid Group.
Harald Streichsbier ist seit über 20 Jahren in der Bankenbranche tätig. Zuletzt war er Prokurist und Bereichsleiter im Finance Ressort der Bawag PSK und leitete in drei Abteilungen ein Team von rund 40 Mitarbeitenden.

Wettereinflüsse, Emissionen oder Staub setzen Hausfassaden schwer zu. Vor allem nach Ende der kalten Jahreszeit benötigen Außenwände besondere Zuwendung. Mit einer professionellen Fassadenreinigung bringt der Multidienstleister Jäger Immobilien in Wien und Niederösterreich erneut zum Strahlen und sichert gleichzeitig die Werterhaltung.
Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um Einfamilien- oder Zinshäuser, gesamte Wohnhausanlagen oder mehrstöckige Betriebsobjekte handelt. Die Profis des qualitätsorientierten Immobiliendienstleisters reinigen mit Teleskoplanzen effektiv und ohne Gerüst Fassaden bis zehn Meter Höhe und sorgen mit dem Auftragen eines Fassadenlangzeitschutzes für einen nachhaltigen Effekt der Reinigung. „Als Immobilienverwaltung betreuen wir zahlreiche Objekte und haben dabei immer wieder mit stark verschmutzten Fassaden zu tun. Für uns ist eine Profi-Fassadenreinigung daher ein Muss, um den Wert der Liegenschaften unserer Kunden zu steigern. Zuverlässigkeit, Professionalität und die unkomplizierte Abwicklung - all diese Eigenschaften bringt Jäger mit, weshalb wir bereits seit vielen Jahren mit Jäger zusammenarbeiten“, ist Patrick Jungmann, Prokurist bei Dr. Peter Dirnbacher Immobilientreuhand, überzeugt. Meistens wird auf starke Verschmutzungen jedoch immer noch mit einem Neuanstrich reagiert. Eine porentiefe Reinigung der Außenwände macht diesen allerdings überflüssig und bringt außerdem Kostenersparnisse von bis zu 70 Prozent.

Die Real I.S. hat zum 1. Februar 2021 Michael Wecke als neuen Director (Geschäftsführer) Real I.S. Australia Pty Limited berufen. Er löst damit Maximilian Kube ab, der jetzt das Führungsteam des Investment-Managements für Deutschland, Österreich und die Schweiz ergänzt.
Michael Wecke blickt auf mehr als 20 Jahre Erfahrung als Geschäftsführer und Bauingenieur sowohl in Deutschland als auch Australien bei verschiedenen internationalen Unternehmen und Gesellschaften zurück. Er besitzt ein Ingenieurs-Diplom sowie einen MBA in International Real Estate Management.
Maximilian Kube startete seine berufliche Laufbahn 2014 bei der Real I.S. AG, zunächst als Fundmanager für institutionelle Investoren. Im Laufe der Jahre durchlief er verschiedene Abteilungen und Positionen innerhalb des Unternehmens und war zuletzt als Director Fundmanagement für luxemburgische und deutsche Fondsvehikel in einer Größe von mehr als einer Milliarde Euro Assets under Management zuständig, bevor er 2019 nach Australien ging. Kube hat sowohl einen Bachelor in Betriebswirtschaftslehre als auch einen Master of Science in Real Estate mit den Schwerpunkten auf Immobilien-Investment und Finance sowie Projektentwicklung von der International Real Estate Business School (IREBS) in Regensburg.
Jochen Schenk, Vorstandsvorsitzender der Real I.S. AG: „Wir freuen uns, Maximilian Kube nach seinem erfolgreichen Auslandseinsatz nun wieder in Deutschland und mit neuen Aufgaben begrüßen zu dürfen und mit Michael Wecke einen kompetenten und erfahrenen neuen Geschäftsführer für unsere Tochtergesellschaft in Sydney gefunden zu haben.“

Das auf Prozess- und Workflow-Digitalisierung spezialisierte PropTech Cloudbrixx hat mit Tobias Clasen einen neuen Senior Sales Manager eingesetzt. Clasen war zuvor bei Casavi als Head of Business Development tätig. In seiner neuen Position wird der Wirtschaftswissenschaftler und Diplomkaufmann die Neukundenakquise und die Betreuung von Großkunden übernehmen.
Marc Mockwitz, Geschäftsführender Gesellschafter von Cloudbrixx, sagt: „Im Zuge unseres Wachstumskurses ist es von enormer Bedeutung, die notwendige Schlagkraft durch ein starkes Team vorzuhalten und gleichzeitig interne Strukturen zielgerichtet anzupassen. Ich freue mich, dass wir Tobias Clasen für die neu geschaffene Position des Senior Sales Managers gewinnen konnten.“