Überraschende personelle Rochade in der Immobilienbranche, wie immoflash in einer Sondermeldung heute früh bereits bekanntgab: Karina Schunker, 27, bisher Prokuristin und Leiterin des Geschäftsbereichs Eigentums- und Vorsorgewohnungen der EHL Wohnen, wird die Geschäftsführung des Unternehmens übernehmen. Sie folgt damit auf Sandra Bauernfeind, welche Ende des Monats die EHL verlässt und „die Fronten wechselt“. Sie wird nach den ersten langen Sommerferien seit ewig die Geschäftsführung bei einem Bauträger, der gemeinnützigen Heimat Österreich antreten.
Schunker startete ihre Karriere in der EHL Gruppe vor neun Jahren im Bereich Vertrieb Mietwohnungen. Berufsbegleitend studierte sie Immobilienwirtschaft und Immobilienmanagement an der FH Wien, wo sie auch ihr Masterstudium erfolgreich abschloss. Sie ist Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS), der weltweit renommiertesten Branchenvereinigung von Immobilienexperten.
„Karina Schunker ist eine höchst erfolgreiche, sehr erfahrene und engagierte Immobilienexpertin, die der EHL Wohnen wichtige und starke neue Impulse geben wird. Sie übernimmt ein bestens aufgestelltes Unternehmen, zu dessen Erfolg sie in ihren bisherigen Funktionen auch selbst wesentlich beigetragen hat“, erklärt Michael Ehlmaier, Geschäftsführer der Muttergesellschaft EHL Immobilien. „Ich bin froh, dass wir dank unseres konsequenten Qualitätsmanagements, umfangreicher Weiterbildungsmaßnahmen und strategischer Personalentwicklung ein so starkes Team aufgebaut haben, dass wir die wichtigsten Führungspositionen intern besetzen können.“
Schunker unterstreicht die ausgezeichneten Perspektiven, die sich EHL Wohnen in den kommenden Jahren eröffnen: „Unser breites Leistungsspektrum vom leistbaren Wohnen bis zum Luxussegment bildet eine perfekte Basis für weiteres Wachstum. Die Zufriedenheit unserer Kunden, ein ausgeprägtes Dienstleistungsdenken und die bestmögliche Aus- und Weiterbildung unserer Mitarbeiter sind für mich dabei von besonders großer Bedeutung.“
EHL Wohnen verwertete 2020 ca. 1.300 Miet-, Eigentums- und Vorsorgewohnungen in allen Preissegmenten vom leistbaren Wohnen bis zum Luxussegment und ist damit Marktführer auf dem Wiener Wohnungsmarkt. Insbesondere bei der Vermarktung gesamter Neubauobjekte konnte der Marktanteil in den vergangenen Jahren stetig ausgebaut werden.

Karina Schunker, Nachfolgerin von Sandra Bauernfeind als Geschäftsführerin bei EHL Wohnen, spricht exklusiv in den Immo7 News über ihre neue Aufgabe. Außerdem erfahren Sie, warum sich gerade jetzt Dachbegrünungen auszahlen.
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Die S Immo hat für den 24. Juni eine außerordentliche Hauptversammlung einberufen. Das bestätigte die S Immo gegenüber dem immoflash. Auf der a.o. Hauptversammlung werde es ausschließlich um eine Satzungsänderung gehen, nämlich die Streichung des Höchststimmrechts von aktuell 15 Prozent. Allerdings soll der Passus nur gestrichen werden, wenn die Übernahme durch die Immofinanz auch glückt. Laut S Immo werden die entsprechenden Unterlagen zur HV bis spätestens heute Abend nachgereicht.
Die Immofinanz hatte ja bekanntlich ein Übernahmeangebot an die S Immo gelegt, unter der Bedingung, dass das derzeit geltende Höchststimmrecht gekippt wird. Die Immofinanz hält bereits rund 26,5 Prozent der S Immo, Exklusive jenem Paket, das die S Immo selbst hält, geht es um insgesamt 69,87 Prozent des S Immo-Grundkapitals. Die Immofinanz bietet 22,25 Euro auf cum dividend-Basis. In der Vorwoche hatte der S Immo-Vorstand das Angebot bereits als zu gering bezeichnet. Bis acht Tage vor Ende der Angebotsfrist am 16. Juni könnte die Immofinanz das Angebot noch nachbessern.

Die Corona-Pandemie den Markt für Wohnimmobilien bisher nicht einbrechen lassen. Ganz im Gegenteil: Corona und die allgemeine Marktlage hatten eine verstärkte Nachfrage nach Eigentumswohnungen zur Folge, wie eine Datenanalyse von ImmoScout24 zeigt. Die Nachfrage nach Kaufobjekten ist in Wien 2021 im Jahresvergleich um 38 Prozent angestiegen. „Corona und die allgemeine Marktlage haben zu einem enormen Nachfrageschub nach Wohnimmobilien zum Kauf geführt“, so Markus Dejmek, Österreich-Chef von ImmoScout24.
Dieser Investitionsschub in Immobilien führt in Wien zu einer Verknappung bei den Eigentumsobjekten und zu einem klaren Anstieg beim Angebot an Mietwohnungen. Während Anfang 2020 auf der Immobilienplattform ImmoScout24 rund 12.700 Eigentumsobjekte angeboten wurden und rund 9.200 Mietwohnungen, so hat sich gegen Ende 2020 das Angebot gedreht und es zeigt sich 2021 ein zunehmend deutlicher Trend zu weniger Eigentumsobjekten (10.000) und mehr Mietwohnungen (13.100). „Wir gehen davon aus, dass viele kleinere Wohnungen als Anlageobjekte gekauft wurden und werden und dann zur Vermietung auf den Immobilienmarkt kommen. Unsere Daten bestätigen das eindrucksvoll. 2021 hat sich diese Entwicklung nochmals beschleunigt und wir sehen, dass das Angebot an Eigentumswohnungen in Wien langsam knapp wird. Sofern das Zinsniveau nicht in die Höhe schnellt, wird die Immobilie auch zukünftig für viele Suchende attraktiv bleiben und eine krisenfeste Wertanlage sein“, so Dejmek.

Die Bauträgerdatenbank Exploreal baut ihre Aktivitäten weiter aus und kündigte an, bis September ganz Österreich abzudecken. Mittlerweile sind die Wohnbauträgerdaten von rund 240.000 Wohnungen in 8.500 Projekte in Wien, Niederösterreich, Burgenland, Steiermark, Oberösterreich, Salzburg und seit 1. Juni auch Kärnten online. Beflügelt wurde das Wachstum durch die zweimal pro Jahr aktualisierte Studie „Wohnbauprojekte in der Pipeline“ im Auftrag des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO. Darin werden alle Bauträgerprojekte bundesländerweise analysiert und im Rahmen von Pressekonferenzen gemeinsam präsentiert, so Exploreal via Aussendung.
Die Idee zur Gründung einer Online-Datenbank, welche den gesamten Projektentwicklungsprozess vom Ankauf der Liegenschaft bis zur Verwertung der letzten Wohneinheit abbildet, hatten die Immobilienexperten Alexander Bosak und Matthias Grosse im Mai 2017 im Zuge einer gemeinsamen Marktforschung für zwei Wiener Wohnbauträger. Ein Jahr später ging schließlich die Pilotversion mit den Daten von ca. 3.650 Neubau-Eigentumswohnungen in rund 700 Projekten in Wien online. Mittlerweile zählt das Unternehmen ca. 150 Kunden und 17 MitarbeiterInnen.

Der Luxemburger Asset- und Investment-Manager REInvest Asset Management S.A.hat jetzt ein voll vermietetes, 36.000 m² großes Logistikobjekts nord-östlich von Paris veräußert. Gekauft hatte die Immobilie der globale Investmentmanager GLP, mit dem Verkauf sei die letzte Logistikimmobilie des Fonds DEREIF SICAV FIS veräußert worden, dieser werde fortan in Büroimmobilien investieren. Über den Verkaufspreis ist Stillschweigen vereinbart worden. Laut REInvest habe man aber Werterhöhungen für den Mandanten, einem paneuropäisch investierenden, luxemburgischen Individualfonds einer großen deutschen Versicherungsgesellschaft, realisieren können. Das aktuelle Fondsvolumen liegt bei rund 1,1 Milliarden Euro, verteilt auf 25 Objekte. "Mit Übernahme des Mandates im Jahr 2018 hat REInvest die Attraktivität der Immobilie kontinuierlich optimiert und die Mieterbindung an das Objekt gestärkt. Das hat sich beim nun erfolgten Exit für den Investor ausgezahlt", so Jonas Hafner, Fondsmanager des DEREIF-Fonds bei REInvest.

Digitale Hotelkonzepte werden auch in Österreich immer mehr. Das digitale Hotelkonzept limehome eröffnet im Sommer 2021 sowie Anfang 2022 zwei neue Standorte in Österreich. Insgesamt entstehen 16 Apartments in den Städten Villach und Steyr. Zudem sind langfristig circa 8.000 weitere Einheiten in Österreich an bis zu 200 Standorten geplant. Insgesamt verweist limehome damit bereits über 50 Einheiten in Österreich, 60 weitere sind bereits konkret geplant.
Neben den bereits bestehenden 12 Einheiten am Oberen Kirchenplatz in Villach werden fünf neue Einheiten in der Gerbergasse 22 über zwei Etagen eröffnet. Der Komplex umfasst im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss Büroflächen, im zweiten Obergeschoss bietet limehome vollausgestattete Design-Apartments an. Ab Juli 2021 können voraussichtlich die ersten Gäste empfangen werden. Ebenso werden in Steyr am Hauptplatz 21 elf neue Einheiten eröffnet. Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich ein Gastronomiebereich, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wird jeweils von limehome genutzt und bietet Wohnraum. Der neue Standort wird voraussichtlich im Winter 2022 eröffnet. Josef Vollmayr, Mitgründer und Geschäftsführer von limehome: "Der Standort Österreich nimmt als beliebtes Touristenziel für uns einen besonderen Stellenwert in den Expansionsplänen ein. Die konstant hohe Auslastung unserer bestehenden Apartments zeigt, dass das Konzept in Österreich gut ankommt. Wir sehen weiterhin großes Wachstumspotenzial in der Region."

Die Noratis ist weiter in Kauflaune und hat ein weiteres Wohnportfolio im niedersächsischen Celle erworben. Es besteht aus 82 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rd. 5.300 m², wie der Wohnkonzern mitteilen lässt. Damit hat Noratis ihren Immobilienbestand auf insgesamt rund 400 Einheiten erweitert. Weitere Noratis-Wohnungen, die 2018 und 2019 erworben wurden, befinden sich in den Stadtteilen Neuenhäusen und Vorwerk. Celle gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg mit rd. 3,8 Mio. Einwohnern in der das Portfolio der Noratis auf nunmehr über 600 Einheiten wächst.
Die nun erworbenen Wohnungen liegen innerhalb eines Quartiers im südlichen Stadtteil Westercelle, fußläufig von der Innenstadt entfernt. Sie verteilen sich auf zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, die 1969 erbaut wurden und über eine solide Bausubstanz verfügen. Die Objekte verzeichnen derzeit einen Leerstand von rd. 8 Prozent. Dieser soll durch aktives Assetmanagement abgebaut werden. Leopold zu Stolberg, Leiter Investment der Noratis AG: „Celle ist ein attraktiver Standort - nicht zuletzt aufgrund der Nähe zu Hannover. Deshalb haben wir unser Portfolio vor Ort bereits zum zweiten Mal ausgebaut und können uns gut vorstellen, in der gesamten Region weiter zu wachsen.“
Jones Lang LaSalle war im Rahmen eines Exklusivmandates für die Verkäuferseite bei der Transaktion vermittelnd tätig.

Mit SoBestand Österreich hat die Ifainvest eine neue Anleihe mit Immobilienbezug zur Zeichnung geöffnet. Wie die Soravia-Tochter mitteilen lässt, handelt es sich bei der Emittentin um die die SoHotel Linz GmbH, ein Unternehmen von Soravia. Bestandsobjekt ist das Amedia Linz, eine realisierte Immobilie mit bonitätsstarkem Pächter, langfristigem Pachtvertrag und laufenden Erträgen. Das Mindestinvestment zur Beteiligung beträgt 100.000 Euro. Die Verzinsung beträgt 4,125 Prozent p.a. fix über einen Zeitraum von 48 Monaten, halbjährlicher Zinszahlung (im Nachhinein) und 100 Prozent Rückzahlung (am Laufzeitende). Als Sicherheit bestehe eine 100 Prozent Verpfändung der Gesellschaftsanteile der Immobiliengesellschaft und Liegenschaftseigentümerin (Emittentin). Ein jederzeitiges Rückgaberecht während der Laufzeit zu einem Rückkaufpreis von 85 Prozent des Nennbetrags biete Anlegern zusätzliche Sicherheit, so die Ifainvest in einer Aussendung.

Die ImmobilienInvestmentBeratung (IIB) der Aareal Bank Gruppe hat im Auftrag eines bundesweit agierenden Projektentwicklers den Verkauf eines Grundstücks in Frankfurt-Nied vermittelt. Käufer ist die überregional tätige und inhabergeführte Horst Schenk Projektentwicklung GmbH aus Elz (Kreis Limburg-Weilburg), die das Grundstück in einer Off-Market-Transaktion erworben hat. Für das knapp 2.000 m² große Grundstück existiert eine Baugenehmigung für 39 Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern. Geplant ist, ca. 3.000 m² Wohnfläche sowie 30 Tiefgaragen-Stellplätze zu erstellen. Die Lage des Areals in einem aufstrebenden Stadtteil der Metropole Frankfurt am Main ist für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ideal. Frankfurt-Nied ist ein Wohnstadtteil mit einem gewachsenen Dorfcharakter, der die infrastrukturelle Versorgung des täglichen Bedarfs vollständig abdeckt und verkehrstechnisch hervorragend an das Zentrum Frankfurts sowie das Umland angebunden ist. Die besondere Lage am Mündungsdreieck von Main und Nidda steigert zudem die Wohn- und Aufenthaltsqualität. „Die Experten der Aareal Bank haben uns mithilfe einer ausführlichen Informationsaufbereitung während des Vermittlungsprozesses und einer auch trotz der Pandemie stets individuellen Beratung bestmöglich unterstützt und beraten“, sagt Michael Schenk, Geschäftsführer der Horst Schenk Projektentwicklung GmbH. Das mittelständische Unternehmen hat sich auf die Planung und Realisierung von Seniorenresidenzen und exklusiven Wohngebäuden spezialisiert und in den vergangenen 25 Jahren insgesamt über 40.000 m² Fläche entwickelt und an Kapitalanleger sowie Selbstnutzer veräußert. Der strukturierte Verkaufsprozess, mit einer handverlesenen Investorenauswahl und -ansprache führte in Verbindung mit der professionellen Transaktionsbegleitung durch die IIB der Aareal Bank zu einer reibungslosen Verkaufsabwicklung. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.